“狼真的快来了”！征收房产税应以不明显增加宏观税负为前提江上小堂日前、财政部部长肖捷日前在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税时透露，已经明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。喊了多年的“狼来了”，看来这次是真的了。快的话，五年之内就会推行。千说万说，征收房产税的目的就是为地方政府开辟新的财源。自1994年分税制实施以来，地方政府的财政收入严重依赖收取土地出让金。到现在，土地财政已走到尽头，迫切需要开辟新的财源以维持地方政府的开支。而另一方面，政府向房产所有人征收房产税又确实合乎现代政府理论。政府为纳税人及其财产提供安全、教育和城市公共服务等，而以房产作为相应的纳税依据最为准确，最能与政府提供的这些服务挂钩。房产面积越大，房产价值越高，享受的相应服务就越多，就应当多交税。而且，征收房产税能将税收与地方公共服务直接联系起来，增强纳税人的权利意识。房产税是直接税，与增值税等间接税不同，纳税人能更直接地感受到纳税负担和归因。这将对政府的服务质量形成一定压力，有助于推进由管理性政府向服务性政府的转变。当然，纳税人与政府是契约关系的价值理念是因，交税和政府提供服务是果。实施房产税并一定就能促使管理性政府转向服务性政府，但具有诱导作用，诱导出和建立起纳税人与政府是契约关系的价值理念。可以这样期盼。有了价值理念的支撑，纳税人与政府的契约关系才能稳固和持久。目前，中国的宏观税负水平已经相当高了。再征开房产税，必然增加宏观税负水平。希冀开征了房产税，而不增加宏观税负水平，是不现实的。开征房产税的原因，本来就是政府的财政收入不够了。如果开征后，政府的财政收入没有增加，那所为何来？但增加的幅度也不能太高，税赋会以各种形式转嫁到所有人身上，成为全社会的负担。只是不同的人承担的份额不同和有没有抵冲的方法而已。 所以，在开征房产税的同时，应当相应地调整税收结构，进行税制改革，取消一些税种和降低税率。总的方向是减少增值税在税收中的份额，而增加包括所得税、财产税和消费税等直接税在税收中的份额。日
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房产税真要“狼来了” 能否抑制房价存疑
来源：新浪房产
　　新浪房产讯(编辑：雅楠)近期有关房地产市场的政策“传闻”可以说是源源不断，日前召开的国元(香港)2012年下半年香港证券市场投资策略会上，国家住建部政策研究中心主任秦虹表示今年房产税政策将扩大试点，将集中在有限的若干个城市，但试点城市还没有最终确定，需要地方政府的配合。
房产税真的能抑制房价吗？
　　就在人们对保障房立法降格的争论还在异常激烈不见明朗的时刻，有关房产税试点扩容的消息又似一道寒流再次袭击了市场。这一个又一个的消息也引发了市场不小的震动。很长时间以来房产税的征收都被视为市场的重大“利空”，人们也市场谈之色变，那么现在市场所表现出来的种种迹象是否意味着房产税这只“狼”来了，其作为一项重要的调控政策，真的会使房价大幅下跌呢？在此，笔者并不认同这样的观点。
　　在讨论房产税扩容征收的后果之前，首先我们得搞清楚，房产税究竟指的是什么。房产税开始叫物业税，后来说是房产税，现在还有人说地产税，消费税等等。因为物业税的征收需要人大的一个立法程序，而这至少也要等两三年，所以才提出了房产税，因为房产税的暂行条例1986年就通过了。房产税是财产税的一种，它以房屋为征税对象，要求其所有者或出租人以房屋的计税余值或租金收入为计税依据，每年都缴付一定的税款，税值随房产的升值而提高。
　　房产税在于完善税收机制
　　笔者认为，其实，房产税本身并不是不针对房价的，它的出台更多是为了完善我国的财税体系，开征房产税的意义绝不仅限于调控房价，其更重要的意义在于开征房产税能够改变地方政府“以地生财”的开发模式。中国社科院专家张斌就曾说过：房产税作为一个长期的税种，不应该是用来抑制房价的，一个税收政策应该有一个主要的政策目的，房产税的目标我认为是调节收入分配，这是一项制度。房价高的时候要征，房价低的时候也要征，不应当为短期内抑制房价这个目标服务。
　　房产税属于财产税，从国际实践看，大多作为地方政府的主体税种，主要作用是保障地方财政收入，尚无调控房地产价格的成功案例。而我国房产税概念的提出，恰逢房地产业膨胀期，一些专家、学者很自然地赋予其降低房价的重任。但是房地产作为一种商品，其价格是由市场供求决定的。在当前房地产市场总体体现为卖方市场的情况下，那种寄希望于通过降低房地产开发环节政府收费、进而降低房价的想法是不太切合实际的，也是与市场经济的基本规律相悖的。从长期看，开征房产税会加大地产开发商的税收负担，降低投资和投机者的收入预期，但这仅仅是影响房地产市场需求的一个因素之一，房地产价格的走向还要收到供给和需求等其他主要因素的影响。
　　开征房产税后果很严重
　　房产税真的能抑制房价吗，这点，笔者也有怀疑。仅以北京为例，房价就从未征收前的每平方米六七千元，上涨到每平方米八九千元，然后又达到一万，再到如今的只要是在市区范围内，就能达到每平方米两万元以上！普通购房者买住房的负担变得更加沉重。除了高房价，购房者还必须承担重税，因此，对于房产税开征之后的效果，笔者也实在不敢太过乐观。
　　还记得，那些年，征收二手房交易营业税吗？在为征收之前大家也都一致说好。但是真的征收下来，购房者没有一个不叫苦的。这种税收名义上是限制投机、打击炒房，但是，其实所有的税收在买房的时候都商定，必须是由买房人来支付！也就是说，买房人不但要承受高房价，还必须承担一大块税收。这是让买房人最痛苦的。
　　实际上，要征收房产税的传闻，也已经造成了郴州房价的波动。对此问题，我求证了以为熟识的楼盘销售经理。他表示，确实很多地产中介公司劝说购房者买房的时候都会强调房产税将要开征，而那样将会加重他们的购房负担，因此必须早买房，防止到时候承受不必要的负担。可以认为，出于对这一税收的担心，是房价波动的一个重要原因。当然，由此可看出，相当部分的买房子还是购房自住的刚需族，因为只有购房自住的人员才会有如此强烈的担心。
　　看吧，本来目的是要让人买得起房子的，结果却让买房人更加难受。由此可以看出，房产税的开征是一个关系到千家万户的重大工程，不能草率开征，否则将会“伤筋动骨”，特别是很容易造成很多中低收入家庭负担过重的后果，所以一定要非常慎重，需要一个稳步推进的过程。
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待妈妈烧好了饭走到门口，豆蔻撒了一地，还见地上一滩鲜血，小孩不见了一个三岁小孩，妈妈自己在厨房生火烧饭，有一天妈妈叫他在门口剥豆蔻
--《狼来了》 　　从前，有个放羊娃，每天都去山上放羊。 　　一天，他觉得十分无聊，就想了个捉弄大家寻开心的主意。他向着山下正在种田的农夫们大声喊：“狼来了！狼来了！救命啊！”农夫们听到喊声急忙拿着锄头和镰刀往山上跑，他们边跑边喊：“不要怕，孩子，我们来帮你打恶狼！” 　　农夫们气喘吁吁地赶到山上一看，连狼的影子也没有！放羊娃哈哈大笑：“真有意思，你们上当了！”农夫们生气地走了。 　　第二天，放羊娃故伎重演，善良的农夫们又冲上来帮他打狼，可还是没有见到狼的影子。 　　放羊娃笑得直不起腰：“哈哈！你们又上当了！哈哈！” 　　大伙儿对放羊娃一而再再而三地说谎十分生气，从此再也不相信他的话了。 　　过了几天，狼真的来了，一下子闯进了羊群。放羊娃害怕极了，拼命地向农夫们喊：“狼来了！狼来了！快救命呀！狼真的来了！” 　　农夫们听到他的喊声，以为他又在说谎，大家都不理睬他，没有人去帮他，结果放羊娃的许多羊都被狼咬死了。 　　寓言的寓意： 　　1　说谎是一种不好的行为，它既不尊重别人，也会失去别人对自己的信任。 　　我们应该培养诚恳待人的良好品质。 　　2. 寓言告诉大家做人应诚实，不以通过说谎来达到自己的目的。更不能以说谎去愚弄他人。
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