租房族必看！基本上租房遇到的问题都可以参考租房族必看！基本上租房遇到的问题都可以参考南方状元百家号
大中介明抢、小中介暗扣、黑中介难辨、二房东卷款、真房东难觅、图片高大上实际脏乱差......这就是租房的问题。　　网上很多文章写得非常好，但是写的不太系统。毕业季的大学生们遇到租房问题的时候，这些文章作用性是有限的。　　假如我们要租房，上午可能遇到二房东，下午可能会遇到中介，第二天，可能又见到房东，遇到的情况很多，我们需要一套系统性的租房攻略！　　互联网租房管理软件房东利器在根据自己业内数据，以及查询了大概40-50篇的文章资料，撰写（瞎编）了一份最全租房攻略，谁要租房谁就拿出来看看。　　我把租房攻略分为以下八点（基本上租房遇到的问题，都可以参考）：　　一、网上租房信息——确认房主真实身份很重要　　比如深圳的一个新闻：朱女士在网上租房，被骗了7000块钱　　原来这朱女士打算在网上租一套房子，发现了一套不错的房子。朱女士于是联系了房东，房东也是当即同意，但却说人在外地过来不容易，跑回来后你又对房子不满意的话，那就白跑一趟了。　　让朱女士先交一些定金，如果看房后不满意，再无条件退还。于是朱女士便按照对方要求，将7000元通过支付宝转了过去，然后等待对方联系。却发现对方电话已经无法接通了，这时朱女士反应过来发现自己被骗了。　　大家在线上找房的时候，没有确定身份，千万不要交钱。大家认为是废话，但是肯定会有很多人，还是被骗。　　特别是在使用的租房网站是能找到个人房源的，就是要和个人打交道的。这样会有很强的不可控的因素。　　推荐以下租房渠道：自如、zuber、房天下（不推荐58，太乱了）。　　上面的的租房网站都在为去除虚假信息做出努力，但是这件事情很难的，因为不可控的因素还是有很多的，还是需要小心防骗！　　那么我们在网上找到合适的个人房源，什么时候才能交钱？　　谨记以下2点，即可：　　1、在尚未确认房东真实身份前（诸如房屋产权证明、户口本、身份证），不要答应任何交付订金的要求。正规交付订金，必须书面签写合法的收据单，写明收据的用途、金额和时间。　　2、警惕一切图片美观，房屋租金价格却低于市价过多的房源。俗话说一分钱一分货天上不会掉馅饼，这类房子就算真实存在，房东低价出租也有不为人知的理由。　　二、房东，假装房东不少见——确定证件最关键　　现在的假房东特别多，会用假的证件骗你，然后让你交一年或者半年的押金。　　被房东骗的典型例子如下：房东造假，一年房租说“白白”。　　小王看中了一条租房信息，为保险起见，小王还通过中介，在“房东”的陪同下，实地查看该房源，觉得十分满意，“房东”不仅提供了身份证，而且还有这套拆迁安置房的分房房票。　　双方当即与房东签订了一年的租房协议，并一次性付清了全年的房租。可入住不到一个月的时间，一位自称是真正房东的中年人吴某找上了门，而且还声称自己从未将该房出租。　　真假房东，不是靠各种识别技巧的，你的技巧再多，也多不过假房东，在识别正确的房东时，核心是识别证件，其他为辅助。　　防骗7招：　　1、打电话确认。可以这样问，请问您是不是有房出租啊（不要说明具体位置），如果对方自己都不知道是哪套房子，可能就可以鉴定是中介，一定小心。　　2、确认房东的身份证件和户口本，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗，为了防止伪造，要尽量争取看到原件。同时，证件越多也越有助于帮助自己进行辨认房东真假。辖区派出所一般都可以为市民提供查询身份证信息服务。　　3、要求房东出示房屋所有权证书的原件。如果房东出示了产权证，不妨记下产权证号等细节，然后去房地局进行查询。如果对方表示刚刚买房尚未获得产权证，那么可以要求看与原产权单位签署的购房合同。此时，建议租房者要求留存房东提供的身份证和房产证复印件，这样有助于出现纠纷时提交证据。　　4、通过与房东多接触交谈，侧面观察一下房东对房屋的情况和周边的情况是否了解来确认房东真假。　　5、租房者承租时一定到社区登记，租户只要带着房东到社区那登记一下，真房东还是假房东马上就能搞清楚。　　6、离开后，不妨再返回房屋所在地，到房管所、居委会、物业公司，还有向邻居侧面打听房屋及房主状况，以辨别真假房东。　　7、签订房屋租赁合同时一定要看清楚合同上面所规定的条款，明确租赁双方的权利和义务、租期、租金、支付方式、转租、续租和违约责任等。房屋交接时一定要把当时的水电气所用字数查清写清，仔细检查家电、家具的完好程度，清点物品时必须一件件的在合同附件里写清楚，注明如果出现故障维修费用由谁来承担。　　三、二房东——最好的态度是没有态度　　在识别二房东的时候，先了解一下，什么是二房东？　　通俗意义上，&二房东&是指先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人，从中获利者被称之为&二房东&。　　从法律意义上来讲，房屋出租人为房东，承租人为房客。房客将房屋以高于原租金的租金转租他人，称为&二房东&。　　再来看被二房东骗的例子：　　“去年因为工作需要，在单位附近租了房子。房租3个月一交，去年10月份开始交的。租房子的时候还交了押金1000元。一开始就这样平安无事租了半年，期间合同也有。今年4月，正好租期到了，房东催我交房租，所以我就交了3个月房租。　　但是，今年五月头上，有人敲我的门，说他才是这些房子的老板，原来的房东老头是跟他租的，就是二房东。叫我交房租给他，我当然不同意，说是你们房东之间交接问题。新的房东说原来那个房东老头打麻将，打牌输了很多钱，钱不太要得回来。　　过几天再来找我，我就打电话给原来的房东老头，结果不是关机就是不接，之前我还借了他100元。今天新的房东又来了，说我6月头上房租再不交就把我赶出去了要。我该怎么办？在线等急！！”　　二房东的属性非常复杂，很难一言以蔽之 。有的和大家一样都是年轻人、有正当职业的，也有卷了三个月的房租跑路的。　　对于二房东，最好的态度就是不要有态度。所以识别二房东时，要重视细节：　　1、租客与二房东碰面时，要察言观色，了解其性格、爱好等方面是否与自己相似，是不是最佳的合租伙伴，从而避免日后发生不必要的麻烦。　　2、租房者可以要求查看“二房东”与&原房主&所签订的租赁合同。因为转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，否则，就会对租房者产生较大风险。　　3、租房者可以查看“原房主”和“二房东”的租约，确定是否有限制不允许转租，如果合约中约定“二房东”如果将租赁屋转租，必须要经过&原房主&的同意或承诺，否则是无效的。那么这时就应该查看二房东是否取得了原房主的同意。如果合约中没有限制，那么租房者便可与“二房东”签约。　　4、租房者与“二房东”私下签署协议时，一定要将合同条款细节写清楚。将这些条款详细写清楚之后作为合同附件收好，日后一旦发生纠纷时也能免去些许风险。　　5、应该检查二房东手里的房产证复印件，并且二房东与业主之间的合同，要是和业主本人签的，要防止二房东本身就被骗了，或者二房东和原房东的合同是伪造的。　　四、中介——最好是选大中介　　中介分为三种：纯中介、托管型、代理。排“第一的答案”已经详细介绍过了。中介一般是一个团队，租房被骗的大部分是中介。　　（一）常见的租房中介陷阱如下：　　1、收费问题。租赁交易中的收费问题一般指的是看房费、信息费、咨询费。不法中介往往打着低价房的幌子诱骗租房者缴纳看房费、信息费或咨询费，然后声称房屋已出租、房东不在等。在收费问题上，建议租房者一听到“看房费”类似的话语时最好敬而远之。　　2、物业交验问题。租赁交易中最易忽视的细节是物业交验问题。小中介不会为租房者提供正规的物业交验，随之而来的是那些其实不必要花费的水电费、煤气费、电器维修费等。最好注明如果出现故障，维修费用由谁来承担。对于屋内电器、门窗设施等仔细检查有无损坏，对水、气、电、电话等相关费用是否结清加以查实，以免给自己带来不必要的麻烦。　　3、押金问题。租赁交易中的押金问题一般是租房者合同期满要求退租时，房主以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来苛扣房客的押金，造成房客不必要的损失。在签订租赁合同时，租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。　　（二）通过中介租房防骗技能：　　1、查证件。要审查对方是否具备工商执照和房地产经纪机构资质证书，租房中介的正式称谓是“房地产经纪公司”，其要求是注册资金30万元以上、拥有具备《房地产经纪资格证》的经纪人4名以上。同时具备《工商执照》和《房地产经纪机构资质证书》两项才是一个正规合法的经纪公司。而且工商执照中应具备“物业代理”这一经营项目，以上两证也应有“年检合格”的印章。　　2、货比三家。综合比较各公司的服务模式，尽量不交或少交看房金或看房费等，以免交了钱之后，发生纠纷。　　3、细看合同。在与中介公司签署“中介代理合同”前，要认真阅读对方提供的“代理合同”。这一环节至关重要，要找出您认为不合理的条款与对方商量改妥后再签字。因为一旦签字合同生效，有可能有些条款将来会对您十分不利，到那时再发现已经为时过晚。　　4、不要和中介人员进行私下交易。有些中介人员为了赚取更多的佣金会选择私下做单，以低于公司收取标准的佣金诱惑顾客。有些客户为了节省中介费，在其怂恿下，便使用了这种做法。但是殊不知，在隐瞒公司的情况下，与中介人员个人私下进行交易，很难有效地保障购房者的资金安全。而且发生纠纷，中介公司是完全可以不负责任的。　　5、一定要自己审查房东的身份证、户口本、房产证原件，三证俱全才可付款。虽然说中介公司有审查证件的责任，但有些中介人员并不是十分负责，所以最好自己亲自审查，以免被假房东诈骗。之前发生的一些诈骗事件大多都是房东证件不全或者身份不对应，而当事人又没有防范意识造成的，这点要特别注意。　　6、一旦发生自己利益受损的情况，应该立即到工商部门或房管局投诉。　　7、面对中小型中介公司，先在网上搜索公司名称，寻找是否有欺骗租房者的案例，详细浏览仔细辨别案例真实性。　　五、验房时——重视细节　　我第一次租房没经验，没看房产证也没看合同，都没听进去这边已经住了三户，共用一个卫生间！也没仔细检查房子就把定金交了。　　我以为我也是那三居室中的一户，住了一段时间我才发现我那是个隔间，门那面墙是木制隔板，一点不隔音，楼上的声音，门外的声音全能听得到，卫生间的马桶冲水也不好用，卫生间的门也是坏的锁不上。　　房间里的空调是个摆设，没有插座也没有遥控器，春节回家两个多星期回来房间都跑蟑螂了。看房之前宣传单上写的是出租精装次卧，人少！（后来想想这真是天大的笑话了）　　所以看房是很重要的，一定要有耐心！！！　　1、租房一定要按照正规的租房的手续，签定租房合同，对于各项费用的交纳做好规定，以免日后出现争执。特别要对退租的内容做详细规定，以避免一些恶意的房东借机不退押金或少退。　　2、合租房的对象最好是找和自己志趣、爱好相同的一些朋友、同事、同学，大家彼此熟悉了解，合租一套住房可以共同分担租金，又可以在生活上相互照顾帮助。和原先不认识的人一起合租房首先要与对方互相留下身份复印件、工作证等证件及联系电话，核实对方的身份，并签订正式的租赁合同。　　3、房要注意安全，晚上锁好门，反锁好，贵重物品收藏好，贵重的钱物要随身携带，不要放在出租屋里。注意防火、防电、防煤气，保持室内的空气流通。　　4、租房时不要急于交订金或租金，最好从正反两方面来考虑自己的决定。当然，有个人在旁边参谋一下会更好　　5、租房合同要细，如治安费、物业管理费等要在合同中注明归谁来交纳，以免争拗。　　6、同时，如果你已看中要租的房子,先别忙签合同。在签合同之前,还应核实出租人是否有对出租房屋拥有所有权或经营管理权。　　六、签约时——明确规则，不吃哑巴亏　　举个例子：　　我租房之前签了正式合同，续住之后并没有再签合同，因此房东想把房子卖掉那段时间，中介几乎隔几天带人来看房，后来逼得我们还没住满月便跑了。　　所以一定要看清楚合同有没有明确“合同期未到，不能擅自带人来看房”这一点。　　我这里主要强调一下物业交割和签约需要的文件：　　1、查看试用房子里的每一件家用电器，将使用情况都记录在合同里，并标注好一旦正常使用出现非人为损坏则由业主负责修理。　　2、抄水电燃气表，并记录在合同里，以便最后清算。　　3、要求业主出示房产证、土地证、身份证并交由你复印留存复印件（业主担心复印件被用以不当目的的话，可以在复印件上标注“本复印件仅用于房屋租赁使用“）。如果是刚买的房子，还没有领房产证的话那也可以让业主出示购房合同。　　4、签租赁合同时务必要有房产证上共有权人全部到场签字，不要由他人代签。比如一套房子的房产证上是夫妻两人的名字，那么，签合同的时候务必要让夫妻双方全部到场签约。　　七、退房时——井然有序，有始有终　　1、提前一个月续租，不续租提前通知。　　2、物品无丢失损坏，结清费用将卫生打扫一下善始善终。　　3、物品搬离房屋后，先约上门查房，后办理退房。　　4、办理手续时，携带合同、租金条、押金条、历史缴费单据及身份证原件。　　八、女生租房时——看房，租房尽量不孤身一人　　1、最好不要独自看房。看房时最好有朋友相伴（男生为宜），最好在周末，房屋周边的邻居都在的时候，进屋时不要把门关上，以防遇到坏人无处可逃。　　2、可以最好找一个和朋友一起住的楼房，离的近了，有什么事也好有个照应。若是在人烟稀少的地方，就算遇到了坏人，也没人能帮上你。找一个好房东也很重要，要不然入住后好多事很麻烦。　　3、若要找合租者，在网络上发布合租信息的时候别将自己的真实信息暴露太多。　　4、避免与左邻右舍关系过好而降低危机意识，轻易透露房内贵重物品或钱财更是不可取的。　　5、如遇小偷不要慌张，夜间不要大喊避免激怒窃贼。白天或着开着窗门，那么就要大声喊叫吓住窃贼；但如果是夜间，又赶上楼道内无人，尽量不要叫喊避免激怒窃贼。　　6、独自回家要留意身后有没有可疑的陌生人跟踪。如果感觉后面有人跟着，无论是路人甲还是可疑的陌生人，都尽量寻找机会让对方走在前面，避免危险。回到家准备开门时要注意看周围有没有人，要以最快的速度开门并关上。　　7、记住房东的电话还有离你最近的派出所的电话。万一有什么紧急事情，可以就近求救。最好购置一两样防身武器，如防狼喷雾或强光电筒等。若真遇窃贼或打劫的，没更好办法的情况下，宁舍钱财，保重安全。　　8、家中常备药箱。夜里突然肚子疼的时候，没有人下楼为你买药。　　9、不要带刚认识的人回家，不是太熟的朋友也不要带回家，不要让他知道你家里的详细位置。 最好在平时有锻炼健身，这样有什么危险时，可以不让自己受太大的伤害。　　10、如果遇到歹徒拎包，就把包给他们，和他们好好商量，也许还可以把钱财除外的东西拿回来。 如果晚上有人入室盗窃，不要慌张，就当做没看见，继续睡觉。　　11、可以把男孩的衬衣、短袖放在阳台上，制造一个假象，让其知道家里的男孩。记住房东的电话还有离你最近的派出所的电话。邻里之间见面可以多打招呼，时常微笑待人，与邻居大妈们搞好关系。　　12、家中发现断电现象，不要急忙把门打开，小心有人故意为之。钥匙，是单身女性租房很容易丢失的东西。常备几把钥匙，放在信任的人那里一把，公司一把，都是重要的。　　13、防火要注意，家中的电源开关，充电器，厨房用品都需要谨慎使用。自身的手机要随时处于畅通的状态，尤其是晚上，让别人可以随时找到你。可以准备一个小夜灯，安稳的睡个好觉。　　14、一个人在外面生活或多或少都会觉得孤单，尤其是晚上一个人在家，白天还有工作学习，夜晚却只有一个人。不要害怕也不要担心，放轻松。可以做一些运动或自己喜欢的，帮助睡眠。没事了往家打个电话，你心里就不那么孤单了，家长也放心了。　　OK，攻略很长，当做租房工具使用，建议你收藏。另外，虽然写的很长，但是一定还是有很多不足，有什么建议可以在写下面评论区！本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。南方状元百家号最近更新：简介:实事热点、房产资讯最前沿时报作者最新文章相关文章想去广州找工作租房，第一次租房，大家都是怎么租_百度知道
想去广州找工作租房，第一次租房，大家都是怎么租
我有更好的答案
我是在中介找的，或者是在网站上找的，打电话的时候还是要注意安全，不要上当受骗了，最好是签合同的时候看吧
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在日本租房有什么经验建议分享？
【苏菲的回答(138票)】:
谢喵。在@Fisher的答案上扩展一下。
1.大家首先应该考虑的就是学校提供的寮。绝大部分情况下这都是最便宜而且最省事的选择。因为大家恐怕对于房子的主要要求都是便宜而且不需要太多手续，而且靠谱。要是经济上比较宽裕而且不喜欢和别人一起住的话另当别论。
一般大学院或者大学都是开学之前可以申请寮的。遗憾的就是往往特别难申，大多数学校都是为公平起见完全随机抽签，但是正式硕士应该是比“研究生”要优先的。不管怎么说，这个一定要申请。万一中上了呢？
2.关于。我的意见是，不要盲目寻找不认识的中国人中介，也不要盲目相信人中介。尽量找靠谱的日本中介或者有靠谱人士介绍的中国人中介。
下面摘录一些我专栏里的内容，可以在这个链接看到全文：
1. 首先，如果你是第一次在日本租房子，可要做好心理和金钱的准备。因为这个国家有着世界上独一无二的奇葩制度：签订新的租房合约之时要向房东缴纳意义不明的“礼金”(礼金)和“押金”(敷金)。这项制度即使是日本人也怨言连天。
所谓的“押金”很好理解，预先付1-2个月的房租，待退房的时候房东查看房屋内部状况，有损坏的情况下的从押金里扣除，并返还余下的部分。而“礼金”，一如字面意思，则是完全赠送给房东的1-2个月房租。一般来说，越高级的公寓，礼金就很可能越高。这一项收费一是鼓励租房者长期租赁，防止频繁的租房退房，二是通过这种筛选保持住户人群的质量。
几乎100%的情况下，租房的时候必须购买火灾保险，而大多数情况下这个保险公司还是房东指定的。每年都要交保险费用，通常为1-2万不等。如果你租的是像模像样的地方，很多时候还会有一个“配钥匙费”。简直就是漫天要价，公寓一般都为8000起，最贵的可以达到2万。再加上千奇百怪的各种名目，比如“24小时保障服务”“清扫费”“？？”等等，最终头一个月要缴纳的费用甚至可以高达一个月房租的5-6倍。
以下是一张可能出现的头金（第一个月费用）的清单：（以下数字为日元）
月租8万x2个月
礼金8万（一个月房租）
押金8万（一个月房租）
中介费8万（一个月房租）
保证公司4万（0.5-1个月房租）
火灾保险2万/年
配钥匙费2万
这样的清单很稀松平常。只是根据具体情况不同，也会上下浮动。可能运气好遇到免礼金的房子，也有可能要给保证公司交1个月的房租。一般头金为房租的3倍左右，就算非常便宜了。
所以租房时一定要慎重选择地点和房子。在日本搬家重新租赁的成本，简直太高了！
2. 要对变态的审查做好心理准备。不租给外国人，甚至点名不租给中国人的房子比比皆是。就算是可以租，也要白白付给保证公司一个月的房租来为我们担保。没有保证公司基本无法租房，只能乖乖交钱。有时候担保公司也会根据身份决定是否担保，比如学生的话就要多交钱什么的，特别黑。
3. 变态的磨蹭。三四天找完房子？几乎不可能。提前打出一个月的提前量都不一定保准。
这其中主要花费时间的部分，就是保证公司的审查。另外还有和管理公司，房东等各个管卡的交涉，我们汇去第一笔房租到对方核实之间的时间差，钥匙和相关文件从管理公司到中介的过程等等。异常繁杂。
在新学期和新生活开始之前的1-3月份，更是房源紧张，看好的房子不马上预定立刻就会被人订走，好房子1个月以后才空出来的坑爹事儿也数不胜数。可以说从看房子那一刻开始，一直到搬家，每一个步骤都是鏖战。提前准备好大量的时间和金钱，以及提前准备好可能需要的各类文件，才能更快更顺利度过这场鏖战。
4.到底选日本中介还是中国中介？？
有些同学可能用过的日本中介比较好，不太相信中国人。其实完全陌生的中介，无论是中国人还是日本人，都最好留个心眼。
我自己就因为对日本中介太过相信，最后被坑，差点流落街头。所以真的呼吁大家不要觉得日本的服务都很好很有信誉就轻易相信。房地产业界绝对是一朵奇葩的！在你签订租房的条约之前，只是咨询阶段，所以不管怎么出尔反尔他们都是不违法的。具体过程可以参考我上文给的专栏文章，里面详述了所有的经过。
大的日本中介我说不出有哪些，是不会坑人给你介绍贵房子的。但是他们也不会把你当特殊客人看待。哪怕你再着急，他们也会按部就班不急不火的慢慢给你审查。。。多一天，就多交一天旅馆钱，所以对不起，我一直对日本房地产中介这种表面彬彬有礼其实不把每个客人的需求当回事的作风印象非常差。
最后我现在的房子就是找的比较熟的做中介的朋友。其实知根知底的中国人中介其实是比日本中介负责不知道多少倍的。当时朋友每天反复给保证公司和管理公司打电话催，不断地帮我跑，短短四五天就让我搬到了新家，帮了大忙。如果是在东京找房子的朋友，觉得我可以信赖的请单独私信询问，可以把这个帮忙找房子的朋友介绍给你（他们也给学生介绍比较便宜的学生寮）。尤其是还没来东京，对日语没信心或者想要提前看房尽快入住省点旅馆费的朋友也比较推荐。
(不过，对我半信半疑的，害怕被坑被骗的就不要联系我了，完全可以自己从其他途径找其他人。解释什么的是浪费彼此的时间。)
最后分享点看房子的时候的注意点：
东京有几个老区，比如荒川区，大田区，环境相对没那么好的房子价格会相对便宜些。
离红灯区近的，比如新宿一些地方，还有山手线的莺谷(うぐいすだにえき)，房子会便宜。有趣的是，很多明明离莺谷很近的房子，为了不让租房者觉得是红灯区，在登录最近车站时都会特地写离房子较远的日暮里/西日暮里站。
在非高峰期（1-3月），提前几个月看房子，能找到好房子的概率最大。
有些新建的公寓一开始标价很高，一旦没人租就会逐渐放低条件和礼金押金价格，如果时间充裕，不如关注着等等。
在1981年以后建的房子，防震都会比1981年之前的好很多。因为日本在大地震后把建筑物必须遵守的防震规范修改的更严格了。同样，在1995年，2000年都修改过防震标准。可以作为我们找房子的标准
窗户面对大马路或者铁道电车线的房子有可能夜晚噪音很大，看房子的时候务必注意马路噪音是否明显。
顶楼和窗户朝西的房子夏天很热。
女生看房子，最好白天和晚上各从车站往房子走一次，看看路上是否明亮安全。有条件的话最好选择大门有自动锁，外人很难进楼的公寓。尽量避免一楼。（虽然日本治安很好，但也不是100%。我一个同期在新小岩也曾经窗户被打碎家里进去过人。）
【Fisher的回答(23票)】:
1 上正规大学或大学院的话，首选学校的寮。适合初到日本两眼一抹黑的人。留学生一般第一年都能申请上。
不需要担保人
初期费用、月租便宜
不存在被骗的风险
周围环境比较安全
到了日本就能立马入住
可以结识朋友
2 外面租房的话，一定找正规的大中介公司。不要被一些小中介公司的低中介费、0中介费诱惑，羊毛出在羊身上。最快三五天就能入住。
3 租房需要担保人，大学一般可以提供担保。这个事先问好。
4 如果不是土豪的话，免费的二手家具基本就够用了。
5 印章、证件、存折，不！要！交！给！任！何！人！
【许坤的回答(2票)】:
有困难找生协
【XjAcKs的回答(4票)】:
没有人提UR团地吗？
我来日本后先住公司的宿舍，然后马上开始搜索喜欢的团地、在线预约、实际看房、签合同、交1个月房租+2个月押金，入住！
团地的结构很像国内的小区，楼与楼之间还有广场可以活动，应该是最符合国人的居住习惯，如果住日式的公寓或别墅，出门就是道路，连打个羽毛球都没地方……
楼主应该是来留学吧？我不太了解UR团队是否开放给留学生租住，但记得前两天看到广告，有一些团地对29岁以下的学生还有房租打折优惠，应该问题不大，题主可以自己去官网搜一下相关规定。
UR团地对于刚来日本的人来说，非常便宜，没有礼金，没有换锁费啥的，也不要保证人，90%都是1个月房租+2个月押金即可入住。
偶尔碰上搞活动，还更便宜（说起来就郁闷，我1月10日入住，结果发现从1月10日开始居住的团地搞促销活动，只要签约1年就可以免1个月房租，2年免2个月房租，哭……）
由于是政府性质的，不用担心房租违约或者找麻烦。
UR都市机构官网：
在线预约官网：
以下文字转自小春网：
UR团地是什么东西？
UR是指国家或地方政府出资建成的房子，委托给独立行政法人UR都市机构全权负责运营，性质上跟民间一般不动产差不多
UR的房租，跟一般民间不动产相比，并没有什么太大的差异，基本都跟当地的房租水平保持一致
UR的房子越新，交通越方便，户型、环境和设备越好，房租也越高
申请UR的房子基本上是先着受付顺，空房谁先申请谁就能住
UR团地的优点
①不需要保证人，也不需要保证会社
③没中介手续费
④没更新料
⑤没换锁手续费
⑥没火灾保险料
此外，UR的房子90%都是铁筋混凝土结构的集合マンション或中高层ビル
抗震性能比较好，比民间不动产的木造房屋保温，基本上都使用都市管道煤气系统
住在UR的感觉，跟住在国内居民小区的感觉有那么点儿类似
UR团地的缺点
①半数的UR团地，房龄比较大。很多房子是七、八十年代建造的。虽然UR一直在对老房子的户型、室内设备、公共设施等等进行升级改造翻新，但不能从根本上完全消除那个时代的建筑设计造成的缺陷或不便。跟90后和00后的房子相比，确实有一些不足
②不能养宠物（个别团地除外）
③个别一部分团地的房子，隔音性能比较差，上下水道和邻里的杂音比较明显
④邻居良莠不齐，什么样的人都有。挨着素质不高的邻居住，生活上可能会出现一些意想不到的麻烦
⑤新筑的UR房子需要抽签才能入住，很难抢到手
【东京biang哥的回答(0票)】:
我就说一句、日本中介也还是很多猫腻、一定货比三家多看看、签合同前看仔细比如解约之类。
【月咏幻的回答(4票)】:
其实我是看见苏菲姐姐关注了这个问题才跑来写的我会乱说么
=============
0，最好在国内就找好，一过去就住。不然得到外面熬着过夜。你如果没有户口的话连条件相对别的方式来得舒适一些的网吧都不让你办卡开隔间。
1，地点离学校能近就近，找房子按远近来排。能尽量找宿舍就住宿舍。便宜条件好，还好交朋友。最好的一点是不用坐车上学，因为大学第一或者第二时限的课都很心塞。第一时限你如果夜猫子的话起不来床，需要短时间内到达校园。第二时限你需要挤早高峰。所以如果想过得舒适一点+方便打工，一定要找近的。
2，如果没有特别敏感，最好找人合租。日本的房租贵上天，三线城市随便一套房间都能三四万日圆。合将近两千rmb。前面也有答案说了可以节省水电费。唯一的问题：你能忍受共用厕所和浴缸么。
3，做好心理准备，日本的房间非常小。日本虽然房租贵，但是他面积小啊！三四万日圆级别的房间基本上也就二十五到三十平方吧
【笑】。虽然生活起居是足够但是还是莫名其妙的别扭……反正我个人是找了个有三十八平的房间，快四十了，每个月加上水电费应该要六万日圆以内
【血泪】但是灰常开心。
4，中介公司找靠谱的。最好问你前辈哪家好。不然被附赠条件骗得住了差房子都没地方哭去。
5，建议找二十年以内相对新建的，或者旧房子翻新装修的。日本房子牢靠是牢靠但是有很多老房子。住进去如果旧旧的你会心塞。我上次甚至看见旧房子没人租以至于用附赠家电的方式来促销。
6，买家具要货！比！三！家！！！！资本主义就是这样
【误】，可能一样级别的东西这家卖五千日圆换了一家就三千五。差价灰常大~
7，记得跟中介砍价……我那套我亲口砍了一千日元的【才这么点！
8，日语是你的最强依靠……你如果日语不好，谈不过别人或者没有获取完整信息就不好玩了。日本人的租房子手续非常多，不可能靠英语来用来与他们那可怕的平均水平来对话解决……所以如果没有自信的话带个会中文/英文的会说日语的朋友，就好像我小伙伴找我那样【。
好困啊先到这里……想起来会补充的。
【文森特的回答(3票)】:
关于找房子的经验，上面很多答主如都说的非常明白了。反正在日本租房是一件非常麻烦和费精力的事情，找房一定要做好打长期站的准备，不到拿到合约绝不能放松。这里说点关于中介公司的经验。
个人觉得选择房产中介公司非常重要。特别需要确认的是中介公司是不是房产的管理公司。日本的很多房产仲介公司可以分为两种，一种是自己管理房产同时做租赁，另一种是彻底的皮包公司，只是掌握了空房的信息。有的管理公司虽虽然也有自己做中介服务，但是把情报共有给其他公司可以减少房屋的空置率，所以这些公司之间的空房资讯是共享的，但实际签约权都属于房屋的管理公司，所以如果你找到的是一家纯粹的皮包公司，他们只是帮助你和管理公司进行联系，任何实质性的问题他们都需要得到管理公司的同意才可以，这就意味着你多了一个传话的人，增加了得到回复的时间。为什么重要。因为这决定了他们有没有决定权。如果是皮包公司，最后即使他们想租给你，但是管理公司说不，他们也是一点办法都没有的。要是真碰到这种状况，你看房花的时间和精力都浪费。我就有过最惨痛的教训。刚准备从大阪搬到东京的时候，专门休假来找房。看中了一家很不错的房子，中介也觉得我的资格绝对没问题，最后中介打电话和房产管理公司联系，对方听说是中国人后一定要和我的单位签法人合同才同意租。我的单位属于日本的半国企，单位只做保人，不单独和房产公司签约，老国企规章制度多也不会为我开先例。花了半天口舌和两头商量，无果之后，只好放弃。那是我休假找房的最后一天上午，准备签完约回大阪。结果搞的我中午开始又一家一家看，幸好当天找到得以回大阪，不然还要花时间，精力和财力。当时犯的错误就是找了一家纯粹的皮包公司。
那下面就涉及到如何识别是不是皮包公司。最重要的就是看当你问到比较关键的问题的时候，他是不是每次都必须打电话问别人这一点上。以我的经验最简单的可以从拿房门钥匙这件事来判断。如果你看好了几间房想实地看房，中介如果马上说好的带你看，并从公司拿出钥匙带你走，那就说明他们肯定是直接管理房产的公司。因为有的时候钥匙是密码锁，或者是放在房子的水表箱的密码盒里的。那就看他是否需要打电话向别的公司问密码。当然中介不可能记得所有密码，即使使本公司的管理房产可能也需要向别人询问，但是他打电话的时候是跟本公司人对话还是跟外公司人对话，从态度上是很容易识别的。
不过可以说你能够在网上找到的中介基本上都是皮包公司。关键是不要找到没良心的。如果时间比较充裕，建议是到想要住的地段找一些不是连锁的，小的或是很旧的中介公司（日文：町の不動産屋）。因为这种公司很多都是住在当地的人开的，老板年级都会比较大。他们很多人和房东可能从小认识，是朋友，可以作为房东的全权代理。那礼金，保证金，房租什么都好谈。聊天聊的开心了给你中介费大优惠都是有可能的。前提是你的日语要好。
关于房租砍价，我觉得大于5000日元的降价是基本没有希望的。为什么，一个月5000日元意味着房东一年损失6万，你多租一年他多损失6万。你的房租如果正好是6万，他很可能愿意空放两个月找个愿意出6万的日本人。因为他还很可能不愿意冒险把房子租给是外国人的你。砍价当然是必须的，但是不要在房租上多做文章，尽量砍掉礼金和保证金。皮包公司是不可能和你谈价的，因为没有决定权，如果你没有办法找到的是这种公司不要浪费精力在杀价上了。租房的是弱势群体，没有谈价的资本的。在掌握的情报不对等的状况和找房有时间限制的情况下，不要希望中介能够象日本的别的服务行业一样把你当上帝。饭馆你要天天下，找房他希望你月月找他你也不会的，你和他的交易这辈子不会超过3次的。我来了15年，搬过7次家，没用过一次同样的中介。得到的经验是皮包中介公司，他能赚你的是绝对不会放弃的。
【YANBING的回答(2票)】:
刚搬完家，学校没有担保机构，各种苦逼了…下面的供题主参考
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在日本租房的几个关键词：家賃、礼金、敷金、保证人、保证公司、紧急联络人…（想起来再补）
家賃就是房租，礼金就是用房子的见面礼钱（不能退），敷金就是押金（搬家时能退），保证人就是你跑了或者违约、欠房租的时候就会找保证人了，保证公司跟保证人的用处一样，就是你要给保证公司钱而已。紧急联络人找一个好朋友就行了。
前面几个关键词都是和钱有关的，也就是说有钱就可以解决。就是后面比较麻烦（紧急联络人除外）。现在一般在日本租房是需要日本籍的保证人或者需要保证公司担保的，保证人的话需要保证人的住民票、签字，有的地方甚至还需要保证人的印章证明和收入证明。一般刚来日本，日本籍的保证人不太容易找吧（有亲戚朋友关系除外）。保证公司就是要交钱了，一般审核下来需要的费用是一个月房子的最多80%（一般是50%可能还会低一些，这个别被忽悠了）。可是现在很多不用礼金和敷金的地方保证人和保证公司都需要。如果没有保证人的话，这个时候就要找学校了，一般的学校里会有专门给留学生做担保的机构，其实也是学校跟保证公司合作的。如果学校没有这样的机构那就有些麻烦了，就凭自己的关系找学校老师或者认识的人吧。
最后没办法就去留学生寮吧。很多地域都会有专门提供给留学生的寮，这个只需要学校出的资料就可以了，房租也便宜。但一般都限制最多住4年或者几年。下面是要注意的点：
1 不要贪便宜
2 在哪都是可以砍价的，各种条目可以一个一个的砍价，感觉没有必要的可以让中介去除
3 除了非常亲近的关系要不然还是不要找中国人的中介，特别是同学朋友的什么哥哥姐姐之类的
祝题主租房顺利
【知乎用户的回答(1票)】:
1，不要找中国人中介
2，一分价钱一分货，羊毛出在羊身上（针对中介）
3，楼主还没来日本吧，可以考虑差不多时间一起来日本且合得来的基友合租，可节省约1/3房租水电等费用（不必在一个学校，这里交通方便，但是一定要合得来！），不要问我为什么不是1/2
4，偏方：如行李不多或有寄存处，可考虑初期一周左右白天找房，晚上在网吧/温泉度过。想更省钱？追求舒适去羽田机场，追求价格去24小时快餐店
5，不要相信“家具家电可以靠捡垃圾获得”等传说
6，找房时不要紧张，要多提要求，适当使用武力，小日本会很怂
7，实在不行就问问我吧，妹子优先~
【周瑾的回答(1票)】:
不找中国人的原因可能是
老子租了一间アパート，一个月四万四。
第二个月同学巧合也租到这里，她一个月三万五。
（同学的亲哥哥在中国房地产打工。她自己用她哥哥的账号登入房地产一个找房软件，直接租下来了）
总体来说，在日本租房子保证人是一个巨坑啊。
修改答案，刚有人问保证人的问题，不过我不是做房地产的不是很清楚。
我当时的房子因为外国人申请不可需要保证会社（我感觉应该不是中国人中介骗我的），大概房子总共就交个几万块的首金，我保证会社交了一年十一万日元，我感觉很坑爹。
再说说日本这房子很多其实都超级便宜有好康。我现在合租的房子73平，三十一厅一卫一厨。一个月还只要十三万。房子大是一码事，离车站只需要六分钟，还是个大站。
但是当初租下来可是花了很多钱。因为这房子需要稳定收入的人才能租（日籍或者永驻，要么有固定工作和收入，学生不可）。也就是说我们得找到保证人。除非由日本人亲戚，不然就是花钱求人办事了。各种心酸和掏大钱租房子。
尽可能找学校帮你担保之类的。出门在外别靠朋友。
另外补充一点，找房子的时候尽量不要是木质结构。有loft的更加别是木质。冬天潮湿夏天闷热，空调也没用。有条件就找二楼，日本蚊虫不长眼。一定要朝南晒太阳不然一个冬天你的床底就长蘑菇惹。レオパレス家房租贵但是设备齐刚来日本的话可以选择。就算不满20，他家房子你也是可以拎包直接入住的，レオパレス自带网，强制有电视机（有些）要注意会有人上门收NHK电视费。
有条件了的话就去找アパート或者マンション吧。住的是真心踏实，好好挑好房子。上学上班的距离问题之类的，一般出门电车三十分钟的都算近的，有这个觉悟你一定能找到好房子的。
PS：我没有推荐寮因为我没住过，我不是说不喜欢合住。但是总有点不习惯那么多人挤在一个很小的房间然后合用厕所和各种设施。不是娇生惯养啊，就是万一遇到不怎么滴的室友我的性格可能要又当爹又当妈各种伺候了。 而且我去过那些寮，真是小的惊人价格也不是很地道我个人觉得，时间长了觉得很多也是坑你的。
【知乎用户的回答(0票)】:
房子构造决定隔音效果。最好的是钢筋混凝土的マンション。木造和轻量骨造隔音都差。但相对便宜。
部分城市一层湿气重容易发霉。
选择朝南的房间会有充足阳光。
自己做饭的场合多的话需要看重厨房构造。
房间内最好有洗濯機置き場，如果没有可能洗衣机要放阳台，或者压根没有得用公共洗衣机。基本每次一百元。很难说哪个划算，但自己家里有洗衣机明显方便。
搞清楚扔垃圾的地方。有的公寓扔垃圾的地方很远，每次都跑很远会很麻烦。
有无自行车停放点，要不要另收费。
可能会在意浴室和洗脸台的构造。独立洗脸台更贵。
其他就看离学习工作地点的方便程度和心理价位了。
在suumo上多看看，心里定几个备选，然后找正规中介，比如mini mini 什么的，让工作人员带着一个一个看房，多看几个比较一下就好。
【白酱的回答(0票)】:
我的学校入学前寄了资料来，有些中介是生协合作推荐的，建议打听一下有没这类的资源，起码不会被坑嘛
【冯超然的回答(0票)】:
那些说不要找去中国人中介的一定是没感受到中国人中介的好。。
日本中介一般性都一个月中介费，刚来日本的话或者日语不好的完全就是被坑。
相反中国人中介有认识的朋友，肯定比日本人靠谱，而且中介费一般都一半或者更少。。
而且你有什么要求能更好的表达。。
国人在国外就该团结一致
【miruko的回答(0票)】:
1.如果可以还是首选学校的寮。如果是来语言学校的话，一般也有推荐的寮，且不止一种。可以好好参考。比如我们学校是和日本某财团的寮有合作。住过的同学评价都不错。因为管理正规。当然也有些语言学校比较坑，推荐的宿舍都是中国人管理的，这种就要谨慎选择。
2.稍微正规一点的房子，一般都是按月付房租的！！(这句很重要可惜是手机无法加亮)。一开始就要求你直接付半年或者一年房租的一般都是中国人弄的，这种要谨慎选择。如果实在没办法建议最多先付三个月。还有不管在哪里住第一个月都要多付很多钱，自己租房的话是礼金敷金保险什么的，寮是入住金设备费什么的。。总之花样很多。
3.住普通房子是要自己买家具的。不过二手店卖的很便宜或者有认识的学长学姐送你也行。レオパレス的房子都是带家具拎包入住而且比较新。第一次付的也少。缺点是相比一般房子贵，短住可以考虑。
4.女生不要住一楼，并且最好住带门禁的房子。日本治安虽说还行但有很多变态。偷内衣什么的，造成不了太大损失但是心理上会感到很恶心。
5.这个蛮重要。别的地方不知道，东京分lp和都市ガス两种。ガス就是瓦斯，大部分家庭洗澡做饭都要用到。因为机器都是提前装好的，所以最好选用都市瓦斯的房子，lp能贵出一倍多。两个使用起来没区别。
6.不管通过任何中介，找房子的时候一定要哭穷。这样一般他会直接给你最低价。尤其是日本的中介，因为日本租房有很多乱七八糟可交可不交的费用。比如清扫费之类的。对自己的房子要有明确要求，并且一定要去看房。搬家成本很高之前提过的。。，
【温程辉的回答(0票)】:
刚来日本快一个月，说下我的经历吧
我是来这里工作的，所以就没打算去找寮，
公司帮忙找了一家中介机构(Mini Mini) 看中一间，在大森车站附近，20平左右，带家电，月租66000（不含水电），但是初期要交各种钱，一共20万。
后来同学帮忙介绍了一家（leopalace）,在足立区，20平左右，带家电，月租68000，但是初期只要交9万左右，头两个月房租不用交，等于是不用交任何押金礼金就可以住了。
现在刚刚住了一周，感觉还行，不知道以后会不会有什么问题。。。
【荷阿栗的回答(0票)】:
就来说下我自己的情况。
没人推荐，自己跑去了有中国社员的某较大租房中介，顺便一提，标志是绿色的那家.......
我那个负责人吧，不能说有多好，说话还时常夸大事实，但是我让他做的事都帮我去办了（当时为了担保的事情天天骚扰房东 ...）。中介，不要完全依靠...自己督着... 每日询问情况。
我自己经验不足 ，过程略有些曲折。房子一开始自己筛选出来二十几间，百分之七十不租给外国人。好在最后还是租到了满意的。
是マンション，20多平方米，房租6万日元不到一点，水电啥的都不包，离山手线某站步行15分钟左右，无礼金，押金为一个月房租，中介费为半个月房租。
我找房子的时候是一月分，租房高峰快要开始的时候 。二三月分去找的话，心怡的房子可能很快就会别别人定下，客户太多，中介也会顾及不到你。
【WPig的回答(0票)】:
刚刚发现的
学生公寓类型的（在自己要准备出愿的大学的官网上找到的，应该不会是骗子网站吧）
希望有所帮助～
如果出愿顺利，自己今年也要找房子了咯 ?（′???）?
【曾家恒的回答(0票)】:
就一句话，别相信给你保证退房后会退你钱的人
【YiChen的回答(0票)】:
不要相信植入广告的“经验分享”
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