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2016二套房税费要收几个点
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如果满五年且为卖方少有住宅，只需要缴纳1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%）。&&& &&&& 如果满五年为卖方非少有住宅，需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%）。&&& 如果未满五年（无论是否为卖方少有住宅），需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、5.6%营业税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%）&各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。税费:买方税:契税按总价1.5%。卖方税:个税1%,房产证满5年且是业主少有住宅免交。营业税5.5%,房产证满5年免交。双方税:印花税按总价万分之一,其它手续费数百。以上税费通常都由买方出。以上是关于第2套房契税所整理的资讯，希望对您有所帮助。&二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖销售价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上。&新政下的契税普通住宅：卖方：不满两年（无论是否少有）6.6%满两年不满五年（无论是否少有）1%满五年少有住房免税满五年不少有住房1%买方：购买90平以下房产的1%购买90平以上房产的（少有住房）1.5%购买90平以上房产的（不少有住房）2%商业房或公司产权：3%。城市维护建设税营业税的7%。教育费附加营业税的3%。个人所得税普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭少有住房的个税按房价的1%征收。交易手续费2元/平方米×建筑面积。印花税房屋销售总额×0.05%（2009年至今暂免）。营业税2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。（废止）住宅5年内：房屋评估总额×5.6% ；5年或5年以上普通住宅无营业税。（近日）住宅2年内：房屋评估总额×5.6% ；2年或2年以上普通住宅无营业税。2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2015]39号）规定：“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。”[2] 增值税自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改证增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》（财税[2016]36号）对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。北、上、广、深四个一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。土地增值税普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋销售总额×0.5% ，3年至5年：房屋销售总额×0.25%，5年或5年以上：免征。房屋所有权登记费80元，共有权证：20元。买卖合同公证费买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋销售总额×0.3%；过户费用（1）契税：9卖方：不满两年（无论是否少有）6.6%满两年不满五年（无论是否少有）1%满五年少有住房免税满五年不少有住房1%买方：购买90平以下房产的1%购买90平以上房产的（少有住房）1.5%购买90平以上房产的（不少有住房）2%（2）房屋交易手续费：‘买卖双方各自缴纳房屋建筑面积*2元/平方米（3）房屋所有权登记费：80元。（4）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
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2017年西安二套房契税最新政策
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　　(2)地区津贴。1993年工资制度改革方案实施后，各地将建立新的地区津贴制度。国家公务员退休后，可享受原单位所在地同职级在职人员的地区津贴。
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　　现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于日起施行。在中国境内取得土地、权属的企业和，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)，房屋买卖、赠与和交换。
　　以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：
　　以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价，也各有差异。
　　各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：
　　(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%
　　(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%
　　(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。
　　无论是1年以内的证书课程、2年以内的大专课程、还是3年的本科课程，毕业后达到移民分数即可马上申请移民，无须工作经验(不用工作1-2年再申请);就读紧缺行业课程，或研究生以上高学历课程，毕业即达到移民分数线，可直接申请移民。新西兰留学移民通常要比澳大利亚、加拿大移民早2-3年。移民后继续学习将享受当地人同等待遇，如果想到澳大利亚工作将同时享受澳大利亚当地人待遇。
　　二套房契税新政策2017：
　　年房产契税缴纳比例没有变化，二套房契税都是购房总价的3%，这个都是国家统一规定的。房产新政降低了首付比例，商业贷款二套房首付比例为40%，公积金贷款首付比例为30%。
　　银行认定为二套房的七种情况——
　　名下有住房，以未成年子女名义再购房
　　详解：根据新的政策，家庭成员包括人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
　　未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
　　详解：根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
　　乡(镇)人民政府、街道办事处应当自收到申请和证 明材料之日起20日内(需进行病残儿鉴定的除外)提出审核意见，并报区人口和计划生育局。
　　个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
　　详解：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
　　个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
　　详解：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。
　　首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
　　详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
　　婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人没有在一起
　　根据民政部、财政部《关于给部分农村籍退役士兵发放老年生活补助的通知》(民发z号，以下简称《通知》)规定，自日起，对部分农村籍退役士兵按每服一年义务兵役(不满一年的按一年计算)、每人每月发给10元老年生活补助。为确保政策顺利贯彻落实，经商财政部，提出如下落实措施。
　　详解：夫妻双方后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
　　婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
　　详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付之东流。
　　关于二套房契税新政策2016年住户常见问题
　　1，问：首套房本没下来,二套房办房本是按首套契税还是二套
　　答：按二套房契税,因为你的第一套房子在房产交易中心已经有登记记录了!
　　2，问：另外一个城市有房,在本市买房算是二套住房么?契税多少?
　　答：只要不是江苏省内的,房产交易中心查不到,都算一套住宅。面积90平以下契税1个点!90-144是1.5个点,144以上3个点!
　　3，问：自己有套房子继承老人房算二套房交契税吗?
　　复员退伍军人(含制度实施时60周岁以上的人员)参加城乡居民社会养老保险的养老金计发办法，复员退伍军人享受四部分养老金，而且其军龄可按一定的标准账户化。
　　答：不算
　　二是建立实施居住证制度，以居住证为载体，建立健全与居住年限等条件相挂钩的基本公共服务提供机制，解决好暂不具备落户条件或者不愿落户城镇人口的教育、就业、医疗等基本公共服务保障问题。
　　4，问：结婚后收房(期房)算二套契税吗?离婚后算不算首套?
　　补助对象为日后退出现役，不符合政府安排工作条件的退役士兵;日后退出现役，符合政府安排工作条件但在退役时自愿选择自主就业的退役士兵。
　　答：已家庭为单位,您06年有购房贷款记录一次,您爱人11年有公积金贷款记录一次,您现在要交房的是您爱人11年公积金贷款的房子是吧,算二套!如果您离婚,您是11年后结婚的,继续用您老婆的名字交税,算首套!
　　5，问：有房无贷再买二套契税是多少
　　答：3%,购买非首套房跟贷款次数无关
　　房税新政策现在房产税草案还在修订中，明年不动产登记的实施使房产税实施的条件也越来越趋于成熟，不动产登记政策无疑将为中央已确定推进房地产税立法工作提供更好的基础技术性条件，立法安排将进一步加快。
　　6，问：购二套商品房契税怎么算
　　答：1.5%，第一套房，可优惠到1%。90平方以内的小户型房。
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　　韩国教育部在国家政策调整会议上公布了《战略性外国留学生招生及政府支援方案》。根据此方案，韩国将进一步加强对外国留学生的各方面支援，旨在不但扩大招收更多优秀的外国留学生，而且在留学生毕业后重返祖国工作时，能够成为国际性的“亲韩”人才。
　　1.留学生的签证政策得到简化
　　留学 ...　　据报道，3日，新西兰移民局公布最新政策调整，学生签证申请者可以直接在网上提交申请。
　　根据最新方案，申请人可以在网上完成申请、缴费和上传文件的一条龙服务。不过在明年全面引入电子签证之前，申请者仍需将签证送到海外的新西兰签证中心，或位于北帕默斯顿的移民局办公室。
　　移民局总 ...丹麦留学虽然不同于其他欧美国家的申请条件，它的留学政策是宽松的，但是丹麦留学的条件也是根据不同学历而有所不同的。
　　入学条件：凡符合国家因私出境管理规定，年满18岁，身体健康，有支付学费和生活费能力者，可以申请就学。
　　申请大学英语课程的，需要大学在读两年以上，托福550或雅思 ...　　落户西安难不难?下面是为大家收集的关于2017年西安市购房落户最新政策，欢迎大家阅读!
　　购房落户
　　申请条件
　　(一)在西安市具有合法稳定职业的非本市户籍居民，日至日期间，在西安市行政区内购买建筑面积90平方米(含90平方米)以上商品住房(以买 ...　　2016年全国两会，国务院总理李克强提出“中国今年完善支持居民住房合理消费的税收、信贷政策。下面是小编整理的2017年广西购房契税新政策及二套房契税新政策规定，希望对你有帮助。
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　　自2月22日起，山东省契税缴纳的住房查询范围做出调整，首套房的认定由“市”变“县”(市、区)。以青岛为例，购房者在市南区有一套房，但是首次在市北区购买房产，契税缴纳时按照首套房标准执行。房地产业内人士表示 ... 上传我的文档
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