银行房贷利率降至85折 老业主仍按上浮10%执行?_银行信息港
银行房贷利率降至85折 老业主仍按上浮10%执行?
银行房贷利率降至85折 老业主仍按上浮10%执行?
& & &经过2015年的五次降息，五年期及以上商业贷款利率有了大幅下降。但是有许多房贷如果是在降息前申请，还有九折、八八折、甚至七折的不同利率优惠；当然，也有在个贷收紧时期遭遇利率上浮10%的购房者。
在降息或者加息的情况下，大部分银行约定次年执行新利率，那么，在今年1月1日房贷利率调整后，折扣是否有变化？银行工作人员表示，变化的只是利率水平，相应的折扣不会发生变化。
这就造成了申请时间不同购房者还款总利息金额之间不小的差距。比如，如果贷款100万元、20年等额本息还款法，按照基准利率上浮10%（5.39%）计算，每月月供为6816.89元，与目前八五折（4.165%）的普遍利率优惠每月相差670.32元，20年支付的总利息相差元。
据悉，目前北京地区首套房贷利率主打八五折。贷款利率折扣的变化，让不少老业主不淡定了。
在位于北京的某股份制银行网点，一位女士咨询房贷利率折扣变化的情况时称：&我的贷款批下来没多久，已经过户了，但是还没放款，批贷时银行的折扣最低是八八折，这个月银行最低折扣降为八五折了，我来咨询自己的贷款按照批贷时的折扣还是按照放款时的折扣，银行工作人员告诉我还是按照八八折执行。&
由于差距不大，这位女士说&亏的不多，就算了&。不过，部分老业主却做不到这样淡定。一年多以前，由于贷款收紧，首套房主流房贷利率为基准利率上浮10%。
&2014年年底买房时，赶上房贷额度紧张，虽然是首套房，但是贷款利率也是按照基准利率上浮10%批贷的，我周围很多朋友都遇到了这样的情况。而现在申请住房贷款，很简单就八五折了，这对老客户并不公平。&一位业主表示。
同样的，由于2014年的&9&30&新政放宽了对首套房的认定范围，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭再次申请贷款购买住房的，执行首套房贷款政策。不少业主由于申请时间较早，就差几天，最终没有享受到房贷新政的优惠政策，贷款利率要上浮10%。
对于申请商贷购房的客户，如果贷款100万元、20年等额本息还款法，按照目前基准利率的八八折（4.312%）计算，每月月供为6225.46元；八五折（4.165%）则为每月6146.57元，两者相差78.89元。而按照基准利率上浮10%（5.39%）计算，每月月供为6816.89元，与目前八五折的普遍利率优惠每月相差670.32元，支付的总利息相差元。
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房贷利率85折取消纠纷再起 银行优惠合同白签？
作者：张婷、叶辉丽、陈伟鹏
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&银行称&政策变化房贷不能按85折优惠&，银监部门督促银行履行已有合同承诺　　和银行签了首套房贷利率八五折的合同，优惠却被无故取消，更郁闷的是，国家调控政策中并没有这么规定。顺德市民叶小姐近日向银监部门投诉，要求银行按原合同履行八五折利率优惠。　　近期，记者调查发现，像叶小姐一样的市民在本地还有不少，但也有许多市民无奈接受利率取消。记者还了解到，针对这类情况，省银监局已专门开会讨论此事，并要求银行履行原有合同。　　利率优惠取消合同纠纷起　　案例一：市民向银监会投诉　　尽管接受银行的条件购买了银行理财产品和电子银行等服务，顺德的叶小姐仍然被银行告知利率优惠取消了。上周五，叶小姐向省银监局佛山办事处反映情况。　　叶小姐介绍，她去年12月在大良雅居乐购买了一个小户型，首付3成，其余43万元在建行顺德分行办理贷款。当时工作人员告诉她，可享受85折利率优惠，但需要客户加开电子银行等服务，才可享受到。叶小姐完全照办后，于去年12月30日与建行签订了房贷合同。签合同时，叶小姐还发现一件奇怪的事&&&利率85折&一项，银行是用铅笔填写的。　　2月15日，建行工作人员致电叶小姐称，国家出台首套房利率优惠政策取消，房贷不能按85折优惠，这意味着月供将增加100多元。考虑再三后，叶小姐提出取消贷款，不过，建行方面的回复却堵住了退路：称她的公积金贷款已放贷，房子已被房管所抵押。叶小姐只好继续在建行贷款，并于2月19日左右与建行重签合同。　　上周五上午，叶小姐向省银监会顺德办事处反映情况。当日下午，建行工作人员告知叶小姐，3月1日之前将回复执行意见，此外，建行还透露，银监会目前已经开始召集各大银行讨论处理此类合同纠纷情况。　　案例二：主动&修改&合同被&上浮&　　与叶小姐不同，禅城市民周先生接受了银行上浮利率，与银行&修改&合同。周先生透露，他去年12月在绿景路买了一套二手房，向农行申请了八五折利率优惠，并签订合同。2月中旬，银行通知他利率优惠取消，现在有两个选择，一是改申请基准利率，可以很快批；二是坚持85折利率，但要等。　　起初，周先生坚持等待，但是，房子的卖主却不愿意再等下去了，没办法他只好接受银行的条件。上周五，周先生再次来到银行，在原有合同里85折利率优惠的条款下面写上一行字：&因填写错误，利率上浮10%&，然后签上字，银行加盖公章。&有点上了套的感觉。&周先生苦笑说。　　银行：　　建议首套房贷利率上浮10%　　昨日，记者以客户身份向工行一位客户经理咨询，对方回复，首套房贷原则上还可以申请八五折优惠，但不知道有没有，建议以基准利率申请，如果想放款快点，最好申请上浮5%。　　除工行外，农行、兴业等多家银行说法相似，建议客户在基准利率基础上浮5%~10%，以确保放款时间。一位信贷经理透露，之所以建议客户主动上浮，因为目前放款的次序都是按利率从高往下排，如果客户还坚持八五折的话，只能等额度宽松。这位人士强调说，据我们了解，下一阶段额度都不会宽松。　　调查还发现，、等部分商业银行基本停止个人房贷业务。深发展的一位信贷经理表示，&如果是住宅，不建议你在我们银行申请，行里基本上已经不做了。现在还可做商铺的贷款，但利率至少要上浮10%。&　　进展：　　市民无奈接受利率上浮　　实际上，新国八条里并没有要求首套房贷利率优惠取消，那么，银行要求客户更改合同是否涉嫌违规？上述农行信贷部经理介绍，&这个月我们支行也只放了1800万元左右的房贷，你算算，总共才20多个客户。他说，&客户刚开始肯定不接受，但经过这半个月的消化期，客户也了解到市场的变化和其他银行的政策，现在我们行有4成左右的客户已经接受。　　另一家商业银行信贷部总经理透露，该行目前还有数千万已审批房贷尚未发放，不过，他同时表示到下个月就可以松口气了，&这两个月基本不再接受申请，除非是上浮利率，现在只要把之前的发放完就行了。&　　不过，也有银行人士表示，虽然因为额度紧张，但实质上仍是银行渴求高利润。一位佛山本地银行人士坦承，&说银行完全没有额度也不可能，毕竟每月还都有客户还付的本金，以我们小银行来说，每月都有差不多2000万，四大银行每月至少有上亿了。关键是，大家愿意把有限的资源留给高利率客户，以追求更高效率。&　　上述银行人士还透露，昨日广东省银监会已召集各银行开会，要求各银行将客户情况统计出来，还要求银行履行已有合同承诺。　　相关新闻　　省银监局督促银行解决个贷遗留问题　　据媒体报道，继22日之后，日前又有部分遭遇房贷利率返价的市民来到深圳市银监局投诉。深圳市银监局表示，将尽快督促各商业银行加快处理进度，在2月底前给出明确答复。广东省银监局表示，目前也接到了大量此类投诉，将参照此前深圳的相关意见拟定处理办法。　　深圳市银监局在接到市民投诉后表示，将把所有反映问题的表格统一汇总，然后送给所涉各家银行，要求银行一一作出答复，给出解决办法。　　深圳市银监局表示，将密切关注事态进展，督促各家银行妥善解决个人住房贷款遗留问题。深圳银监局已经要求所有银行在2月底前对客户给出明确答复，且不能有捆绑销售行为，也不能先发放利率高后发放利率低的客户。只要银行作出承诺、具有法律效力的书面协议，即使是空白合同，也要坚决兑现。但由于银监局无法管控各银行的放贷规模，因此具体放贷时间应由各家银行自行决定。　　对此，广东省银监局也表示，近日已经接到不少市民投诉，反映银行单方毁约提高利率。目前，省银监局也在制定相应的处理办法，由于此前深圳市银监局出台的相关意见比较中肯，因此省银监局在制定处理意见时将会予以参考。
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