楼主坐标福建漳州，最近房价上涨太快了，本想入手一单身公寓，可是一天一个价，涨幅惊人。有的楼盘短短6,7个月时间房价翻番，你没看错，翻番。楼主坐标福建漳州，最近房价上涨太快了，本想入手一单身公寓，可是一天一个价，涨幅惊人。有的楼盘短短6,7个月时间房价翻番，你没看错，翻番。　　你们所在三四线有这么火吗？　　楼主坐标福建漳州，最近房价上涨太快了，本想入手一单身公寓，可是一天一个价，涨幅惊人。有的楼盘短短6,7个月时间房价翻番，你没看错，翻番。楼主坐标福建漳州，最近房价上涨太快了，本想入手一单身公寓，可是一天一个价，涨幅惊人。有的楼盘短短6,7个月时间房价翻番，你没看错，翻番。　　你们所在三四线有这么火吗？
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　　沙发自己来，大家分享下自己城市现在的房价上涨情况。　　
　　@外贸从业者
19:05:55　　是的　　-----------------------------　　也一样很火是吗？　　
　　@传奇销售
19:07:29　　不用你调查，直接看当地拍卖二手商品房的单套价和新房入住装修好的成本价就知道涨跌了　　-----------------------------　　恩，知道。我是想了解全国各地的3,4线是不是都很火。　　
　　@传奇销售
19:07:29 　　不用你调查，直接看当地拍卖二手商品房的单套价和新房入住装修好的成本价就知道涨跌了 　　————————————————— 　　@haitun3280 5楼
19:08:00 　　恩，知道。我是想了解全国各地的3,4线是不是都很火。 　　—————————————————　　@传奇销售
19:11:02 　　拍卖房越拍越低，你说火不火？经济这样，火得了吗？　　-----------------------------　　你坐标哪里，我们这里3月10号土拍，创本城市历史最高纪录。　　
　　还好吧，就涨了几百一平方　　
　　@烽火YT
19:31:43　　还好吧，就涨了几百一平方　　-----------------------------　　坐标哪？我们这里有的楼盘一天涨2000　　
　　漳州已经疯了　　
　　@漳州小强
19:33:21　　漳州已经疯了　　-----------------------------　　你也漳州的吧，国贸6,7个月前7000，现在1　　
　　我是受益者，不过这样的房价迟早要完　　
　　@漳州小强
19:37:26　　我是受益者，不过这样的房价迟早要完　　-----------------------------　　是啊，漳州工资偏低啊。感觉不配这个房价。我也是受益者，这轮上涨让我一家子(包括老人的房子)资产超过千万。　　
　　大家都踊跃讨论一下，说下你们坐标　　
　　浙江4线小城房价3年没有涨了
今年很多上年卖完的楼盘出来卖 原价送精装~
　　坐标0515，基本涨了30%-100%！
　　是的，全国都一样。因为全国都要响应中央号召，三四五六线去库存。不涨怎么去库存？
　　不涨政府哪来钱花　　
　　34线去库存，喊了好久了
19:53:00　　浙江4线小城房价3年没有涨了 今年很多上年卖完的楼盘出来卖 原价送精装~　　—————————————————　　哪个城市　　
　　涨个P,鬼楼多多　　
　　本四线，去年11月同事买了一套万达99万，6800一平，昨天打包给买主续按揭137万净得
　　要是我在的地方房价能大涨就好了，就有钱移民了，想想就激动。　　
　　@haitun3280
京南固安两万多了
工资两千多
严重不成比例??????　　
　　不用多说，稍微有点脑子的人都不会看好三四线房子的，三四线城市以后只会逐步凋零，一二线城市都不好你个破三四线城市哪来的好？当然不排除任何时候都有傻逼去接盘的。一二线城市还只能勉强维持，不会下跌。
　　长沙也疯了，望城都吵到7000+了，还通宵排队！疯了！　　
　　有价无市而已，我这里强三线弱二线，每天新房成交五六十套，前两年每天200套左右，这个价位进入接盘的活该被套一辈子，没脑子
　　@zyc-11 20:53:15　　@haitun3280 坐标河北 京南固安两万多了 工资两千多 严重不成比例??????　　-----------------------------　　是啊，小城市的弊病。房价收入严重不对称　　
　　今天去新城，等红灯就有人上来塞传单，问了价格一万五到一万八，把一去掉我还考虑考虑。。
　　我们这边没涨　　
　　@永远全新
20:54:48　　不用多说，稍微有点脑子的人都不会看好三四线房子的，三四线城市以后只会逐步凋零，一二线城市都不好你个破三四线城市哪来的好？当然不排除任何时候都有傻逼去接盘的。一二线城市还只能勉强维持，不会下跌。　　-----------------------------　　可是最近的现实摆着啊。你半年前投1000万买我们这里的一些新楼盘，现在可能2000万。别跟我说卖不出去啊，现阶段你只要价格比人家优惠一点点马上有人买走啊。没吹牛。　　
　　@我家年糕特别香
21:33:02　　我们这边没涨　　-----------------------------　　坐标哪里？　　
　　坐标浙北嘉善，去年五月份房价六千多，现在新楼盘一万四，半个月售罄，即将开盘的一万八直至两万不带虚的。怎么看？靠近上海，好多人来买房，怎么降。嘉善本地人怎么买得起，这是造孽。　　
　　@辛仁老鬼
21:36:51　　坐标浙北嘉善，去年五月份房价六千多，现在新楼盘一万四，半个月售罄，即将开盘的一万八直至两万不带虚的。怎么看？靠近上海，好多人来买房，怎么降。嘉善本地人怎么买得起，这是造孽。　　-----------------------------　　上海限购，外溢的购买力跑到你们这里。类似我们这里有厦门限购后外溢的资金　　
　　@辛仁老鬼
21:36:51 　　坐标浙北嘉善，去年五月份房价六千多，现在新楼盘一万四，半个月售罄，即将开盘的一万八直至两万不带虚的。怎么看？靠近上海，好多人来买房，怎么降。嘉善本地人怎么买得起，这是造孽。 　　-----------------------------　　@haitun-11 21:38:11 　　上海限购，外溢的购买力跑到你们这里。类似我们这里有厦门限购后外溢的资金　　-----------------------------　　是的，小县城，不够上海人来买的，对上海人来说，两万一平米毛毛雨。可嘉善普通老百姓收入又不高，又刚需，怎么办，连一些老旧小区也涨价厉害。　　
　　@辛仁老鬼
21:36:51 　　坐标浙北嘉善，去年五月份房价六千多，现在新楼盘一万四，半个月售罄，即将开盘的一万八直至两万不带虚的。怎么看？靠近上海，好多人来买房，怎么降。嘉善本地人怎么买得起，这是造孽。 　　—————————————————　　@haitun3280
21:38:00　　上海限购，外溢的购买力跑到你们这里。类似我们这里有厦门限购后外溢的资金　　—————————————————　　难道真的有这么多上海人买嘉善房住的?还不是炒房客吃进想炒高房价，无良开发商和中介每天散播谣言说涨涨涨恐赫百姓，地方zF却乐于见到这情景好增加收入，苦了规规矩矩的普通百姓　　
　　@辛仁老鬼
21:36:51 　　坐标浙北嘉善，去年五月份房价六千多，现在新楼盘一万四，半个月售罄，即将开盘的一万八直至两万不带虚的。怎么看？靠近上海，好多人来买房，怎么降。嘉善本地人怎么买得起，这是造孽。 　　————————————————— 　　@haitun3280 37楼
21:38:00 　　上海限购，外溢的购买力跑到你们这里。类似我们这里有厦门限购后外溢的资金 　　—————————————————　　@mvd888
21:59:33 　　难道真的有这么多上海人买嘉善房住的?还不是炒房客吃进想炒高房价，无良开发商和中介每天散播谣言说涨涨涨恐赫百姓，地方zF却乐于见到这情景好增加收入，苦了规规矩矩的普通百姓　　-----------------------------　　是的，炒房居多，自住很少，炒高了房价，炒出了地王，ZF增加了收入，偷着乐，老百姓苦了。　　
　　潮汕地区，县级市，去年底政府拍出一块土地，100亩，13.36亿，按楼面价算一平10000起了。同地块已经出让的有3个楼盘原来是5000多起价。拍买后都封盘了，现在也不知道什么行情。。
　　东北四线城市，新区死寂7，8年了。老区房子还在坚挺，7千，8千，这里经济比较闭塞，反应迟钝，不过等三四线城市反应过来的时候，全国都不知道什么样了。
　　粤北地区，没有什么经济支柱的县级市，碧桂园的卖7000多一个平方，带装修送车位，据说还是供不应求…然而我家10年买的那个小区到17年春节依旧只能亮到七成左右的灯，年三十前后几天看的…　　
　　安徽的 都涨了
　　@zyc-11 20:53:15 　　@haitun3280 坐标河北 京南固安两万多了 工资两千多 严重不成比例?????? 　　-----------------------------　　@haitun-11 21:27:46 　　是啊，小城市的弊病。房价收入严重不对称　　-----------------------------　　都靠在外务工的人贷款买…　　
　　青岛黄岛区西海岸新区，16年每平涨了3000元，过年之后没几个月已经涨了4，5千了，本就买不起，现在只能默默注视了。这边还不让农村盖两层房。。
　　一二线卖套房，去三四线买套，差价可养老。
　　先回复你 江苏三线 上海附近 经济发达市 房市去年夏天火到春节 开发商的楼盘均价都比去年高20%-30%　　但是 同地区二手房价格雷同未涨价前 有一部分价高 但是总体不高 认识的中介在帮开发商抛盘推销楼房 中介拿楼均价直接低于开发商开价 基本低2000/平 只比同地区2手房略高一点 　　
　　我做生意的，也好多库存，谁来帮我去库存？老大老二经济水平不敢恭维
　　@chen7-03-11 21:29:41　　今天去新城，等红灯就有人上来塞传单，问了价格一万五到一万八，把一去掉我还考虑考虑。。　　-----------------------------　　新城国际吗？15000以上了吧　　
　　聊城半年涨了近2000了一平米
　　@小虾去玩啦
22:14:32　　潮汕地区，县级市，去年底政府拍出一块土地，100亩，13.36亿，按楼面价算一平10000起了。同地块已经出让的有3个楼盘原来是5000多起价。拍买后都封盘了，现在也不知道什么行情。。　　-----------------------------　　楼面价10000，房价每平米20000以上。　　
　　@小虾去玩啦
22:14:32 　　潮汕地区，县级市，去年底政府拍出一块土地，100亩，13.36亿，按楼面价算一平10000起了。同地块已经出让的有3个楼盘原来是5000多起价。拍买后都封盘了，现在也不知道什么行情。。 　　—————————————————　　@haitun3280
00:14:00　　楼面价10000，房价每平米20000以上。　　—————————————————　　晕死了，2万，这是不可想象的，汕头特区才多少。在广东潮汕地区，汕头应该是最高的啊，如果我们这里2万，汕头要卖多少。。。　　
　　@小虾去玩啦
22:14:32 　　潮汕地区，县级市，去年底政府拍出一块土地，100亩，13.36亿，按楼面价算一平10000起了。同地块已经出让的有3个楼盘原来是5000多起价。拍买后都封盘了，现在也不知道什么行情。。 　　————————————————— 　　@haitun3280 55楼
00:14:00 　　楼面价10000，房价每平米20000以上。 　　—————————————————　　@小虾去玩啦
00:26:17 　　晕死了，2万，这是不可想象的，汕头特区才多少。在广东潮汕地区，汕头应该是最高的啊，如果我们这里2万，汕头要卖多少。。。　　-----------------------------　　正常2倍多。我这里去年土拍每平8700多，卖17000每平。　　
　　@小虾去玩啦
22:14:32 　　潮汕地区，县级市，去年底政府拍出一块土地，100亩，13.36亿，按楼面价算一平10000起了。同地块已经出让的有3个楼盘原来是5000多起价。拍买后都封盘了，现在也不知道什么行情。。 　　—————————————————　　@haitun3280
00:14:00　　楼面价10000，房价每平米20000以上。　　—————————————————　　确实，我们同地块小区用地也差不多100亩，一共有1500多套房子，我算过，按这个出让地价，每套房子土地出让金要80多万了。。　　
　　@小虾去玩啦
22:14:32 　　潮汕地区，县级市，去年底政府拍出一块土地，100亩，13.36亿，按楼面价算一平10000起了。同地块已经出让的有3个楼盘原来是5000多起价。拍买后都封盘了，现在也不知道什么行情。。 　　—————————————————　　@haitun3280 55楼
00:14:00 　　楼面价10000，房价每平米20000以上。 　　—————————————————　　@小虾去玩啦
00:26:17 　　晕死了，2万，这是不可想象的，汕头特区才多少。在广东潮汕地区，汕头应该是最高的啊，如果我们这里2万，汕头要卖多少。。。 　　—————————————————　　@haitun3280
00:28:00　　正常2倍多。我这里去年土拍每平8700多，卖17000每平。　　—————————————————　　这个价格真的感到让人颤抖，不知道该高兴还是烦忧。。社会上大多数都是不看好，说这里不好那里不好，但是广东省对潮汕地区明显是做了提升规划的，现在是计划高铁，城轨都有。出去路上的车辆，特别是货车越来越多。我留心看了卫星地图，发现潮汕地区其实并不大的，核心地区就是一个东莞的面积。。　　
　　江西赣州涨的一塌糊涂，新区基本都八九千，上万的不少，专家说的三四线去库存都是自己想出来的
　　浙江西部小城，年前涨的不多，年后涨了2000左右，所有房子都在涨。买房子根本不还价，什么房子都买。中介已经无房可卖了！本人亲身体验。　　
　　一切尽在档握中！一群无脑自私又懦弱的小绵羊，隔三差五一个轮回，每次结局都是无比悲惨的。
　　@z7-03-11 19:53:14　　浙江4线小城房价3年没有涨了 今年很多上年卖完的楼盘出来卖 原价送精装~　　-----------------------------　　慈溪余姚 没涨过，联盛和一江城烂尾。　　
　　福建的，对比下泉州就知道有没泡沫了。　　
　　@牛奶鸡蛋和葡萄
09:31:04　　福建的，对比下泉州就知道有没泡沫了。　　-----------------------------　　不一定有泡沫。近几年，闽南三个主要城市里，厦门的房价是当之无愧的标杆，而泉州和漳州的房价，却往往是漳州高于泉州，而不管是从国民经济水平、产业结构或者人口基数，泉州都优于漳州，泉州拥有约850万的常住人口（据说海外华侨还有700万），漳州约500万；泉州2016年GDP达6647亿，连续15年稳坐福建第一经济大市宝座，漳州仅3125亿；泉州是典型工业城市，民营经济发达，漳州是典型农业城市，产业相对落后。今天我们就来聊聊漳州在经济与人口不占任何优势的情况下，为何房价却高于泉州。　　第一，泉州市区对辖区的辐射力弱于漳州。泉州的县域经济发达，辖区内拥有3个县级市和4个县，而其中就有晋江、石狮、南安、安溪、惠安均入选过全国百强县市，优越的县域经济也使得泉州旗下各县城房地产开发水平较为成熟，晋江去年住宅成交量超200万方，超过泉州市区，拥有世茂、万达、龙湖、宝龙、阳光城、中航城、恒大、中骏等大型地产商，城区建设不弱于泉州；石狮也拥有着世茂、阳光城、中骏、泰禾、恒大、万科等大型房企；南安有保利、中骏、碧桂园；安溪有宝龙、万达、恒大；泉州旗下多个县市的城区房地产开发水平都很成熟，也就德化和永春县城建设较落后，因此许多市民选择在本县市里置业，而非进入泉州市区置业，泉州市区的整体辐射力被削弱。反观漳州，除了龙海经济发达，城区开发水平较好，其余各个县的建设水平相对落后，因此各县城居民更乐意到漳州市区进行置业，漳州市区的辐射力强于泉州。也因此泉州市区房价上涨相对乏力，县域大批量的住房成交又拉低的全市均价；漳州则市区房价水平相对有需求支撑，且成交量也集中，整体房价受县域房价拉低的影响较小。　　第二，泉州是典型工业城市，工业投资及自建房分流较多资金，而漳州是农业城市，居民投资渠道相对偏窄，资金流入商品住房概率大于泉州。泉州的民营经济发达，而支撑其民营经济发展的最重要两项是厂房和设备，且泉州自古以来经商氛围较浓烈，因此泉州的市民在赚钱之后更倾向于继续投入工厂，进行厂房扩建和设备采购，而厂房多为乡下老家的自建房，自建房即满足了其工业产业的扩张需要，同时又可居住使用，当然也占用了较多的资金，因此弱化了居民投资商品住房的需求；而漳州以农业为主，随着农业用地开发日趋成熟，居民在农业上投入越来越少，且乡下自建房只需满足基本居住需要，不需考虑产业投入，因此在赚钱之后往往有所储蓄，待储蓄达到一定程度的时候，更倾向于进行商品住房的投资。　　第三，漳州市政在厦漳同城化上更加主动，其房价水平与厦门的相关性更强，而泉州对泉厦同城并不热衷。泉州和漳州均与厦门接壤，但相比泉州而言，漳州更主动的去融入厦门城市圈，早早的就在厦漳交界处规划了漳州港和角美两个区域作为厦漳同城化的试验区域，长泰更是一直想打造成为厦门人的养老度假地，同时在交通上积极融入厦门，大力宣导城际铁路和地铁线路，在公路建设上也积极投资建设厦漳同城大道和厦漳大桥，以此来助力漳州港和角美的城区建设，因此漳州的房价水平与厦门相关性较强，随着厦门房价的上涨，角美和漳州港成了厦门刚需的退守地，房价也随之高涨，甚至已超过市区房价，带动市区房价上涨，进一步拉升全市房价水平。而泉州与厦门接壤的南安和安溪部分，对于泉厦同城并不热衷，在同城配套上没有实际性进展，所以一直以来其房价与厦门房价的相关性几乎不存在，哪怕是2016年各大媒体抛出的厦门东也没有受到市场太大的认可，这与漳州力推的厦门西角美和厦门湾南岸漳州港形成鲜明对比。　　第四，品牌开发商控盘程度对房价的上涨是正相关，漳州的地产格局基本由品牌开发商控制，而泉州的普通开发商仍拥有着较大的市场影响力。目前漳州市场上的品牌开发商已基本占据了房地产市场上的主流，整个市场已基本处于品牌开发商控盘状态，品牌开发商的涨价动力明显强于普通开发商，在市场回暖之时，品牌开发商集体涨价的共识较强烈，且随着市场对品牌的宣导，客户对于品牌价值的认同感也越高，这也使得漳州品牌开发商可以在市场占有率和溢价率上都能占优。而泉州市场因早期许多土地均由普通开发商获得，品牌开发商的市场占有率明显低于漳州，尽管这些年随着库存的去化，泉州普通开发商的影响力正在弱化，但今时今日在泉州市场上仍占据的一定的市场份额，也因此在房价上涨的推动力上就会偏弱，因为普通开发商往往会通过价格优势来促进销售，品牌房企往往为了顾及销售量，而对于涨价就会更加谨慎。另外泉州应该是BGY和HD在福建布局最多项目的城市，BGY和HD的价格策略大家都懂的，对区域房价基本是负相关（BGD和HD朋友别喷我，我只是在就事论事而已）　　第五，泉州多商人，泉州人的投资相对理性，漳州人比较淳朴，易被感染。泉州人虽然豪爽，但也历来精明理性，因此在置业的时候对于价格的敏感度更高，因此不容易被开发商的造势感染，相反，漳州人略显淳朴，在开发商集体造势之下，更容易被感染。而房价的上涨即使有着客观条件的支撑，没有氛围的渲染也是很难实现的，所以居民的本性差异，使得漳州人对于价格上涨的接受程度会略高于泉州。　　第六，泉州客户被厦门分流程度高于漳州。大家都知道在厦门的房地产市场上，泉州人占据着非常重要的地位，无论是过去或者现在，泉州都是厦门房地产市场上最重要的客群之一，特别是在高端房产上。泉州民营企业发达，但是城市资源平台相对有限，而厦门作为经济特区、自贸区、副省级城市，其城市配套资源丰富，因此许多泉州人会选择放弃泉州，选择厦门置业，甚至也有许多企业将总部搬至厦门，因此厦门分流了较多的泉州客户群，而漳州因民营产业与厦门的互动性不大，且收入水平相对较低，因此更多选择漳州置业，受厦门市场分流的程度低于泉州。　　以上几点只是我本人的一点见解，也欢迎各位读者如有不同意见，可进行留言、交流。虽然泉州目前的房价水平略低于漳州，但我本人还是很看好泉州房地产市场的未来发展，随着泉州产业的升级，市政配套的完善，个人认为泉州房价超过漳州只是时间问题，本文不做详谈。　　
　　哪来的记者文章　　尽吹表面　　只要知道有泡沫就行　　
　　龙海市的路过，老乡好。主要是在炒，z...f牵手炒家，还有吃瓜的跟着炒，做生意的路过，很多的客户去炒了
　　@辛仁老鬼
21:36:51　　坐标浙北嘉善，去年五月份房价六千多，现在新楼盘一万四，半个月售罄，即将开盘的一万八直至两万不带虚的。怎么看？靠近上海，好多人来买房，怎么降。嘉善本地人怎么买得起，这是造孽。　　—————————————————　　@haitun3280
21:38:00　　上海限购，外溢的购买力跑到你们这里。类似我们这里有厦门限购后外溢的资金　　—————————————————　　@mvd888
21:59:33　　难道真的有这么多上海人买嘉善房住的?还不是炒房客吃进想炒高房价，无良开发商和中介每天散播谣言说涨涨涨恐赫百姓，地方zF却乐于见到这情景好增加收入，苦了规规矩矩的普通百姓　　-----------------------------　　@辛仁老鬼
22:06:17　　是的，炒房居多，自住很少，炒高了房价，炒出了地王，ZF增加了收入，偷着乐，老百姓苦了。　　-----------------------------　　百姓苦了吗？不知足啊，
　　“长者告诫我们，人妖闷声发大财！现在买房就发大财这种事情就不要到处宣扬了！低调！低调！”
　　@白玉兰西蒙
10:59:31　　龙海市的路过，老乡好。主要是在炒，z...f牵手炒家，还有吃瓜的跟着炒，做生意的路过，很多的客户去炒了　　-----------------------------　　老乡，龙海也涨很多。港尾土拍也不断创新高　　
　　没有涨，还在降
　　@和蔼的安静生活
13:08:56　　没有涨，还在降　　-----------------------------　　坐标　　
　　普遍涨10个点，不过二手房没涨。
　　火个机巴！湖北三线城市，宣传中的省副中心城市，除了江景房稍上涨有价无市，普通地段的新房全部下降几百元，二手房大量急售，95年前的二手房改房只卖二十万左右
　　坐标海口，涨疯了。最高涨50%，zf各种打压，各种约谈。二月份竟然卖了5000多套。一二线限购资金都跑到3-4线了
　　河南中部某地，2014年至2016年房子滞销，几无上涨。但从2016年下半年开始放量，好的地段上涨500—100
　　成都温江区，三线吧。2013年的房价一直维持到去年秋天，最近三个月猛涨，涨幅接近二十个点，同时销售很旺，无论一手还是二手。原因不明，地铁即将通车，板块轮涨，都有可能。
　　@junzoudl
21:26:03　　长沙也疯了，望城都吵到7000+了，还通宵排队！疯了！　　-----------------------------　　岳麓没怎么涨价啊？
　　@汝是一个井
19:54:22　　坐标海口，涨疯了。最高涨50%，zf各种打压，各种约谈。二月份竟然卖了5000多套。一二线限购资金都跑到3-4线了　　-----------------------------　　海口确实特别，炒房很多年了
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)三四线城市房价疯涨背后，你还敢买老家的房吗？ : 经理人分享
三四线城市房价疯涨背后，你还敢买老家的房吗？
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过去短短两个月，有的三四线小城市房价可以用疯狂来形容！
2017年以来，不同线级城市的地产销量出现明显分化，一季度全国地产销量增速19.5%，其中重点40城销量增速仅6.3%，而非重点城市（主要为三四线城市）销量增速高达29%。
现在特别多三四线城市的网友都在说，当地房价在疯涨，大家都在抢房子，有钱买不到房，现在老百姓都这么有钱吗？如果真有钱，自己又要住，前些年房价不涨时怎么不买？
来源：（安庆青年购房扎心旅程）
一些网友纷纷反映各地情况：
@网友东风：
我河南老家是与安徽交界的国家级贫困县，人口一百多万，青壮年都在外务工。2013年开始热火朝天的盖楼潮，价格，九成楼盘都没有房产证，没有多少人买房。2015年起地产商资金链断裂跑路，烂尾楼成片。去年冬天政府绞尽脑汁搞了个水系建设大拆迁，东南西北扒光了县城周围的五个乡镇的一半，搞笑的是县城三环规划全长44公里。只给货币补偿没有安置房，并且全县农村宅基地不准建房不准翻盖，房价现在飙升到，还一房难求，如此去库存我对政府佩服的五体投地。
@网友掌纹128：
我老公家乡是个西北县级市，前两年开发房产成了鬼城，政府三四年前就不让修房、建房，导致老屋漏水破损，然后强制征收宅基地，300元/平土房；600元/平瓷砖房；由于房子都建的早，所以大多数是土房；宅基地拆迁赔付大多数是十万至二十万之间；但是市区的房子，均价3000元/平；赔付的钱加上农村一辈子存的钱加上贷款才够在城里买一套房。征收宅基地不征收土地；导致农具农用车没地方放置，耕种非常麻烦。而且他们那边土地多，每家大概都有数十亩地。现在鬼城的房子卖得挺好，空置率在降低，但是村民真的很惨，而且大多数都是老人，到城市只能买的起便宜的五六楼。
@网友灰机 ：
我老家住皖南地区，最近因为一些原因回家乡工作了一段时间，发现我们县城去年棚户区改造，拆迁掉了三千户左右，而且现在都是以买代建了。我们这做的更绝，老破的旧屋赔偿二十万，再给你十万的购房券，买指定小区的新房直接减十万。导致房价从4000一路涨到5500，近日还听到了要到6000一平的消息，因为房价一路涨，导致年轻人恐慌性购房。而我的老家真的只是一个垃圾到没火车没公交的小县城。看空派和看涨派，只有一个共识就是县城和四五线，最终都会走向落寞，不过大家身在局中，还有的说放开二胎了，房子又要涨价，指望二十年后的事来推动房价。
@网友谢永青：
家乡皖北。惊人的相似啊。拆迁引发的恐慌性房价上涨，均价5000左右。地方经济完全支撑不起来这么高的房价。二手房完全有价无市。
@网友芦莉：
安庆这边，我家去年拆的，都是房票选购，现在都没现房，房价我家去年5500，今年都6000+。
@网友高幸 ：
江苏盐城，去年此时好一点的六千多，城东普遍五千卖不掉，现在城南一万五左右，城东新开盘一万三！！！不知道什么风带起来的。苏北城市，人均收入不高，市区老师每月工资仅三千五不到，而且现在政府也没有任何措施政策，中介像疯了一样，感觉到处都有人买房。以前五年内都没有大企业来拿地，现在中海，碧桂园，恒大都在大规模吃地，而且都是地段不好的地方，起价至少一万二！房价水平赶超苏南！刚毕业的年轻人很是绝望。当然也有点好处，在去年地区龙头起亚汽车卖得一塌糊涂的情况下，今年市里面居然给机关企业单位法奖金了，全是卖房来的钱啊！
三四线地产超预期热销，原因何在？
这是货币现象，钱太多推动的。
钱哪来了？政府！
海通证券姜超认为：
从区域上看，本轮三四线地产销量回升并非仅限于“一二线周边”，而是全局性走强；
从时间上看，三四线地产热销始于2016年初，量、价走势与一二线保持同步。
这两个现象意味着三四线地产超预期热销并非仅仅缘于楼市限购限贷政策下的一二线需求外溢，应有更重要的因素构成支撑。
我们认为核心原因是2015年以来的“棚改三年计划”，尤其是提高棚改货币化安置比例，相当于政府出资支持买房。
2015年6月国务院颁布《关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设有关工作的意见》，棚改补偿模式由实物货币安置并重转向货币安置优先。
棚改货币化安置，是指府直接以货币的形式补偿被拆迁棚户区居民，而后居民再到商品房市场上购置住房。
而央行在2014年推出的PSL（抵押补充贷款）创新性政策工具，部分解决了棚改货币化安置的资金问题。
央行通过PSL向国开行发放贷款，国开行通过棚改专项贷款向地方政府发放贷款，地方政府通过货币化安置向棚户区居民发放补偿款，地方政府拆迁卖地后偿还国开行贷款，国开行偿还央行贷款，形成资金流的闭环。
PSL余额从2015年5月的6459亿，一路上升至2017年2月的2.2万亿，国开行棚改贷款余额也从2014年末的6362亿，翻番至2015年底的1.3万亿。
这些钱最终流向了哪里？
是的，三四线楼市！
棚改货币化安置对地产市场影响几何？
1、导致全国地产销量“虚高”
我们估算年棚改货币化安置面积分别为0.4亿平米、1.5亿平米和2.5亿平米，分别占当年住宅商品房销售面积的3.8%、13.6%和18.2%，均逐步抬升。
估算2017年棚改货币化安置面积升至3.1亿平米。
年，剔除棚改货币化安置面积的影响后，住宅商品房销量增速分别降至-3.6%和13.5%，2017年1季度降至12.3%。
考虑到未来两年内棚改货币化安置面积将见顶回落、缺乏产业支撑而单纯依靠政府出资实现的地产销售难以持续，我们认为未来棚改货币化对地产销售的拉动将减弱。
2、难阻地产投资回落趋势
从宏观层面看，地产销售领先地产投资2-3个季度，意味着下半年地产投资增速将见顶回落。
从微观层面看，土地供给放开令一二线土地购置和新开工有望出现回升，但占比、力度均较有限，三四线仍处去库存阶段，开放商购地、开工意愿或仍然受到抑制。
因而综合看，棚改货币化安置或无力提振地产投资，也无法改变下半年地产投资增速持续回落的局面。
那么问题来了，接下来三四线小城市的房子还能买吗？
公众号“樱桃小房子”认为：
刚需想买就买吧，不要再等了，如果需要借钱买房，我是不忍心建议买的，除非你是着急住，没房子娶不成媳妇。
否则三四线房价这一轮怎么涨的，不说跌回原点吧，但结局肯定是大跌30%以上，因为新的库存过几年又起来了，到时候去拆迁更边远的农民吗？
毕竟县城和有的地级市人口流入是比较有限的。
而投资的话，你要有钱实在闲的发慌，那你就买了放着百年不动当纪念品也可以。
来源：姜超宏观债券研究(jiangchao8848)、樱桃小房子（cherryhouse201）
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作者：佚名
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