买房网签时要卖的房还没过户有影响吗_百度知道
买房网签时要卖的房还没过户有影响吗
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要半年过户你交了件就开始办理过户手续了，交件后的7个工作日，那就不要先交件了，到时候在交，办理，核档卡出来没问题的话，就走了正常的流程了，如果你们双方约定的话
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。网签不及时中介惹大祸？ 二手房买卖需谨慎
　　在购房合同上签下自己的名字时，张女士没想到，仅仅几个月之后，自己的480余万元房款会不知所踪。虽然卖家因一房二卖以合同诈骗罪获刑，但是买家几百万元损失该找谁讨还？难道真的是没有在签合同当日网签，中介机构惹下的大祸？
　　一房二卖 房主被判无期
　　2013年，张女士通过某房地产经纪公司联系到了范某，希望购买范某名下的一套房产。经过一番协商，最终两方以768万元的价格成交，并在当天就签订了二手房买卖合同，缴纳了30万元的定金。房地产经纪公司也作为中介方，收取了5万余元的居间费用。
　　顺利成交后，张女士便放下心来。她想着，有合同在手，还有中介公司的保障，应该不会出现纰漏。
　　合同签订后，中介公司除了在不断催促张女士缴纳房款外，并没有提出办理房屋过户手续。但张女士并没有太在意，陆陆续续地向范某缴纳了480余万元的房款。
　　两个月后，房屋迟迟没法过户，张女士这才着急起来。多方询问之下才得知，原来，这套房屋早在张女士签约后的第三天，就被范某卖给了另外一个买家，并随即完成了过户。
　　这下张女士傻了眼，房款已经付了一大半，房子却到了别人的名下。无奈，张女士只好报了警，范某也随后因涉嫌合同诈骗罪而被羁押。
　　2014年9月，北京市一中院经审理认定，范某存在向张女士隐瞒房产实际抵押借款数额和其已委托他人出售涉案房产的事实。由于范某除与张女士签订合同时存在诈骗行为外，还存在另一起伪造房产证进行合同诈骗的行为，北京市一中院一审判决范某犯合同诈骗罪，判处无期徒刑。
　　事后，张女士还得知，这套成交价格为768万元的房屋上，竟然还存在着范某700万元的抵押。也就是说，即使房屋顺利成交，如果这份抵押被债权人主张，这套房屋也将依照法律流程被拍卖。
　　没及时网签 要中介赔偿损失
　　虽然范某因自己的行为受到了法律的惩处，但张女士的480余万元房款仅仅被退还了60万元。由于认为中介公司在其中存在过错，张女士决定起诉，要求中介公司退还居间费并赔偿剩余的房款损失。
　　作为张女士的代理律师，北京国联律师事务所曹恒民律师表示，范某之所以能够完成“一房二卖”的骗局，是由于中介公司没有按照法律规定，在合同签订当天完成网签导致的。
　　“二手房买卖，中介公司是有义务在合同签订的当天，就到住建委的网站完成网签工作的。”曹恒民律师说，网签就是将二手房买卖合同拍照上传到住建委网站的过程，完成网签后，这套被买卖的房产信息就将无法被查询到，也就不会出现再次被卖出的情况了。
　　而张女士所购买的房产，在合同签约后第三天则被第三人网签并完成过户。“中介公司不仅没有按时网签，随后也没有关注房屋的情况，这显然是工作失误。”曹恒民律师表示，其实在这个过程中，只要业务员能够关注一下自己的业务，就不至于直到两个月后才发现房屋已经网签并过户他人。
　　并且在这两个月间，中介公司还在催促张女士支付房款。而曹律师表示，支付的房款，中介公司也并没有按照规定打入二手房买卖的规定账户，而是直接打入了范某的个人账户。“这使得范某能够随意转移这部分钱款而不受监管，导致了张女士更大的损失。”
　　关于本案，记者致电了该房地产经纪公司。该公司表示，他们暂时没有接到诉讼的进一步的通知。并且中介公司称，对于二手房买卖业务的办理，公司有着严格的流程和制度规定，他们的操作流程是符合法律规定的。
　　据悉，本案将于近日开庭审理。
　　第三方律师观点
　　网签需要双方约定 由中介使用秘钥完成
　　北京济和律师事务所赵鸿江律师表示，根据北京市二手房交易实践，通过中介机构完成的二手房屋买卖，网签需要经过如下过程：
　　先由房屋出卖人与房屋买受人签订房屋买卖合同，再由中介机构使用秘钥，将网签合同上传至系统。随后，需要等待北京市住房和城乡建设委员会审核，审核通过后，网签即完成。此时，在住建委网站的相应窗口，就能够查询到房屋被网签的信息。
　　“我们需要注意的是，虽然网签需要由中介机构进行，但关于网签与否及网签时间，是需要房屋买卖双方协商确定的。”赵鸿江律师表示，由于网签一旦成功，出卖方就不能随意撤销，需要双方协商解除。出于这种顾虑，卖方一般会在买方付完首付款，并在贷款办理完成后，才与买方协商完成网签，这也是卖方对自己房屋和资金安全的一种保护。
　　而买方需要注意的是，关于网签问题的具体操作，需要与中介方、出卖方事先约定。如果可能，最好在与各方的合同中写明网签时间。如此，一旦网签出现问题，就可以请求相关的责任人承担责任。
　　通过监管账户划账 防止出卖人“玩消失”
　　赵鸿江律师表示，资金监管账户主要的作用在于防止中介机构将购房资金打入中介机构自有账户，以防止中介机构不诚信，将购房资金挪作他用。同时，它也能够防止出卖人收到部分或全部款项后，不配合买受人过户的情况，更能防止出卖人“玩消失”，从而增加了交易资金的安全性，保障交易的顺利进行。
　　使用监管账户后，买方除贷款外的所有交易资金将全部存入该账户，在双方办理房屋登记后，卖家才能收到房款。
　　目前在北京范围内，并非所有的区县都实施监管账户制度，根据相关规定，也并非强制所有交易都必须使用资金监管账户。在实施资金监管的区县，通过中介公司完成交易的，必须通过监管账户进行资金划转。而如果交易双方并非通过中介交易，就可以协商，是否通过监管账户进行转账。
　　由于监管账户的独立性，使得它能够在一定程度上保证买方的资金安全，防止出现中介或卖方卷款逃走的情况。因此如果可能，赵律师建议购房人使用监管账户进行资金划转，而不要图省事，不给自己的资金“上保险”。
　　中介不做实质审查 二手房买卖需谨慎
　　由于在实践中，中介机构一般仅对交易双方提供的资料进行形式审查，不能也没有能力做到实质审查，因此二手房买卖过程中聘请专业人士进行相应的咨询就十分重要。
　　赵律师表示，作为出售人，要审核买受人有无购房资格，是否有支付能力。而作为买受人，则需要特别注意了解并核实出售人身份，出售人是否有权签订房屋买卖合同，房屋是否存在共有人，房屋是否被查封，房屋是否属于限制出售或不能出售等问题。
　　总而言之，二手房买卖往往关系到买卖双方的切身利益，买卖双方一定要沉住气，先了解清楚，再做决定，不能头脑一热就签合同付款。 刘苏雅 J244
　　法条链接
　　一、自日起，本市行政区域内进行商品房(含经济适用住房)现房销售的，出卖人与购房人签订《北京市商品房现房买卖合同》时，均应按本通知规定，在北京市房地产交易管理系统进行网上签约。
　　——北京市建设委员会关于北京市商品房现房买卖合同实行网上签约的通知（京建交[号）
　　一、由房地产经纪机构(含交易保证机构，下同)居间、代理（含代办转移登记手续，下同）的存量房买卖合同网上签约流程调整为三个阶段：
　　（一）草拟阶段：房地产经纪机构操作人员在存量房网签系统上填写合同……
　　（二）打印合同：打印后交由交易双方签字。
　　（三）完成签约：交易双方在合同上签字（或盖章）后，由操作人员在网上签约系统中点击“签约完成”。
　　——北京市关于完善存量房买卖合同网上签约流程等有关问题的通知（京建发〔号）
　　今日我坐堂
　　赵鸿江律师
　　北京济和律师事务所合伙人，北京市律师协会房地产与建设工程业务研究会秘书长，房地产经纪人，从事法律工作近十年，专注商事、房地产建筑、刑事法律领域。创办了房地产与婚姻家庭律师网和北京刑事辩护网并担任首席律师。
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以网签的预售房可以卖吗
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
商品房预售合同查询及网签知识一览,仅供参考,以当地政策为准。 []
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购房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案
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妈米22937 &经验值9101 &在线时间354小时&宝宝生日&注册时间&帖子1508&阅读权限100&积分9455&精华10&UID6146493&
宝宝生日&帖子1508&
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这个也是本人亲身经历的故事。. G8 o+ K8 c$ t% _
发生在3年前，当时还没有网签这一说。&&{$ F( c) R* P0 ~7 m
一客户买了一套二手房，需要贷款，买卖合同已经签了，给了业主20万的首付，就等着约业主去办贷款手续了，结果业主总说没有时间，一直拖着。
过了半个月，我们一同事去通州过户，忽然发现这个业主也在过户大厅，当时虽然觉得奇怪但是也没多想，过一会看到这个业主去缴税窗口了，觉得事情不对，赶紧过去看了一下，好么，业主在和另外一个人办理过户手续呢。同事赶紧报警，并且制止了他们继续办手续。6 |! O6 s&&_6 i5 Y$ ]% v* p7 {
JC叔叔来了，一调查，嘿感情这业主把这房子又卖了一次。2 s* p2 V# M$ M9 H3 w
这回好了，打官司吧，最后还是判给了先买的这个客户，不过好险啊，如果当时同事没看见这事估计就大了！+ L4 x# {- \* M
现在有了网签，会好一些，毕竟网签上以后再撤基本都需要买卖双方同意，除非中介故意欺瞒！0 B( s&&W1 Z&&d&&j
所以呢，在网签之前还是尽量别给首付款为好啊。
妈米1188 &经验值938 &在线时间56小时&宝宝生日&注册时间&帖子162&阅读权限100&积分994&精华0&UID6104091&
宝宝生日&帖子162&
现在什么人都有哎社会黑暗啊2 Y) P: q9 U: p% P
妈米22937 &经验值9101 &在线时间354小时&宝宝生日&注册时间&帖子1508&阅读权限100&积分9455&精华10&UID6146493&
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恩，不过这个也是个别现象！ 还是好人多的！
妈米111665 &经验值49089 &在线时间265小时&宝宝生日&注册时间&帖子11498&阅读权限100&积分49354&精华9&UID3732419&
念念小鬼头
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首付当然签合同前不能给了！要不你给他钱，她合同不签了怎么办？一定要先签协议后付款
妈米22937 &经验值9101 &在线时间354小时&宝宝生日&注册时间&帖子1508&阅读权限100&积分9455&精华10&UID6146493&
宝宝生日&帖子1508&
签买卖合同和网签合同是2个概念啊！
妈米4673 &经验值4528 &在线时间380小时&宝宝生日&注册时间&帖子753&阅读权限100&积分4908&精华1&UID5472324&
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如何知道已经网签？
妈米22937 &经验值9101 &在线时间354小时&宝宝生日&注册时间&帖子1508&阅读权限100&积分9455&精华10&UID6146493&
宝宝生日&帖子1508&
回复 , ?4 m! T: }&&V
( B. C/ q9 j* d6 M# t/ D
网签在建委网站上能查到啊！&&网签之后有合同号和密码在建委网站上就可以查询了！
&我们09年购二手房，也网签了，但是不明白这是个什么东西，也没有查过&
妈米4081 &经验值3481 &在线时间352小时&宝宝生日&注册时间&帖子594&阅读权限100&积分3833&精华0&UID6237663&
团长编号MW12702
宝宝生日&帖子594&
好可怕啊！
妈米22937 &经验值9101 &在线时间354小时&宝宝生日&注册时间&帖子1508&阅读权限100&积分9455&精华10&UID6146493&
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其实想想是挺可怕的！
妈米6731 &经验值5746 &在线时间240小时&宝宝生日&注册时间&帖子1473&阅读权限100&积分5986&精华1&UID694321&
宝宝生日&帖子1473&
我卖房时是买方，卖方，中介在一块谈，谈好后，签合同，交了三万定金，然后开始网签。
网签下来后，和银行做贷款，过了一周后交20万。8 q7 N6 o8 b2 ]7 ^% O$ m1 a. _" V
批贷合同下来，一起去过户，过户前先把除了贷款的钱付清，然后过户。&&m0 {8 i8 }" N7 F5 P
再过两周，银行放贷。- X) l3 ^. o( Q&&V3 e
前前后后一共两个月。! e2 y% L&&j+ {' s7 t
现在卖房都挺正规的了，不会再出现楼主那样的情况了。
妈米4622 &经验值4382 &在线时间254小时&宝宝生日&注册时间&帖子846&阅读权限100&积分4636&精华0&UID5952177&
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网签合同建委网站上都是有备案的，只要知道合同号及买卖双方姓名，密码，就可以查询！
妈米43573 &经验值43350 &在线时间312小时&宝宝生日&注册时间&帖子7141&阅读权限100&积分43662&精华0&UID684580&
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看着汗都出来了，可恶的卖房者，知不知道人家可能是花了一辈子的积蓄来买的房啊。
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现在有网签了，应该不会出现一房二卖的情况的，而且正规中介也不会要求买方在网签前付首付。
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中介要求？？ 中介才不管你什么时候给呢！ 他们只关心你什么时候给他们钱！
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见识了，呵呵。。。。。。
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