& 网签价格是做低来避税，还是按实际成交价来以便以后卖房少税/
网签价格是做低来避税，还是按实际成交价来以便以后卖房少税/
初中一年级
网签价格是做低来避税，还是按实际成交价来以便以后卖房少税/
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初中一年级
想听听大家的建议，网签的价格是按什么来做比较合适？
1、按当前地区指导价，直接节省本次购房契税；
2、按实际成交价，为了降低不满五年就卖房、不唯一卖方时出的20%的个税。
如果这两种方式相差1W左右，你会选择哪种？
小学六年级
按实际成交价签，小心房子变成非普，这样多出来的税就多了，我可是血淋淋的教训呀
初中一年级
请问具体怎么理解呢？按实际成交价签不是房子更贵吗？
根据市住建委2008年11月的相关规定，享受优惠政策的普通住宅需要同时满足3个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套建筑面积在140（含）平方米以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。
初中三年级
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买二手房,网签价格比实际购房价格低,会不会对将来有什么影响?
买二手房，网签价格比实际购房价格低，会不会对将来有什么影响？
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你好！有一定影响，需注意保存证据。
你好，只是房地产商少缴税。
不会的，大多数都这样，为了少交税
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& 二手房贷款评估价，网签价和实际成交价有什么区别？急问 ...
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请问下二手房买卖有经验的朋友，这三个价格有什么区别和联系，最后要交的税费是按哪个价格收取？谢谢。
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自己顶下，有朋友知道吗？
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哪个高按哪个算。
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受教了，谢谢！
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怎么提高评估价？
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那如果评估价是70万，成交价是100万，网签价可以写成90万吗？最后是按照100万算税还是90万啊？
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贷款按评估价算，评估价大概在成交价的8成到9成。
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jinxinalice 发表于
按照交易的流程来说，最开始是交易价：就是买卖双方实际成交的价格，比如这个房子100w卖，你就要给卖方100w。然后就是评估价，这个是跟贷款息息相关的，如果不需要贷款可以忽略。评估价是银行给这个房子评估 ...
好厉害啊，说的真全面，我马上就要买一套二手房了，周六去跟中介，房东签协议，下定金。不懂得我都来问你哈，我怕中介坑我
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版权所有& Powered by网签合同的成交价格明显低于实际交易价格，该价格条款是规避国家税收的违法行为无效，其他条款依然有效
在二手房买卖中，网签合同的成交价格明显低于实际交易价格，但网签合同的其他条款系双方真实意思表示的，其他条款依然有效
——李某诉杨某房屋买卖合同纠纷案
关键词：房屋买卖；阴阳合同；意思表示；部分无效
【争议焦点】
1.在二手房买卖中，网签合同的成交价格明显低于实际交易价格，但网签合同的其他条款系双方真实意思表示的，其他条款是否有效？
【案例要旨】
在二手房买卖实践中，为少交、不交不动产交易契税或骗取贷款等目的，当事人之间经常签订两份合同。一份是真实意思表示并实际履行的合同为阴合同；另一份是办理网签、过户登记或向有关部门登记的非真实意思表示的合同，为阳合同。
依据相关法律的规定，当事人由此产生争议的，应该以当事人的真实意思表示的合同约定履行合同。
同时，合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
因此，房屋买卖网签合同的成交价格明显低于实际交易价格的，是规避国家税收的违法行为，该条款无效，但其他条款系双方真实意思表示的，依然有效。
李某诉杨某房屋买卖合同纠纷案
　　李某为原告，将杨某作为被告诉至某基层法院，
案由：房屋买卖合同纠纷。　　李某诉称，李某与杨某于2009年5月6日签订房屋买卖合同和补充协议，李某出卖位于丰台区草桥东路12号7075室给杨某，房屋成交价格为108万元，由杨某承担此房屋交易所产生的税费。合同签署后，链家房屋中介业务经理魏某建议称国家倡导合理避税，本合同可以以59万元的价格报税。作为非专业人士，我不清楚税务方面的法律规定，对魏某的建议信以为真，遂签署了他们早已准备好的以59万元的价格报税的授权委托书。7月10日过户当天，他们又让我看了丰台区某委交税大厅张贴的各地区过户指导价，更加相信避税是合理的，遂进一步签署了另一份房价为59万元整的假合同用于备案、过户和交税。该合同是在本人不了解相关法规的情况下，经中介的诱导一步步完成的。过户后，在准备交付房屋的过程中，2009年8月9日新闻联播指出二手房交易阴阳合同存在法律问题，立刻意识到自己签署的合同可能存在法律问题，经查询相关法律法规，均未找到另立合同降低房价避税是合理的法律或行政条款。我认为上述行为属于通过合法的形式来掩盖非法的目的，故起诉要求法院判令双方买卖合同无效。　　杨某辩称，双方2009年5月6日签订的《北京市存量房屋买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反国家法律法规的规定，应为合法有效。我已按照约定向李某支付了全部购房款，并已依法取得了该房的房屋所有权，李某的行为违反了诚实信用原则。网签合同的效力如果加以讨论的话，只能是该合同中的价格条款无效，不影响其他部分的效力。李某的诉讼动机是因房价上涨而主张合同无效，以图高价另卖。　　法院查明：2009年5月6日，李某作为出卖人与买受人杨某签订了《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议，约定杨某以108万元的价格购买李某所有的北京市丰台区草桥东路12号楼7075号房屋。2009年7月10日，双方又网签了《存量房屋买卖合同》，约定的成交价格为59万元，并以此数额为依据开具了购房发票。上述合同签订前后，杨某向李某交纳了购房款项，李某为杨某办理了所购房屋的过户手续，现北京市丰台区草桥东路12号楼7层7-7075号房屋的房屋所有权人为杨某。　　一审法院经审理认为：李某要求判令双方买卖合同无效，其与杨某签订的《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议是双方的真实意思表示，并且不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效的合同。双方在2009年7月10日网签的《存量房屋买卖合同》第4条第1款中，约定的房屋成交价格为59万元，与房屋实际成交价格不符，致使税务机关不能按照双方的实际成交价格征收税款，上述条款应属无效。但《存量房屋买卖合同》其他内容并不违反国家法律规定，应属有效。综上所述，依据《》第第三款、第之规定，一审法院判决：一、李某与杨某二○○九年七月十日签订的《存量房屋买卖合同》第四条第一款无效。二、驳回李某其他诉讼请求。　　判决后，李某不服，提起上诉。其坚持原诉理由，认为一审法院认定事实及适用法律错误，要求撤销一审判决，依法改判。杨某同意一审判决。　　在二审过程中，杨某提交了《税务行政处罚事项告知书》、《税务处理决定书》二份及重新缴纳税费的单据。对该证据李某没有异议，并表示该证据证明交易存在违法行为。审理中，李某表示双方签署网签合同时，其认为合同履行价款为108万元，且已按108万元的数额收取了购房款。现双方均认可网签合同的其他条款与2009年5月6日签订的合同内容一致。　　二审法院经审理认为：根据本案查明的事实及现有证据，李某与杨某于2009年5月6日签订了《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议，合同履行过程中，杨某依约履行了支付购房款的义务，李某亦依约履行了协助杨某办理产权变更手续的义务，因此该合同及补充协议的签署系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效。现李某要求确认双方签订的该份合同无效，没有事实及法律依据，不予支持。　　至于李某主张确认双方于2009年7月10日网签的《存量房屋买卖合同》无效，根据本案查明的事实，双方在网签合同中，对房屋成交价格约定为59万元，该价款与双方实际交易价格明显不符，为此导致税务机关不能按照双方实际交易价格征收税款，因此该条款的约定应属无效。对于双方在网签合同中约定的其他条款，现双方均认可与2009年5月6日签订的合同内容一致，故应当认定其他条款的约定系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应属有效条款。根据法律规定，合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。原审法院确认李某与杨某2009年7月10日签订的《存量房屋买卖合同》第4条第1款无效，其他条款有效正确。现李某上诉要求确认双方于2009年7月10日网签的《存量房屋买卖合同》全部条款无效，依据不充分，不予支持。
据此，虽原审法院引用法律不当，但结果正确，应予以维持。
综上判决：驳回上诉，维持原判。
房屋买卖合同中“阴阳合同”的法律问题
2016年01月25日&
大连经济纠纷律师
　　案情简介：
　　2008年3月5日原告(反诉被告)王某经某房屋中介公司居间介绍，看中了被告(反诉原告)钟某的一处位于上海市中山西路的房屋。并且于3月7日，原、被告在该中介公司处签订了《上海市房地产买卖合同》及《补充协议》。为了达到少缴纳税收的目的，双方在上海市房屋土地资源管理局制定的示范文本《上海市房地产买卖合同》中约定的房屋价款为108万元，而《补充协议》中约定该房屋价款为人民币150万元，原告分三次将购房款支付给被告，并于合同签订当日支付首付款15万元，任何一方违约需支付守约方房屋总价款20%的违约金。后双方产生矛盾，原告起诉要求确认合同无效，要求被告返还购房款15万元。
　　律师代理：
　　本律师接受本案被告钟某的委托后，积极地分析案情及查询相关法律规定。乍一看来原告诉称的“阴阳合同”因规避法律而无效的理由似乎能站住脚，但是深入一分析，《上海市房地产买卖合同》中约定的房屋价款并不是双方真实意思的表示，《补充协议》中约定的价款才是双方真实意思的表示，该协议完全符合合同成立的要件，系合法有效的。虽然双方为了少缴税在《上海市房地产买卖合同》中的约定可能会因为“违反法律、行政法规的强行性规定”而无效，但是不能因此否认《补充协议》的效力。在律师的建议下，被告提出反诉，要求原告支付违约金。在法庭上律师根据《上海市高院关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》的相关条款及《合同法》的相关法理，最终获得了法院的支持。
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