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叶檀中国房价将会暴涨，在未来五年将会再翻一番
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　　据经济之声交易实况报道，楼市“春天派”的四大掌门之一、亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存做客交易实况，谈了他对中国房地产业和北京房价未来走向的看法。
　　陈宝存：目前尤其是去年下半年开始，可能越来越明确的...
&&& 建筑成本也会越来越高。从2003年底开始，受国际钢材价格的影响，国内钢材价格的上涨幅度较大，最高时达到20%.一般来说，钢材价格占房地产建筑成本 10%~20%.钢材价格的上涨，仅能够影响房地产全部成本的1%左右；尽管当前出现的钢材、水泥等产能的过剩，主要是需求还没能有效的跟上，通过压缩产能过剩行业，让供给和需求同步，在同步...
　■专家观点
　　据10月31日解放日报报道，市场挤压使房地产进入并购重组高峰期。对市场转型准备过冬的预期，使房地产进入现金为王时代。房地产开发商整体现金流趋紧。截至10月26日，共有70家房地产上市公司披露了第三季度财报，七成房企经营性现金流为负，超过四成房企净利润下滑甚至亏损，80%以上房企负债同比增加。
　　但市场未必同此凉热。穆迪29家受评开发商中，23家拥有足够的现金及预测现金流，足以应...
&&&&11月28日，大学同学一家三口从南京奔到北京，只为一目的———6岁的女儿6年后要考北京舞蹈学院，为孩子在北京寻一处楼房。陪同逛北京楼盘两天后，《经济参考报》记者是一惊二叹三困惑。
&&&&一惊———...
&&& 房地产市场正在发生结构性变化，这种变化可以向好的方向转变，也可以劣质化。在此关键时刻，有关方面必须改变方式，防止房地产泡沫借城镇化之机向三四线城市蔓延，使中国还没有城镇化，就已经产业空心化与资产泡沫化。
　　仅看数据，我们会对房地产新政沮丧不已，新政纸老虎被市场一戳就破。但泡沫已经出现了变异，不用多久，我们就会看到房地产市场的变化，这个变化从三四线城市、商业地产、房地产股开始...
&&& 《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议》(以下简称《建议》)今日发布。《建议》提出未来五年要加大保障性安居工程建设力度，加快棚户区改造，发展公共租赁住房，增加中低收入居民住房供给。
　 《建议》强调，要加强土地、财税、金融政策调节，加快住房信息系统建设...
&&& 大过节的，被誉为“楼市春天派”掌门人之一的“亚太城市发展研究会中国房地产分会会长”陈某占了一卦：“一线城市房价未来5年翻番。”随即惹来网民骂声一片。
&&& “陈大师”这一卦，让“房叔”“房姐”未必喜，可让“屌丝”“房...
　　广东县域经济发展高端论坛本周举行 房产市场成焦点话题 知名财经评论家叶檀称——
　　本周，广东县域经济(东源)发展高端论坛在河源市举行，房地产市场走势与区域经济发展成为了论坛的主题，对“广东各城市房产价格将如何走”的问题，现场观众给予了高度关注。在知名财经评论家叶檀女士的主持下，政府官员、房地产开发商、知名学者公开探讨了这个话题。
　　中小城市的刚性需求较小
　　知名财经评论家、论坛主持人叶檀：谈到一个地区的经济，...
&&&&房价无疑是这个时代人们谈论最多的话题，有人统计，作为城市居民，每个人每天平均要两三次谈到房价。在媒体上，无论是官员还是学者、消费者、开发商，房价也是最为热议。笔者想起一句唐诗，非常符合当今的房价走势，那就是：两岸猿声啼不住，轻舟已过万重山。
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联系我黄晓君
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还没开盘吗？
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现在有现房吗，多少钱一平方啊
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价格多少？
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二期什么时候开盘？价格多少？
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具体是做什么的.动工了吗。
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还有房子吗
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100左右的还有没有
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有房子没有了
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Copyright(c) PDSHOUSE.COM All Right Reserved.未来五年，房价会怎么样？5 months ago2收藏分享举报文章被以下专栏收录惠州买房最新资讯、买房知识{&debug&:false,&apiRoot&:&&,&paySDK&:&https:\u002F\u002Fpay.zhihu.com\u002Fapi\u002Fjs&,&wechatConfigAPI&:&\u002Fapi\u002Fwechat\u002Fjssdkconfig&,&name&:&production&,&instance&:&column&,&tokens&:{&X-XSRF-TOKEN&:null,&X-UDID&:null,&Authorization&:&oauth c3cef7c66aa9e6a1e3160e20&}}{&database&:{&Post&:{&&:{&isPending&:false,&contributes&:[{&sourceColumn&:{&lastUpdated&:,&description&:&改栏目会定期推送买房知识，惠州最新买房政策，惠州最新楼盘活动及优惠力度，有好的文章欢迎大家投稿。 有准备在惠州买房的也可以直接在线咨询我，相信以我的专业能让您满意。&,&permission&:&COLUMN_PUBLIC&,&memberId&:,&contributePermission&:&COLUMN_PRIVATE&,&translatedCommentPermission&:&all&,&canManage&:true,&intro&:&惠州买房最新资讯、买房知识&,&urlToken&:&c_&,&id&:48441,&imagePath&:&v2-b02ae14e3eef070bfa8c.jpg&,&slug&:&c_&,&applyReason&:&0&,&name&:&惠州楼市解刨及购房知识&,&title&:&惠州楼市解刨及购房知识&,&url&:&https:\u002F\u002Fzhuanlan.zhihu.com\u002Fc_&,&commentPermission&:&COLUMN_ALL_CAN_COMMENT&,&canPost&:true,&created&:,&state&:&COLUMN_NORMAL&,&followers&:41,&avatar&:{&id&:&v2-b02ae14e3eef070bfa8c&,&template&:&https:\u002F\u002Fpic2.zhimg.com\u002F{id}_{size}.jpg&},&activateAuthorRequested&:false,&following&:false,&imageUrl&:&https:\u002F\u002Fpic2.zhimg.com\u002Fv2-b02ae14e3eef070bfa8c_l.jpg&,&articlesCount&:97},&state&:&accepted&,&targetPost&:{&titleImage&:&https:\u002F\u002Fpic3.zhimg.com\u002Fv2-b80f0ff5234_r.jpg&,&lastUpdated&:,&imagePath&:&v2-b80f0ff5234.jpg&,&permission&:&ARTICLE_PUBLIC&,&topics&:[,180986],&summary&:&1、一线城市房价降幅明显目前，我们从最新数据中可以看到，7月楼市整体成交稳中有降，城市间分化明显。其监测的22个主要城市楼市成交量环比下降3.1%，同比下降24.5%。\u003Cb\u003E一线城市同环比降幅明显，广州降幅最大。其中，北京、广州降幅超五成。\u003C\u002Fb\u003E无独有偶，素有北…&,&copyPermission&:&ARTICLE_COPYABLE&,&translatedCommentPermission&:&all&,&likes&:0,&origAuthorId&:0,&publishedTime&:&T15:40:12+08:00&,&sourceUrl&:&&,&urlToken&:,&id&:3493717,&withContent&:false,&slug&:,&bigTitleImage&:false,&title&:&未来五年，房价会怎么样？&,&url&:&\u002Fp\u002F&,&commentPermission&:&ARTICLE_ALL_CAN_COMMENT&,&snapshotUrl&:&&,&created&:,&comments&:0,&columnId&:48441,&content&:&&,&parentId&:0,&state&:&ARTICLE_PUBLISHED&,&imageUrl&:&https:\u002F\u002Fpic3.zhimg.com\u002Fv2-b80f0ff5234_r.jpg&,&author&:{&bio&:&惠州买房咨询：ly&,&isFollowing&:false,&hash&:&2ca7208cdb284f1bf0053&,&uid&:607400,&isOrg&:false,&slug&:&li-yu-48-57&,&isFollowed&:false,&description&:&本来从事房地产销售4年，对楼市有一定见解。个人擅长对惠州楼市政策、楼盘优缺点进线分析，欢迎来惠州购房朋友来咨询V信ly&,&name&:&惠州小魚&,&profileUrl&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Fpeople\u002Fli-yu-48-57&,&avatar&:{&id&:&v2-99aa99faa4ce1bcfd00c9b&,&template&:&https:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002F{id}_{size}.jpg&},&isOrgWhiteList&:false,&isBanned&:false},&memberId&:,&excerptTitle&:&&,&voteType&:&ARTICLE_VOTE_CLEAR&},&id&:748482}],&title&:&未来五年，房价会怎么样？&,&author&:&li-yu-48-57&,&content&:&\u003Cp\u003E1、一线城市房价降幅明显\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E目前，我们从最新数据中可以看到，7月楼市整体成交稳中有降，城市间分化明显。其监测的22个主要城市楼市成交量环比下降3.1%，同比下降24.5%。\u003Cb\u003E一线城市同环比降幅明显，广州降幅最大。其中，北京、广州降幅超五成。\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E无独有偶，素有北京楼市“晴雨表”之称的燕郊，过去的十多年里，燕郊楼市一直随着北京房地产市场的变化而跌宕起伏，涨的时候比北京快，跌的也快。自今年3月21日起，河北省三河市先后出台了两次调控政策。时隔四个多月之后，燕郊楼市跟年初比已是冰火两重天。数据显示，目前燕郊房价普遍下跌近三成，前期的热点楼盘二手房价格成交均价下跌了1万元每平方米。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E二手房市场方面，今年上半年，北京二手房市场有一个明显的冲高回落的过程，从4月的高点开始，北京的二手房的确已经连跌3个月。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E从数据和现象不难看出，强有力的组合拳调控起了作用，一线城市的房子从目前来看抑制住了。\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2、一线城市房价会涨吗？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E从规律来看，中国的房价三四年一个小周期，10年一个大周期。而往往在小周期中会出现波动。2017年一线城市房价呈现出的紧缩的下行趋势，而2016年一线城市房价延续2015年的上行趋势，整体平稳上涨。从10年长周期来看，中国房价将稳中上行，但是各城市间分化现象依然存在。 \u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E未来5年，一线城市的房价上行趋势或已成为行业共识。\u003C\u002Fb\u003E因为人口基数，供求关系，都决定了一线城市的房价走势。而一线城市受土地价格不断上涨的影响，未来豪宅化趋势已相当明显。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E此外，在一线城市辐射范围的都市圈亦是房价趋势中的潜力股，这是基于人口流入的判断。\u003C\u002Fb\u003E一项数据显示，人口流入高度集中在三大都市圈，人口流入超过100万的13个城市，三大都市圈就占了8个，长三角有沪苏，珠三角有广深莞佛，环渤海有京津。庞大的人口基数，必然对当地房价带来上涨空间。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E3、未来五年，会涨多少？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E关于未来五年，一线城市的房价，肯定高于当前。但到底高多少，其实具有较大变量。这个较大变量，主要来自两点：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E其一、本轮一线城市皆翻倍，涨得太猛，体力透支，休整的时间可能会长过以往短周期的下行期，不是降温一年左右，而是降温二年左右。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E其二、中央严厉约束炒房，应会延续几年，虽然楼市低迷之际，仍会重现救市，但在2022年之前，领导的指示或多或少，仍有一定的约束力。 \u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E业内人士预测一线城市，2019年创新高的概率会大些。2020年前后，应处于下一轮短周期的偏高位，相比当前的偏高位，估计能上涨五成左右，相比2018年的低点，上涨7成左右。\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E预测五年后相比当前涨幅，难度颇大。因此，我们不妨看看大佬们的观点。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E吴晓波：未来五年一线城市房价还能上涨\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E首先因为货币原因，1998年中国进入到了城市化的进程，不动产价格上涨，其实是货币增发的一个投影。货币的增发量和房地产价格的波动、土地价格的波动有强大的正关系。未来5年内，只要中国经济不崩盘，我们的货币总量就有可能会翻一番。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E其次，一线城市是中国经济的发动机。从货币增发的效率到中国经济发展的结果，这两个元素中，我们可以得知，一线城市在未来仍然是人口净流入的城市。同时，全球资本对中国经济的输入以及全球产业在中国经济发展中的兑现，一线城市仍然是一个重要的窗口。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Ch2\u003E\u003Cb\u003E樊纲：货币太多导致一线城市房价暴涨不成立\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fh2\u003E\u003Cp\u003E从2015年开始，在二、三线城市住宅价格仍然保持稳定情况下，一线城市的房价出现了大幅上涨。货币作为一般等价物，任何商品的价格都和货币有关系。“如果货币多了却只体现在一线城市的房价上是不合逻辑的。”\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E目前中国房价问题归根结底还是对于“城镇化”发展战略计划的偏差，因此要想解决一线城市与其他城市房价两极分化的现状就要从供给上放开土地的供应。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E最后我们来看看网友们的看法：\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E1、如果2020年一线城市的房子真的能暴涨，中国实体经济恐怕是没啥希望了！现在一线城市实体经济很难找人了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2、十年内看好杭州，经济结构太好了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E3、再上涨个五成，估计所谓的白银十年也该结束了！\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E4、未来的房价将是喋喋不休啊！\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E一线城市房价的确贵，但是也要充满信心，未来五年还很长，梦想还是要有的，万一实现了呢。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003C\u002Fp\u003E&,&updated&:new Date(&T07:40:12.000Z&),&canComment&:false,&commentPermission&:&anyone&,&commentCount&:0,&collapsedCount&:0,&likeCount&:2,&state&:&published&,&isLiked&:false,&slug&:&&,&isTitleImageFullScreen&:false,&rating&:&none&,&titleImage&:&https:\u002F\u002Fpic3.zhimg.com\u002Fv2-b80f0ff5234_r.jpg&,&links&:{&comments&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F2Fcomments&},&reviewers&:[],&topics&:[{&url&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&惠州&},{&url&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&珠三角&},{&url&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&粤港澳大湾区&}],&adminClosedComment&:false,&titleImageSize&:{&width&:471,&height&:301},&href&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F&,&excerptTitle&:&&,&column&:{&slug&:&c_&,&name&:&惠州楼市解刨及购房知识&},&tipjarState&:&closed&,&annotationAction&:[],&sourceUrl&:&&,&pageCommentsCount&:0,&hasPublishingDraft&:false,&snapshotUrl&:&&,&publishedTime&:&T15:40:12+08:00&,&url&:&\u002Fp\u002F&,&lastestLikers&:[{&bio&:&技工&,&isFollowing&:false,&hash&:&baecd5fbc33e943c12f1dcf&,&uid&:116600,&isOrg&:false,&slug&:&li-ke-zhen-23&,&isFollowed&:false,&description&:&&,&name&:&李克镇&,&profileUrl&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Fpeople\u002Fli-ke-zhen-23&,&avatar&:{&id&:&v2-d4ec5ebb8c769&,&template&:&https:\u002F\u002Fpic3.zhimg.com\u002F{id}_{size}.jpg&},&isOrgWhiteList&:false,&isBanned&:false},{&bio&:&做自己想做的&,&isFollowing&:false,&hash&:&a6c0d4dc5a09b45fb80eba01a53c6928&,&uid&:036900,&isOrg&:false,&slug&:&xiao-min-50-85&,&isFollowed&:false,&description&:&&,&name&:&小敏&,&profileUrl&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Fpeople\u002Fxiao-min-50-85&,&avatar&:{&id&:&v2-3f144dc75d77ce572eae98&,&template&:&https:\u002F\u002Fpic3.zhimg.com\u002F{id}_{size}.jpg&},&isOrgWhiteList&:false,&isBanned&:false}],&summary&:&1、一线城市房价降幅明显目前，我们从最新数据中可以看到，7月楼市整体成交稳中有降，城市间分化明显。其监测的22个主要城市楼市成交量环比下降3.1%，同比下降24.5%。\u003Cb\u003E一线城市同环比降幅明显，广州降幅最大。其中，北京、广州降幅超五成。\u003C\u002Fb\u003E无独有偶，素有北…&,&reviewingCommentsCount&:0,&meta&:{&previous&:{&isTitleImageFullScreen&:false,&rating&:&none&,&titleImage&:&https:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002F50\u002Fv2-375e3f0d0da89a8a3419e_xl.jpg&,&links&:{&comments&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F2Fcomments&},&topics&:[{&url&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&惠州&},{&url&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&珠三角&},{&url&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&粤港澳大湾区&}],&adminClosedComment&:false,&href&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F&,&excerptTitle&:&&,&author&:{&bio&:&惠州买房咨询：ly&,&isFollowing&:false,&hash&:&2ca7208cdb284f1bf0053&,&uid&:607400,&isOrg&:false,&slug&:&li-yu-48-57&,&isFollowed&:false,&description&:&本来从事房地产销售4年，对楼市有一定见解。个人擅长对惠州楼市政策、楼盘优缺点进线分析，欢迎来惠州购房朋友来咨询V信ly&,&name&:&惠州小魚&,&profileUrl&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Fpeople\u002Fli-yu-48-57&,&avatar&:{&id&:&v2-99aa99faa4ce1bcfd00c9b&,&template&:&https:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002F{id}_{size}.jpg&},&isOrgWhiteList&:false,&isBanned&:false},&column&:{&slug&:&c_&,&name&:&惠州楼市解刨及购房知识&},&content&:&\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E导语\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E购房时候除了付的钱多，交的税多，还有非常多的就是收据票据。很多人认为就是一张纸，有了购房合同或者证到手了就行了，往往不起眼的票据让你在日后办一些事情的时候疲于奔命，几张纸，重要性不亚于房产证，丢失一张肯定吃亏。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cfigure\u003E\u003Cimg src=\&http:\u002F\u002Fpic2.zhimg.com\u002Fv2-64ce4b6addb9_b.png\& data-rawwidth=\&436\& data-rawheight=\&319\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb\& width=\&436\& data-original=\&http:\u002F\u002Fpic2.zhimg.com\u002Fv2-64ce4b6addb9_r.png\&\u003E\u003C\u002Ffigure\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E
契税发票\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E契税票是由地方税务机关开具，是房屋原值核定的重要凭证，也是当时缴税情况的重要记录。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E买卖二手房缴纳差额个税或者差额营业税时，需要用原契税票来核定房屋原值;办理过户的时候也需要提供契税票，这里要的契税票是新房主缴纳契税后的发票，是无论如何也要保管好的发票。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E契税发票一旦丢失后不可以补开，需要购房者本人携带身份证去档案馆查询调档，开具一份复印件，在复印件上加盖公章后效力等同于契税票。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E购房发票\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E购房发票是购房者购房的重要凭证之一，有着非常重要的作用，在办理产权证、缴纳契税或提取公积金时，必须要出示购房发票。另外，将来如果要出售这套房子，购房发票也是必不可少的资料。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E购房发票丢失，会有什么影响呢?\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E
办理产权证受阻\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cfigure\u003E\u003Cimg src=\&http:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002Fv2-e4854caf046fa4c525d0f98c_b.png\& data-rawwidth=\&497\& data-rawheight=\&376\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb\& width=\&497\& data-original=\&http:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002Fv2-e4854caf046fa4c525d0f98c_r.png\&\u003E\u003C\u002Ffigure\u003E\u003Cp\u003E购房发票是开发商交纳增值税和土地增值税的一种证明。在办理房产证的时候，房管局会要求购房人出具购房全款发票，用以证明房屋已经完成资金交割，房子产权已经可以登记在购房人名下了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E如果购房后没有发票，意味着这套房子还没有交齐相关税费，就无法办理产权证。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E不能提取公积金\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E住房公积金只能用于购买住宅性质的商品房，如果需要提取公积金来偿还房贷，就需要提供购房全额发票，只有提供了购房全额发票，才能证明房子归购房者本人所有，否则将不能证明这个关系，也就不能正常提取住房公积金来偿还房贷。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E办理落户会受阻\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E部分城市要求买房人凭购房发票去辖区派出所办理落户，这时候就需要提供购房发票了，不能提供的话，便无法正常办理落户手续。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E不满五年计算个税\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E出售自用满五年且为家庭唯一住房时可免征交个人所得税，但是如果不满足购房满五年或不是唯一住房的话，需要承担成交总额的1%或者利润的20%作为个人所得税，这里的利润部分就是参考现评估价格和卖房人原始购房发票上的价格的差额部分所得。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E丢了购房发票，无法提供原始购房价格证明，卖房子时都会麻烦。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E购房发票丢了怎么办?\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cfigure\u003E\u003Cimg src=\&http:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002Fv2-e476b4fc161f_b.png\& data-rawwidth=\&498\& data-rawheight=\&324\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb\& width=\&498\& data-original=\&http:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002Fv2-e476b4fc161f_r.png\&\u003E\u003C\u002Ffigure\u003E\u003Cp\u003E买房手续涉及了多个繁琐流程，在传递各种证件、资料的过程中，无法避免会有丢失发票的情况。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E如果丢失的是首付款发票，可以不必过于担心，因为在房屋交付后会收到全款发票，有了全款发票就可以进行办理房产证、落户、提取公积金等手续，不会造成太大影响;如果丢失的是全款发票，就需要请求发票开具方提供证明，明确发票开具方、发票取得方、金额、发票编码等信息，也可以让对方提供发票的存根或记账联复印件，并需要找到主管税务机关审核，方可作为合法有效凭证入账。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E购房合同\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E购房合同是买卖双方在整个买卖过程中主要的依据。是按揭贷款的必备材料，也是缴纳营业税(卖方)、契税(买方)的依据之一 ，还是是办理房产登记和交易手续的文件之一。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E因此，购房合同丢失也是一件比较麻烦的事情。那么，如果购房合同不慎丢失，应该怎么补救呢?\u003C\u002Fp\u003E\u003Cfigure\u003E\u003Cimg src=\&http:\u002F\u002Fpic2.zhimg.com\u002Fv2-dd7b297c9af1c0631fc5d_b.png\& data-rawwidth=\&605\& data-rawheight=\&331\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb\& width=\&605\& data-original=\&http:\u002F\u002Fpic2.zhimg.com\u002Fv2-dd7b297c9af1c0631fc5d_r.png\&\u003E\u003C\u002Ffigure\u003E\u003Cp\u003E没有做预售登记前，如果购房者若丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E在购房合同做完预售登记，但没开始办理银行按揭前。购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到3个月期满后拿着报纸到做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后。若此时购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销换成新的合同。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有变化，但依据合同法规定，该借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E所以，看出来了吧，这三种票据每一种都非常重要，丢了都会给自己带来不小的麻烦，赶紧找出来收藏好吧!\u003C\u002Fp\u003E&,&state&:&published&,&sourceUrl&:&&,&pageCommentsCount&:0,&canComment&:false,&snapshotUrl&:&&,&slug&:,&publishedTime&:&T15:01:45+08:00&,&url&:&\u002Fp\u002F&,&title&:&买房后这几张纸比房产证还重要!&,&summary&:&\u003Cb\u003E导语\u003C\u002Fb\u003E购房时候除了付的钱多，交的税多，还有非常多的就是收据票据。很多人认为就是一张纸，有了购房合同或者证到手了就行了，往往不起眼的票据让你在日后办一些事情的时候疲于奔命，几张纸，重要性不亚于房产证，丢失一张肯定吃亏。\u003Cb\u003E 契税发票\u003C\u002Fb\u003E契税票是由地方…&,&reviewingCommentsCount&:0,&meta&:{&previous&:null,&next&:null},&commentPermission&:&anyone&,&commentsCount&:0,&likesCount&:1},&next&:{&isTitleImageFullScreen&:false,&rating&:&none&,&titleImage&:&https:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002F50\u002Fv2-2ab2e9a3d7aae5db8d1f1_xl.jpg&,&links&:{&comments&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F2Fcomments&},&topics&:[{&url&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&惠州&},{&url&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&珠三角&},{&url&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&粤港澳大湾区&}],&adminClosedComment&:false,&href&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F&,&excerptTitle&:&&,&author&:{&bio&:&惠州买房咨询：ly&,&isFollowing&:false,&hash&:&2ca7208cdb284f1bf0053&,&uid&:607400,&isOrg&:false,&slug&:&li-yu-48-57&,&isFollowed&:false,&description&:&本来从事房地产销售4年，对楼市有一定见解。个人擅长对惠州楼市政策、楼盘优缺点进线分析，欢迎来惠州购房朋友来咨询V信ly&,&name&:&惠州小魚&,&profileUrl&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Fpeople\u002Fli-yu-48-57&,&avatar&:{&id&:&v2-99aa99faa4ce1bcfd00c9b&,&template&:&https:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002F{id}_{size}.jpg&},&isOrgWhiteList&:false,&isBanned&:false},&column&:{&slug&:&c_&,&name&:&惠州楼市解刨及购房知识&},&content&:&\u003Cp\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cfigure\u003E\u003Cimg src=\&https:\u002F\u002Fpic2.zhimg.com\u002Fv2-d411b6439e67ecd8c0faada_b.jpg\& data-rawwidth=\&534\& data-rawheight=\&324\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb\& width=\&534\& data-original=\&https:\u002F\u002Fpic2.zhimg.com\u002Fv2-d411b6439e67ecd8c0faada_r.jpg\&\u003E\u003C\u002Ffigure\u003E\u003Cp\u003E8月2日，广州出台新规，明确规定，房地产项目不接受政府价格指导的，一律不予核发预售许可证或不予办理交易网签备案。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E经过这一轮房价暴涨，「政府价格指导」终于又重出江湖。相比于其他城市欲遮还羞的「备案价格」，「政府价格指导」撕掉最后一层面纱，标志\u003Cb\u003E楼市重回“政府定价”时代\u003C\u002Fb\u003E。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E1、之所以说「重回」，是因为在1998年住房市场化改革之前，大多数楼盘都是采取政府定价模式。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E1992年印发的《商品住宅价格管理暂行办法》规定，住宅价格应以合理成本为基础，有适当利润，利润率暂由省、自治区、直辖市人民政府确定。\u003Cb\u003E各地所定的利润水平一般在5－10％之间。\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E然而，由于房地产开发周期较长，人力成本、物料成本一直都在变动，这一规定缺乏可操作性。加上我国加入WTO之后，市场化就成为主要改革方向，房价逐渐由政府控制变成市场调节。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2008年，全球遭遇金融危机，大多数城市房价下跌，部分仍在坚守“政府指导价”的城市，由于价格调整不及时，导致房价过高，企业怨声载道。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E当时，南京一楼盘因为擅自降价，被当地房管部门认定属于不正当竞争，遭遇舆论反弹，最后南京“政府指导价”退出江湖。\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2009年，四万亿横空出世，楼市重回上涨渠道，恢复政府指导价的声音不绝于耳。2013年，包括广州、北京在内的城市都推出了“备案价”制度，要求新房预售价格不得高于政府备案价。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E结果，楼市阴阳合同盛行，楼盘多以“购房合同+装修合同”的形式规避限价政策进行售房，政府指导价名存实亡。\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E随着2014年中国楼市再度陷入政府，政府备案价退出江湖。直到2017年新一轮房价持续暴涨，包括广州、深圳、南京等在内的绝大多数城市，不仅重新恢复备案价制度，而且全面升级为「一房一价」，「政府定价」。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2、\u003Cb\u003E楼市重回「政府定价」时代，究竟是好是坏？\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E从经济原理来看，任何一种商品，都受到价格信号调解。需求多了，价格上涨，从而让供求回归平衡；需求少了，价格下跌，供需最终也会回归平衡。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E然而，「政府定价」的存在，相当于人为掐断市场调节的信号，不仅房价数据失真，对政府决策和购房都失去参考意义，而且，政府定价能否压制纸面上的成交价格，却压制不住真实价格。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E当真实价格与政府定价之间出现背离，最终结果无非有三种：要么是开发商通过双合同加以规避；要么是寻租、腐败和监管套利层出不穷；要么是暂时被抑制的价格，在政策放松之后，会出现报复性反弹。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E历史经验也证明了这一点。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E每一次楼市「政府定价」的回流，都伴随着双合同的泛滥。\u003C\u002Fb\u003E2013年，广州等地的双合同让人印象深刻；2016年以来，在江苏、广东等地，“双合同”几乎成了楼市公开的秘密。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E所谓双合同，一份是满足政府定价要求的购房合同，一份是代表住宅实际溢价的装修合同。\u003Cb\u003E由于装修合同的贷款成本更高，这就导致购房者不仅不能享受到政府定价的好处，而且其首付和利息成本都比之前要高。\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E有人说，只要打击双合同，一切问题都会迎刃而解。事情当然没有这么简单，既然价格信号失真，新房成交价不能体现市场真实供求关系，那么开发商就会转而推迟上市时间，延缓开发力度，这只会让供给进一步缩减，反而更加刺激房价上涨。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E有地方为了防止阴阳合同，转而推出摇号抽签制度。摇号抽签看起来很公平，但操纵的空间更大。而且，摇号抽签，通过人为控制让名义房价低于真实房价，这就会导致更多潜在购房者蜂拥而至，大家都试图从中获得政府主动奉送的溢价空间，只会让整个楼市更加火热。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E最关键的是，行政管制的触角伸得越远，监管套利和寻租的空间就越大。当新盘预售证、住宅网签资格都被人为限制时，会出现怎样的利益勾连，其实不难想象。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E3、过去的历史经验早已证明，「政府定价」并没有让买房更加轻松，反而带来无数的隐性成本，最终成了未来房价暴涨的助推剂。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E既然如此，官方为何还这么热衷于「政府定价」？\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E一个原因是，相比于放松土地供给、增加保障房供应这些釜底抽薪的手段，「政府定价」操作起来更加轻松，而且不会影响政府从楼市里获得的土地财政。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E另一个原因是，\u003Cb\u003E「政府定价」虽然不能让房价真正回归稳定，但至少在统计数字上看起来更好看\u003C\u002Fb\u003E，从而能够在形式上完成房价调控的任务，暂时纾解社会公众的不满。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E然而，正如计划时代，限制了红糖的价格，并不会真正让人人买得起红糖一样，现在限制了住宅价格，也不会让人人都轻松买得上房子。这个道理并不难理解。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003C\u002Fp\u003E&,&state&:&published&,&sourceUrl&:&&,&pageCommentsCount&:0,&canComment&:false,&snapshotUrl&:&&,&slug&:,&publishedTime&:&T15:46:34+08:00&,&url&:&\u002Fp\u002F&,&title&:&楼市“政府定价”来临&,&summary&:&8月2日，广州出台新规，明确规定，房地产项目不接受政府价格指导的，一律不予核发预售许可证或不予办理交易网签备案。经过这一轮房价暴涨，「政府价格指导」终于又重出江湖。相比于其他城市欲遮还羞的「备案价格」，「政府价格指导」撕掉最后一层面纱，标志\u003Cb\u003E…\u003C\u002Fb\u003E&,&reviewingCommentsCount&:0,&meta&:{&previous&:null,&next&:null},&commentPermission&:&anyone&,&commentsCount&:2,&likesCount&:2}},&annotationDetail&:null,&commentsCount&:0,&likesCount&:2,&FULLINFO&:true}},&User&:{&li-yu-48-57&:{&isFollowed&:false,&name&:&惠州小魚&,&headline&:&本来从事房地产销售4年，对楼市有一定见解。个人擅长对惠州楼市政策、楼盘优缺点进线分析，欢迎来惠州购房朋友来咨询V信ly&,&avatarUrl&:&https:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002Fv2-99aa99faa4ce1bcfd00c9b_s.jpg&,&isFollowing&:false,&type&:&people&,&slug&:&li-yu-48-57&,&bio&:&惠州买房咨询：ly&,&hash&:&2ca7208cdb284f1bf0053&,&uid&:607400,&isOrg&:false,&description&:&本来从事房地产销售4年，对楼市有一定见解。个人擅长对惠州楼市政策、楼盘优缺点进线分析，欢迎来惠州购房朋友来咨询V信ly&,&badge&:{&identity&:null,&bestAnswerer&:null},&profileUrl&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Fpeople\u002Fli-yu-48-57&,&avatar&:{&id&:&v2-99aa99faa4ce1bcfd00c9b&,&template&:&https:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002F{id}_{size}.jpg&},&isOrgWhiteList&:false,&isBanned&:false}},&Comment&:{},&favlists&:{}},&me&:{},&global&:{&experimentFeatures&:{&ge3&:&ge3_9&,&ge2&:&ge2_1&,&androidPassThroughPush&:&all&,&nwebQAGrowth&:&experiment&,&qawebRelatedReadingsContentControl&:&open&,&marketTabBanner&:&market_tab_banner_show&,&liveStore&:&ls_a2_b2_c1_f2&,&qawebThumbnailAbtest&:&new&,&nwebSearch&:&nweb_search_heifetz&,&searchHybridTabs&:&without-tabs&,&enableVoteDownReasonMenu&:&enable&,&showVideoUploadAttention&:&true&,&isOffice&:&false&,&enableTtsPlay&:&post&,&newQuestionDiversion&:&true&,&wechatShareModal&:&wechat_share_modal_show&,&newLiveFeedMediacard&:&old&,&hybridZhmoreVideo&:&no&,&nwebGrowthPeople&:&default&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