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别赶着排队了 网签视同交件怎样网签？ 晨报为您详解
来源：搜房网 &&发布时间：
[摘要]“国五条”新政出台之后，二手房过户成为大家最为关心的问题。3月4日，南京市房地产交易登记核心发布紧急通知表示，南京在贯彻落实“国五条”细则时，二手房网签合同网上确认销售备案的时点与交易登记时点同等有效。“国五条”新政出台之后，二手房过户成为大家最为关心的问题。3月4日，南京市房地产交易登记核心发布紧急通知表示，南京在贯彻落实“国五条”细则时，二手房网签合同网上确认销售备案的时点与交易登记时点同等有效。也就是说，二手房买卖双方在中介公司门店内，打印权属登记申请表并确认销售，就可以视为到产权交易核心窗口送件。【房产局紧急通知：网签合同网上确认销售备案同等有效】房产交易核心南京市住建委辟谣：只是疏散人群今起恢复办理昨日下午2点左右，“南京房产局系统崩溃”的消息在微博上风传。“交易登记信息系统始终处于正常运行状态！”昨日傍晚，南京市住建委相关负责人对此表示，“南京房产局系统崩溃”是误传。昨日华侨路产权交易市场办证大厅停止对外，其实是经上级同意，为缓解最近房产交易的紧张状况，对交易登记需求的全面疏解。从今天开始，产权交易核心将恢复办理各项业务。华侨路房产交易所昨下午“停摆”“华侨路产权交易核心，下午窗口都不对外了。”昨日下午2点10分左右，南京一家品牌中介公司的经纪人向记者表示，他们上午排队取号，下午带领客户前往华侨路产权交易核心办理过户，却被告知下午所有的业务都不能办了，在他们的追问之下，窗口工作人员告诉他们，是交易登记信息系统出问题了。昨日下午2点20分左右，记者赶到了华侨路产权交易核心二楼办证大厅，大厅内人员已经疏散了不少，只有几十个人还围在窗口附近打听。取号窗口的工作人员向记者表示，下午他们已经贴出通知，停止办理登记受理业务，一批已经在上午领取号码的市民，可以以领取的收据为准，第2天上午再来办理。对于交易登记信息系统是否出现故障的疑问，该工作人员未置可否。【南京住建委回应房产局交易系统瘫痪：一切正常】交易核心一批窗口工作人员累倒入院“我今天上午6点钟赶到大光路交易分核心，昨天是晚上12点钟才到家。”昨日，南京住房保障和房产局一位副处级负责人向记者表示，他们全局上下都在忙着应对庞大的交易过户人群，每天都是工作十五六个小时。大光路交易分核心昨日确实关门了一段时间，因为前来办理交易登记业务的市民太多，为了防止出现意外，他们不得不临时控制进入的人员数量。至于华侨路产权交易核心系统崩溃，则纯属误传。“交易登记信息系统没有倒下，只是我们的同事倒下了。”华侨路产权交易核心的相关负责人向记者表示，上周六至今，房产交易登记核心窗口工作人员已经连续通宵加班，每天工作时间都在16个小时以上。前天，华侨路交易大厅现场就有3名工作人员晕倒在了工作岗位上，紧急送至医院医治，而当天所发的号直到次日凌晨3点才办结。据介绍，除了安排警力保安控制人员有序进场外，华侨路产权交易核心还继续动员和调集住建委可动用的人力资源，增援一线服务窗口。南京市政府辟谣：系统正常运行昨日晚间19点50分左右，南京市政府的官方微博“@南京发布”发布了辟谣公告，表示房产局的交易登记信息系统始终处于正常运行状态，敬请广大市民放心。该辟谣公告表示，为了缓解最近房产交易的紧张状况，南京市住建委统筹协调、简化程序、方便群众，全面疏解了交易登记的需求。南京产权交易登记核心，将继续做好后续服务。“华侨路产权交易核心的安排，是对登记受理人群的疏散。”南京市住建委相关人士表示，华侨路产权交易核心昨日下午的“停摆”，是针对目前过热现状的统筹调度，让急于办证的市民和通宵工作的窗口人员都能冷静和休息一下。昨日上午取号但是没有办理完登记受理业务的市民，都从窗口拿到了相应的收据。今天起，就可以根据收据前往华侨路产权交易核心办理。记者朱福林提前还贷审批时间缩短了“国五条”还未落地南京，不只是房产交易核心人头攒动，银行房贷部门也变得分外忙碌。正在办理房贷的市民就张罗着加快速度，对此，银行也在加班加点，房贷部门“热”火朝天。至于房贷办理时间，银行工作人员表示，虽然现在办理的购房人多了，但现在银行都在加紧办理，时间上和以前并没有明显延长，基本上差不多。例如，有的银行提前还贷原本需要申请后十五个工作日办理，但鉴于政策变动在即，还是应贷款者的需要，尽量缩短申请后的审批时间，压缩到几个工作日。【个税新政使提前还贷量激增 南京多数银行提前还贷需预约】农行工作人员表示，现在办理房贷时间和以前差不多，最快半个月，最长一个半月。兴业银行的工作人员告诉记者，办理住房贷款的时间并没有统一的标准，主要是看业务员个人的工作效率，新房最快的仅需要一个星期，网签的二手房也只要一个星期。当记者问及是否知道贷款利率何时会提高时，该工作人员坦言，他们也并不知道，但近日来不管是办理贷款业务的还是来提前还款的客户都明显增多了。工行和华夏银行的工作人员也表示，办理房贷最短耗时约半个月。不过，记者在采访中了解到，部分银行公积金贷款速度比商贷慢。而有的银行公积金组合贷款只要一个月、一个半月，有的则耗时三四个月。招商银行营业部的客户经理余经理介绍，客户名下已经有一套房产，并且公积金已经用过一次的情况下，用公积金进行还贷，贷款审批下来，需要一个半月；首套房贷的时间也同样需要一个半月的时间。建设银行洪武北路支行的客户经理告诉记者，眼下公积金贷款下款需要三四个月，商业贷款也需1个月左右。然而，记者从南京公积金管理核心了解到，公积金的放款速度正常，只要资料齐全通过审批的，最快几个工作日就可以放款。之所以出现时间比较长的情况，往往是在客户的房产抵押、银行审批环节所用的时间比较多。此外，有业内人士分析，虽然每笔公积金贷款都要公积金管理核心的审核批准，但公积金的放款额度已经提前下放至各家银行，如果出现审批过后不能及时下款，就与各银行放款控制有关。此外，一些银行在房贷额度不充足的情况下，会优先放利率上浮的贷款，比如商业贷款；对于利率下浮的首套房贷，比如公积金贷款，即使申请已经审批通过了，如果额度紧张，放款也会有所拖延。马越王静静记者李幂张晓露涉房公证从每日十多件急增至130件涉房咨询电话从日均三十余个飙升至165个南京公证处提醒办理涉房公证带好这些材料晨报讯(通讯员吉松祥记者冒群)楼市新政“国五条”出台后，南京市房地产交易登记核心在此后的几天出现二手房集中过户、集中网签的现象。昨日，记者从南京公证处获悉，近几天，涉及房产的公证业务亦呈现出爆炸式的增长，涉房公证从原来的每日十多件，急增至130件；涉房咨询电话从日均三十余个，飙升至165个。南京公证处提醒市民，二手房交易过户中可能涉及以下四类公证书，市民如提前备好相关材料，将有助于交易双方节省时间、提高效率。一、委托公证。交易一方或者双方没有时间或精力亲自完销售易流程的，可委托他人予以处理，一般来说，委托他人办理处分房地产登记、领取售房款等重要事项的，该委托书应当公证。房屋出售方办理委托公证的，需委托人亲自到公证机构，携带身份证、户口簿、婚姻证明、房产证、土地证前来办理；如委托人已婚，一般应夫妻双方共同前来；如委托人为单身，则需到户籍所在地民政局、档案馆开具无婚姻记录证明。二、声明公证。该声明主要是下款声明，如果出售方是多人，买方通过公积金贷款支付房款的，出售方一般需要办理一个下款声明公证，即同意将售房款下到其中一个人的银行账户里。办理该公证，需要声明人即出售方亲自到公证机构，携带身份证、户口簿、买卖合同、银行账户号码等材料前来办理。三、承诺(保证)公证。如房屋出售方中有未成年人或其他无民事行为能力人或限制民事行为能力人，需要办理承诺(保证)公证，即监护人承诺出售房产不损害未成年人或其他无民事行为能力人或限制民事行为能力人的利益。办理该公证，承诺人即监护人应携带身份证、户口簿、监护关系的证明、房产证、土地证等材料亲自到公证机构办理。如是未成年人，监护关系的证明一般是出生证、独生子女证等，且父母双方均需到场；如是精神病患者、老年痴呆等其他无民事行为能力人或限制民事行为能力人，应首先到人民法院宣告其为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，再协商或指定监护人，由该监护人前来办理。四、继承公证。如产权人已经过世，继承人需要将该房屋出售的，应当先办理该房屋的继承公证，再由继承人出售该房屋，办理继承公证相对比较复杂，当事人可先行到公证机构咨询。便民通道：
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按Ctrl+Enter发送刚需悲剧了！商贷利率上浮20%即日执行？！
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　　关于购房者最为关心的房贷利率问题，房贷利率优惠将最终取消甚至上浮，米宅在4月中旬都曾进行过相关的预判《房贷利率打折即将消失！央行加息也在步步逼近！》　　当下，这一切都来了！　　1　　不远了！？　　前天，北京部分银行首套利率上浮10%？！　　北京现在是调控最严之地，政策有示范效应，所以其它地方的房贷利息，再上浮就在眼前。　　比如上海就一直亦步亦趋紧紧跟随，甚至更严格！　　　　在广州，民生银行、中信银行、浦发银行在内的多家银行也已上浮首套房的房贷利率。　　很明显，郑州会很快跟进的。　　也许郑州现在只是部分银行，但是很快就是各大银行首套房的利率会上浮百分之十！　　也许还有部分银行虽未明确上浮首套房贷基准利率，但是由于额度极为有限，在实际执行中需要议价，谁上浮的高先放谁的款，相当于利率有所上浮。　　这么快吗？不可能啊，5月份的时候首套还九折呢？　　是啊，可是5月5日以后95折就很难找了。　　　　所以5月中旬就各大银行首套就基准了。　　过往之事 再无新奇。　　2014年曾经首套上浮25，最高的上浮40，所以6月初首套上浮也没什么意外的。　　但这显然还没完，又要回到14年最难熬的时候了。　　对于二手房买卖双方都有极大的影响，因此，有需要办贷款的请赶快开始，预计2个月内会发生银行体系内流动性紧张，下半年的贷款利率会急剧拉升。　　对于新房，开发商的日子不好过了。　　我收到的消息是恒大五月底刚刚在中旅银行拿到5亿授信（第一批1亿），对于那些没有拿到授信但是待售货量充足的开发商，不要认为2016年回款比较多，因为这才刚刚开始。　　在写这篇文章的时候，据说光大已经下发通知二手房上浮了10%，但从5-6月份信贷收紧的速度来看，在实际操作层面新房实际已经是10% ，二手房实际上已然是10-20%，只是你还没有感觉的到，曾经银行是上浮30%的放完了再放20%的，也许你的贷款申请已经等待了几个月，而你还在等而已。　　而就在发稿前，有一则消息在朋友圈开始传播：　　　　关于近期二手房、商用房贷款政策的最新通知　　按照总行关于个贷综合收益的文件要求(［号)，现就近期二手房、商用房利率方面通知如下：　　1、二手房贷款从6月7日（本周三）起，首套房贷款执行基准利率上浮10%，二套房贷款执行基准利率上浮20%。　　2、商用房贷款从6月7日（本周三）起，优质开发商项目执行基准利率上浮15%；非优质开发商项目执行基准利率上浮20%。　　3、以上政策以6月6日为界限，6月6日在个贷系统引入客户信息、整理完毕且在6月7日通过分行传递岗送到分行的贷款，可按照老政策执行。　　以上通知请各位主管行长注意知悉范围，收到请回复！　　二〇一七年六月六日　　　　这是一则没有署名的消息，是不是郑州？是哪里？已经不重要了。　　2　　房价会降吗？　　那么利率上调会降房价吗？　　会，也不会！　　今天的中国房地产市场上每一个买家脸上昭告性地贴上各种纸条，什么人才有资格买，买了以后几年才能卖，社保要交几年，或者要工作几年，甚至结婚了几年、离婚了多久都要贴上去。　　这样做的目的无非就是增加交易摩擦，拉长交易双方的交易周期，短期内可以维持一个有价无量的市场。　　显然，政府的限价令就相当于已经降房价了，所以那种期待房价下跌的念头趁早还是舍掉吧！　　去年圣诞节就已经首次开盘年康桥·香溪郡，到现在还有七成的人没有网签，更别说银行贷款了。　　随着诸如康桥此类楼盘的越来越多，房价终将被夯实。　　目前的限价政策在帮你压着房价。　　目前的利率上浮又会在未来真正的拉住房价。　　两者能否在未来会师？是限价更持久？还是利率上浮、钱荒更持久？　　这两个不确定性，让我们对于房价的走势并不敢100%的保证。　　但基本上，刚需不必等。也就是不要过分地期待下跌。　　3　　还要不要等漏？　　利率上浮，刚需可以趁机捡漏吗？　　不能！　　在基准利率的基础上，利息上浮了10%，变成了1.1倍。　　想想前两年，利息最低打过七折，我有朋友在那时买房。　　粗略算一算，贷款100万期限25年，当时打七折的话每个月要还4968元；现在涨到1.1倍，每月房贷是6075元。　　买房晚两年，一个月要多还1100多元，挺鲜明的对比。　　如果你现在非买房子不可，趁着利率进一步收紧前，尽早办吧。　　当然，现在也不是你想办就能办的，所以我的建议是选择取得预售证并且已经开盘，且价格在限价之下的楼盘，直白一点就是很快能签合同的。　　如果要投资...呃，耐心等待下一轮周期吧。　　利率升，房价止，还款多。　　利率折，房价涨，总款多。　　刚需横竖都沾不到便宜。　　4　　房价跌了，是不是就买得起？　　不必怀疑，政策调控期一定有漏的，但你能捡到漏吗？　　白沙某盘近期会遵章卖房，严格按照房管局12000价格对外销售，据说高层开盘12000元/㎡。　　如果没有这轮政策调控，白沙的高层开盘价是要16000元/㎡的，所以12000元/㎡白沙是漏。　　但是，该盘会选择有购房资格，全款优先，次之首付比例高的。目的：回款。　　在这种情况下，你能抢到当然最好，但你真不一定买的到。　　我一个朋友，一直再等金地铂悅，从去年就开始排号一直等到上个月金地开盘。　　金地的开盘价虽然没有多便宜，但绝对低于市场预期，可是开盘当天他因为没有抢到喜欢的户型而放弃了。　　房价疯涨的时候买不起、买不到，其实房价跌了，依然有人买不起、买不到。　　但，至少，调控严格，利率上浮，让市场是冷静了，你倒是真的不用急了。　　　　找那些限价、开发商不敢违规的漏。　　找那些缺钱的开发商、急售的漏。　　更多犀利、客观、深度的郑州楼市分析、团购活动、人文教育等，请关注微信平台《郑州楼市》，微信ID：zzloushi，这是一个媒体。
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