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买房几层较好？怎样区别低层、高层、小高层、多层？
来源：搜房网房天下| &&发布时间：
经济发展，购物越来越多样。买房也是如此，现在根据高度不同，可分为低层、、、和超高层，可是这些低层、多层和小高层究竟怎么区分，买房几层较好，却有很多人感觉模糊，今天小编就为大家总结下买房攻略。1层~3层为低层住宅；4层~6层为多层住宅；7层~10层为中（也称）；11层~为高层住宅；30层（不包括30层）以上为超高层住宅。小高层和高层的区别，怎样选择？相较于，小高层和高层的区别主要在于高度和层数的不一样，但是二者在楼层选择上的区别还是很大的。小高层因其生活的便利性和舒适性赢得了更多购房者的喜爱，11层较好这是很多购房者想要知道的事情。从高度上说具有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，故称为小高层。对于市场推出的这种小高层，似乎是走一条多层与高层的中间之道。小高层的特点(1)高于多层住宅，节约土地，的投资成本较多层住宅有所降低。(2)这种小高层住宅的大多采用，从建筑结构的平面布置角度来看，则大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间。(3)由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。但由于容积率的限制，与高层相比，小高层的价格一般比同区位的高层住宅高，这就要求在提高品质方面花更大的心思。高层的特点超过一定层数或高度的建筑将成为高层建筑。高层建筑的起点高度或层数，各国规定不一，且多无绝对、严格的标准。高层住宅是城市化、工业现代化的产物，依据外部形体可将其分为和。高层买房几层较好，有什么有点和缺点？(1)高层住宅的优点：高层住宅土地使用率高，有较大的室外公共空间和设施，眺望性好，建在城区具有良好的生活便利性，对买房人有很大吸引力。(2)高层住宅的缺点：高层住宅，尤其是塔楼，在户型设计方面增大了难度，在每层内很难做到每个户型设计的、采光、通风都合理。而且高层住宅投资大，建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅，要配置电梯、高压水泵、增加公共走道和门窗，另外还要从物业管理收费中为修缮维护这些设备付出经常性费用。11层小高层，买房怎么选择楼层，几楼较好?1-6层住宅适合中老年家庭、有儿童的家庭买房要备好买房攻略，您收好：1-6层离地面近，同外部世界保持现实联系，如果家中有老人、孩子，也方便出入，一般比较便宜。好地段楼层楼间距较大、位于小区景观区域、金角和银角户型。现在不少高层住宅将户型设计为“短进深、大面宽”，大大拓宽了住户的观景视野，也使室内通风采光效果更佳，一些弧形窗和墙等空间处理手法的应用，使每一面墙体都显得灵动，即使是低层型也都能做到南北朝向和有穿堂风。缺点：无法在阳台上看到天空及远处景观;临街低层面临吵闹及空气污染。7-11层住宅适合各种年龄和家庭组合兼具高层和多层住宅优势，既可以有较好的通风采光条件，又有比较踏实的居住感觉。价格一般比低楼层贵，与高楼层差不多，也有一些比高楼层更贵。缺点：一般无法在阳台上看到远处风景;马路边上的高楼容易形成回音墙，地面交通等噪声会被低层的建筑反射到高层，因此有时在高层的房间内反而会更吵;同时，往往只能看到对面的楼房，景观自然就会稍逊一筹。9-11层是扬灰层吗?关于买房几层较好，说法很多。很多购房者会听到别人的劝告，买房子选择楼层时，较好不要买9到11楼的扬灰层，那几层是灰尘聚集最多的地方。小高层9-11层扬灰层的说法是正确的吗?物理专家指出，10层左右是扬灰层的说法是不符合大气物理常识的。因为在离地面三四十米高的地方，灰尘是不会停顿的。灰尘在距离地面10公里至52公里的大气平流层都不会停下来。也就是说，一般普通高层楼都没有所谓的扬灰层一说。扬灰层只是一种说法,并未科学测定。一般情况下，空气中的污染物随气流不断沉降和流动，在空中没有污染源的情况下，楼层越高，空气相对越干净。所谓的“脏空气停顿”，可能是指“逆温层”现象。通常情况下，大气层高度越高温度就越低，空气易对流，使污染物扩散。但当秋冬季节及特殊的气候条件下，气温可能会随高度增加而升高，大气就会出现“逆温层”。逆温层的厚度从几十米到几百米不等，像厚被子盖在城市上空，妨碍城市污染物的扩散。但逆温层的高度是变化的，污染物在逆温条件下的分布也在不断变化，并不会固定地停留在一个高度上。因此，仅以层高断定“扬灰层”不准确。11层小高层几楼较好这个问题确实是公说公有理，婆说婆有理的事情，几楼较好还是得看家庭成员年龄构成和购房资金的预备，因为买房选楼层，楼层越高价格就越高了。再者低层房源开发商会半卖半送，赠送一些地下室之类的面积。板楼和塔楼的区别板楼就是指“东西长、南北短”的楼型，一般板楼同层住户在2到4户，而塔楼则是指外观像塔的楼型，平面的长度和宽度大致相同，一般塔楼的同层住户在6户以上。那么，板楼和塔楼的区别是什么呢?板楼是对建筑结构的构筑物的称呼，板楼一般建筑层数不会超过12层。板楼的平面图上，长度明显大于宽度，板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起;第2种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。高品质的板楼全部采用板式结构，让电梯与楼道位于后立面，将朝阳面让位于居室。比较典型的是一梯两户式设计，南北朝向时，位于前面的客厅、主卧等有充足的朝阳面;东西朝向时，前后居室各有半天的朝阳面。在房型的组织上，尽量有利于风的直线流动，常保空气新鲜。同时还强调户与户的独立性，避免因凹凸过多、户与户之间窗户过近而导致互视，很好地保证了私密性。塔楼一般是指高层建筑,住房密度比板式楼大，不会有南北通透的户型，塔板结合就是在楼房拐角处设置塔楼户型。板楼的优点1、南北通透，便于采光通风板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。2、板楼均好性强眼下一梯两户的小板楼非常受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小，均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。3、管理成本不高通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。4、住户使用率很高板楼户型的使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75%，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。板楼的缺点1、建筑密度低，房价高。板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价会高，特别是在城区内黄金土地的地段，主流产品仍旧是塔楼，为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。2、户型格局不宜改造板楼特别是砖混结构的板楼，户内多数墙体起重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。塔楼的优点1、节约土地资源，房价较低由于塔楼社区的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地资源，有效降低每平方米的房价，让更多的人安居。2、空间结构灵活，宜于改造塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。3、结构强度高，抗震性好高耸的塔楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。4、居高望远，视野开阔塔楼住户可尽览都市美景，相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。塔楼的缺点1、均好性差，居住密度高塔楼每层的住户多为6户以上，甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住环境当然不如板楼优越。而且，塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。2、使用率不高，存在灰色空间塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间”。塔楼、板楼哪个好，其实取决于购房者个人在选房中的价值取向更看重哪一条，应该说塔楼与板楼肯定各有利弊。无论是低层、高层、小高层，备好买房攻略选房不累，事半功倍。买房几层较好，您了解了吗？
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什么是小高层 小高层与多层的区别
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
现在随着生活的不断提高，人们对住宅的要求要不断提高，有的喜欢住在高楼大厦，也有人嫌麻烦住在里，但是你们知道什么是吗?小高层有多少层?小高层和有什么区别?这个问题就由吉屋小编来告诉你吧。在建设部有关规定中，小这个概念，它是人们的通俗叫法。具体几层叫小高层没有约定俗成的概念。小高层一般情况下，根据的用途不同可分民用和商用，根据楼房的高度不同又分为低层、多层、中高层、高层和超高层。规范规定：1—3层称低层、4—6层为多层、7—9层为中高层、10层及以上为高层、总高度为100米以上为超高层。在现实生活中，通常人们把7—11层的楼房称为小高层。按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。市场上推出的一些小高层销售竟然超过多层，这说明了一个问题，消费者逐渐认同了这一住宅形式。但是还有许多人以为小高层造价高，也一定高。同一个区域小高层，多层价格相差不多，每平方米有的多2000元。多出来的钱，价值实现体现在居住之后，居住以外的方面，比如说小区位置、视觉上、感觉上、享受方面的价值，多的钱不是成本上的。再说物管费，小高层比多层只多个电梯的电费、维修、保养费，在世纪花园，小高层物管费比多层一个月仅多26元。好的环境，好的物管，多点费用也值，这也是越来越多的人选择小高层的原因之一。小高层生活的便利性、舒适性将赢得更多购房者的喜爱。小高层与多层的区别小高层是在考虑防火规范和城市效率与经济的同时，由于设置了电梯，舒适性较好，兼顾了多层与的特征。有单元式、外廊式和点(塔)式等多种类型。这种住宅在欧洲传统街区中采用较多。小高层以现浇，上与高层基本相同，建筑质量好，并由于配有电梯，住户上下方便。小高层的房型、建筑系数接近多层，间距大、得房率高、通风好、采光条件优越。建筑档次高，水电配置精良，集供冷、冷热水于一身，双路供水供电，且采用智能化的布线系统，使更易于管理，居住舒适、安全性高。小高层可以通过多阳台、多露台的设计，使住宅的有效大大增加。小高层的视野宽阔、景观美好。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，程度低等优点，很受购房人欢迎。所以，近年来在各大核心城区小高层如雨后春笋，越来越多。12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。按规定8层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。小高层属于目前市场上比较时尚的一种住宅类型，随着人们追求高品质住宅意识的提高，它将是未来发展趋势之一。一直以低层、多层开发为主的灵丘县城，小高层的到来无疑带来了一股时尚之风。小高层生活的便利性、舒适性将赢得更多购房者的喜爱。多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4
-7层，借助公共楼梯解决垂直交通，是一种比较具有代表性的城市集合住宅。一般采用，少数采用混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。一般来说，这种住宅，存在共用部分不足、外观单调、需要爬楼梯而舒适性较差的缺点。从上文看出，还是小高层比较好啊，以后买房子就买小高层吧，希望小编这篇什么是小高层和小高层与多层的区别能对您以后买房有所帮助。推荐阅读：
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买房常识一看吓一跳 小高层住宅几层最好
&&随着政策的持续从紧，库存日益增加和资金日渐紧张，危机正逐渐加重。在优胜劣汰的生存法则逼迫下，将迎来更大一轮调整。 小高层住宅几层最好？&&小高层住宅几层最好？目前，高层在成交的房源中占了很大一部分比重，小高层住宅几层最好？买房常识您了解多少？此篇将助您一臂之力，希望对您的置业选择有所帮助。买房常识一看吓一跳 你知道高层第几层最好吗(图)&&1)大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。买房常识一看吓一跳 你知道高层第几层最好吗(图)&&2)开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。买房常识一看吓一跳 你知道高层第几层最好吗(图)&&3)广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。买房常识一看吓一跳 你知道高层第几层最好吗(图)&&4)售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。买房常识一看吓一跳 你知道高层第几层最好吗(图)&&5)别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。买房常识一看吓一跳 你知道高层第几层最好吗(图)&&6)别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。&&7)别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。买房常识一看吓一跳 你知道高层第几层最好吗(图)&&8)别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告。。买房常识一看吓一跳 你知道高层第几层最好吗(图)&&9)绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。买房常识一看吓一跳 你知道高层第几层最好吗(图)&&10)漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。买房常识一看吓一跳 你知道高层第几层最好吗(图)&&11)开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。买房常识一看吓一跳 你知道高层第几层最好吗(图)&&12)注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多，比如排队买号等，但是直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。买房常识一看吓一跳 你知道高层第几层最好吗(图)&&14)如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是卖不掉的就是位置有问题，我们叫最后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？买房常识一看吓一跳 你知道高层第几层最好吗(图)&&15)到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。买房常识一看吓一跳 你知道高层第几层最好吗(图)&&16)一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，堆放是否井井有条。买房常识一看吓一跳 你知道高层第几层最好吗(图)&&17)不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。买房常识一看吓一跳 你知道高层第几层最好吗(图)&&18)不要相信建筑是什么美国或加拿大的公司，这也是假的，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。
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我要说两句
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妈米818 &经验值718 &在线时间109小时&宝宝生日&注册时间&帖子282&阅读权限100&积分827&精华0&UID5383357&
宝宝生日&帖子282&
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亲们，如果你们买房，会选择小高层还是多层呀？？听说小高层是框架结构，质量非常好。就是多了电梯费，公摊面积大一些。
装修的时候，往上运东西，也要收电梯费5百多元。4 t. b. E' z$ ?; ^
多层呢，相当便宜些。6 g4 Q4 a$ L: Y9 K
我个人喜欢小高层。亲们你们呢？
妈米11902 &经验值41192 &在线时间252小时&宝宝生日&注册时间&帖子13167&阅读权限100&积分41444&精华10&UID685867&
宝宝生日&帖子13167&
我现在住的有电梯的多层，就挺好的
大美无垠，大爱无边
妈米818 &经验值718 &在线时间109小时&宝宝生日&注册时间&帖子282&阅读权限100&积分827&精华0&UID5383357&
宝宝生日&帖子282&
有电梯和多层和小高层就差不多了。
妈米2903 &经验值2827 &在线时间528小时&宝宝生日&注册时间&帖子682&阅读权限100&积分3355&精华0&UID5460769&
宝宝生日&帖子682&
没明白多层和小高层是什么不同的类型，只知道板楼和塔楼的区分，我个人喜欢住在最高楼，喜欢远眺的感觉！
妈米10748 &经验值6087 &在线时间554小时&宝宝生日&注册时间&帖子2593&阅读权限100&积分6641&精华1&UID3786670&
团长编号MW11823
宝宝生日&帖子2593&
只要户型好,我觉得啥都无所谓
潇博妈妈往期活动
[url=http://www.bjmama.com/thread--1.html]【潇博妈妈组出游】第一期：美妈帅宝野生动物园之行
妈米74991 &经验值104255 &在线时间231小时&宝宝生日&注册时间&帖子30285&阅读权限107&积分104486&精华0&UID2782562&
宝宝生日&帖子30285&
我也不明白什么叫多层还是小高层，只知道塔楼和板楼，老公喜欢板楼
妈米256 &经验值18752 &在线时间241小时&宝宝生日&注册时间&帖子5954&阅读权限100&积分18993&精华4&UID675171&
宝宝生日&帖子5954&
我一直认为：板楼是砖房，小高层通常是砖混（砖和钢筋水泥混）的吧，塔楼钢筋水泥浇灌的
妈米818 &经验值718 &在线时间109小时&宝宝生日&注册时间&帖子282&阅读权限100&积分827&精华0&UID5383357&
宝宝生日&帖子282&
小高层的是框架结构，结实哈。
买房子的话，买多层好还是小高层好呀？听说小高层建筑质量好呢。 ...
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