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这种高端退休综合社区主要针对的是哪一类退休群体?
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或者是住户的子女，完善的设施和偏高的年费。这里的高收入人群可以是住户本身宽泛地讲它是符合所有退休或者离退休人群的需求的，我们可以看出它本质上还是针对高收入人群的。这个养老社区所提供的环境在各方面保证了老人获得高质量的晚年生活。但是由它优越的地理位置
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在买房选房的过程中,还有一个问题困扰着许多购房者,在选房的时候究竟是选择大社区还是小社区?有些人不太理解大社区和小社区,其实换一个角度来说,就是买体量大的项目还是体量小的项目。今天小编专门为大家总结了这两者之间的优缺点,供大家在选房时参考。
买房攻略:买房究竟应该选择大社区还是小社区?
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违法信息举报邮箱：天地健康城：养老地产商业模式革命
中研普华报道：
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　　10万元/年的“天价”养老服务费，将位于青浦的退休社区项目——“天地健康城”推向了舆论的风口浪尖——如此收费是天方夜谭，还是物超所值？　　面对争议，天地健康城总经理邓耀东称：“这是养老地产在中国的一次商业模式革命。”　　天地健康城位于青浦朱家角板块，距离朱家角古镇2公里，整个项目由约780套产权式养老公寓、350套式养老公寓以及36套护理公寓组成。　　项目计划向业主收取每年10万的服务费用，高昂的收费挑动对养老问题极为敏感的社会神经。　　商业模式的革命　　“测算下来，每户直接运营成本超过5000万元，折合到每户6.5万元，天地健康城的服务成本比其他养老项目的成本高。”邓耀东解释“天价”的理由。　　据了解，天地健康城项目即将预售的产权式养老公寓，每户面积100~170平方米，总价在150万~300万元不等。　　项目将为入驻业主提供一整套养老设施与服务，而业主则将为此付出相应的服务费用。　　“收费的方式有两种。”邓耀东介绍，业主可以选择按年支付10万元/户的服务费，也可以选择一次性购买价值100万~150万元的“恬愉会”会籍卡，拥有会籍卡后，每年每户就只需支付3000元，便可终身免费享受天地健康城所有高品质服务。这种收费模式据称参照了高尔夫会员制度以及被澳大利亚退休社区普遍采用的延迟管理支付的模式。　　“‘恬愉会’会籍卡可转让、可退回、可继承。”邓耀东称，业主可以在日后选择出售、转让会籍卡，也可以选择按照会籍卡原价卖回给项目发展商，如果业主一直持有会籍卡，会籍卡不仅实行终身制，还可以传承给下一代。　　“事实上，会籍卡可以被视为一种理财产品，业主凭它可以享受养老设施与服务，还可以将其作为增值保值的投资品，因为可以预见的是，无论是通货膨胀还是人工成本的上升，日后相同服务的市场价格会越涨越高，这也意味着会籍身份将不断增值。”邓耀东称，所谓的“天价”养老服务只会物超所值。　　“天价”背后的服务　　设计出这样的收费模式，对项目发展商而言，是为了弥补项目后期运营成本，邓耀东表示。　　相比一般住宅社区通常只有不到5%的配套比例，天地健康城配套比例占到20%，包括医院、护理院、各种娱乐设施、邻里中心、食堂、图书馆，并且都是为居住在社区中的老人专门设计。　　不应被忽视的一个事实是：天地健康城是由一家致力于在中国开发建设、运营国际一流养老社区的发展商——中国天地控股，与其兄弟公司澳大利亚AVEO集团合作打造的项目。　　AVEO为澳洲和新西兰最大的退休社区运营商，在社区运营管理方面有着30年的管理经验，迄今在全球范围内已经打造100余家高端退休社区，其中澳大利亚76家、新西兰24家、美国5家。　　天地健康城在国内首度提出了“大学校园般的生活”的概念，为此将向入驻业主推出“恬愉学堂”，为社区老人创建一个养老精神家园，成为该项目最具特色的三大服务体系之一。　　据了解，“恬愉学堂”借鉴了国内传统全日制大学的形式，拥有15间教室、图书馆、游泳馆、钢琴房等各类硬件设施，广泛设置了文化艺术类、运动健身类、劳动技能类等多项常规课程，还将不定期组织诸如外出游学、亲子互动、健康养生、居家美食等社团活动。　　凡是入住天地健康城的老人们，都可以根据个人兴趣爱好与才艺专长而自主选择课程科目，零负担获取各项知识，增进交流与沟通，享受健康多元化、高品质的大学校园般的退休生活。　　天地健康城还构建了一套完备的健康管理体系，成为其第二大服务。　　项目率先引入了私人保健医生服务，专为社区的每一位老人提供日常性的身心健康护理，专业私人保健团队以信息化模式管理老人的健康档案，实时跟踪每一个人的健康情况，为老人的健康保驾护航。并与华东医院、瑞金医院等十多家三甲医院合作，开设专门的绿色通道，破解老人看病挂号难的问题。　　此外，天地健康城的第三大服务——私人生活助理，将子女般亲情管理服务植入服务体系之内，解决老人所有生活琐事。在饮食方面与东方菲尼克斯庄园，进行有机蔬菜配送，同时提供有机健康食堂、钟点厨师等7种方案，专业营养膳食管理，搭配膳食温凉寒暑。　　三大服务体系构成了高品质服务的基础。　　探索市场化养老解决方案　　养老问题扣动社会心弦，“天价”服务费正因此而成为社会关注的焦点。　　2011年国家统计局公布的第六次全国人口普查数据显示，截至日零时，我国总人口为13.4亿人，其中60岁及以上人口占比为13.26%，65岁及以上人口也已经达到8.87%。　　这意味着，尽管中国不是老龄化程度最严重的国家，但将长期是老年人口规模最大的国家。而伴随人口老龄化飞速而来的是亟待开发的老龄市场。　　就上海而言，2012年，上海市人口中60岁以上人群超过25%。预计到2015年，老人将占上海人口比例三成。另外数据显示，1975年一位中国老人就有6名孩子；到了2035年，每两位老人将仅有1名孩子，老龄人口到2050年将达到4.5亿。　　邓耀东表示，养老服务市场已由“养老”转向“服务”，服务费的高低一方面也反映了大众对服务质量的需求，在消费观不断进步、对服务质量要求不断提高的今天，高价服务费是为了满足一部分人的需求应运而生。　　同时邓耀东也指出，健康退休社区在国外已有成熟模式，但在国内还是新鲜事物，“一方面欧美成熟市场的经验无法照搬到国内，另一方面，国内已有的养老项目在实际运作中存在种种问题：有的项目因为设计了不合适的收费模式，导致回款困难；有的项目把主要精力放在需要护理的老人身上，缩窄了目标人群的范围；大部分项目因为缺少能让老人产生感情认同的元素，而难以获得真正意义上的商业成功。因此，找到一个适合中国市场的商业模式，成为决定类似项目前途的关键。”　　天地健康城也因此将成为依靠市场化手段解决养老问题的一次探索。从这个角度而言，即将展开一期预售的天地健康城项目能否得到市场的热捧，令人期待。
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天地健康城养老服务示范区开放
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日前，曾因“天价”而备受关注的城，向市场开放了其现场示范体验区。而随之这一现场示范体验区的亮相，天地健康城正式向市场揭开了其“天价养老”的神秘面纱。从现场的反馈来看，此前市场上几乎所有关于“天价养老”的不解与谜团，均被一一解开。革新性服务体系颠覆传统养老观就目前国内大多数城市的养老状况来看，还处在传统养老院缓慢的发展阶段，即便是在上海，也很难交出完美的答卷。而天地健康城以先进的养老理念为上海带来了一场颠覆性的养老革命。年逾四十、经营一份产业的马先生，曾最为担忧父母的养老问题，他不想让父母去传统的养老院，总觉得那里的环境不理想。马先生说：“父母操劳大半辈子，做儿女希望他们能够享受到高品质的晚年生活，在考察养老机构的时候，我最关注的还是服务，当我了解了天地健康城采用的是澳大利亚知名养老社区的管理模式和团队，更加坚定了对天地健康城的信心，这里应该是一个可以放心让父母安度晚年的地方。”实际上，作为国内首屈一指的养老产业开发运营者，天地健康城历经三年研发，最终建立了以私人保健、私人生活助理和私人课程三大服务为支撑的服务体系，将全面服务于退休养老群体的健康医疗、生活娱乐与自我完善等方面，可以说开创了上海高品质养老的新纪元。众所周知，新的退休生活方式，全面健康管理是基础。天地健康城与华东医院等合作建立绿色通道，并持续跟踪呵护业主的健康状况，解决老人看病难问题，让老人老有所医。而私人生活助理体系，则将子女般亲情植入服务体系之内，解决业主日常生活需求，并通过与东方菲尼克斯庄园合作，对业主进行专业的膳食管理等。在私人课程方面，天地健康城专门成立了“恬愉学堂”，通过多样化的课程丰富业主的各项精神生活，从而全面营造一种“大学校园般的退休生活”。澳大利亚经验鼎力医护养乐新标杆率先推出国内先进的革新性服务体系，天地健康城的做法，受到了市场的广泛认可。那究竟天地健康城有没有实力和经验将这些服务内容与服务体系落实到位呢？究竟能否持续运营成功呢？一位年过七旬的退休老教授向笔者坦言：“我觉得天地健康城的一些理念是蛮新的，也很吸引我，我的子女都在国外，想把我接到美国去住退休社区，但是年纪大了，适应了一个环境就不想变了，如果在国内有这样类似的社区，我倒是挺愿意去住的，今天来主要是想了解一下这家开发企业的实力和一些软性的服务。”据了解，天地健康城联合了拥有30年退休社区运营经验且在澳大利亚、新西兰、美国等地运营了百余家退休社区的兄弟公司Aveo Group，将澳大利亚成熟的CCRC（Continuing Care Retirement Community）服务体系引入上海，全方位服务于未来入住该社区的退休群体。依照CCRC体系和运营模式，天地健康城开发配备了780套产权式、350套酒店式以及36套全护理式公寓，提供从自理、介护到全护理等一站式健康服务。退休群体可以根据身体状况与需求来选择所需求的物业类型。产权加成就养老高附加值完善的服务体系，丰富的开发运营经验，这些似乎已经让天地健康城具备了让人心动的理由。但对于见多识广的上海滩来说，这些似乎还不完美。在体验区现场，一位四十多岁的王先生对天地健康城的会籍制度十分感兴趣，王先生告诉笔者：“我是帮父母来咨询的，父母刚退休，他们对手上的资产管理非常没有安全感，觉得退休之后，资产会逐年缩减，想找个可靠的托管渠道，对于自身的养老也是一个保障，所以我一直帮父母留意着。我对天地健康城的模式还是蛮欣赏的，产权一方面可以作为一种固定的保障，会籍可以作为一个可持续发展的保障，同时还能解决父母的养老问题，一举多得正是我想要的。但与此同时，我也比较关心这个项目如何运作，考察一下它的抗风险能力。”据悉，天地健康城参照高尔夫会员制以及澳大利亚退休社区普遍采用的延迟管理支付（DMF）的模式，在产权之外，以“恬愉会”俱乐部的形式提供服务。产权房业主购买会籍便可加入“恬愉会”，终身免费享受服务，且该会籍可退、可转让、可继承。
据天地健康城总经理邓耀东介绍，天地健康城各项服务的直接成本达到户均6.5万元；但在香港新鸿基金融、亚联财等股东资源的强力支撑下，会籍卡费经过优化投资组合，完全可以保证高端服务的良好续航能力。同时，在延迟管理费支付机制的激励下，随着全新养老服务优越性的不断呈现，会籍卡的发展空间也将日益看好。所以对于业主而言，既可充分享受项目的高品质养老服务，更多了一个投资途径。在体验示范区开放的同时，天地健康城与上海市老年基金会合作的专项基金也正式授牌成立，两者联手举办了首届上海“健康养老产业”和“老年公益事业”协同发展论坛，探讨如何更好地在社会养老问题上充分发挥市场作用。
本文来源：东方早报
责任编辑：王晓易_NE0011
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天地健康城：医疗养老不该“纸上谈兵”
今年9月，天地健康城德颐护理院医保审批工作全部完成，同时支持医保异地结算，德颐护理院的服务体系进一步完善。在十九大明确指出&推进医养结合&的时代背景下，天地健康城德颐护理院不断完善自身医疗体系，把医疗养老落到实处。
预防大于治疗
对老人而言，当身体发生状况，相比于如何更有效的治疗，日常的防护至关重要，只有有效的预防疾病的发生，才是对老人身体最大的保护。
天地健康城德颐护理院以&不让人生病&为目标，建立了科学的健康管理体系，包括健康管理、老年护理、慢病管理等，并将逐步根据相关政策推进家庭医生与家庭护理，帮助老人树立早预防、早筛查、早治疗的健康管理意识，防病大于治疗是德颐护理院一直以来遵循的理念。
与知名三甲医院强强联合
医疗团队的水平直接着一家医院的水平，强大而专业的医疗队伍一直是让德颐护理院饱受好评的重要因素。
天地健康城德颐护理院与多家知名三甲医院建立合作关系，提供更专业、更精细的日常医疗服务。尤其对老人而言，快速就医是至关重要，德颐护理院可以及时快速的帮患者联系专家诊疗，在第一时间为完成专业的医疗资源匹配。
康复护理温馨陪伴
相比于疾病带来的身体疼痛，对老人而言，身心的健康是不容忽视的，除一般基础护理内容外，老人需要更多的心理疏导和身体机能的恢复。
天地健康城德颐护理院配备齐全的康复器材及专业的康复医师，涵盖神经、肌肉、骨骼、关节、语言等诸多方面的康复训练，有效帮助老人快速恢复生理功能、提高生活自理能力及信心。
医疗养老被普遍认为是未来养老模式必不可少的模式，天地健康城作为澳洲AVEO集团在中国的首个实践作品，不断打造自身更专业的医疗实力，真正让每一位老人享受到医养结合带来的健康晚年。
编辑：常彦召
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