父亲想把房子给我，赠与和买卖哪种方式省，请各位专家指点一下。
输入手机号码，报价结果将发送到您手机
装修顾问-馨馨
4年行业经验，24h可咨询
10秒闪电通过好友
报价短信已发送到您的手机
因材料品牌及工程量不同，具体报价以量房实测为准
稍候装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
您的装修预算约
*装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
*装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
*因材料品牌及工程量不同，具体报价以量房实测为准
装修顾问 -馨馨
（四年装修行业经验）
微信扫一扫
3.&您家小区名称 :&&
请选择您家的装修时间
父亲想把房子给我，赠与和买卖哪种方式省，请各位专家指点一下。
提问者：万牧歌| 地点：
| 浏览次数：
301| 时间：
我来帮他解答
还可以输入1500字
已有5条回答
回答数：60
| 被采纳数：1
别墅装修可遵循三个原则：1、宜居。以人为本，适合自己需要。2、五行流通生旺气。3、阴阳和谐平安宅。对于2、3两条，可在装修后贴五行八卦福来催动五行能量流通、调节阴阳气场平衡。
回答数：77
| 被采纳数：0
目前不少购房的市民在办理房屋过户手续的时候，都希望能把过户费用尽可能的减少。目前房屋过户主要有三种方式：继承、赠与以及买卖。不过这三种过户方式哪一种最划算呢?房子过户后想要再卖出去，又是哪种过户方式要交的税最多?　　过户　　继承最划算??但条件严苛　　亲人之间的过户，最划算的就是继承了。若是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费，没有营业税、个税和契税。但条件单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。　　在实际操作中，因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。　　如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。　　赠与费用较少??但风险最高　　其他亲人，即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式，只能选择赠与过户与或者买卖过户。　　如果是一套面积80方，原价80万，现价值100万元的房屋，在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中，属于二套房买卖，且需要交纳营业税的情况，交费是最高的。　　继承、赠与和买卖三种房屋过户交费区别：　　继承过户：　　280元登记费　　赠与过户：　　280元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、4000元公证费(千分之3至千分之4公证费)，总计交费：34280元。　　买卖过户：　　不需交纳营业税：80元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、个人所得税(100-80)*20%=4万元、480元交易费，总计：70560元。　　需交纳营业税：80元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、5.5万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税(100-80)*20%=4万元、480元交易费，总计：125560元。　　从中我们可以看出，同一套房子，由于过户方式不同，产生的过户费用可以从最低的280元到最高的超过12万，相差巨大。　　但是在实际操作中，由于继承的条件比较严苛;房产赠与过户又具有较大的风险性，因为在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判决，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。　　所以在实际生活中，房屋买卖过户是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。　　交易　　如果在几年后想把手上的房子卖掉，继承、赠与以及买卖过户得来的房产所要交纳的费用也各不相同。　　举个例子　　以80方，原价80万，现价值100万元的房屋为例，假设买家是首次买房，总共要缴纳的费用为：　　　　以上数据是这样算出来的↓↓↓　　继承的房产交易时　　五年内房屋需要缴纳的费用　　1、契税：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%，二套3%。　　2、营业税：5.6%　　3、个税：1%　　4、手续费：建筑面积*6　　5、工本费：80元　　6、公证费：2%??夫妻1%　　五年外房屋需要缴纳的费用　　1、??契税：建面小于90方1%??，建面90-140方以上1.5%，二套3%。　　2、营业税：建面140方及以上(评估-原值)5.6%　　3、个税：二套及以上1%　　4、手续费：建面*6　　5、工本费：80元　　6、公证费：2%??夫妻1%　　赠予房产交易时(直系亲属)　　五年内房屋需要缴纳的费用　　1、契税：建面小于90方1%??，建面90-140方以上1.5%;二套3%　　2、营业税：5.6%　　3、个人所得税：1%　　4、手续费：建面*6　　5、工本费：80元　　6、公证费：2%　　五年外房屋需要缴纳的费用　　1、契税：建面小于90方1%??，建面90-140方以上1.5%;二套3%　　2、营业税：建面140方及以上(评估-原值)5.6%　　3、个人所得税：1%　　4、手续费：建面*6　　5、工本费：80元　　6、公证费：2%　　赠予房产交易时(非直系亲属)　　五年内房屋需要缴纳的费用　　1、契税：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%;二套3%　　2、营业税：5.6%　　3、手续费：建面*6　　4、工本费：80元　　5、公证费：2%　　6、偶然所得税：20%　　五年外房屋需要缴纳的费用　　1、契税：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%;二套3%　　2、营业税：建面140方及以上(评估-原值)5.6%　　3、手续费：建面*6　　4、工本费：80元　　5、公证费：2%　　6、偶然所得税：20%　　(备注：夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。)　　普通交易房产　　五年内房屋需要缴纳的费用　　1、契税：建面小于90方1%??;建面90-140方以上1.5%;二套3%　　2、营业税：5.6%　　3、个人所得税：1%　　4、手续费：建面*6　　5、工本费：80元　　五年外房屋需要缴纳的费用　　1、契税：建面小于90方1%??;建面90-140方以上1.5%;二套3%　　2、个人所得税：1%　　3、手续费：建面*6　　4、工本费：80元　　在所有费用中，占大头的依旧是税费，首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税。　　另外从房屋的性质上来说，商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平6元、每平3元、每平1.5元，再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费，只需交280元登记费。　　综合来看，如果是准备用于长期自住的房产，用继承过户最划算，其次是赠与过户。但是如果是将来房产还准备再次出售的话，由于赠与过户要缴纳高额的所得税，所以用买卖过户反而比赠与过户更划算。
回答数：29
| 被采纳数：0
你和父亲是第一顺序继承人关系，所以做赠与是最好的办法。普通关系赠与的税费和买卖差不多。但父子之间就没有那么多了。没有所得税，没有营业税，没有契税。其它的一样。
回答数：54
| 被采纳数：0
税这方面是不能省的。不过可以和你说一些省钱的方法。没有最省钱方式，只有相对省钱方式，如果住房持有人，满五年持有该住房，又是家庭唯一住房，这房子买卖过户最划算，只有契税和手续费印花税和评估费缴纳，如果住房不满五年，想卖掉，又是直系亲属之间转让，建议是赠与过户，相对省钱，直系最省钱过户是办理继承，需要房主死亡后办理。非直系转让，只有买卖一条路，因为非直系赠与住房，比买卖过户还贵。
回答数：52
| 被采纳数：0
可以写委托书，携带你父亲证件，委托书貌似需要公证的，你父亲必须同意过户并且同意委托这样才可以过户，而且过户的方式有两种赠与和买卖，如果你们选择赠与的话缴纳的过户税费比较高，买卖的目前政策下相对赠与要缴纳的税费少一些。过户只能选择这两种方式，不能只改个名字那么简单。我知道的某省会城市过户费基本都在一万元左右。如果我想把房子留给我的儿子，赠与好还是卖给他好？
- 谷普下载 |
| 您所在的位置： >
> 如果我想把房子留给我的儿子，赠与好还是卖给他好？如果我想把房子留给我的儿子，赠与好还是卖给他好？更新：&&&&编辑：电脑问题&&&&来源：谷普下载站&&&&人气：加载中...&&&&字号：|标签： 网友开花的小绿叶子说到：写遗嘱，公正，手续最便宜，建议老人生前不要过户，万一孩子房子到手后不孝呢？
网友123蜗牛快跑说到：可以写遗嘱，我有个朋友的妈妈生前这样做的，将房产过户给了我朋友的儿子，然后做公正，不能变卖，必须让父母住到百年归老（指我朋友两夫妻）
网友说到：为什么自己的房子留给自己的独生儿子还要交税，真是有点可笑。
网友树梢不摇说到：一个有100套房子的富豪和一个有1套房子的普通人死后都不用税费，房子直接被自己的孩子继承，这好笑吗？ 网友天使DE微笑说到：无论如何都要收你钱！
网友杨阳老咪说到：老人要明智，活着不能把房过给儿女。万一儿女不孝心。背着你把房卖了，你老了连个窝都没了，咋办？生前写好遗嘱，死后房子给儿女。然后公证处公证。老人死后，按照遗嘱房子自然就儿女的了。别人谁都没权利在争房
网友1z了千5说到：国家在绞尽脑汁在榨百姓的钱，辛辛苦苦一辈子钱，房竞然不属于自己的，在中国凡是有价值的不管是天上地下的都属国家的，没价值的才属个人的
网友心有千千结说到：遗嘱公证按件收费1000元/件。 网友havefun说到：老百姓一辈子辛苦只有一套房，留给子女还得交税。真不合理。那些老虎们的巨额财产怎么到手的。制度真的是无法约制吗?到底问题出在哪儿了?贫富差别怎么那么大呢?
网友无风水塘说到：房子卖给子女要缴纳的税费，比赠与要缴纳的税费少。
网友千树樱飞说到：我是没办法理解，买的时候就上税了，要想把自己花钱买的东西给自己的子女，配偶，父母，还得交数额不少的钱。
网友枣说到：我岳丈要把房子留给他的三个儿子，这本没错，问题是三个儿子中老大一点都不想养老，老二孝顺，老三要和老大比，朋友们有没有好主意治治老大呢
网友昨日重现说到：仅仅从费用来说，赠与和继承都比卖给子女需要付更多的钱，所以卖给子女是最合算的，但这样做存在一个风险，那就是虽然名义上是卖给子女，而实际上父母并不会真的收子女的钱，房屋买卖一旦生效，产权即归子女所有，如果子女万一不孝顺，把父母赶出家门，那父母即使打官司也拿不回房子了。
网友lihy2说到：自己写遗嘱，找两个和财产无关的人共同签字最省钱。要是公证处公正，公正处是要按照公正财产的百分之几收费的，不便宜。可能比买卖房屋中介费略便宜一点(分地方)。我上次问了一个公证处，财产移交时要收财产(时价)总额的百分之一点五
网友说到：看来不交费是不行的 网友ZAG说到：就是被公仆砍一刀后写个证明便可继承了
网友z3702梦回唐朝说到：有句话说的好:生也管死也管没钱住医院他不管！
网友四声了说到：老人写自书遗嘱最好。只要格式与内容符合规定，就居有法律效应。它比公证灵活。
网友Anna双双儿说到：请国家修改法律！
网友人在旅途说到：这样是不行的， 网友冰冰熊说到：正解 网友伦旭珍说到：好仔不如好媳妇，老人步入晚年是必然的一个心态决定。若一旦失望，便是呼天不应，呼地不灵的惨淡收场，临老不过世，俗哭无泪，悲哀。
网友用户说到：税率还不低，他奶奶的 网友sr说到：爷把房过继或赠于儿子…税太高啦…最好是卖给儿子(当然只是个过场)…税就少多了…我是经房管部门的朋友告诉我的…但…公证太麻烦…骗子保姆想骗房…难于上青天…
网友阿吉说到：名正言顺为什么要去公证，公证要付手续费吗？我懂法律真有办法！
网友用户说到：一块钱卖给儿子
网友说到：本来挺简单的事让你们搞复杂了就为了多收费
网友说到：买卖最好。
网友说到：生前可以过户给孩子或做死后赠与遗嘱公正的，若遇到受赠人不履行责任义务时，赠与人是随时都可以取消所做的各种文书的，包括公正了的文书！
网友陶彩云1说到：万一房子到手子女不孝呢？
网友非洲掏肛协会会长说到：为什么不能相信孩子呢？//网友忘情水339说到：赠与只收1000多 网友张正寅说到：你今年高寿？养老金每个月多少？最高的养老院八十岁以后每个月多少银子您孝顺后人们知道吗？撒出去容易、收回来难那、我的中国同胞。
网友说到：相信自己吧 网友说到：这样不能过户，必须要公证处公证。 网友我听说到：自己东西用也有交税的 网友够级二娘说到：我觉得孝也是你的儿子不孝也是你的儿子，早晚都得给，比给外人强吧。 网友东北虎24680说到：建议把孩子的姓名写在房产证上，到时自然过度，不需要交税。最划算！
网友彪哥说到：天上人间，只有这里！抢钱太霸道，不讲理！
网友跃龙说到：过户后子女不孝例子多的是，老人千万不要过早地把自己的房子（救命稻草）处理！
网友chong321说到：人家是问哪种方式少交钱交税吧
网友代小波4说到：。 网友相逢如歌17说到：想要知道是哪种方法省钱，孝顺不孝顺跟话题两回事！
网友Kenny说到：我想知道，如果负债几百万，那么是否也像继承那样处理? 搞不明白自己的房子以后留给自己的子女还要那么麻烦……
网友静静的海海说到：这句话说到点上了 网友用户说到：你觉得可能不要手续费吗？ 网友避风港说到：以后办过户手续不需要加税了吗 //网友说到：万能的当啊
网友sili说到：答非所问
网友说到：不公证的遗嘱无效吗？
| 分类选择您可能在找这些大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
父母房产过户给子女,是以赠与还是继承手续更好办更省钱。
我父亲有二子一女,老大两口对父母不太好,父亲不想把房子给他,老二整天不知上进只知道混日子,父亲怕以后把房子给他他赌博输了,现在想把房子过户给我名下(,但又怕两个儿子以后对我不满找我的事,想先公证一下,然后过户给我,不知道以哪种方式更方便省钱(赠与或继承)。
浏览次数：0
如果按赠与办理,你现在就可以办了;如果按继承办理,需要等被继承人过世后办理,当然,你也可以先立遗嘱,对过世后的财产继承方式进行明确。费用都差不多的。
不知道下面这条知识能否帮助到您
房产行业人士一度认为“把房屋卖给子女,比赠与和继承过户更划算”,但近期以来,房管部门和公证机关接连推出便民新政,那么,如今把房产给子女有了新算法,究竟选择哪种方式更省钱?哪种方式又更方便?
买卖、赠与、继承 房产给子女哪样省钱?
父母把房子过户给儿子100平方的房子费用总共要多少？
想省钱当然是赠予了!不需要什么费用
想省钱当然是赠予了!不需要什么费用!但是劝你还是去过户好了!
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:2,asku:1,askr:22,askz:22,askd:110,RedisW:0askR:1,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:3
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：亲属之间过户二手房 赠与合适还是买卖划算_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
亲属之间过户二手房 赠与合适还是买卖划算
总评分4.1|
浏览量23234
用知识赚钱
阅读已结束，下载文档到电脑
想免费下载更多文档？
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢父母房产怎么给子女最划算？继承买卖赠与选哪种_茂名网-茂名新闻网
父母房产怎么给子女最划算？继承买卖赠与选哪种
摘要：将房产过户给子女不像送礼物一样简单，要走程序支付费用
爸妈：&孩纸，我们觉得你要是只靠自己奋斗，大概是买不了房子了，要不我们送你一套吧。&
我：&靴靴爸妈！&（老爸老妈你们没事瞎说什么大实话&&）
然而，将房产过户给子女其实不是像送给其礼物一样简单，需要走一定的程序，还要支付一些费用。
尤其是金额较大的房产。对于一线城市居民来说，一套房产动辄几百万元，部分面积较大、地段不错的住宅价值甚至超过千万元，因此继承金额如此巨大的财产，通过何种方式以最小的成本取得，确实需要认真思考。
就目前来说，子女取得父母房产的途径主要有3种，包括继承、买卖和赠与。每一种方式所对应的成本各不相同，而且所对应的条件也有所区别，所以到底采用哪种方式，则需要根据不同的情况来作出选择。
继承成本最低 但手续繁多
按照法律规定，房产继承分为两 种，一是法定继承，二是遗嘱继承。法定继承意味房屋产权人只有一个子女，那么产权人去世后房产自然继承给下一代。但如果房屋产权人有两个或以上子女，那就 需要立遗嘱明确房产由哪个子女来继承，或者其他兄弟姐妹放弃自己的继承权，才能由其中一个子女单独享有继承权。
子女以继承的方式获得父母的房屋，只需要支付公证费和工本费，没有营业税、个税和契税。
1、采用继承法过户房产，继承人需要办理各种证明，期间要花费大量的时间和精力。
2、继承人日后出售此房时，将被征收20%个税。如果房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。
继承公证费和房屋评估费是继承过户中两项最大的成本。
继承权公证费用主要按照继承人所继承的房地产的评估价2%来收取，最低不低于200元。业内人士解释说，对于父母名下房产的价值，并非自己说了算，需经过具有相应资质的评估机构根据当前市场行情进行评估而定。通常情况下，评估价格与市场价相差不大，所以该费用可基本确定为按市场价2%来收取。
房地产价值评估费用按照阶梯式收费，按房产评估价的0.01%~0.5%不等。当然，评估价格越高部分，收取标准越低。
此外，继承过户时应承担过户税费，根据房屋评估价收取0.05%的合同印花税，同时还收取登记费和权证印花税等，后两项费用极低，可忽略不计。
如以一套总价为230万元的普通住宅为例，子女继承该房产时所需负担的费用不到7.4万元。
　赠与更自由 费用也还行
房产赠与，是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。除了配偶、子女之外的其他亲人，都不能采用继承的方式，只能选择赠与或买卖过户。
房屋产权人可以自主进行选择，把房屋赠与任何一人。
受赠人出售此房时，将被征收20%个税。如果房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。
　　赠与是一种较为经济的转让过户方式。据了解，赠与方式主要承担的费用包括契税、评估费、公证费及少量的过户费用。
其中，税费收费标准为3%，房产评估费用按照阶梯式收费，按房产评估价的0.01%~0.5%不等，公证费按照评估价的1%收取。
同样以上述案例中总价为230万元的房产估算，采用赠与方式过户时，所需承担的税费约12万元。
买卖最为利索
买卖最为利索 房屋买卖是指房屋所有权人将自己名下的房产买卖给他人的法律行为。在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。&
最常见的过户方式，无需太多繁琐的手续，操作便捷，安全省心。
买卖过户，需缴纳较多的税费，造成额外的经济支出。
　　父母与子女之间也可以通过买卖方式完成财产转移。这种转让方式交易成本较高，但却为日后转让省下了不小的开支。
父母将房子&卖给&子女，与普通的交易方式完全相同，并无明显区别，交易过程中所产生的税费也与普通房产买卖方式毫无二致。
房产买卖承担税费最高的情形为该房产购买时间不满2年，且子女名下已有房产，那么，交易双方要承担3%的契税、5%的增值税以及全额1%的个人所得税。
举例说明，如有人将一套230万元住宅（普通住宅）转让过户给子女，产生的税费包括：
契税：230万&3%=6.9万元；
增值税：230万&（1+5%）&5%=10.95万元；
个人所得税：230万&1%=2.3万元；
3项共计：20.15万元。
有部分城市父母与子女之间的房产买卖行为可自行定价，因而税负水平大幅降低。如郑州、扬州等城市，父母与子女之间房产买卖转让，合同约定的价格总额可低至最低报税标准100元，这样，所有税费相加不会超过两位数，因而过户成本大幅降低。
&&& 总而言之 具体问题具体分析
如何才能选择到最佳的转让方式？三种方式各有利弊和风险，建议读者根据家庭实际情况选择最适合的方式。
继承过户方式存在一些限制，在父母在世时是不能办理的，只有等到父母去世后才能办理房产继承。如果考虑为孩子就近入学急于落户而父母健在，则无法通过继承这种方式来完成过户，必须考虑买卖或者赠与方式。
买卖转让这种过户方式，尤其是在一些可自行确定合同价的城市，由于税费大幅降低，不失为一种上佳选择。但这种方式在很大程度上会受到政策影响， 近期随着调控收紧，部分城市名下已经有两套及以上住房的子女，则会受到现有调控政策限制而无法实现过户，因此在无法通过继承方式完成过户的情况下，则只能 通过赠与方式了。
赠与方式简单便捷，而且所需承担的费用也不是很高，这种方式也值得考虑。尤其是在限购的大背景下，部分没有购房资格的外地人或者境外人士，可以 通过这种途径完成过户。不过这种方式只适合考虑将房产留作自用或长期出租，而如果今后要出售，这种方式就不太适合了，未来所需面对的高额税费将会是一个不 小的负担。
责任编辑：JQZ