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父亲买房用儿子名义 未成年“买房”不能贷款
父亲买房想用儿子名义不知道这样做会出现什么问题律师解答
新浪乐居讯 父亲买房想用儿子名义不知道这样做会出现什么问题律师解答——
刘星从外地来北京创业已有五年了，结婚六年，孩子三岁。经过自己的努力奋斗，刘星逐渐在北京站稳了脚跟。
转眼孩子到了要上幼儿园的时候，为了让孩子有安定感，刘星打算在北京买房子。
刘星买房的提议得到了妻子王敏的积极响应，说实话他们俩的积蓄加一块支付首付还是没什么问题的。
刘星建议以儿子刘乐乐的名义购买房屋，妻子王敏笑了：儿子这么小能买房吗？她甚至笑着说，将来儿子不孝顺了，这房子是他的还是我们的？
刘星想了解未成年人能否购房？孩子名下的财产究竟是谁的财产？日后能否改回到父母名下？
律师说法：未成年人购房不能贷款
北京振邦律师事务所卢明生律师说，无论是无民事行为能力还是限制民事行为能力的未成年人，在实施民事法律行为时都应由其监护人代理实施，否则会被认定为无效。
为此，刘星要以3岁的儿子刘乐乐的名义买房，所有购房手续的办理都必须由刘星代为实施，购房手续的办理才合法。
但是在按揭贷款购房时，便会涉及购房人是否有抵押还款能力。而未成年人往往并无稳定的经济收入，因而在实践中银行一般拒绝未成年人申请贷款。
所以，如果是按揭贷款购房，由于未成年人没有偿还能力，则必须有成年人作为抵押人连带清偿债务，即刘星也作为购房人联名购房。
未成年人名下房产属自己
房子如果在儿子的名下，那是否还属于父母的财产呢？卢明生律师说，未成年子女名下的房屋只属于未成年人个人。
根据民法通则规定，公民的民事权利能力一律平等。
《物权法》第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。为此，只要房屋所有权登记在未成年子女一个名下，则该房屋所有权只能由未成年子女一人享有。
卢明生律师说，在现实生活中，父母想以自己未成年子女的名义购置房屋，究其原因大致有以下几种：
1.担心遗产税将来会增收，以规避税收为目的，直接使用子女的名义购买；
2.为逃避债务，转移财产，直接将房产登记在子女的名下；
3.不愿露富、隐匿财产，把房产登记在子女名下；
4.夫妻感情出现危机，从保护子女权益出发，把房产登记在子女名下；
5.为子女上学、就业等提供便利，购房后可能将户籍迁至该住所。
不论是何种原因，只要是房产登记在子女名下，房屋所有权就属于子女。
若因其他原因需要将未成年子女名下的房产转让，房屋管理机构往往会从保护未成年子女权利角度出发，拒绝该转让申请。父母若想把房产变更为自己名下，同样会不被允许。因为，当初购房款的代为支付，就是赠与，并且购房款一旦支付完毕，赠与即告完成，不能撤销。
因为，当初购房款的代为支付，就是赠与，并且购房款一旦支付完毕，赠与即告完成，不能撤销。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323请问可以以儿子名义还按揭吗？知道吗1个回答氏akja北京房产限购是不会取消的。目前北京限购政策是针对70年产权住宅。商用的不在限购政策之内。公司买房，如果是个体工商户视为是个人买房，无法用公司名义。因目前北京对公司吗，买房有明确要求，建议可否将公司名称以及注册资本描述一下，这样可以初步判断您是否可以以公司名义买。由于您名下已经有一套房子，即使连续缴纳五年社保和纳税，但是也不可以再购置70年产权的住宅了。您可以把现有的一套房屋和夫妻进行更名。如果是给儿子，那必须确定以下几点：一：已年满18周岁。二：在北京有连续五年纳税或者社保。希望能够帮到您
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答1个回答氏akja北京房产限购是不会取消的。目前北京限购政策是针对70年产权住宅。商用的不在限购政策之内。公司买房，如果是个体工商户视为是个人买房，无法用公司名义。因目前北京对公司吗，买房有明确要求...1个回答jjjiisdisdui您好，很高兴为您解答。如果您儿子不能回国，可以让他自己去国外找中国的大使馆做委托公证书。受托人可以帮助您孩子办理其他的购房手续。
3个回答神采奕奕0gI我国的老年人现在还没有办理贷款的权利，因为国家的规定是退休以后基本就不能贷款买房了，这样的情况下，老年人可以考虑抵押贷款。另一方面可以出老人的房本，但是不能以老人的名义贷款，可以以...2个回答爱的米罗你好！果你用公积金贷款,就可以用公积金还贷..只需要跟你们当地的公积金管理中心签一个用公积金还贷的合同,以后每年的固定时间内,公积金管理中心就会自动从你的公积金帐户上划走约定金额偿...3个回答tgy_2001可以的　二手房转按揭是指对仍处在按揭中的房产进行再次买卖，该房产的买方仍需要通过向银行贷款的方式，来偿还该房产尚未清偿的按揭房款的一种按揭贷款方式。
希望我的回答能够帮...3个回答卜典丽可以的 购房人写公司全称,加盖公章就行了1个回答gvrb6vlq3公司购房的限购政策如下：大陆公司在京购房不受限制(港资或者无营业执照类的政府企业除外)；境外机构在京设立分支、代表机构(经批准从事经营房地产的企业除外)可在本市购买办公所需的非住宅...2个回答bruce2013004如果你还在归还贷款，就可以领取。如果没有归还贷款，只有到你下一次购房时才能领取公积金。
3个回答吴吴丫头要想申请延期，就得靠各位的“本事”为什么这样说呢?原因是若银行在约定还款日没有收到款项，便会以电话形式提醒借款人还款。届时，借款人可以找一些合理理由向银行说明自身情况的特殊性，以及...3个回答风风火火im只要履行正常的产权过户手续，可以把房产过户于未成年名下(手续跟一般的过户手续一样)用父母名义买房，然后子女还贷可以吗？还是共同购房？_收费咨询问答- 一起装修问答
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用父母名义买房然后子女还贷可以吗还是共同购房
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用父母名义买房，然后子女还贷可以吗？还是共同购房？
父母买房可以子女还贷。子女可以和父母联名购买，父母出首付，孩子还贷款。有住房公积金，可以申请公积金贷款。&??贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。
装修从哪入手？
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A：父母买房可以子女还贷。子女可以和父母联名购买，父母出首付，孩子还贷款。有住房公积金，可以申请公积金贷款。
贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现
、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展;同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
公积金贷款指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。在本市城镇购买，建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物并作为偿还贷款的保证，即可向银行申请住房公积金贷款。2014年部分城市对公积金贷款的条件进行了调整，其中厦门公积金贷款算法有变[1]，额度最高80万最低20万，并出台房产实名登记、公积金贷款按月划付等新规。日，住建部、财政部及央行三部门发文，取消住房公积金个人住房贷款部分收费项目。
希望有所帮。
A：如果购房合同上有父母和子女的名字，可以用父母的住房公积金贷款购房贷款的额度计算：1.如子女为未婚则可以按照房屋总价的70%贷款，但要综合父母公积金的月缴存额度，以及离退休年限以及原有公积金额度合并计算2.如子女为已婚则房屋产权视同子女和父母各占一半。贷款额度按照房屋总价的50%的70%计算公积金计算
此信息仅供参考！
A：可以，父母贷款男方为65，女方为60，如果你父亲60岁的话，你就只能贷款5年，很不划算的。
用了父母的名义，到时候你是继承这套房子或者父母把这套房子转赠给你，你以后出售这套房需要多交20%的个人所得税，那你这房可就真的是天价房了，而且钱是送给国家的。
A：可以的，需提供以下资料的原件复印件办理提取。所需资料:1、提取人、购房人身份证;2、备案后的购房合同、缴纳房款收据;3、直系亲属关系证明(单位一把手签字加盖行政公章)，同户籍的提供户口簿;4、提取人单位出具的《住房公积金支取凭证》。
A：这个问题还要分地区来看，目前来看，很多地区都在今年推出了公积金新政策，比如杭州、深圳、无锡等地，都规定子女、父母买房可以提取本人的公积金，用来还住房贷款。此举其实是为了缓解部分年轻人的购房还款压力，另一方面也能够进一步提高公积金的使用率。除了这二十多个城市允许子女用父母的公积金外，其他很多城市并没有这样的政策。那么，在这些城市中，如果父母缴存有公积金，而子女没有怎么办呢？其实此时可以考虑以父母的名义申请公积金贷款，只要年龄不超过60岁都是可以的，之后再将房子过户到子女名下就可以了。
A：可以的，需提供以下资料的原件复印件办理提取。所需资料:
1、提取人、购房人身份证;
2、备案后的购房合同、缴纳房款收据;
3、直系亲属关系证明(单位一把手签字加盖行政公章)，同户籍的提供户口簿
4、提取人单位出具的《住房公积金支取凭证》。
希望我的回答能够帮助到你。
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