频道导航投资住宅和公寓到底哪个更合适？看完你就明白了！
　　近年来，公寓成为地产市场中独树一帜的品类，人气极高，拥有众多拥趸，并且吸引着越来越多投资者的欢迎。随着地产调控政策的不断紧缩，限购限贷首付比例提升，公寓在“投资界”的呼声已有超越住宅之势。投资公寓到底有哪些优势呢？看完这些你就全明白了！　　优势一：投资门槛低　　对于普通人来说，尤其是白领、工薪阶层，投资两个字，总让人觉得十分遥远。感觉只有自己具备了一定经济实力后，才能进行投资。大部分的白领、工薪阶层，选择任由自己的钱放在银行里，随着通胀不断贬值缩水。 　　但公寓的出现彻底打破了这一现状，总面积小，总价低，投资门槛较低，让普通人也有了投资的权力，并且投入可控，回报可期，不断受到越来越多人的追捧与青睐。　　优势二：收益稳定 　　通常来说，公寓具备总价低，易管理的优势，同时租客辐射范围广、空间功能强大，成为较为稳定的投资选择。　　优势三：政策力度好 　　因为公寓是一种介于商办和住宅的中间品，不受限购限贷政策影响。国家对小微企业及大众创业的扶持力度不断增加，未来将会涌现出更多初创企业，而全能型公寓便会成为部分中小型公司的首选。　　优势四：产品功能全 　　全能型公寓集居住、商用、办公功能于一体，能够满足不同的市场需求。既可以有家庭式的居住布局，又可以满足到写字办公一体的需要，多功能不言而喻。 　　中盛集团倾力打造全能型公寓项目——，29——800㎡空间自由分割，总价15万元/套起，一处集时尚、便捷、稀缺于一身，兼具自住、办公、投资等多重功能，满足不同客户的不同需求。 　　总投资9亿元的海龙湾（原月亮湾）工程现已正式启动。作为日照未来旅游的核心聚集区，必将促进周边商业、度假产权公寓的兴起和发展。随着月亮湾沙滩的华丽绽放，乘着“旅游富市”的政策东风，无论是打造酒店式公寓还是日租房，中盛·幸福印象都有着巨大的升值空间和财富潜力。　　据了解，锦江酒店现已强势入驻，抢占财富先机。你还在等什么？中盛·幸福印象，自住、办公、投资多重功能，总有一款让你怦然心动！中盛·幸福印象29——800㎡空间自由分割总价15万起全城火爆热销中　　项目地址：海滨五路与连云港路交汇处　　中盛·幸福印象热线：/8809088责任编辑：songruiqiong免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，电话：。报名实况精彩推荐 请长按复制链接：我是销售代理机构
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少有？现在是投资这22家公寓的好时机？专家：还是谨慎为妙！
来源：乐居 &&发布时间：
日前，规划局联合南京市、南京市和房产局发布《关于加强商业办公等住宅类项目管理的通知》新规，明确要求商业办公等非住宅类建筑，一律不能按住宅套型设计。
后，好多写着“**将成为公寓市场的‘少有’”，“公寓市场将火热”的稿件涌出，不久之后，那些被叫做【式公寓】、【】等等类住宅产品，真的会慢慢在一手房市场销声匿迹，成为“少有”吗？ 1、专家：新政对公寓市场的促进作用立竿见影 小编为此采访了专家。 对于商办用地不得按住宅设计，这个政策对公寓市场的影响，专家说： 1、对目前已经规划的公寓来说，是一种利好，这意味着短期内这种公寓在市面上不会再出来了，因为规划许可证不允许再颁发，目前市面上存在的公寓就成了少有品。 2、南京目前，限购限贷对于住宅部分的一些资金就会流入到公寓市场，目前在南京所开发的公寓，对于客户来说，潜力以及未来的少有性就会得到映衬，从目前的公寓市场的来访量和销售量来看，这种政策对于公寓市场有一种立竿见影的促进作用。 3、对目前存量的来说，是一种跑量的好时机，但是对刚拿到地还没有做规划的，这块有点难办了。办公与公寓相比，公寓的去化速度还是去化水平都比办公要高，而且客户的量也大。之后的地就没办规划这样的产品了，对他们来说也许不是一种利好。 4、据资深媒体人马乐乐，受到酒店式公寓“少有”的影响，预计南京在售的酒店式公寓项目会掀起一波购买热。但是，酒店式公寓年限短、转让税费高、水电常常是商用、居住是舒适度不高的诸多缺点，并没有因为新政而改变。 对于政策的出现，公寓价格会不会上涨，专家说： 价格上不上涨，还是看个别公寓对去化量和去化速度的要求，如果急着出货的话，价格会有一定得涨幅，但是不会太大，目前市面上公寓的存量还是蛮大的，遇到这样一个政策，我觉得是出货的好时机，而不是涨价的好时机。 对于这种政策会不会持续下去，专家说： 这种政策短期内不可能朝令夕改，应该会有一段时间，但是这种政策与之前去库存，增加居住需求又是相违背的，我想短期内是想去公寓库存，应该是短期行为，而不是长期行为。 小编这几天也看到德科地产发布的类似这样的一个观点，说，商办用地不得按住宅设计这样的政策，一定没长久，其结局必然是黯然而悄然地退场。为什么呢？理由：
对于顾客投资，专家给出了这样的建议： 1、公寓这种产品，确实不像住宅，它不是靠短期的商场来盈利的，还是一种长期的投资行为，所以区域租金的租金比，以及周围租客的消费水平，对于公寓的投资还是比较重要的。 2、位置相对比较好的公寓来说，还是有他的独特性的，这种短期的政策，只能使客户一时间有一定得作用，长期来看，顾客选择公寓还是要选择相对位置比较好，周边租客结构比较简单，办公客户比较多，交通比较方便，整个规划比较眼见为实的区域。一些偏远的、没有预期的区域的公寓的话，还是要谨慎为妙。 2、南京目前在售公寓项目 南京目前在售的公寓项目分布图如下：
据小编统计，这些在售公寓具体信息如下：
在统计中，城南的可能在3月份首开。 3、南京已拿的商办用地 上文专家说到，这种商办用地不得按住宅设计的新政对刚拿到地还没有做规划的开发商来说，就有点难办了。他们拿的地块没办规划这样的公寓产品，对他们来说也许不是一种利好。 据小编所知，去年南京拿了不少、商办混合用地，如下：
这些地块，开发商会如何做呢？尚待观察。 4、选择公寓产品，还需理性 上文专家说到的选择公寓的标准，小编总结后，为五大点： 1、看地段：地段决定房产未来的价值。位置比较好，区域较繁华、周边租客消费较高、人流量大的地方，未来租金回报也就越高； 2、看交通：选择公寓，交通一定要便捷，一般租住公寓的租客，对交通的要求都比较高； 3、看价格：购买公寓产品前，先对比下周边的住宅价格，相对周边住宅来说公寓价格越低，性价比相对越高； 4、看整体规划：公寓整体规划比较眼见为实的项目适合购买； 5、看品牌：开发商品牌以及能直接决定后期的租值，所以购买公寓时较好挑选品牌房企。　　 当然啦，购买公寓主要考虑的还是投资，相对于在南京还没有一套住宅的看客们来说，还是理性的选择比较好。
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广东公寓投资买哪里好，投资小公寓前景如何
来源：吉屋网 &&发布时间：
广东投资买的比较好，投资小公寓有前景。佛山近年来经济发展迅速，各项配套设施大部分都已经成熟，而且广佛同城不断推进，与距离缩短，比起广州更具有竞争力。小公寓的特点是、总价低，比起首付高、总价高的住宅，更适合手里有点闲钱的投资者投资。广东公寓投资买哪里好？广东公寓投资买佛山的公寓比较好，佛山近年来经济发展迅速，各项配套设施大部分都已经成熟，而且广佛同城不断推进，与广州距离缩短，房价比起广州更具有竞争力。而在佛山，北滘新城的公寓投资前景比起其他地方的也更有优势。北滘新城是政府核心打造的区域，地处广州主城区、佛山新城、顺德主城区三城的交汇处，距离三城均只有十几公里；对外交通十分便利，随着太澳高速、广珠城轨的开通，北滘迈入以高速、高铁为标志的“双高时代”，珠三角一体化、广佛同城使北滘呈现更优越的区位优势。??未来地铁概念也将加速北滘的发展，佛山3号地铁线预计2018年底建成通车，规划中的广州地铁7号线延长线预计2019年通车也将在北滘新城落点，届时北滘新城站将作为广州7号线与佛山3号线换乘站点，5分钟可达佛山新城，10分钟可达大良、南站、，20分钟可到广州非常方便。北滘新城区拥有200亿市政配套，内容涵盖市政休闲、商业行政、教育医疗等各项市政配套。现有北滘体育公园，北滘医院、华美达五☆级、乐购、北滘图书馆、音乐厅、展览馆，小学、北滘中学等丰富配套；同时北滘新城打造总部经济，现在已经吸引了美的、怡和、丰明、盈峰等十多家企业总部落户。商业、娱乐、教育等配套一应俱全，板块生活氛围浓郁。投资北滘新城这里的公寓，不仅享有丰富的配套，将来北滘新城的地铁建成后，公寓的价值也会随之升值。投资小公寓前景如何？???总价低，周期短。公寓的这些特点满足了手头有“小钱”的投资者的青睐。公寓产品以小户型居多，门槛低，投资很灵活，因此投资价值与机会往往较其他住宅产品有优势。公寓市场的兴旺来自市场的强烈需求，目前租客主要有企业一等职员、SOHO族，还有刚刚毕业的大学生等等，都是高学历、高收入群体，对居住环境的要求高，租金承受能力强。????据观察发现，不同公寓的使用者，对周边配套的要求不同。对于商务配套要求较高的公寓来说，便利的交通条件、发达的餐饮娱乐设施，都是提升项目品质的因素。??也就是说，只要小公寓周边的配套完善成熟，客源丰富，那么这个公寓就有投资的价值。北滘距离双地铁交汇的北滘新城站只有800米距离，5站到广州南站，还享有总部基地、潭州会展、慧聪家电城三圈客源。另外林上湾的主力户型是40-45方，这在顺德北滘三镇是较为少有的，林上湾有很大的升值空间，比较适合用来投资。对于【广东公寓投资买哪里好，投资小公寓前景如何】小编简单介绍到这里，希望能解决您的问题，如需了解更多，欢迎拨打进行咨询！相关搜索：广东省公寓管理协会广东公寓床广东电信公寓宽带app广东路429号天赐公寓广东学生公寓床广东工业大学教师公寓广东公寓床厂家广东电信公寓宽带广东公寓协会
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投资公寓与住宅哪个比较好
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
& 是一种比较特殊的住宅类别。限购执行以来，以往没受到太大关注的商务公寓项目，开始大打“、不限贷”牌，在住宅被限购的市场中狠狠打动了有投资需求的买家。尤其在开始执行限购的半年内，商务公寓的销售一下子呈现井喷的态势。公寓有三个特点：一是便于出手，风险低。商务公寓一般来说，面积不大，小公寓相当于把大额投资化整为零，降低投资门槛的同时，也降低了风险。二是易于出租，且实际租金更高，在租房市场，小户型租金总价低，往往比大户房产更容易出租。住宅、公寓，放在出租市场来说，似乎没有什么太大差别。而其实总价上来说，有些住宅和公寓地段相近、定位相近，所以出租的价格其实也是相当的。所以，很多投资客在选择物业的时候，更多会关注与地段、户型、配套等硬件条件，却不一定会注意到，住宅与公寓在持有的时候，其实会面对一些隐性成本的区别。贷款的区别公寓：不限贷，五成首付；无优惠，且不能用住宅：限贷，个别银行有首套房优惠，能使用公积金贷款公寓较大的优点是“不限购、不限贷”，这是公寓宣传得最多的卖点，同时对于“无名额、三套房买家”来说，投资公寓无疑是投资房产的“少有出路”了。除了没有贷款优惠之外，公寓的贷款是不能使用公积金贷款的，也不能以购买了公寓为由，因为公积金贷款是购买的专用款项，非居住物业是不能使用的。而住宅方面，则在信贷政策上采取了多样化的措施，如果是首套房，首付3成，部分银行也会针对首套房实行优惠措施。如果是，则要求首付6成，利率为的1.1倍，与公寓相近，第三套住房，银行则停贷。入户与学位区别公寓：不能落户、无学位住宅：符合条件可落户，有学位购买住房能否落户，关键要看项目所在地块是按照什么性质审批的，如果是纯商业性质，就不能单独落户，所以公寓是不能落户的；如果是综合性质，那么其中的商业部分不可落户，而住宅部分则可以落户，所以有些商用楼有一部分可以落户，但大部分公寓产品都是无法落户的。和“无法落户”一样，公寓也是不带有学位的，就算有名校相傍，但的子女却无法享受名校学位。这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说，公寓后期利润相对较弱，因此相对来讲，名校路段内的公寓与住宅，在价格上的差别会更大。缩水比例要算清公寓：实用率7成就不错了，使用年限最多50年住宅：较高实用率能达8成左右，使用年限较高70年小户型本身面积小，那么房型布局、、得房率高低、房屋、装修标准、每层套数、每层电梯数以及景观绿化的情况都会对客户产生影响，进而影响利润率。而房子面积太小、得房率低会影响使用功能。商用性质的公寓一般得房率不高，市场上大多公寓只能有七成左右的实用率。而住宅则不同，住宅公摊相对较小，实用率能达到八成左右。此外，使用年限的不同是公寓与住宅较大的区别。商用公寓的年限只有40-50年，而住宅的土地使用年限长达70年。值得一提的是，目前在售的不少商用公寓产品的大多是在多年前取得的，因此不少项目的实际使用年限仅剩下三十多年，与住宅相比腰斩了一半。而按《物业法》的解释，住宅物业在土地使用年限到期可自动续期，但商用物业却仍暂时无相关法规可依。隐性成本不能不知公寓：商用水电、物管费一般较高、不能用明火住宅：住宅水电、管理费一般较低、可用明火公寓居住起来的持有成本也一般比住宅要高。首先，公寓要用商用水电，粗略地讲，商用水电大概是民用水电的一倍。此外，部分公寓是不能通煤气管道，不能使用明火的。有些项目管理严格，就算是瓶装煤气也不能送上楼，日常居家只能一切电器化，用电费用更高。有统计数据显示，商用公寓的用水用电费用，通常要比普通住宅高出近七成。
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投资房子的话是买住宅好还是公寓好啊？
是买普通住宅好还是买精装小公寓好。（备注：看好了两套，其中一套是住宅房现在房价涨的快，我想买一套小户型的做投资。还有一套是小公寓，精装，毛坯房，高层53坪，多层65坪，但是不太懂啊。请哪位高人给我指点下
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本人从事二手房工作多年，个人觉得还是要看地段的，如果地段比较好的地方，还是精装公寓比较好，如果一般的地段的话，肯定是住宅更适合投资了~
采纳率：45%
你的房子没有特点的话，那这钱一时半会可能周转不过来，然后再买，看看大多数人喜欢怎么样的买一两套，特色。你可以先出广告，人家喜欢怎么样的，面积多点，没房子，人家也要，你还是要好好考虑一下，如果是有买2套资金而不愁的话，如果房子多的话，这样买房看的是面积，那就选2套有点特色的，可以跟别的比较一下的，只要有功能
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