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这个小区想买车位时才发现......
来源：每日经济新 闻微信号 &&发布时间：
“我们小区附近很多中介联合起来，只要有卖车位，不管多少钱，中介先全部吃下，跟炒房子一个模式。他们从去年开始囤到现在，造成小区二手车位极度空缺，车位价格从13万炒到30万。”　　——最近，一位网友发帖吐槽自家小区的车位越来越高不可攀，他说，作为交付好几年的成熟小区，周边并没有新盘，也不存在绑定车位高价销售的情况，但二手车位价格就这么硬生生被中介炒高了。　　　　随着如今私家车的普及以及楼市的热度不减，从去年以来，（楼盘）各大小区的车位价格几乎都有惊人涨幅，很多人因此瞄上了囤车位的生意——　　城北某小区，有位土豪业主一口气买下小区里十几个车位；　　余杭复地又一城，之前传出小区150个地下车位被神秘人打包买走；　　萧山一个楼盘，交付快一年了才开始卖车位，原本去年才10万元的行情价，如今涨到28万元，业主一怒之下投诉到房管部门……　　囤积车位炒高价格　　可能是小中介或个人行为　　前文网友所住的小区，位于九堡一带。　　豪世华邦九堡片区的小万说，前年甚至去年上半年，九堡板块各小区的地下车位还普遍在10~15万元左右，但目前九堡核心区一带的车位价格基本达到了20万元以上，如泊林、左邻右舍等主流楼盘；九堡沿江一带的车位基本达到22~35万元左右，公寓南区的车位价格则已经超过40万元。　　不过他表示，这样的价格涨幅，主要原因除了这一带入住率高，的车位只售不租，还有一个很大因素是从去年开始，周边大多数道路开始抄牌贴罚单了。　　像九堡核心区一带，现在除了金堡街还可以停车，其它如仁爱路、杭乔路、九乔路等都全路段禁停了；九堡沿江也差不多，以前丽江公寓、相江公寓业主可以随便停车的海景路、海益路、旺杨路去年都开始抄牌，不少车主不得不购买车位，而九堡沿江楼盘当初都定位高端，早期业主不少都买了两个车位，这导致了后来的业主面临停车位紧张的问题。　　像悦麒美寓，当时规划车位配比只有1：0.8，二手车位奇货可居。　　九堡沿江某楼盘业主黄先生说，最近想买车位，他特地去打听过行情，物业告诉他，想要租车位或买车位，较好去找附近的某中介门店，因为小区的二手车位主要都挂在那边租售。　　黄先生去该中介门店一问，挂出来的车位报价比开发商在售的价格还要高出2~3万元。“这家中介的二手车位特别多，听说不少车位被他们自己吃下，很有囤车位炒车位的嫌疑。”　　浙江中原地产领头分析师荆海燕表示，在中介行业这么多年，倒是很少听说中介炒车位的情况，“一般大中介都不会专门针对这块动脑筋，主要还是小中介或个人行为，比如经纪人自己做投资。相比房子，车位的投资门槛低，十几、二十万的价格吃进来，加价几万再卖出去，挣个短平快的钱。”　　不过她认为，这种情况可能在车位配比特别低的楼盘才会出现。而且很多小区规定，有车位办不出停车证，如果碰上行情不好车位卖不出去，中介囤的车位想出租都租不成。　　土豪一口气买十几个车位　　几位业主花1000多万打包车位　　相比囤积二手车位的“散户”中介，土豪囤起车位来则是“大户”的简单粗暴风格。　　位于杭州城北的某楼盘，去年有位业主豪掷上百万元，一口气买了十几个车位。　　　　该楼盘销售负责人说，当初楼盘入市时，行情还没起来，因为地理位置比较偏郊区，车位售价不高，大概是8~10万左右一个。　　“我们项目的车位配比是1：0.84，当时买车位的业主不多，因此并没有限制每户业主的车位购买数量。我记得大概是2016上半年，有个业主说，手头有点闲钱没有好的投资渠道，打算用来买车位。没想到他居然一口气买了十几个车位。”　　不过这位业主之所以大手笔投资车位，除了想保值增值，某种程度上还属于“刚性需求”。“这位业主是本地人，在城北汽车城这边做二手车生意的。他买这么多车位，有个重要原因是为了平时方便停放他的二手车。”　　无论这个土豪的任性之举是有意栽花还是无心插柳，不可否认的是，这笔投资为他带来了翻倍的回报——小区去年底交付，如今车位售价已经达到15~16万元。　　而且随着入住率的提高，板块的持续开发，这里的车位价格还有较大的上升空间。　　而位于余杭的复地又一城，今年7月底传出150个地下车位被神秘土豪打包买走的传闻。　　复地又一城2014年就交付了，规划总户数约1200户。因为小区门口的马路之前可以随便停车，加上周边还有一个免费停车场，小区700多个地下车位卖了4年多还没卖完。　　但今年年中，风闻小区门口的马路很快要贴罚单了，不少业主犹豫要不要买车位时，却被开发商告知剩余车位都被三个业主花1000多万合资打包买走了。　　　　这下业主群里炸开了锅，大家既担心被买走的车位以后只卖不租并故意抬高价格，又担心这消息是开发商为了忽悠大家买车位而造势。　　经过一番博弈，8月中旬，复地又一城开发商最终决定先拿出部分车位卖给业主，时间截止到9月13日；之后剩余的车位打算清盘，整体打包出售。　　楼盘交付快一年了才开售车位　　价格比去年猛涨近2倍　　除了业主和二手中介瞄上了囤车位，就连个别楼盘开发商也开始“捂车位”了。　　位于萧山经济开发区的高运莱茵传奇小区，2014年开盘，于去年9月底，但之前开发商迟迟未开售车位。　　一位业主在钱江晚报购房宝“我要爆料”栏目爆料说，很多想早点买车位的业主问过开发商，开发商曾经在沟通纪要里书面承诺会在今年3月底前销售车位，但实际情况却是3月份过去了，开发商仍然捂着不卖。　　“开发商为何至今不卖车位？让我不得不怀疑：周边的车位价格一直在涨，开发商捂车位坐等价格上涨，严重侵犯业主权利。”　　据悉，莱茵传奇隔壁的青秀城小区，差不多跟莱茵传奇同时期开盘，品质也差不多，青秀城小区早在2015年旧销售车位，当时售价大概是10万元一个；档次稍微高一点的万科海上明月，2016年底的车位价格大概也只有12万元左右。　　而直到今年8月，莱茵传奇开发商终于通知业主们前去买车位，价格为：标准车位28万元，母子车位42万元。　　看到这价格，业主们都出离愤怒了，“之前囤积居奇，现在一开卖就是高价！万科海上明月车位价格现在也只卖23万元左右，档次要低一些的莱茵传奇竟然卖28万元！”愤怒的业主投诉到房管部门。　　据记者了解，像高运莱茵传奇这种情况，市场上还有一些比较类似的。　　比如某外来房企的楼盘，目前已经接近交付日期，但车位仍未开售，业主们普遍担心接下来开发商也会定出一个超过心理承受能力的高价。　　但是，目前杭州只约定新盘审理时需承诺车位较高价，并未涉及到一车位一价格。由于对车位的管理没有相关的法律规定，因此相关部门要介入就比较困难。　　像高运莱茵传奇这种情况，车位价格高于区域内同类型楼盘的价格，这不属于合同范围，要看物价部门是否有约束。　　而针对此前莱茵传奇业主因开发商车位定价过高的投诉，物价局回复是：　　根据《浙江省定价目录》，车位价格属于市场调节价，不属于政府定价范围，由开发建设单位自主定价，故不需要经物价部门审批，也不属于商品房价格备案范围。　　关于车位租售　　和（楼盘）的做法值得借鉴　　一位业内人士说，虽然目前杭州并没有相关的法律明文规定每户业主限购一定的数量（《物权法》第七十四条只规定：区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要），但大多数楼盘比较约定成俗的做法是每户业主可以买2个车位，有些情况特殊的是3个，再多就有失公允了。　　相比杭州，在车位的租售约定方面，宁波（楼盘）和温州都走得更远。　　比如温州去年出台了《关于规范地下机动车库（位）销售和登记等有关问题的通知》，其中明确提出，当小区车位少于房源套数的时候，每户限购1个车位；有多余车位，每户限购2个车位。　　而宁波则是明文禁止开发商对地下车位“只售不租”。《住宅小区物业管理条例》第五十一条规定：　　“以只售不租为由拒绝向业主出租车库、车位造成车库、车位空置的，由辖区物业主管部门责令限期改正，给予警告，不改正的，处五万元以上二十万元以下的罚款。”
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[问房]：车位(库)是否可销售的唯一标准是能否办理产权证(或有无预售许可证)，已经购买无产权车位(库)的消费者应该赶紧要求退赔。若租赁车位(库)或者购买车位(库)使用权，超过20年的即为欺诈，消费者可请求双倍赔偿。陷阱1：共用场地变地上车位
小区里的空地，有的时候甚至是绿地，开发商或者物业公司画根线就收钱。有的作价卖给业主，有的按月出租。王海指出，由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。
陷阱2：霸占无约定的地下车位
如果地下车位(库)建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。开发商出售这种车位(库)好像天经地义，其实不然。也就是说，在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位(库)的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位(库)也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。
陷阱3：地下车位(库)重复卖
很多开发商在卖房子的同时也在卖地下车位(库)，可这地下车位(库)的买卖是否合法，很多业主并不知道。如果地下车位(库)面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。换句话说，卖房子的时候已经把地下车位(库)的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例收过钱了。再把这样的地下车位(库)卖给业主，就是重复收钱。
陷阱4：人防工程偷着卖
没有分摊的地下面积是不是都可以卖呢?当然不是。有的地下车位(库)属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。
陷阱5：改造车位(库)黑着卖
还有一种非常严重的现象是在规划许可证上没有载明的，开发商为了谋取利益用建筑物的地下空间而改造成的停车位(库)，这种停车位没有计算在建筑物的建筑面积之内，也无法取得产权证。
陷阱6：租赁期限超过20年
有的开发商很“明智”，在签车位合同的时候会申明车位不能买卖，不签买卖合同，只与业主签租赁合同。
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自己买的车位却停不了车 物管收管理费合理吗
来源：搜房网 &&发布时间：
[摘要]市民方先生反映，他住在阳光美第小区，买了一个地下停车位，物管要求交车位管理费，不及时交钱就拿不到蓝牙门卡，车辆就进不了地下车库。而物业则表示，小区收费标准在西区各小区相对较低，几乎为一半价格。自己买的车位却停不了车 物管收管理费合理吗【市民反映】市民方先生反映，他住在阳光美第小区，买了一个地下停车位，物管要求交车位管理费，不及时交钱就拿不到蓝牙门卡，车辆就进不了地下车库。【物业说法】12月20日上午，记者来到该小区，发现车辆进出口都有道闸，且有专门的安保人员。随后，记者找到了该小区的核心，据一位陈姓工作人员介绍，地下车库内照明灯需要电费，另外，车辆管理、车位周围的卫生清理等都需要费用，取车位管理费也符合相关条例，收取费用既符合情理也符合规定。“我们的收费标准在西区各小区相对较低，不少小区一个月收取80元，我们已降到40元每个月。”【部门说法】记者了解到，目前不少小区都向购买车位的收取车位管理费。物业收取车位管理费，到底合不合理？记者随后咨询了12358物价局的热线。据工作人员介绍，若是地下停车场或小区露天停车场，物业可以收取一定的车位管理费。“物业对车位要定期进行维护和清理，而且要保证车辆安全，需要一定的成本费用，所以才产生车位管理费。”工作人员表示，根据入住情况确定地下车位管理费，虽然有较高限价，但对具体定价不作规定，根据小区的实际情况由全体业主参与讨论决定的。【律师说法】锦登律师事务所的沈志军律师表示，如果交了车位管理费，业主的车在小区内被刮擦了，或者轮胎被扎了，物业是要赔偿的。“小区业主委员会在与物业方面签订合同时，可以把这方面的内容写进合同，若是以后出现问题，解决起来也会避免纠纷。”
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买的地下车位，交了首付，发现车位严重漏水，可以要求开发商退款么？谢谢
黑龙江－佳木斯&07-29 07:42&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(3)
买的地下车位，交了首付，发现车位严重漏水，可以要求开发商退款么？谢谢！
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3、原告身份证复印件1份并同时提供原件供查验。&法定(指定)代理人代为起诉的应提交本人身份证复印件及与原告关系的证明材料复印件，同时提供原件供查验。&没有身份证的提供其他身份证明材料。
4、如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份，并同时提供原件供查验。
5、如委托律师诉讼的，则另须提交授权明确的授权委托书及律师事务所接收委托的证明、函件和律师证复印件。
6、被告为单位的，提供被告工商基本信息。（起诉个人的，有些法庭要求补充被告身份信息）
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1，起诉状，弄清楚对方的基本登记信息，可以自己写也可以找律师代写；并按对方当事人人数复印副本；
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第一百零九条&起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
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第一百一十条&起诉状应当记明下列事项：
（一）当事人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住所，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务；
（二）诉讼请求和所根据的事实与理由；
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