买的二手房土地证没更名咋办？_网易新闻
买的二手房土地证没更名咋办？
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（原标题：买的二手房土地证没更名咋办？）
&&&&A02版不动产登记后，个人买的二手房，房产证已更名，但土地证没更名怎么办？房屋更名手续与原来是否相同？近日，本报报道从11月20起，长春市（不含九台区）实施不动产统一登记工作消息，引起社会广泛关注。11月28日，长春市政府召开新闻发布会，长春市国土资源局和长春市房地局领导对市民普遍关注的问题进行了解答。登记业务时间缩短为10天　　自日以来，以长春市不动产登记局和不动产登记中心挂牌为标志，全市“市、县”两级不动产登记机构职责整合全部到位。在长春市国土局、编办、财政、房地、林业、水利、农委、畜牧等相关部门的通力配合下，日前，榆树、农安、德惠和九台区，相继颁发新证。11月20日，长春市已经在市区范围内启动实施了不动产统一登记。长春实施创新举措，一是“交易登记一个厅”，方便群众办事。确定“综合窗口受理，并联流程审批，不动产统一登记”的工作模式。二是“受理业务一窗口”，提高服务效率。长春涉及抵押登记、转移登记、变更登记、更正登记等业务在10个工作日之内办结，比国家规定的时限缩短了20个工作日。必须持证排号　　长春市开展不动产统一登记后，房屋权属与交易管理部门有哪些新举措？长春市住房保障和房地产管理局权属登记管理处处长杨勋介绍，一是坚决杜绝群众半夜排队黄牛倒号现象发生。为吸取外地教训，在长春市房屋交易大厅内办理业务，必须持有房屋所有权证或不动产权证，按业务类型排队受理发号。在叫号单上，附加房屋所有权证或不动产权证编号及权利人名称。受理窗口，要求信息一致，完全避免黄牛倒号现象；二是自日开始，在办理房屋交易时，不再提供吉林省销售不动产发票，该发票作为税务机关完税的依据；三是在办理房屋抵押及不动产抵押权登记时，长春市统一制定了规范的主债权及抵押合同、最高额抵押合同，将于日开始正式启用。新合同简单明了，能让抵押人、抵押权人办事更加方便快捷；四是对十几种情况开辟绿色通道，快速办结，还可以预约上门服务。土地证没更名咋办？　　个人买的二手房，房产证已更名，但土地证没更名，是不是需要先办理土地证更名，再办不动产证？长春市不动产登记中心主任张城搏表示，不需要先办理土地证更名，可以直接办理不动产证。有关部门会采取不同的办法来解决：第一种情况是，土地证在现在的卖主名下。如现在的卖主有土地证，必须提供土地使用证原件及相关材料后为买主办理不动产更名手续。如现在的卖主土地证丢失，就需要卖主在长春市主要媒体上刊登遗失声明，公示15天，期满无异议后为买主办理不动产更名手续。第二种情况是，如果土地使用证不在现在的卖主名下，经不动产登记机构查询后有土地登记的情况下，买卖双方要提出书面申请，承担相关法律责任的前提下，为买房人办理不动产登记，直接注销原来的土地使用证，并在不动产登记机构门户网站及不动产所在地指定场所公告15个工作日后，期满无异议的，为买房人核发不动产证。张城搏还特别提醒市民，公告不计算在办理登记时限内。经多方研究、论证，公告是法律的必经程序，是不能突破的法律障碍。为了节省市民的宝贵时间，请市民在办理登记之前提前进行公告。市民可登录两网站查询　　如果想进一步了解长春市不动产登记情况，有没有网络上的交互渠道？长春市国土资源局办公室主任高庆介绍，为了让市民进一步了解长春市不动产登记的有关情况，政府开通了不动产登记网站，点击长春市国土资源局门户网站（http://www. ccgt.gov.cn）或者长春市不动产统一登记网站（http://ccsbdcdj.ccgt.gov.cn）就可以了解长春市不动产登记工作动态，学习不动产登记政策法规，查询不动产登记公示公告、办理登记业务的要件、办理时限，下载表格等；还可拨打 业 务 咨 询 电 话 ：0。没土地证咋办不动产证？　　动产登记前，房主只有房产证没有土地证怎么办理不动产证？长春市不动产登记中心主任张城搏介绍，原来房屋登记属于房地局管理，土地登记属于国土局管理，有大量的房屋只能办理房产证，但由于各种各样的原因办不了土地证。大多数是由于开发公司建完商品房没有办理土地分割，或者是开发公司已撤销或注销（吊销），或者是单位分配的房改房等各种各样的原因导致房主只能办理产权证办而不了土地证。所以在办理不动产登记的时候，房屋和土地就得同时申请，同时登记。但是以上各种各样的问题不解决，就不能为产权人同时登记房屋和土地信息，为了保护权利人的合法权益，针对以上各种原因导致长春市大量的只有产权证而没有土地证的房屋，在长春市政府的高位统筹下，各相关部门的沟通协调下，针对不同情况采取不同类型的处理办法都给予妥善解决。房屋更名需提供土地证原件　　不动产登记后，房屋更名手续与原来是否相同？如果原来的房产证、土地证丢失了，可以直接补办不动产证吗？
长春市国土资源局信息与调查处处长王闯表示，不动产登记后，房屋更名与原来的房屋更名手续大致相同。但需要提醒市民的是：现在是不动产登记了，如果卖主有土地证的情况下，必须提供土地使用证原件。如原来的房产证和土地证丢失了，是可以直接补办不动产证的。需要权利人到原发证机关查询登记档案，开具遗失公告，在长春市主要媒体刊登遗失声明15天，公示期满无异议后就可以申请补办不动产证。新文化记者 李德庆
(原标题：买的二手房土地证没更名咋办？)
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有证二手房，也不能过户？
前天&11:10
有证二手房，也不能过户？
& &陈先生在8月20几号，看上了一套位于滨河路中岳花园的二手房，160多平，几乎还是毛坯房，50万，还有房产证，陈先生觉得挺划算的，于是8月30号之前就把一半房款给了原房东，然后就去房管中心办理过户手续。测绘费也交了，七千多的税也交了，可是他没想到，9月1号到不动产登记中心办理过户的时候，工作人员告诉他，他的房不能过户！8月20号，登封市人民政府下发了一个《关于全面全市范围实施不动产统一登记》通告，内容是，我市将房产、土地、林木等不动产统一整合在国土资源局，进行登记。也就是说，从8月20号以后，就不再发房产证了，而是由国土资源局出具《不动产权证书》和《不动产权登记证明》。陈先生在8月20号以后办理过户，就只能办不动产权证书了。& &按照惯例，新政策一定会对办理流程、所需材料的审核更加规范严格，中岳花园小区就是卡在这上面了。& &开发商在建房的时候，必须得有六证：《国有土地使用证》、《房地产开发经营许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，而国土资源局不动产登记管理部门的负责人说，中岳花园只有土地使用证，除此之外，没有其它证件了。按理说，这样的小区是连陈先生原房主的那个房产证都没办法办的，不过在2008年的时候，房管中心对一些老小区进行过“历史遗留问题处理”，为了解决那些小区业主们的住房、上学问题，所以才出具了个人房产证。因为小区本身证件就不全，缺少建房、宗地信息，不动产登记系统没办法受理登记，所以陈先生的房子暂时不能过户。那陈先生就没办法了吗？国土资源局不动产登记管理部门的负责人说，不管怎么说，还好陈先生买的房子是有房产证的，如果要转移登记，按照土地或者房管相关法律，只需要缴纳个人房屋所占面积的土地出让金或者收益金，也是可以办理过户的。土地出让金相当于政府把地卖给开发商，开发商需要缴纳一定费用。土地收益金相当于土地增值费，开发商把房子卖了，就需要按比例缴纳一定的增值费。中岳花园小区是十几年的老小区了，开发商早就找不到了，所以，陈先生要想给自己的二手房过户，就只能按自己房子的平数缴纳土地收益金，但咱登封关于土地收益金的收费标准并没有规定，国土资源局和房管中心正在积极解决，参考其他县市的收费标准，等新的收费标准出来，陈先生就可以办理过户了。& &记者了解到，在登封，这种手续不全的老旧小区有将近50个，现在全部都不能办理二手房过户。不止登封，最近，郑州的二手房交易也麻烦多多，遭遇“肠梗阻”。什么时候二手房才能过户？在登封，现在只有暂时等待了。& &而手续正常的小区，现在是可以办理不动产登记的。【办理流程】1.准备材料：登记申请书、身份证明材料、不动产的产权来源、证明材料等。2.提交材料：到少林路行政服务大厅2楼不动产登记窗口申请。3.实地查看：不动产登记机构进行实地查看。4.完成登记：30个工作日内办理不动产登记手续，核发不动产权属证明。
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喜欢该文的人也喜欢购买二手房定金已付,过了合同期限,房主迟迟不能过户怎么办11个回答qzuser_打算写一个人的haoyun1588那您只能走法律程序了。向业主发一律师函,如果业主不能履行合同,那就按合同中规定的,支付买方相应的违约金和其他损失。看一下业主的反应再做下一步打算。哭了KOSVJ双方协商,1、解约、2、赔偿 金额不超过总价格的20%慕慕无敌帅0200上电股份机会更快你小儿麻痹你按违约责任走。先行协商,
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　　2、依据房地产法规定：产权已经转移、合同完结，房子已归新房主所有，房东无权收回房子；至于所欠房款，是另一法律关系(法院解释术语)；
　　3...3个回答卡子是好人188这里面有问题，没有房主的房产证和土地证(两者缺一不可)，你二手房是过不了户的，你这时的购买行为，房管局是不承认的。(就是说即使你把钱给了房主，这房子还不属于你。对你而言，这其中存在...1个回答food327在二手房交易中，如果房产证没要更正的地方，业主只要和你去房管局申请递件过户，七个工作日后可以交税,交完所有税费到房管局完税申请领新证，三个工作日后可以领新证。加起来约半个月时间。 ...0个回答10个回答zayqs一般都是一年,多3年,不要签的时间太长了,因为租金不稳定,时间要是长了容易发生纠纷6个回答房产推广这个根据个人情况来定，房主担心定金少，万一你不买了，耽误他的时间。2个回答dsaxfs4956建议和卖家一起去法院核实一下，了解查封的原因，查封的日期，查封的法官，咨询解封的事宜。如果查封一直解除不了，建议解除合同。合同条款中约定双方办理时效，有相关违约责任。构成根本违约的...我是销售代理机构
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不能过户的二手房是什么原因？
来源：吉屋网 &&发布时间：
慈溪市的陈女士最近碰到了大麻烦：今年2月，她以120万元的价格向田某购买了一套房子，准备给儿子明年春节结婚时做新房。实际上，这套所谓的是全新的，由于小区水电配套问题，该小区所有房子的办理都因此延期。当时田某称，保证在5月1日前完成所有手续，之后就能拿到房产权证。因为儿子婚期已定，急于购房的陈女士还是签了合同，并付了全款。没有想到，直到国庆过后，房子的水电配套设施问题都没有解决，不但的办理变得遥遥无期，连按时入住都可能无法保证。在现实生活中，类似陈女士这样的纠纷并不少。买卖双方虽然完成了，买方甚至交付了房款，但因为各种原因而没有马上办理手续，有的甚至长期不能办理过户手续，让双方都感到为难，尤其是已付了全款的买方，其中蕴含的风险更大。二手房不能立即过户的主要原因根据《物权法》的相关规定，不动产的所有权是以为准的。实际入住使用房产，或者只签了一份合同，并不能代表已经取得了房屋的所有权，看房产是否真正获得，最为关键的是看是否获得了房产权证。对于房产权证的重要性虽然每个买房人都明白，但在现实生活中，仍然存在付了钱，却没有立即过户取得房产权证的情况。那么，出现这种情况的原因是什么呢?出名民法专家杨文战律师分析了以下4种情况：1、所购房产还未取得房产权证，须等原房主先取得房产权证才能办理过户。在现实生活中，很多所谓的二手房，其实是卖方新购的，即卖主把新房转手出售，慈溪陈女士碰到的就是这种情况。显然，问题出在卖主身上，很可能连他自己都还没取得房产权证。因为办理房产权证需要一定时间，当遇到一些特殊情况时，数年都无法办理也不鲜见。但即使房产证没办下来，有人仍然会因各种原因想立即出售新房，为此，他可能向买者隐瞒未取得房产权证的事实，或者自认为马上可以获得产权证，如果碰到对方急着购房，双方就会签订协议，甚至完成款项的支付。2、所购房产为等限制上市的房产，需要等待满足上市条件才能过户。有一些房产，如经济适用房等，必须在满足一定年限条件后才能自由交易。如果有人把这种有限制条件的房产拿出来交易，就无法立即完成产权过户。这样，交易双方往往需要约定等将来符合条件时再过户，但如果约定时间过长，就会增加很多不确定因素，双方的交易必定包含着很大的风险，特别是对于买方，风险甚至是无限的，比如变化的风险;上涨或者下跌的风险，卖房者可能反悔，不愿配合过户。3、为等待满足税费缴纳条件暂时不过户。一套房产，因为相关情况的不同，存在着很大的税费区别，而税费直接影响房价。由于各种原因，一些人会在房子不符合相关税费缴纳条件时签订房产，但为节省税费，又约定等符合条件时再过户。这个条件可能是单纯的等待时间满足某个条件，也可能是其他什么原因。4、为等待买家取得暂不过户。由于房价上涨，有些地方出台了房产限购政策，造成一些买家暂时不能取得购房资格，但因某个原因，又急于购房，造成暂时无法过户。在这种情况下，双方都需要等待买家满足政策条件，比如等待买家夫妻“离婚”、等待买家把原名下的房产出售完毕，或者等待买家在当地工作社保满足一定年限等等。（转自日报）
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按Ctrl+Enter发送二手房过户，买卖双方任一方不到场怎么办？作者：杨博来源：链家网原创文章摘要：办理过户手续时，需要买卖双方都到场，买卖双方为多人的，需要全部到场。办理过户手续时，需要买卖双方都到场。若买方不到场，需提供手写委托书等材料，若卖方不到场，需提供公证委托书等材料。
一、过户时，买方不到场怎么办？
买方分别为境内自然人和境外自然人时，若不到场需要提交的材料有所不同。
境内自然人
1.买方为成年人
应委托给有行为能力的成年人，同时应该提供：
（1）手写委托书
（2）买方身份证原件
（3）受托人身份证原件
授权委托书范本
2.买方为未成年人
需监护人到场办理，并提供以下材料：
（1）买方户口本原件
（2）监护人身份证原件
注：若未成年人户口与父母在一起，并户主是父亲或母亲的可不作监护公证，但部分城区要求提供出生证明。
3.买方无行为能力
多指老年痴呆、精神病等，应由监护人代为办理。需提供以下材料：
（1）买方及监护人身份证明、监护关系证明
（2）人民法院认定无民事行为能力或者限制行为能力的生效法律文书
境外自然人
买方为境外自然人，需提供：
（1）委托公证书
（2）译本公证
（3）《外籍人在京购房审批表》
（4）代理人身份证件原件
二、过户时，卖方不到场怎么办？
卖方分别为境内自然人和境外自然人时，若不到场需要提交的材料有所不同。
境内自然人
1.卖方为成年人
应委托给有行为能力的成年人（不能是买方），需提供：
（1）公证委托书
（2）卖方身份证复印件
（3）受托人身份证原件
注：网签时应体现受托人，通州区公证委托是配偶的，需要提供配偶身份证及结婚证复印件）。
2.卖方为未成年人
需要监护人到场办理，同时提供：
（1）监护公证
（2）卖方户口本原件
（3）监护人身份证原件
3. 卖方无行为能力
多指老年痴呆、精神病等，需由监护人代为办理。需要提供以下材料：
（1）卖方及监护人身份证明、监护关系证明
（2）人民法院认定无民事行为能力或者限制行为能力的生效法律文书
境外自然人
卖方若为境外自然人，需提供：
（1）委托公证书
（2）译本公证
（3）代理人身份证件原件
1.以上材料因时效、政策等原因会有所变更，具体以各城区实际办理为准。
2.过户时卖方（自然人）需要提供以下材料：
房产证原件、有效的身份证明原件；
为城六区央产房的，还需提供《在京中央单位已购住房产权变更登记通知单》个别城区的一类经适房还需提供《放弃回购证明》。
过户的时候如果一方不到场，可以委托他人办理，但是一般都需要委托证明并提供相关材料。
4人赞过当卖方在所需情况不能到场、卖方身处国外需委托他人卖房、卖方需将老人百年之后房产出售等情况时，都需要经过公证这一环节。一般情况下，卖方不能到场，需要做售房委托，必要时要进行委托公证。在链家出租房子，需要业主提供房产证复印件、房产证复印件等资料，还需签署《出租委托登记表》等文件。办理房产公证，一般有以下几种类型：房产继承公证、遗嘱公证、赠与房产公证、有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务公证等。产权人需要根据不同的公证类型，携带对应的材料去国家公证机关进行公证。二手房交易中，需要公证的环节经过公证处的公证，可以使买卖双方避免风险，减少诉讼。相关问题最新百科看了又看
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