有多少邻居房贷在建行房贷利率是多少，并在利率上涨后只下调10

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-10 15:43 标签： 建行房贷利率计算器
一线房价是降了，不过房贷利率上涨的这笔账你算过吗？-房窝窝网
其他城市将陆续开放！
一线房价是降了，不过房贷利率上涨的这笔账你算过吗？
　　据统计北京有两家银行网点已将首套住房按揭贷款利率最高上调至基准利率的1.15倍，也就是上浮15%，比6月初上浮10%进一步上行。其实，早在7月初，就已经有银行将利率上浮了15%。　　也就是说，看你的贷款利率有多高，还得看个人信用记录怎么样。要是信用记录好的话，享受基准利率的可能性就更大;信用记录不好，利率高不说，还很可能拒贷。　　3月下旬，16家银行进一步将9折上调到9.5折;“五一”假期后，约10家银行将首套房贷利率上调至基准利率，二套房的贷款利率在基准利率基础上上浮20%;6月初，部分银行将首套住房按揭贷款最低利率上调至基准利率的1.1倍;8月初，也就是这次，部分银行的首套住房按揭贷款最高利率上调至基准利率的1.15倍。其他城市紧随房贷利率上调步伐　　8月11晚间，广州的农行、建行、中行以及交行等几家国有银行相继发出通知统一上调房贷利率，其中首套房贷利率上调至基准的1.05，广州地区的农行和建行的二套房贷利率也上浮到基准利率的1.15倍。　　广州隔壁的佛山，执行的利率就比较怪异——都是首套房，新房的贷款利率就是基准利率，而二手房的贷款利率，一些银行就予以上浮。比如国有大行建行，就上浮了10%;工行上浮5%，好在是农行中行还是基准利率。　　南京就比较惨，从下周一开始，执行基准利率的银行就只剩下4家。浙商银行、浙江稠州商业银行、宁波银行和恒丰银行处于停贷状态，其他银行大部分房贷的贷款利率为基准利率上浮5%到10%，而且放款时间极长，在三个月以上甚至半年。　　这些只是一部分，首套房房贷利率上浮的城市越来越多，对于刚需族来说，压力无异于越来越大。　　老套路，我们来算算账。　　假设在北京购买一套总价500万元的房子，首套房。首付要35%，除了首付，还得想向银行申请一笔325万元的商业贷款。如果按照等额本息方式还款，贷款期限为25年。以基准利率(4.9%)计算，每月还款额为18810元;如果变成基准利率的1.15倍，每月需还款21631元。　　跟之前房价疯涨时候的85折优惠利率相比，现在买房，不仅首付高了，利息更是要多还125万。表面上看，房价在下行。实际上，刚需的压力反而更大。　　房贷利率上调的三大原因　　一是目前基准利率仍然处在历史低位，而整体金融市场面临目前资金面趋于紧张、银根紧缩，银行为了保证盈利空间，希望提高房贷利率以保证效益。　　二是从2016年经济工作会议以来，打击炒房客、建立长效机制、租售并举等措施一波接一波，房价进入下行通道后，如何稳定住房价成为重点，利率则成为重要的手段。长效机制的建立还需要一定时间，要在短期内稳定住房价，部分幅度的价格回调可以容忍，利率的上涨官方也就睁一眼闭一眼了。　　三是有关人口流动的。大家可以发现，这次提高首套房贷利率的城市以一线和强二线城市为主，这样做的一个重要的结果就是进一步提高热点城市人口流入门槛。加上现在很多二线城市提出很多优惠政策的吸引人才，一套组合拳下来，人口自然会从热线城市向二三线城市流动，体现了上层对国内城市发展思路的调整。　　从现在的交易情况来看，一二线城市的楼市逐渐变成买方市场，买家有足够的筹码砍价、挑盘;从中期来看，利率上行是趋势，资金成本走高是未来主基调;从长远来看，热点城市通过人口疏解，产业升级，竞争力有望得到进一步提升，未来仍然是中国最具吸引力的城市群，房价还会进一步推升。
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还没有房窝窝账号？多家银行首套利率上调 建行首套房利率恢复至基准_网易深圳房产频道
多家银行首套利率上调 建行首套房利率恢复至基准
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（原标题：建行首套房利率恢复至基准）
继7月11日建行率先上调首套房贷利率优惠至9.8折后，昨日最新监测建行已经恢复到基准利率；7月17日中国银行跟进，也将首套利率调整至9.8折。作为标杆，四大行的调整动作始终备受关注，截至目前深圳的首套房贷利率进一步逼近基准。当前一线市场房贷的真实情况如何？记者咨询了Q房网的相关市场专家。多家银行首套利率上调昨日，据Q房网和家家顺一线按揭消息，建设银行首套利率已经上调到基准、中国银行已经明确贷款利率执行9.8折，而同时有按揭员指出接到消息工商银行自下周一起拟开始执行首套房贷利率上调至基准。而根据美联物业和家家顺研究中心监测，本周内农行和工行的首套利率仍维持在9.5折，而招行和交通银行首套利率则维持在基准。Q房网南山前海区董事副总经理陈建介绍，早已有消息各大小银行的利率会恢复到基准利率。对于普通客户来讲，目前的首套基准利率和年初流行的贷款利率9折之间还是有笔账可算的，以100万元、30年期等额本息计算，目前基准利率月供需5307元，而9折仅需月供5013元，月供差距有294元之多。银行放款时间有延长当前业务过程中放贷时间是否有明显延长？据介绍，具体还要看银行的业务情况，一般银行7~10天，业务量多、较大银行需要20天至一个半月才可能放款。之前银行放款时间基本在抵押后3至7个工作日，银行放款慢加重了买卖双方的负担（需要赎楼的卖家的赎楼费用增加1倍以上）。目前，市场上仅邮政银行额度比较宽松，但审批流程相对较慢，其他银行的额度限制较严。各家银行每个月都有一个额度，在该额度限定下，每个月批量放款。银行按排队形式放款。另外，&Q房网龙坂区董事副总经理刘瑞表示，由于上半年放款量少，所以工行、中行有个别支行额度充足。置换型客首选先回款再换房今年利率一直收紧的情况下，对于客户的心态、交易情况是否有明显影响？对购房者来说，无论是利率折扣收紧还是放款速度减慢，都将增加其购房成本，加重市场观望氛围，使其放慢入市步伐，最终增加交易时长，对市场多少会有影响。但从二手交易数据来看，目前尚未产生明显的价格波动或成交回落。Q房网前进B区片区董事曾仕贵表示，由于当前客户要么是想找便宜点的房子，要么是急需买房，所以整体影响不会太大。另外，由于额度及放款的关系，部分置换型的客户更加慎重，担心卖了房子后不能很快收到房款，所以，会选择在房款确定之后再换房。展望：下半年观望者会持续
今年以来，按揭贷款执行层面持续趋严，既包括投放总量的收缩，贷款资格审核将趋严，放款周期将拉长，同时更重要的是按揭贷利率的继续上调，尤其是针对首套房的利率上调。今年下半年的成交量和走势，会不会受到房贷利率调整的明显影响？Q房网市场专家表示，预计2017下半年观望氛围会持续，买卖双方依然胶着，整体成交价格趋稳成交量小幅调整。对于刚需客户来说，8月、9月份是一个入市的好机会，有望淘到一些比较适合自己的二手房，价格上也有一定空间。长期来看，深圳人才引进等政策下的刚需等客户购买力具备可持续性，交易量有一定支撑。
本文来源：广州日报
作者：肖陆军
责任编辑：郑帆_NO8685
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建行首套房贷利率为什么上浮10%
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不可以。除非国家（或贷款发放银行）有特殊政策出台。上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
回答者：g***0 |
只有一种办法可以节约利息就是结清再贷，当然中间肯定有一定的费用，费用也不少，建行换工行有什么意思，利率一样的，就是现在可以基准，你一样要把之前的还了再换银行贷款。
回答者：g***7 |
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