物业维修服务与管理管前期室内维修吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-10 15:43 标签： 物业维修资金管理软件
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物业进行管道维修破坏了业主室内装修怎么办
楼下漏水,物业要动我们家的热水管道,如果破坏了室内装修怎么办?
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像这种情况是要获得赔偿的,因为自己的房子装修属于私人财产!
不知道下面这条知识能否帮助到您
公共维修基金是什么?和物业费有关系吗?很多购房者对于这二者之间的区别往往容易混淆,钱不能给的不明不白,所以分清这两个费用的概念很重要。
公共维修基金和物业费 业主们分得清吗?
像这种情况要双方协商的,只要不是自己的原因,若是对你的利益有损失是可以要求补偿的。
属于私有财产所有破坏需赔偿
可以让他们赔偿你们或是让他们重新装修
可以让他们赔偿你们或是让他们重新装修
肯定要协商好再动了,楼下和物业的责任!不是你的问题导致就免责!
帮你搞好已坏的,也可以叫他们给你钱自己搞也可行。
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你可能喜欢前期物业管理规定协议一般是什么时候签的?4个回答麦豆豆86
第一条　为规范物业维修基金的缴纳、使用和管理以及物业管理用房的配置、使用和管理，维护业主和使用人的合法权益，促进物业管理的健康发展，根据国务院《物业管理条例》、《杭州市物业管理条例》的规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条　杭州市市区范围内(不含萧山区、余杭区)物业维修基金的缴纳、使用和管理以及物业管理用房的配置、使用和管理，适用本办法。
本办法所称的物业维修基金，仅指商品房物业维修基金。
第三条　本办法所称的物业共用部位和物业共用设施设备的范围，按照《杭州市物业管理条例》的规定执行。
物业管理区域内属于市政公用、市容环卫、绿化、供水、供热、供电、通信、广播电视等部门负责管理的城市道路、公共排水、环境卫生、公共绿地、城市供水、供气、供热、供电、通信管线、有线电视线路等设施设备，不属于本办法所称的物业共用部位和共用设施设备。
第四条　新建物业应当设立物业共用部位、共用设施设备维修基金(以下简称物业维修基金)。物业维修基金属于业主所有。
物业维修基金实行统一缴存、专户存储、专款专用、业主决策、政府监督的原则。
两个或两个以上产权人的新建物业应当依法配置物业管理用房。
第五条　杭州市房产行政主管部门是本市物业管理的行政主管部门，负责本办法的组织实施。
杭州市房产行政主管部门所属的市物业维修资金管理机构负责市区范围内物业维修基金筹集、使用的监督和管理。
各区物业管理行政主管部门按照本办法规定，负责本辖区物业维修基金和物业管理用房的相关监督管理工作。
建设、规划、价格、财政等行政主管部门按照各自的职责，负责协同实施本办法
3个回答游客随风29fR
前期物业管理只能有1年的时间，如果当地的房管局不给予备案，你们可以向法院起诉房管局。还有纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。如果两年没到就成立了业主委员会就必须和业委会签合同，原合同自动解除。
10个回答fuzhiping1015
物业管理师(二级)、助理物业管理师(三级)、高级物业管理师(一级)湖北为高级技师试点省份，每月第三周周六组织安排物业管理师的考试。我们这边每个月都可以报名，证书全国通用，希望对你有帮助
1个回答项锐逸
物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。但是，物业管理费收取规定要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费，那么，物业管理公司的收费标准是怎样的呢？收取的物业费都是用来干什么的呢？
一、物业管理费收费标准是怎么样的？1.不违反国家和地方政府的有关规定。2.与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持。3.优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。4.微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。5.公平原则。
二、物业管理费收取用处是什么？1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3.物业管理区域清洁卫生费用；4.物业管理区域绿化养护费用；5.物业管理区域秩序维护费用；6.办公费用；7.物业管理企业固定资产折旧；8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9.经业主同意的其它费用。物业管理费的用处很多，不仅能给我们的生活带来便利，还是我们居住的环境更加整洁，我们在交纳物业管理费的时候也要看看这收费标准是不是和国家规定的一样，多留点心总是好的。
3个回答天命5b蟃P
1前期介入目标1)经过仔细策划和论证,使小区内房屋、配套、环境及管理标准与业户的生活需求相匹配相适应。
2)通过销售和验收、接管阶段介入,使房屋售前、售中、售后与物业管理有序衔接,使房屋竣前、竣后与物业管理有序衔接.减少房屋售后与竣后的纠纷和投诉。
4.1.2前期介入的内容
1)销售阶段介入
a.进行物业管理策划,制定物业管理标准和收费标准;
b.制定售楼书和售楼合同中有关物业管理条款;
c.制定作为售楼合同附件;
d.在销售阶段向业户解答有关物业管理事项;
2)施工安装阶段介入
a.对施工全过程进行一般性跟踪;
b.对建筑通病和物业管理控制点进行重点跟踪;
c.对安装工程进行跟踪;
d.参与房屋主体验收;
3)竣工验收阶段介入
a.参与竣工预验、合验;
b.跟踪整改措施的落实;
4)接管与交房阶段
a.进行分户和房屋公共部位的验收,室外工程和配套设施的验收;
b.对房屋质量问题整改进行跟踪;
c.落实保修合同和保修制度;
d.制作两书：业户手册和交房资料;
e.制定物业管理制度,制作住户档案;
f.向业户交验房;
g.联系与跟踪房屋保修.
5)做好管理处的筹备工作，如人员、资料等
6)对金山别墅准业主进行便民服务、社区文化活动等事项的调查，调整物业管理服务的思路。
a.相关文件的编制。如《业主手册》、《装修手册》、《便民服务指南》等，应开发商的要求拟定《业主临时公约》及《前期物业管理服务协议》等，并交开发商审核。
b.物业及配套的验收协助。参与政府对房屋主体、土建、水电、消防、智能化、电梯、照明、绿化、停车场的分项验收。
c.物业交接验收。在入伙前，我司将组织相关人员对小区设施设备等进行逐项验收，对验收不合格的及时向开发商反馈、咨询，配合其尽快解决问题，准备交接手续。
7)物业的全面接管。
8)入伙仪式的准备。
9)返修管理。
3个回答笨蛋淘纸5sc4
首先说明一下，这份前期物业管理合同是开发商准备的，而且这份合同起到的作用就是开发商要承担责任的，在业主大会成立之前，你要知道这个物业服务都是由开发商来承担的，业主是无需起到承担物业费的，基本上签订了这份合同之后，责任都是在开发商，作为物业公司的你们就没有什么事情的。
6个回答speed0533
在你签完房屋买卖合同交完之后就打网签合同,然后才能办贷款手续,因为贷款的时候需要网签合同
5个回答宽粉_爵961回荣
暂时没有政府文件具体的规定，但行业内(物业收费办法)认为开发商将房屋交付业主的同时，物业开始提供公共性服务后，同时物业公司与业主签订前期物业服务合同内容中规定的缴费时间为准，所以一般情况物业费的收取时间就是开发商向业主统一交付房屋的时间。
1个回答江山好的很
您好。???您说的到了交房日期没有交房，看您和业主平时关系处的怎么样，如果处的挺好的，就没有必要在签订相关协议，如果只是简单的房屋买卖关系，您可以通过您选择的经纪人在签定和交房时间的协议。
3个回答祁晶灵
地各有不同。 通常，如果没有按月交付，要看主责方是谁，如果是你个人原因造成贷款延迟，物业费你还是要支付的；如果贷款是开发商在处理过程，那就是它来支付开发商通知你最后交房的日期那天起开始算,因为那时候开发商已经把房屋交给物业了,开发商已经不再补贴物业费。(如果因房屋质量问题未达到交房条件,你完全找你的置业顾问要求减免物业费。) 2、你到物业公司交房领取钥匙的那天起
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