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加拿大温哥华房产价格是多少?
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
2017年,上海房产税应税临界价格调整为51820元/㎡,比元/㎡的标准上调了8818元/㎡。那么在上海的购房者对房产税了解有多少呢?临界价格提升之后,该如何计算需要缴纳多少房产税呢? []
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违法信息举报邮箱：注意~加拿大温哥华房价已经暴跌！预示什么？
有句话说，上帝欲让人灭亡，必先让他疯狂。当所有媒体一致唱多（因为那里是中国华人的天堂，大家都懂的）温哥华楼市时，加拿大温哥华的房价却在最近的10天之内雪崩一般的暴跌了24.5%。
如果股市3个月天下跌这么多，似乎并不算什么，毕竟我们去年的股灾气贯长虹，一天就可以下跌差不多10%，24.5%三天就可以到位了。但是大家别忘了，股票的流动性是很强的，一手交钱一手交货，鼠标那么轻轻一点，付钱，然后股票就是你的了。可是房子的流动性很差，买套房各种繁琐的手续，这么短的时间暴跌这么大，就是雪崩了，直接就没人买了。这不，温哥华3000个地产经纪人立马集体失业了！
其实本博早在几个月前推送的文章就提示温哥华房价存在泡沫，需要谨慎对待！而且那时候加人家拿大总理，财长，央行罕见都同时表态：将出政策制止温哥华，多伦多房价疯涨！另外，澳洲也是这样的，管理层表示将抑制华人投资澳洲的房产。哎，可惜没人听啊！现在都被吓傻了。
最新数据表明：温哥华的房价在过去28天内下跌了20.7%！在过去三个月跌幅更是达到惊人的24.5%！
当7月底加拿大BC省决定对海外买家征收15%的额外房产税时，很多分析倾向于＂外国投资人所占比例较小，对本地市场销售和房价不会产生太大影响＂。（现在还有几个脸可以被打？！）而事实的情况是，仅仅十天，温哥华楼市就从天堂被打回到了地狱！来一组销售数字，你自己感受一下……
从8月1日到14日，西温哥华地区只有3套房屋出售，去年同期是52套，同比跌幅高达惊人的94%。除了西温哥华，列治文地区销售暴跌96%，北本拿比地区跌幅为95%。换句话说，这半个月整个温哥华就没人买房子了！
根据（MLS）的数据显示，加拿大温哥华楼市正在经历一场大调整，房价和销售量齐齐下挫。现在，无论是之前看好市场的地产经纪，还是房产局的大佬们都已经不得不承认，这个市场只能用＂雪崩＂来形容了！
当地著名的房产评论员 Tyler Durden
的评论文章标题直接为：＂温哥华房价一个月就跌掉20%以上，市场已经完全被新政摧毁！＂
让我们用数据来看看温哥华楼市究竟发生了什么鬼？最新MLS（Multiple
Listing Service/System）数据显示，大温房地产市场降温明显，销量暴跌，价格雪崩。
八月的前两周，MLS销售数据显示出的结果是所有人一直期盼的：房价终于跌了！
Zolo，一个加拿大地产经纪公司，实时追踪MLS系统，给出了截止8月16日的房屋均价。温哥华市房屋均价是110万加元，在一个月之内降了20.7%。
北温房屋均价是100万加元，暴跌了17.3%！
列治文是中国人买房的＂重灾区呀＂，目前也已经跌成狗了！不过，中国土豪和二代弟子们有的是钱，不哭，侠之大者，赶快为加拿大接盘？
目前列治文的房屋均价为$77.9万，较28天前下降了17.6%，较三个月前暴跌了20.7%；独立屋均价为$170万，较三个月前也下降了10%！
由于15%税8月初正式推行，整个八月可能是BC省房地产交易最＂缓慢＂的一个月了。
8月1日到8月14日，西温只有3套房屋成交。和去年同期（52套）相比，暴跌94%！
销量数据来源于从业几十年的地产经纪Brent
Eilers，自从1983年他进入地产以来，就一直密切关注MLS数据。
他表示：＂从52跌至3，这个巨大的差异本身就反映了市场的情况，是不可能被忽略的。如果你连这点都看不到，那无疑是自己＇掩耳盗铃＇了。＂
地产经纪都在＂失业＂中，3000名经纪人准备造反，对抗新税！在市场好的时候，温哥华的地产经纪是一道独特的风景线！
他们的生活中奔驰，宝马，聚餐，天天Party……不知道有多High！有的地产经纪甚至一个月就能挣上十几万加币。但是，现在几乎所有的温哥华地产经纪都在＂失业＂中挣扎！
不过，另人惊奇的是，作为一个有良知的群体，他们并没有过多关心自己的得失，而是喊出了：＂税收政策严重打击温哥华经济！严重损害海外购房者的利益！等等……呵呵＂
自己已经富的流油的大温房地产重量人物、菲沙河谷地产局主席维贝（Charles
Wiebe）就表态称，＂新税政策严重损害海外买家和地产经纪利益（这才是重点呀），同时也会损害本地经济发展。＂
他甚至号召旗下的三千房产经纪人写信给政府抵制新政，给政府施压。Wiebe说：＂兄弟们，一般情况下，政府不会收回泼出去的水，但如果我们持续施压，他们或许会做出妥协呢。＂
不过，显然他的好意下BC省政府不会领情呀！从现在的效果看，BC省政府的＂向民众提供一个可负担房价＂正在走出坚实的一步！
温哥华著名经济分析人士David
LeBodevin在新政出台后就预测，温哥华楼市崩溃即将来临。随着中国对人民币外流的严格控制加强，温哥华房地产市场必将受到影响。
LeBodevin为首的不少经济学家都认为，在新政策的持续影响下，加拿大房价将会下跌50%！重新回到民众可负担的水平。
每次金融危机，把金融家送上断头台的几乎都是房地产！
上周，位于上海静安（原闸北）中兴社区的一幅住宅地块才46亿挂牌起拍，18家房企激烈鏖战。最终以110.1亿成效，创下中国土地成交史上最贵地王记录，未来楼盘售价无疑将超过15万/㎡。而上海人都知道，这块地离西宝兴路殡仪馆只有2公里。有人问，地王再这么疯下去，你说会往哪去呢？要上天？
宏观经济继续承压下行，大中城市房价却一骑绝尘，房地产问题越来越让各方揪心。中心城市房价如烈火烹油，“下油锅”的感觉让各方都感恐惧，多地已重新祭出限贷限购令。读过经济史的都清楚，每次金融危机，把金融家送上断头台的几乎都是房地产。“一个被房地产绑架的金融体系可能是最糟糕、最坏的金融体系。”面对动辄8万、10万一平方米的新楼盘，银行腿肚子也直哆嗦了，恐慌性抢购和信贷恐高症并存，信贷燃料放量冲顶后可能出现高位枯竭耗尽。
作为一个转型经济体，支持房地产的金融体系和整体制度环境总体较为脆弱，过去三年多的反贪战役中，太多落马的“老虎”都与房地产的“黑箱”有染。这个“柠檬市场”中严重信息不对称、土地批租制度不完善，群体性腐败人所共知。随着金融体系日益为房地产所绑架，金融体系已成为最大土地储备者，金融的功能从配置市场资源和管理风险，异化为内置房地产这一具有自毁功能的核弹。各方对高房价抱怨、市场恐慌所潜伏的金融风险和社会风险日益加大。
低利率和信贷洪峰刺激资产价格不断攀升冲顶，泡沫如果超越了极限，必然危害经济和社会，衍生一连串事件。必须要明确指出的是，任何一个国家，房地产市场短期出现如此巨大的波动都是一个重大的宏观事件，在宏观层面必须有所反思和调整。任何一个负责任的政府，都不会纵容房地产这种烈火烹油式的上涨。
中国房地产市场已处在一个重要的历史时刻，深度博弈还在继续，刚性泡沫可能还会持续，但不会永续。泡沫有时是慢慢变小的，但绝大多数情况下是突然间急剧破裂，并给金融管道和民众生活带来严重冲击和灾难。以中国房地产这样庞大的体量，当市场进入高风险状态时，一个微小的震荡也可能导致市场坍塌，造成风险螺旋的自我强化。需要关注的是，不久的未来会是哪根针捅破这个史诗般的巨大泡沫。
面对当前“地王”频出，市场群体臆症般的尖叫，要认识到这是一场史诗般恢弘壮阔的泡沫，伴随着非同寻常的大众财富幻想和群体性癫狂，对整个社会的价值观和伦理冲击都很大。要研判市场可能的发展方向，树不会长到天上去，上涨绝不会是线性的。金融体系要考虑风险防范机制和危机应对预案，要随时拿得出危机应对的“火箭筒”和紧急状态下的“安全阀”。
对投资者来说，要清醒地认识到，历史是会不断重复的。资产泡沫从膨胀到破灭的历史，每次都一样，从来没有什么例外。泡沫化的风险市场是人性的试金石，支撑价格的就是一个信心，而这信心的转变往往就是一转念，去年6月14日前后股市对照就堪称经典。泡沫破裂的一条重要规律在于，金融发展带来自我麻痹，非理性发展到了一定阶段，突然的逆转会瞬间来临，恐慌共识的汇聚和传递会瞬间摧毁整个乐观情绪。
资产价格往往折射人性的弱点，脆弱的信心、固执的倾向、侥幸的企盼、贪婪和恐惧贯穿全过程。每个人都想在价格翻番后“找到下一个更大的笨蛋”，“每个人都知道暴风雨总有一天会来，但是每个人都希望自己发了大财并早已把钱藏好，暴风雨只会落到邻人头上。”
资产严重泡沫化的市场，有一个周而复始的错误是，最狂热的时候通过高杠杆抢筹，结果把自己逼到悬崖边上，置身于险境。
历史常有惊人的相似之处。竹下登政府的经济刺激政策堆积起史无前例的泡沫，其核心是土地泡沫。当时的日本银行体系向价格已经高到不可思议的商业地产和商业用地项目注入海量资金，正如2007年前的美国银行业，向那些堆积如山却到处是灌木丛林的次级贷款抵押人注资一样。
房地产价格涨得让人目瞪口呆的同时，日本人的手伸过了太平洋，发动被美国人称为“第二次珍珠港事件”的横扫美国高端物业行动。作为美国经济代表的洛克菲勒大楼被日本人收入囊中。日本各大电视台都在头条鼓噪说，“东京才是世界金融中心”，“Japan
No.1”，“一个全新的超级强大的日本将买下整个世界”，皇宫一平方英里的价值足以置换整个加利福尼亚州，东京23区的地价能买下整个美国，还能找零。那真是个“黄金时代”的日本神话。
1989年底，意识到铸成大错的日本货币当局对失控的货币开始反向操作，先是急刹车，采取紧急手段拉升短期贷款利率，以挤压资产泡沫。随之而来的是股市崩溃，楼市依然在燃烧，直到1990年9月，日本央行在危机开始后的第17个月才想起来要以更大的力度控制楼市着火失控的局面，其直接后果是刺破房地产泡沫，“这真是值得铭记的政策失误，日本经济和金融体系在憋脚编剧的脚本指挥下，完成了一个完美的俯冲，日元下挫如巨石陨落，资产价格全线崩溃。”
日本股市39000点的时候，股票市值2400兆（万亿）日元，跌到7500点的时候，市值蒸发了70%，许多股票跌得只剩十分之一。“转念一发生的时候，价格就掉下去了。”房价腰斩惨不忍睹。日本人曾满世界地横扫奢侈品和收藏品，家家户户打纯金偶人、纯金兽瓦当。一幅毕加索的名画，峰值时卖一亿日元，泡沫经济破灭后，500万日元都没人要。经济景气时的“动物精神”与经济严冬时的“寒蝉效应”，都只是一枚硬币的两面，“危机打断了经济飞转的螺旋桨”。
聆听“历史深处的马蹄声”，因为我们正处在一个超级资产沸腾的年代，非理性繁荣的狂飙隐忧深重，有些已经破灭，有些还在发酵。重温当年日本泡沫经济破灭的路径和发生机理，我们才能对非理性繁荣始终保持高度警惕，况且天朝的房地产远胜于小日本，为人类有史以来罕见，各位自求多福了！
房产税开征&房子或成最危险资产
房子现如今就是人们喜怒哀乐最真实的晴雨表。有房则有自信，没房则无底气；比八卦新闻还热门的，当属有关房子的话题。
这几天，有关房产税的讨论又开始了。
起因是社科院日前发布的《中国住房发展报告》，报告中提到要抓住机会，在一线城市和热点二线城市开征房地产税。预计房地产税法最快将在2017年底前通过。
尽管，房地产税和房产税不是一个概念，貌似现在很多人都混淆了这两个概念，足见关心则乱。
房产税大家都知道，是以房屋为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税。而房地产税，是一个比较宽泛的概念，与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税，包括像房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等。
最令人担心的是，房地产税开征之后，房产税会重复缴纳。
“房地产税”比“房产税”多了一个字，也就意味着未来征税对象不但是房屋价值，还将包括房屋下面的土地价值。
你买房要交钱，在70年的使用权中也是要交税的，不是买完之后就可以安心享受了，这未免太可怕了。
有关房产税，其实早在2011年就开始在上海和重庆两地试点。上海试点的情况是在当地新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的按人均计算，人均超过60平方米的，进行房产税征收。
以上海的一个三口之家为例：假设已有一套180平方米的房子，刚好人均60平方米，接着又新购一套80平方米总价100万的房子，那么按照相关规定：要按照交易价格70%来征税，税率在0.6%，那么一年应缴房产税为100万*70%*0.6=4200元。
如果房地产税全面开征，由于房地产税主体税种由房产税、城镇土地使用税合并而成。收税标准将参照世界通行做法，保守估计价值100万的房产可能会每年增加约5000元税负。
最极端的情况是，可能会跟租房一样，每年都有一笔不小的费用，这可比物业贵多了。
虽说征收房地产税其中的一个目的是为了缩小贫富差距，但小苗童鞋认为，买得起的永远买得起，就像奢品一样，越贵越有人买。不要觉得房地产税征收后开发商就会降价，炒房的气氛会有所减退。
一个残忍的现实是，房地产税非但没有熄灭富人的嚣张气焰，反而对穷人的打击更大。
始终，靠房地产税征收来打压房价的想法太天真，在目前的房价构成中，土地占有的税费太多，是形成房价过高的直接原因之一。征税的结果可能会进一步加重造价成本，最终这个成本还是会转嫁到消费者身上。
现在的局面是买房难，以后恐怕不止是买房难，养房难也是个大问题。
如果房地产税正式实施后，合并其他的税费，总税负不变，买房的老百姓自然不用多花钱。
但如果增加房地产税，其他的税费又并存的话，就跟变相“增税”没区别了，等于是在房地产税这样的税收上再加税。这无疑会给百姓带来沉重的负担，意味着很长一段时间内你可能离买房又远了一步。
从前的房子很宽敞，一家人四世同堂能度过很多个春夏秋冬。
而现在房子如命，一套房凝结的是一家人毕生的热血青春。
尽管房产税征收问题一直饱受争议，但该来的终归是要来。
就目前来看，大家不必过于担心房地产税，之前房产税的实施就对房地产市场影响不大，房地产税要真正出台阻力也不小。
未来有筒子想要投机炒房危险系数惊人了，画者建议投资者要考虑更合适的理财或者避险方式！
房地产下行严重&中国经济面临五大忧患
当前中国经济下行速度很快，亮点不多，挑战异常艰巨，经济增长前景仍不容乐观。
中国经济虽然暂时终结了连续六个季度的下行趋势，但是否处于筑底反弹阶段，还需要进一步观察。但是可以肯定的是
中国经济现在面临五大忧患：
1、房地产进入下行通道
从趋势来看，房地产开发投资增速回升的周期越来越短，反弹力度越来越弱，不出所料，目前房地产开发投资增速在经历4个月的回升后再度掉头向下，因此，下半年经济如果仅仅依靠基础设施投资将可能独木难支。
2、金融边际效应逐渐递减
以住房按揭贷款为主导的居民贷款，继续占据金融机构贷款总额的半壁江山，相反，金融机构对传统行业的惜贷、抽贷现象严重，实体经济疲软导致企业自身的融资需求疲软。
由此可见，信贷的大规模投放，并没有流入企业部门和实体经济，宽松信贷政策的边际效应越来越弱。
3、出口大幅下挫
下半年，在全球经济持续低迷，各国货币竞争性贬值的大环境下，全面外贸出口实现增长的目标恐难实现。
4、投资下滑
当前经济整体低迷和企业家悲观情绪的最主要表现，导致民间投资断崖式下滑。上半年民间投资累计增速已下滑至2.8%，创有统计以来最低水平。民间投资占整体固定资产投资比重下行至61.5%，同样创近年来新低。
5、财政收支压力增大
下半年公共财政的收支压力将增大，特别是在全面营改增之后，中yang与地方增值税收入划分仍处于落实阶段情况下，地方ZF的财政收支压力尤为突出。
由此可见，下半年中国经济增长的前景仍不容乐观，特别是房地产进入下行通道和如何重建民间企业家投资信心，还将取决于已有政策的落实和执行情况。
不是销售势头良好吗？不是地王频频涌现吗？究竟是谁在说谎？
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。温哥华房产税税率是多少？
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温哥华房产税税率是多少？
提问者：元淑慧| 地点：
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已有4条回答
回答数：4274
| 被采纳数：0
你好，加拿大房产税是最古老的税种之一,从英国对加拿大殖民统治时期就已出现,至今已经有超过130多年历史了,但是还是有很多人不能深刻理解。
由于在加拿大Property Tax(房产税)每年每户缴纳的金额都是不容忽视的一笔大开销，因此加拿大房产税的金额也是一个影响到人们买房的重要因素，房屋价值越高，
房产税缴纳的金额也就越高，也难怪有时候还会听到那些拥有房产的人们调侃说买得起房却养不起房。
税率不会每年都相同：房产税是市级政府根据年度财政预算，由政府对财产的评估值乘以系数而定，是政府税收的重要来源。
每个城市的税率也不同：安大略省Mississauga今年的税率为0.926648%，反而比多伦多的房产税税率要高，但要回头研究往年的税率的话今年税率也在走低的状态。例如，2012年的0.943698%，2011年的0.962611%。
需根据政府给出的账单按时支付：房产税每年会寄出Installment (分期付款)，一般由上下半年分两张寄出，每张有3个账单，按时支付。房产税多少一般在房屋Listing上有记录
希望我的回答能帮助到你
回答数：7490
| 被采纳数：1
您好，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
税率分两种情况
1．按房产余值计征的，年税率为1.2%；
2．按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。
简单说来就是自己的房子，按原值减除10%～30%后作为房产余值，乘以1.2%每年
如果是出租的房子，按照租金的12%每年征收
回答数：65609
| 被采纳数：8
房产税适用于内资企业和个人，房产税的计算依据采用从价计税和从租计税，具体税率如下：
计 税 依 据 税 率
房产原值一次减除30%后的余额 1.2%
房产租金收入 12%
个人出租住房
房产租金收入 4%
注：房产税的计税公式
1、从价计税
应纳税额=房产原值×(1—30%)×1.2%
2、从租计税
应纳税额=房产租金收入×12%
3、个人出租住房
应纳税额=房产租金收入×4%
希望以上回答能让你满意，望采纳。
回答数：9306
| 被采纳数：1
一般而言，在整个购房过程中，除了房价之外，最大的一笔费用便是房产转让税，此项税款由省政府征收，并必须于成交日缴清。根据市场价格，前$200,000收税1%，之后的税率为2%。合并销售税是联邦销售税及省销售税的总和。合并销售税在卑诗省是12%且只针对新建房屋，由加拿大税务局征收。房屋买卖方面所产生的一些其他费用也需加上合并销售税，如：公证费，经纪人佣金，物业费，住宅供热燃料，商业租金，烟雾报警器，灭火器，修理，有线电视，因特网，电器，煤气，翻新，粉刷和其他专业的服务等。在加拿大投资房或是非居民则必须为房产的增值部分纳税，要澄清一点，资产本身是不用征税的，要征税的是资产卖出后出现的增值。资产增值税 =(卖房价-买房价-相关费用)* 25%。希望能给你帮助。下图是一份温哥华地区房产税的征税报告，涂抹掉了一些个人信息。根据这份报告，可以大致上看到加拿大房产税的一些基本情况：1、税率房产总价107.5万加元，一年缴税5152.96加元，税率为：0.489%。实际上这个税率是每年变的，地方政府根据自己年度预算进行调整。各个城市的税率也有所区别。根据不同的用途，土地的性质被分成了10来个不同的级别，税率也不一样，最重的是重工业用地，税率达到5%。最轻的是非盈利用地，如社区中心，养老院等，税率大约0.17%。　　同样是住宅，自住和投资的略有不同，投资的住宅稍贵一点。退休人员的税稍少一点。　　　　2、估价：　　　　分为了两部分：地价65.7万，房价（直译为增建）为41.8万。　　也就是说，房产税是分为两部分征收的。地价是地价，房价是房价。　　　　温哥华也有99年使用权的租赁地，地主是印第安人。不管是谁的地，不管你们相互之间怎么租来租去，只要不是政府的，政府都要收税。　　　　中国这种地属于政府，住户只有70年使用权的情况，该如何处理，似乎很难办。法理上能说得通的，应该是只对房子收税，对土地不能收税。但如果这样，所有的房子的建造成本都差不多，不管你建在北京还是新疆，可能只有2、3千元人民币，政府根本收不上什么钱来。　　　　三、地价在不断地升值，而房子的折旧并没有很大　　从最下面的数据可以看出，开发商在1991年以16.8万买下土地，加建别墅后1994年以51.5万卖出。到2009年，地价上升到了65.7万，上涨4倍。而房子用了将近20年，而价格居然没怎么下降，09年仍能估计到40多万，似乎还升值了一些。主要原因是新房的建造成本这些年大幅度提高。随着建筑材料的上涨，即便用了20年的老房子，残值居然都比最初的建造成本高。　　　　温哥华的别墅基本是都是木结构，钢混结构的折旧应该更慢一些。　　　　　　　　
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　　房产交易税：对于二手房　　20万加元以下部分：1%　　20万加元以上部分：2&　　　　前业主如果是自住，免征房产增值部分的个人所得税　　　　似乎比国内少得多，这样才有可能降低流通成本，让空置房活起来。　　　　温哥华的房产空置率目前为2%。　　　　据说，只要空置率在3%以下，都会造成租金持续上涨
　　对于房产税的用途，每个城市的政府网张上都有公示，主要用于教育、公交、道路改造、垃圾清运等
　　房观的人显然都不喜欢技术贴阿....
　　作者：FM勿忘我　回复日期：　16:21:57　
　　　　　　房观的人显然都不喜欢技术贴阿.... 　　================　　准确点，应该说：房观的空军显然都不喜欢技术贴阿....
　　ghuh.jpg
　　很给力了，看我们会怎么收了。
　　　　顶.　　　　
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