在东京23区（相当于北京四环以内），买一个二十多年房龄的85平米的（按日本算法70平米）中古屋（大约九十年代初建造）只需要3100万日元，相当于平均年薪的5倍多。北京人平均年薪8.3万元，这就相当于北京人花43万买二手房的感觉。　　在大阪（相当于中国广州）买一个二十多年房龄的85平米的（按日本算法70平米）中古屋（大约九十年代初建造）只需要1600万日元，相当于平均年薪的3倍多点，广州人平均年薪6.8万元，这就相当于广州人花22万买二手房的感觉。　　详细情况如下，可打开连接看详细情况。　　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－　　关于东京的房价　　http://daily.zhihu.com/story/4004790　　可以做为未来北京房价的参考　　-----------------------------　　日本高收入城市TOP5 东京人均月薪3万元 　　http://japan.xinhuanet.com/jpnews//c_.htm　　日 14:46:40 　来源： 新华网日本频道 　　据Record Japan网站报道，日本厚生劳动省公布的2011年“劳动者薪资构造统计调查”数据显示，东京都人均月基本工资达37万2900日元（约人民币3万元），连续20年位居榜首。2至5位分别是神奈川县（32万9800日元）、大阪府（31万5600日元）、爱知县（30万8900日元）以及京都府（30万8300日元）。　　包含奖金以及加班费在内的年均收入排名同样是上述五个地区，具体为东京都595万7000日元（约人民币48万元）、神奈川县（530万1200日元）、爱知县（509万1500日元）、大阪府（503万8800日元）以及京都府（499万2300日元）。　　另一方面，冲绳县以年均323万1600日元垫底，与榜首东京都相差272万5400日元，平均每月差额为22万6700日元，那么东京与冲绳两地的物价以及房租差距又是如何呢？根据日本总务省公布的2010年家计调查数据显示，全国主要都市家庭的月均生活费最低的冲绳县那霸市，为19万9638日元，2至5名分别是鸟取县鸟取市（20万2568日元）、和歌山县和歌山市（23万3767日元）、大阪府堺市（20万3854日元）以及大阪府大阪市（21万873日元），东京都为28万4030日元，与那霸市相差8万日元左右，也就是说东京都的净收入还是要远高于冲绳县。　　值得注意的是年均收入排在第三的大阪府两大都市也进入低消费前五的榜单，难道大阪的物价真的很低吗？其实不然，根据总务省公布了全国物价统计显示，大阪府地区面积在1000平米以上的大型超市的猪肉、面包以及牛奶等食品的售价均高于全国平均价格，所以大阪府生活费低廉可能与县民重视节约存在很大的关系。　　最后我们再来看看日本年均净收入TOP5的都市，分别是东京都区部（254万8640日元）、大阪市（250万8324日元）、横滨市（216万6152日元）、神户市（213万760日元）以及名古屋市（208万3016日元）。可以看出，这5座都市都具备大型都市的特征。
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　　43万再北京四环内买个二手楼，是什么感觉？
　　厕所大的房子也买不到哦。。。。。。。。
　　不要在这里骗人了。看点与房产无关的杂志是如何说的：《特别关注》14年第8期描述日本的文章中有一段就是日本东京的年轻人为了房子要奋斗一辈子才能自己的一套房子。《游戏人》14第九期（游戏杂志）提到日本读大学要贷款，工作后先要还贷款。两本风马牛不相及的杂志描述的日本，并不是傻空心目中的天堂，可能是真正的地狱，因为你们读完大学还要先还贷款呢。
　　楼主我问一下，既然日本房价那么便宜为什么很多日本人买不起房子。是日本人不喜欢有固定住所，还是日本人就喜欢租房子？？还是有其他原因？不懂，求解
　　不知楼主依据何来,我好友去年刚在日本买了房,她在日本一小县城生活,套内面积70平,花了100万人民币,每年还要交点房产税.　　
　　在日本，房产与土地一起都属于固定资产税的内容。日本从1950年就开始征收固定资产税，有着比较成熟的管理制度。固定资产税是一种地方税，即缴纳给市町村政府的税金。　　日中创职协会久永事务所代表泽田笃志指出，日本的不动产是由土地和建筑物构成的，所以都要交税。农村的住宅、农田和山林也要交税。不动产的主要税金是固定资产税，即拥有土地和建筑物的税，每年都会征收。其次是不动产取得税，也就是购买土地和建筑时缴纳的税，这两个税都 是 地 方 税(缴 纳 给 市 町 村 政 府 的税)。　　他指出，所有的不动产都要交税，但是根据地区的不同，税率有很大差异，例如土地分为住宅地、农田、工业用地等，非常复杂。农田的税非常低，这是为了保护农业和农田。但是，农田只能用于种植，如果变为建设住宅的宅基地，需要履行非常复杂的手术。　　他指出，日本的不动产的税金计算方法非常复杂，是为了保护农田，确保城市建设的财源、保护绿地和培育产业等，例如通过下调税率支持企业的活动。作为投资目的，也有人购买不动产，如果是优良不动产，可以通过出租获得租金，或者转卖获得利益。高级住宅区和东京都中心地区，比如惠比寿和白金台等，由于土地非常昂贵，所以在这里拥有不动产是一个很大的负担，如果收入足够交税还没问题，但是没有收入，就无法纳税，因此也有失业者不得不出售不动产的情况。　　在日本，获得不动产伴随着各种费用。由华侨创办的中国通讯社营业部长姜德春指出，对土地、房屋等固定资产，不仅在取得时要交税，占有使用期间和出售转让时也要缴纳税金。此外，有的市町村还要征收城市计划税，为固定资产市值的0.3%；与固定资产税不同，城市计划税不针对正在偿还的资产。属于城区的地方政府都可以征收城市计划税，不过有的市町村虽然符合条件但是也没有征收，情况各不相同。　　记者的朋友今村敏子居住在东京都墨田区，10年前买了套使用面积82平方米的公寓，这里属于东京中等程度的地区。当时市价3880万日元，加上税费达到约4200万日元。2012年年度，她缴纳了约11.2万日元的固定资产税，约2 .4万日元的城市计划税，固定资产税和城市计划税的课税标注额都是800.34万日元。由于当地的楼市价格比较平稳，所以10年来一直差不多这个数额。如果当地地价下跌，固定资产税和城市计划税也会随之降低。固定资产税包括套内面积和分摊的楼房占地面积，每家分摊的面积根据套内面积大小有所不同。此外，她每个月还要缴纳相当于物业费的管理费和用于大修的维修费，合计达到4 .7万日元，金额也是根据面积大小计算。所以有的人不愿意买房而租房住，因为可以省掉管理费和维修费等各种费用。房东把这些费用转嫁给房客也不现实，因为当地的房租有个市场行情，过高的话就没有人来租了。她介绍说，一些人购买房子后，由于失业等原因而养不起房时，会不得不出售，或者由于没有能力还贷而被银行拍卖。　　姜德春介绍说，一般说来，土地面积越大，金额越高，税金就越高；同理，房屋建筑面积大、造价高的，税金也高。另外，各种和固定资产有关的税金，凡是自用住房和小户型的，基本上都能够享有一定程度的优惠。上述中固定资产取得税、固定资产税、城市计划税和居民税属于地方税，其余的都是国税。　　姜德春指出，不仅公寓楼，东京等独门独院的住房同样要交税，没有区别，而且，从面积和造价来说，各种税金负担更高。他认为，日本不像现在国内那么炒房，因素是多方面的。一是现在的日本人，基本上都经历过了房产泡沫破灭带来的冲击，刻骨铭心，轻易不会再次在不动产上过于疯狂；二是金融机构和政府相关部门接受教训，也轻易不会在容易引发不动产热的政策方面开闸放水；三是日本人口老龄化，出生率又不断降低，刚性需求弱，客观上不具备再次掀起不动产热；四是长期以来日本经济低迷，人工成本又高，致使不少日本企业将生产转移到国外，也是日本土地、建筑不振的原因之一。　　他指出，日本近期交通方便的地块开发比较热，而一街之隔却冷冷清清；对泡沫破灭前购入的房产再过一段时间就要采取措施，翻建或出手都不好办，进退两难；开发资金过于向大城市集中，地方城市萎缩等问题，随着时间的推移，会逐渐暴露出来。
　　人民币250万，70方套内面积精装。东京外千叶县。　　
　　@做人要有责任感 4楼
21:26:44　　楼主我问一下，既然日本房价那么便宜为什么很多日本人买不起房子。是日本人不喜欢有固定住所，还是日本人就喜欢租房子？？还是有其他原因？不懂，求解　　-----------------------------　　我也不懂，一起求解？
　　@rebeccasun12345 6楼
21:54:23　　不知楼主依据何来,我好友去年刚在日本买了房,她在日本一小县城生活,套内面积70平,花了100万人民币,每年还要交点房产税.　　-----------------------------　　便宜死了！　　日本的县城的收入是中国小城市的六倍，相当于在中国小城市17万买了个85平米住宅。　　而且，她肯定不是买的二十多年的中古屋。
　　@做人要有责任感
21:26:44　　楼主我问一下，既然日本房价那么便宜为什么很多日本人买不起房子。是日本人不喜欢有固定住所，还是日本人就喜欢租房子？？还是有其他原因？不懂，求解　　-----------------------------　　@蚕茧里的蛾 9楼
22:09:55　　我也不懂，一起求解？　　-----------------------------　　买房以后要交：主要包括不动产取得类课税、不动产保有类课税和不动产转让所得类课税三大类------------------也就是说你买了房是第一步然后还要交一大笔钱，而且每年都要交一大笔钱。。。。所以你愿意买房吗？
国内的基本是一次性付款，以后除了物业费不再收取其他费用。所以那些鼓吹美国，日本房价便宜的骗子们可以歇歇了。。。
　　日本房地产税
一、房产税概况
日本现行的房产税和土地税一起征收，主要税种有固定资产税、事业所得税、城市规划税三种。
1.固定资产税。日本在1950年的地方税制改革中引进了固定资产税,固定资产税实质上是一个综合性的税种，属于市町村级税，由地方税务机关征收。固定资产税包括对土地、房屋、其它折旧资产课税，现仅就对房屋的课税部分介绍：
（1）纳税义务人。法定纳税义务人，是指房屋的所有者。认定所有者的标准是以法律所有为准，即是指在课税年度中，在房屋登记簿上登记为房屋所有者的人，而不论其是否真正拥有此项房屋。税法规定，如果因自然灾难等原因房屋所有人下落不明时，房屋使用人便负有纳税义务。
（2）计税标准。房产税的计税标准是房屋的估定价值。为保证税负稳定和简化征收手段，税法规定，原则上每3年估价1次。估价的当年称为标准年度，该年度决定的估定价值称为标准年度价值。在其后的第2、3年中，如无重大变化，一般不重新估价，直接按标准年度价值课税；如有重大变化，可重新估价。估价由市町村估价员进行。
（3）征税对象。固定资产税的征税对象指住房、店铺、工厂、仓库及其它建筑物。凡能增加房屋建筑物的使用价值的附属物，如凉台等也在征税范围之内。
（4）税率。固定资产税的税率由各地自行确定，一般是比例税率，最高税率为2.1%。该税的缴纳分为四期，每年的4月、7月、12月和第2年的1月为完纳日期。
（5）减免税规定。税法规定，国家和地方政府拥有的房屋不征税;宗教寺院内房屋免税；社会公益福利机构所有的非营利房屋免税;科研团体所有的直接用于学术研究的房屋免税;非营利事业法人拥有的事务所和仓库免税。
2.事业所得税（又称营业场所税）。该税种创立于1975年，是用于城市环境改善的特定目的税。日本内阁法令规定不在人口少于30万的城市中征收该税。现只在东京、扎幌、大板、横滨、名古屋、京都、神户等城市征收。征收营业税的目的是为了使营业用房屋建筑物的收益少于或低于住宅性房屋收益，并适当限制大城市内环境污染。该税的收人用于改善城市环境。
事业所得税的纳税人包括房屋建筑的所有者和房屋使用者。征税对象是为了营业需要而新建和扩建的房屋。税率按纳税人不同分为两种，一种是对营业用新建扩建房屋，由房屋所有者纳税，按纳税人自报房屋面积计征，每平方米6000日元。另一种是对房屋建筑物营业活动征税，由房屋使用者缴纳，包括对房屋按每平方米6000日元征税，和按支付雇员总报酬的0.25%征税。后一部分只能在营业房屋面积超过1000平方米、雇员人数超过100人时课税。对房屋所有征税，在建筑完工或扩建结束后的两个月内缴纳;对房屋营业征税，自然人纳税人在次年3月15日前缴纳，法人纳税人在会计年度结束后的两个月内缴纳。
3.城市规划税（又称都市规划税）。日本在1950年税制改革中，把城市规划税暂时并入到水利土地收益税中，从1956年开始又作为市町村的目的税独立征收。城市规划税也属于市町村级税种，其征收目的是为筹集城市规划事业所需费用。该税种的纳税人、计税依据等于固定资产税相同，征税对象为土地、房屋，原则上在城市规划区域内以城区土地、房屋的评估值为征税标准，税率由各市町村自定，但最高不得超过0.3%。 　　二、与房产相关的其它税收　　目前，日本与房产相关的税收主要包括不动产取得类课税、不动产保有类课税和不动产转让所得类课税三大类，涵盖了获取、保有和转让不动产的全过程。
1.不动产取得类课税。包括不动产取得税、登记许可税、印花税、继承税与赠与税等税种。
（1）不动产取得税。属于地方税，在不动产买卖、赠与、交换、改建后，所有者均有义务缴纳该税，土地和住宅的不动产取得税税率为3%，非住宅类建筑取得税税率为4%。根据不动产具体情况，日本还有相应的不动产取得税减免制度。
（2）登记许可税。是取得不动产者进行登记时须缴纳的一种国税。登记许可税的税率按不动产取得方式不同而有所不同，通过购买获得的房地产税率为2%，同时该项税收也有相关减税和免税规定。
（3）印花税。是不动产交易签约过程中产生的国税，税额因签约金额而异。如6000万日元的签约金额需要缴纳的印花税税额为6万日元。
（4）继承税和赠与税。是不动产接受方缴纳的国税，采用10%至50%六档累进税率制，不足1000万日元的部分按10%税率征税，超过3亿日元部分其税率为50%。
2.不动产保有类课税。主要由物业税和城市规划税（都市规划税）两部分组成。物业税是地方税，日本《地方税法》规定，物业税征收对象涵盖土地、建筑和折旧资产（如机械设备等）三类。在房地产领域，物业税征收对象主要是土地和建筑两个部分。目前，日本的物业税的标准税率为1.4%，都市规划税的税率上限为0.3%，在具体执行过程中不同地区的实际税率略有差异。
物业税在日本地方财税收入中所占比重较大。2005年和2006年物业税分别占地方政府税收收入45.3%和42.5%。为缓解社会矛盾和体现公平课税原则，日本针对物业税和城市规划税也有相应的减免制度。如根据住宅用地面积大小、建筑新旧程度不同均可获得一定的税收优惠。估价低于30万日元的土地和估价低于20万日元的建筑，免征物业税；政府、皇室、墓地、学校等特殊用途的建筑也免征物业税。正常情况下，在东京市内土地面积为150平方米的两层建筑，土地和建筑的物业税合计为6.8万日元。
3.不动产转让所得类课税。是不动产转让或出租获益部分的课税，包括所得税和居民税两种。所得税为国税，居民税为地方税。征收不动产转让税的目的主要是为了抑制炒地、炒房等投机行为，稳定房地产市场。保有五年以上的房地产转让收益所得税税率为15%，居民税税率为5%；保有五年以下的房地产转让收益所得税税率为30%，居民税税率为9%。保有10年以上的住宅在转让时，收益金额在6000万日元以内部分，所得税和居民税分别按10%和4%税率征收；收益金额超过6000万日元部分，所得税和居民税分别按15%和5%税率征收。
日本在不动产取得、保有和转让各个环节建立的这样一套相对完善的税制，不仅为各级政府提供了税收来源，还为抑制投机、保障房地产市场稳定起到了积极作用。同时各种税制均按纳税主体的情况而采取差别税率的做法，也兼顾了社会公平。此外，房产税还发挥着调节房地产市场的功能，如近年来在房地产市场低迷的情况下，日本又推出了不少减税措施，以刺激房地产消费。不过，日本在房产税的设置方面也存在不少缺陷。由于房产税的课税名目繁多、计算复杂，实际操作难度大，因此如何整合税种、简化操作程序是日本房地产税征收方面有待解决的问题。
　　@风与云007 3楼
21:18:50　　不要在这里骗人了。看点与房产无关的杂志是如何说的：《
》14年第8期描述日本的文章中有一段就是日本东京的年轻人为了房子要奋斗一辈子才能自己的一套房子。《
》14第九期（游戏杂志）提到日本读大学要贷款，工作后先要还贷款。两本风马牛不相及的杂志描述的日本，并不是傻空心目中的天堂，可能是真正的地狱，因为你们读完大学还要先还贷款呢。　　-----------------------------　　只不过你爹不让你还贷款而已，你以为你就不欠钱了？　　上面所说的是年代比较久远的二手公寓，当然价格很便宜了。东京人一般住的是一户建，当然要比这贵很多。东京年轻人的工资是三百多万，一年富余一百多万，买个一户建，确实需要一辈子。
　　@做人要有责任感
21:26:44　　楼主我问一下，既然日本房价那么便宜为什么很多日本人买不起房子。是日本人不喜欢有固定住所，还是日本人就喜欢租房子？？还是有其他原因？不懂，求解　　-----------------------------　　@蚕茧里的蛾
22:09:55　　我也不懂，一起求解？　　-----------------------------　　买房以后要交：主要包括不动产取得类课税、不动产保有类课税和不动产转让所得类课税三大类------------------　　@做人要有责任感 10楼
22:17:27　　也就是说你买了房是第一步然后还要交一大笔钱，而且每年都要交一大笔钱。。。。所以你愿意买房吗？
国内的基本是一次性付款，以后除了物业费不再收取其他费用。所以那些鼓吹美国，日本房价便宜的骗子们可以歇歇了。。。　　-----------------------------　　你不是不懂吗？怎么又懂了？
　　普通日本人一年缴纳多少房产税　　作者:石羽修 　来源:日本新华侨报网 　发布时间: 17:14:16　　日本的房产税叫做“不动产固定资产税”，跟“都市计画税”捆绑在一起。征收的条款很简单，下面就给大家介绍一下。这里需要说明的是，日本土地是私有制，买到手以后，就世世代代是自己的了，也是世世代代要缴纳资产税的了。　　一，不动产固定资产税　　1，不动产固定资产税是一种地方税，是以每年1月1日为时点，对在城市规划内的不动产（土地、房屋）的所有人征收的一个税种。　　2，税额的计算方法：税额 = 课税标准 × 1.4%，课税标准是当地政府机关登录的不动产台帐的固定资产的评价额。　　3，住宅用地的减免政策：住宅用地200平方米以下的部分，称为“小规模住宅用地”，按课税标准额度的六分之一计算。200平方米以上的部分，称为“一般住宅用地”， 按课税标准额度的三分之一计算。但是，土地上的建筑面积，不能超过土地面积的10倍。　　4，建筑物的减免政策：新建的建筑物到120平方米为止的部分，一般住宅的前三年，三层以上的耐火或者准耐火住宅的前5年，固定资产税减半。但必须住宅的居住部分是建筑物面积的1/2以上；或者：居住面积是100平方以上200平方以下，出租用住宅35平方以上200平方以下，而且，1平方的评价额有限制，木造不超过112000日元，准耐火构造不超过144000日元，耐火构造176000日元。　　5，纳税日期：每年4-5月收到纳税通知书，纳税者可以选择一次或者分季度缴纳。　　二、都市计画税　　1，都市计画税也是一种地方税，也是以每年1月1日为时点，对在城市规划内的不动产（土地、房屋）的所有人征收的一个税种。与固定资产税一起缴纳。　　2，税额的计算方法：税额 = 课税标准 × 0.3%，课税标准是当地政府机关登录的不动产台帐的固定资产的评价额。　　3，住宅用地的减免政策：住宅用地200平方米以下的部分，称为“小规模住宅用地”，按课税标准额度的三分之一计算。200平方米以上的部分，称为“一般住宅用地”， 按课税标准额度的三分之二计算。　　4，建筑物的减免政策：没有。　　三、举例计算：　　有了上面的政策解释，所有人都可以比较轻松的计算出每年的应缴纳税额，下面举一个一般情况的例子来计算一下，看看日本人一年缴纳多少房产税。比如：一家人刚买了一套新建的别墅，土地面积是165，建筑面积是100，其中，土地的评价额为1800万，建筑物的评价额为1200万。计算方法如下：　　固定资产税为 = 土地部分 + 建筑物部分　　= 1800 × 1/6 × 1.4% + 1200 × 1.4% × 1/2　　= 12.6万　　都市计画税 = 土地部分 + 建筑物部分　　= 1800 × 1/3 × 0.3% + 1200 × 0.3%　　= 5.4万　　年度缴纳税额 = 固定资产税 + 都市计画税 = 18万日元　　房产总评估价值为3000万日元，年度税率为：0.6%。实际上，固定资产的评价额是有些水分的，土地价格一般是按照当时土地价格的60%--70%、建筑物价格是按照建筑费的50%--70%进行评价的，所以，评价额度为3000万的别墅式住宅实际购置价格是4500万或者更多，这样看来，日本人房产税的年度实际税率为：0.4%。其中评价额尤其是土地的评价额是随着市场状况的变化而变化的。
　　@做人要有责任感
21:26:44　　楼主我问一下，既然日本房价那么便宜为什么很多日本人买不起房子。是日本人不喜欢有固定住所，还是日本人就喜欢租房子？？还是有其他原因？不懂，求解　　-----------------------------　　@蚕茧里的蛾
22:09:55　　我也不懂，一起求解？　　-----------------------------　　买房以后要交：主要包括不动产取得类课税、不动产保有类课税和不动产转让所得类课税三大类------------------　　@做人要有责任感
22:17:27　　也就是说你买了房是第一步然后还要交一大笔钱，而且每年都要交一大笔钱。。。。所以你愿意买房吗？
国内的基本是一次性付款，以后除了物业费不再收取其他费用。所以那些鼓吹美国，日本房价便宜的骗子们可以歇歇了。。。　　-----------------------------　　@蚕茧里的蛾 13楼
22:28:52　　你不是不懂吗？怎么又懂了？　　-----------------------------　　因为我发现你就是一个大忽悠，所以我专门查了一下资料，发现你不仅仅是忽悠，而且是骗子。我查了一下资料才发现你就是选择性失明。。
　　一个实际价格4500万的房子，一年的税额大约是18万日元，相当于东京人平均月工资的36%，相当于北京人眼中的2500元，相当于中国小城市人眼中的1250元，还没有咱的物业费高。
　　@做人要有责任感
21:26:44　　楼主我问一下，既然日本房价那么便宜为什么很多日本人买不起房子。是日本人不喜欢有固定住所，还是日本人就喜欢租房子？？还是有其他原因？不懂，求解　　-----------------------------　　@蚕茧里的蛾
22:09:55　　我也不懂，一起求解？　　-----------------------------　　买房以后要交：主要包括不动产取得类课税、不动产保有类课税和不动产转让所得类课税三大类------------------　　@做人要有责任感
22:17:27　　也就是说你买了房是第一步然后还要交一大笔钱，而且每年都要交一大笔钱。。。。所以你愿意买房吗？
国内的基本是一次性付款，以后除了物业费不再收取其他费用。所以那些鼓吹美国，日本房价便宜的骗子们可以歇歇了。。。　　-----------------------------　　@蚕茧里的蛾
22:28:52　　你不是不懂吗？怎么又懂了？　　-----------------------------　　@做人要有责任感 15楼
22:32:47　　因为我发现你就是一个大忽悠，所以我专门查了一下资料，发现你不仅仅是忽悠，而且是骗子。我查了一下资料才发现你就是选择性失明。。　　-----------------------------　　我骗你什么了？
　　看看在日本东京，人们怎么买房子　　 14:21:00搜房日本房产网综合整理 | 分享　　算上留学期，王栋在日本先后打拼了10年，但只存下400多万日元(约30万元人民币)。民间机构日本生活研究所的一项调查显示，东京91.5%的年轻人都是租房结婚。不是他们不愿意买房子，而是凭自己的工资买不起婚房，当然更不愿意当房奴。　　在东京一家日本跨国公司工作的北京人王栋，半年前刚刚娶了一位日本同学做太太。今年3月，为了迎娶大学时同班的绫子，王栋下决心在东京买房。房子位于东京都江户川区，这个位置相当于上海的闸北区，在一栋单体12层高的公寓楼里的第5层，站在阳台上，可以看到东京迪斯尼乐园每晚燃放的焰火。　　东京稍微有点经济实力的人都比较忌讳住到“新村”或“花苑”，因为这种村落式的群居住宅，在日本属于政府开发的廉租房，叫“团地”。虽然配置有超市和银行、邮局，生活十分便利，但毕竟三教九流混杂一地，因此社区环境缺乏足够的吸引力。　　算上留学期，王栋在日本先后打拼了10年，但只存下400多万日元(约30万元人民币)。民间机构日本生活研究所的一项调查显示，东京91.5%的年轻人都是租房结婚。不是他们不愿意买房子，而是凭自己的工资买不起婚房，当然更不愿意当房奴。　　王栋感到幸运的是，没有接到如上海丈母娘那样“连房子都没有，凭什么娶我女儿”之类的“结婚条件”。绫子的爸爸妈妈说：“好好工作，好好努力，争取在35岁时能够买下自己的房子。”35岁，是日本人第一次买房的平均年龄。绫子的爸爸也是在这个年龄买下了一套三室一厅，至今还在还贷。　　王栋花了4500万日元(约350万元人民币)买下了三室一厅的新房，根据房产公司的介绍，房屋墙体使用的是一种新型的建材，叫“空气墙”。“空气墙”不仅能够保暖与隔热，而且还具有调节室内湿度的功能。当室内湿度不够标准时，它会把室外湿气吸纳进来，尽量保持一年四季室内的恒湿。　　房产公司有两种付款方式可供选择：　　如果不付首付款，则每月支付10万日元(约7500元人民币)，再加上部分年中、年末奖金的方式。或者可以选择支付10%的首付(450万日元)，每月再支付8万日元(约6000元人民币)，再加部分年中、年末奖金的方式。还贷期均是30年。　　在日本，一般的公司职员，都能在每年的7月和12月拿两次奖金，银行和房产公司都会要求购房者在这两次发奖金的时期拿出一部分奖金用于支付房款。　　日本卖房都是按照实用面积计算。王栋的房子刚好是100平方米，如果按照中国以建筑面积来计算卖房的话，应该是130平方米。也就是说，每平方米的售价约为35万日元(约2.6万元人民币)。　　同时，日本出售的新房都是精装修房，并配置基本的设备，如橱柜、卫浴设备和壁橱，购房者“拎着包就可以入住”。王栋买的那套房子，如果按上海的装修标准计算的话，装修费至少花了30万元人民币(约400万日元)。也就是说，王栋花了4500万日元买下了130平方米的房子，事实上已经省去30万元的装修费，实际的购房款只用了4100万日元(约315万元)，每平方米的实际售价只有2.3万元人民币。　　此外，日本购房者享受的房屋绝对质量保证期是20年。在20年中，房子出现裂缝、倾斜、渗漏等建筑质量问题，房产开发商必须无偿修理，并作出相应的赔偿。　　上海房价比东京实际贵了8倍　　王栋前几天到上海来出差，到闸北区去转了一圈，发现那里130平方米的二手房，总价已经高达400万元人民币，比他东京的新居还要贵。而他半年前在东京买下的新居，估计已经跌到4000万日元。因为日本的二手房相比新房价格都会略低。王栋已经接受了公司人事部的约谈，准备明年带夫人到上海工作。但在多方比较之后，他也同时决定，不放弃东京的房子，也不买上海的房子。理由很简单：上海的房价让人看不懂。因为东京的收入比上海平均要高出8倍，即使上海的房价目前与东京一样，但如果结合收入水平，事实上上海的房价已经比东京贵了整整8倍。
　　@蚕茧里的蛾
22:26:00　　@风与云007 3楼
21:18:50 　　不要在这里骗人了。看点与房产无关的杂志是如何说的：《 特别关注 》14年第8期描述日本的文章中有一段就是日本东京的年轻人为了房子要奋斗一辈子才能自己的一套房子。《 游戏人 》14第九期（游戏杂志）提到日本读大学要贷款，工作后先要还贷款。两本风马牛不相及的杂志描述的日本，并不是傻空心目中的天堂，可能是真正的地狱，因为你们读完大学　　—————————————————　　这个我倒不清楚，但我相信那两本杂志上说的事实更客观。　　
　　@蚕茧里的蛾 1楼
20:57　　43万再北京四环内买个二手楼，是什么感觉？　　-----------------------------　　是抢不到的感觉。　　
　　楼主不是蚕茧里的蛾，蛾飞出来后留下的茧
　　@libo99099 21楼
23:15:14　　楼主不是蚕茧里的蛾，蛾飞出来后留下的茧　　-----------------------------　　这怎么说的？
　　@蚕茧里的蛾
20:57　　43万再北京四环内买个二手楼，是什么感觉？　　-----------------------------　　@yiyingchao 20楼
23:06:33　　是抢不到的感觉。　　-----------------------------　　东京人也怕抢不到吗？
　　当然，中国有中国的国情，北京四环内二十多年房龄85平米的房子不可能降到43万。　　一是因为北京四环内的人口密度比东京23区高一倍，二是因为北京的贫富差距比东京大，三是因为中国是发展中国家，买房当然要比发达国家的日本困难。　　所以，四环附近的二十多年房龄85平米的二手房，价格可能会降到一百万多点，降幅75%。
　　即是：腰斩再腰斩
　　如果日本人收入那么高房价那么低为何很多普通人买不起？小时候看多拉A梦，大熊家算中间阶层了，一家人都租房住　　
　　lz知道的还真全面，有实际日本操作房地产的经验吧。补充一点，固定资产税中建筑物部分是随着折旧后，评价额的下降不断下降，直到0的。政府规定钢筋水泥建筑饿的耐用年限是47年，木造22年。就是说水泥房子47年后，木造22年后，评价额为0，因此这部分税也是0。　　
　　@saiclay 27楼
23:52:45　　lz知道的还真全面，有实际日本操作房地产的经验吧。补充一点，固定资产税中建筑物部分是随着折旧后，评价额的下降不断下降，直到0的。政府规定钢筋水泥建筑饿的耐用年限是47年，木造22年。就是说水泥房子47年后，木造22年后，评价额为0，因此这部分税也是0。　　-----------------------------　　你也太看得起我了，我连日本也没去过。　　地价大跌以后，那些土地很便宜的地方，年代比较长的二手房是很不值钱的。
　　不是说东京人口密度大
房价贵么　　
　　@kaily1225 29楼
00:53　　不是说东京人口密度大
房价贵么　　-----------------------------　　是啊，一平方公里上万人，几千万一套房子甚至上亿，和上面你说的相符啊！　　但是，对比中国，这都不是算什么了。　　
　　43万买一套85平米的北京四环内二手房，这房价也太贵了吧？
　　@蚕茧里的蛾 1楼
20:57　　43万再北京四环内买个二手楼，是什么感觉？　　-----------------------------43万可以在北京买五平方，和当年日本泡沫时代差不多。　　
　　@风与云007 3楼
21:18　　不要在这里骗人了。看点与房产无关的杂志是如何说的：《特别关注》14年第8期描述日本的文章中有一段就是日本东京的年轻人为了房子要奋斗一辈子才能自己的一套房子。《游戏人》14第九期（游戏杂志）提到日本读大学要贷款，工作后先要还贷款。两本风马牛不相及的杂志描述的日本，并不是傻空心目中的天堂，可能是真正的地狱，因为你们读完大学还要先还贷款呢。　　-----------------------------　　我们连读完大学再还贷的资格都没有，直接刷下来了。　　
　　@蚕茧里的蛾 8楼
22:09　　@做人要有责任感 4楼
21:26:44　　楼主我问一下，既然日本房价那么便宜为什么很多日本人买不起房子。是日本人不喜欢有固定住所，还是日本人就喜欢租房子？？还是有其他原因？不懂，求解　　-----------------------------　　我也不懂，一起求解？　　-----------------------------　　德国房子和当地收入相比也不贵，可德国人大部分都是租房，为什么？　　
　　@做人要有责任感 10楼
22:17　　@做人要有责任感
21:26:44　　楼主我问一下，既然日本房价那么便宜为什么很多日本人买不起房子。是日本人不喜欢有固定住所，还是日本人就喜欢租房子？？还是有其他原因？不懂，求解　　-----------------------------　　@蚕茧里的蛾 9楼
22:09:55　　我也不懂，一起求解？　　-----------------------------　　买房以后要交：主要包括不动产取得类课税、不动产保有类课税和……　　-----------------------------　　所以说要炒房还是在中国炒，到了日本没法炒啊！炒不动啊！炒了会大亏，中国不一样，只要有足够的钱，买了放那是升值的，小日本不一样，你买了放那过几年亏得你妈都不认识你了。　　
　　@蚕茧里的蛾
20:57　　43万再北京四环内买个二手楼，是什么感觉？　　-----------------------------　　@jmlnr 32楼
15:00:38　　43万可以在北京买五平方，和当年日本泡沫时代差不多。　　-----------------------------　　日本哪能和咱比，太小瞧咱大北京了！　　当年日本最高点时人均GDP4万美元，记住，是九十年代的4万美元，折合现在6万美元。当时1美元换120日元，也就是说，当时日本人均GDP是480万日元。那么当时东京的房价是多少呢？普通的房子大约1亿日元一套，大约相当于人均GDP的20倍。　　咱现在人均GDP才多少？才6900美元，也就是4.2万人民币，4.2万人民币的20倍是多少？84万元。84万元在北京能买一套房子？也就是卫生间加厨房，别的啥也买不上了，也好，吃了就拉，拉完再吃，符合咱中国人的脾气。
　　@蚕茧里的蛾
22:09　　@做人要有责任感
21:26:44　　楼主我问一下，既然日本房价那么便宜为什么很多日本人买不起房子。是日本人不喜欢有固定住所，还是日本人就喜欢租房子？？还是有其他原因？不懂，求解　　-----------------------------　　我也不懂，一起求解？　　-----------------------------　　@jmlnr 34楼
15:06:06　　德国房子和当地收入相比也不贵，可德国人大部分都是租房，为什么？　　-----------------------------　　因为房子是用来住的，不是用来持有升值的。
　　@蚕茧里的蛾
22:09　　@做人要有责任感
21:26:44　　楼主我问一下，既然日本房价那么便宜为什么很多日本人买不起房子。是日本人不喜欢有固定住所，还是日本人就喜欢租房子？？还是有其他原因？不懂，求解　　-----------------------------　　我也不懂，一起求解？　　-----------------------------　　@jmlnr 34楼
15:06:06　　德国房子和当地收入相比也不贵，可德国人大部分都是租房，为什么？　　-----------------------------　　我跟你这么说，你就理解了。　　我和很多人说过，等退休了，就全国各地到处旅游，一个地方住上半年几个月的。　　你猜很多人怎么回答的？　　他们说：哪有钱买那么多房子呢？　　我直接晕倒。
　　@jmlnr 35楼
15:10　　@做人要有责任感 10楼
22:17　　@做人要有责任感
21:26:44　　楼主我问一下，既然日本房价那么便宜为什么很多日本人买不起房子。是日本人不喜欢有固定住所，还是日本人就喜欢租房子？？还是有其他原因？不懂，求解　　-----------------------------　　@蚕茧里的蛾 9楼
22:09:55　　我也不懂，一起求解？　　-----------------------------……　　-----------------------------　　
　　@风与云007
21:18　　不要在这里骗人了。看点与房产无关的杂志是如何说的：《特别关注》14年第8期描述日本的文章中有一段就是日本东京的年轻人为了房子要奋斗一辈子才能自己的一套房子。《游戏人》14第九期（游戏杂志）提到日本读大学要贷款，工作后先要还贷款。两本风马牛不相及的杂志描述的日本，并不是傻空心目中的天堂，可能是真正的地狱，因为你们读完大学还要先还贷款呢。　　-----------------------------　　@jmlnr 33楼
15:02:38　　我们连读完大学再还贷的资格都没有，直接刷下来了。　　-----------------------------　　你什么学校啊? 我同学直接把学费花了,毕业贷款还不上干脆不还了,毕业证不要了
　　本私募公司实力雄厚,以实力说话,几位股东都为证券公司的老总，所以我们每天都有证券公司绝密的调研报告（这些报告只有证券公司经理以上的人可以看到）作为投资的参考，加上一流的分析师，可以先人一步，保证客户利益的最大化，盈利后收益五五分成，结算后开始下一笔合作。有意合作者我们可以免费提供股票让您验证,欢迎咨询。我们依靠团队的协作，通过技术分析、市场调研、业务公关等途径，加上扎实的操盘实力首先为合作者提供准确的操作信息,保证在规定的周期内达到预定的涨幅。　　合作方式：提供一般2-6个交易日涨幅在5%-20%的短线股票,保证股票买得到,卖得出!让你收益在先，赚钱在先的合作方式!　　1.资金及股票帐号由你自己掌控，由你自行买入；　　2.本处负责通知你股票进出的数量时机和价格；　　3.不用先付费用等你盈利后再结算；　　4.你是上班的可以电话及时通知你买入和卖出。　　5.资金在八万以上,共同盈利,非诚勿扰!!!　　全国各地目前已有上千名股民与我们合作，由于我们能精准把握牛熊市机会，并能成功逃顶，确保资金增值。有意合作者我们马上提供股票让您操作快速获利。　　财富QQ：（注明：股票）
　　@蚕茧里的蛾
22:47:00　　看看在日本东京，人们怎么买房子 　　 14:21:00搜房日本房产网综合整理 | 分享 　　算上留学期，王栋在日本先后打拼了10年，但只存下400多万日元(约30万元人民币)。民间机构日本生活研究所的一项调查显示，东京91.5%的年轻人都是租房结婚。不是他们不愿意买房子，而是凭自己的工资买不起婚房，当然更不愿意当房奴。 　　在东京一家日本跨国公司工作的北京人王栋，半年前　　—————————————————　　不错，很客观了。不过要还要算上物价、税后工资等，再进行比较。　　
　　@做人要有责任感
22:17　　@做人要有责任感
21:26:44　　楼主我问一下，既然日本房价那么便宜为什么很多日本人买不起房子。是日本人不喜欢有固定住所，还是日本人就喜欢租房子？？还是有其他原因？不懂，求解　　-----------------------------　　@蚕茧里的蛾
22:09:55　　我也不懂，一起求解？　　-----------------------------　　买房以后要交：主要包括不动产取得类课税、不动产保有类课税和……　　-----------------------------　　@jmlnr 35楼
15:10:25　　所以说要炒房还是在中国炒，到了日本没法炒啊！炒不动啊！炒了会大亏，中国不一样，只要有足够的钱，买了放那是升值的，小日本不一样，你买了放那过几年亏得你妈都不认识你了。　　-----------------------------　　我前面专门有个楼层介绍日本的房产税，实际价值4500万的房产，一年房产税是18万，5年才90万，相当于房子价值的2%，这在房地产价格上涨周期里根本不算什么。
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　　那为什么日本人都住那么小的房子　　
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　　http://club.kdnet.net/dispbbs.asp?boardid=1&id=8777791　　[原创] 对未来房地产价格走势的判断
　　http://club.kdnet.net/dispbbs.asp?boardid=3&id=8780506　　[原创] 房地产还能再火二十年是傻逼说法
　　http://club.kdnet.net/dispbbs.asp?boardid=3&id=8774687　　[原创]2011年中国建了多少住宅？
　　日本的房子是套内面积，懂不！　　不懂，自己去度娘
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　　http://club.kdnet.net/dispbbs.asp?boardid=1&id=9755586　　[原创]超量用煤是中国空气污染的绝对主要原因
　　放心 中国房产税还远吗 还指望一套不收？。。。。。。用不了几年就会收了 每一套房子都会收 开始怕不接受
价格应该是极低。。等都接受以后就慢慢以后提价 全国人民喜迎房产税涨价
　　@xin天箬有情 59楼
21:57:21　　放心 中国房产税还远吗 还指望一套不收？。。。。。。用不了几年就会收了 每一套房子都会收 开始怕不接受
价格应该是极低。。等都接受以后就慢慢以后提价 全国人民喜迎房产税涨价　　-----------------------------　　没错，土地卖不出去了，肯定会收房产税，要不一大帮官员吃什么？
　　实际上最简单的比较方法，就是用人均GDP和房价比较。　　东京人均GDP5.82万美元，北京人均GDP1.52万美元，东京是北京的3.83倍，再考虑东京的贫富差距比北京小的多，所以，普通人的收入大约是北京的4.5倍。　　东京住宅均价是60万日元一平米（使用面积），折合中国的建筑面积和人民币以后，是一平米2.82万人民币。　　北京住宅均价是一平米3.6万。北京房价是东京的1.28倍。　　换算成相同的收入，北京房价是东京的5.76倍。　　也就是说，北京的泡沫水平是东京的5.76倍，是东京当年房价最高点时的2倍。　　可以说，中国现在的房地产泡沫在世界历史上是空前绝后的。
　　深圳平均房价现在是55万，不是四万。市民中心一带是七万到八万，比日本高一倍。
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