怎样申请天津房屋二次抵押贷款款

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-09 13:36 标签： 北京房屋二次抵押贷款
如何办理房产二次抵押贷款_百度知道
如何办理房产二次抵押贷款
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
点击“我的”-“全部”-“贷款”-“我要借钱”通过此界面尝试申请，或者是通过信用卡办理借款；登陆掌上生活，点击下方“卡若您通过我行办理，目前我行不接受二次抵押物，即已抵押的房产不可再次用来抵押申请贷款；具体相关政策，您也可以联系当地网点个贷部门咨询确认。如果您申请低于5万元的小额贷款，可先登录我行手机银行
主营：金融
借款人必须是中国银行一手房抵押贷款的客户. 房屋所处位置优越. 用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房; 2，必须同时具备以下条件： 1; 3. 房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房; 4. 房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管; 6，具有较大的升值潜力. 用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上 用于抵押的房屋，交通便利，配套设施齐全，无欠息行为，寻找最懂你的借钱方式)是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务. 房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人; 5，收入稳定，信用良好个人房屋二次抵押贷款(手机百度“百度现金贷”
办理房屋二次抵押贷款所需手续有： 1、借款人有效身份证明、居住证明、婚姻证明; 2、个人收入证明; 3、房屋一切权证; 4、房屋抵押合同和他项应享受的利益登记表; 5、一次抵押贷款合同; 6、贷款行要求提供的另外的资料。
房屋证件齐全，有一定贷款空间（首付比例高于3折或是按揭时间满两年）房龄在近30年以内，利息6-8厘，银行二次抵押门槛低，征信要求不高，部分银行不参考工作，贷款年限1-5年，还款方式灵活，提前还款没违约金，贷款额度为房屋评估价的8折（减去未还房贷），下款时间：7-10个工作日 。
1条折叠回答
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。如何办理房产二次抵押贷款？挑选银行很重要！如何办理房产二次抵押贷款？挑选银行很重要！企业金融内参百家号
在商业银行的贷款发放中，房产作为一种重要的抵押品，一直占据较高比例。5月8日，银监会印发《商业银行押品管理指引》(下文简称“指引”)，将押品管理纳入全面风险管理体系，从完善押品管理体系、规范押品管理流程、强化押品风险管理三方面，督促和引导商业银行加强押品管理。大众证券报和财信网记者注意到，在房产抵押中，除首次按揭外，当前还有部分银行可以提供“二押”业务。什么是“二押”?办理这一业务都有哪些限制，不同银行在产品细节上存在哪些不同?记者对此进行了采访调查。　　什么是“二押”?　　所谓“二押”，即房屋的二次抵押贷款，主要是指在银行已做抵押贷款，目前尚处于正常还款期内，房主在未还清银行贷款的情况下，根据房屋的当前评估价值，再次申请抵押贷款。由于二次抵押贷款不用还清以前的贷款，而直接再次抵押再次获得贷款，因此节省了时间和垫资成本等很多中间环节，受到不少用户的欢迎。　　办理“二押”的房产首先必须满足两个前提条件：
1、已办理房产证;
2、房产减掉此前抵押贷款金额后还有余值。比如房产价值100万，此前只抵押贷款了10万，那还有90万余值。　　目前还可以办理“二押”业务的银行并不多，中国银行、交通银行和南京银行明确表示，考虑到风险因素和政策要求，目前银行没有开展“二押”业务。工商银行和招商银行则要求必须是本行按揭客户，才可以办理“二押”贷款，也就是说，如果房产的首次按揭是在其他银行，则无法办理。　　在记者采访的银行中，江苏银行、兴业银行、平安银行以及民生银行目前可以接受非本行客户的“二押”贷款业务。　　那么，一套原价值100万，现评估价值300万，尚余20万贷款未还清的住房，办理“二押”大约能贷到多少额度的款项?贷款利率如何?是否有其他限制呢?　　可贷款期限最长：兴业银行　　“我们行的二押产品贷款期限最长可以做到30年，5年之内是每月还息，到期还本;超过5年的话需要每年还本。”兴业银行洪武支行S经理告诉记者。　　记者采访发现，兴业银行的这一贷款期限是可做“二押”业务的银行中最长的。其他银行中，江苏银行只能做到5年，民生银行最多做到10年，平安银行也最长只能到20年。　　此外，在“二押”贷款利率方面，兴业银行也是最低的，为年化6.5%。其他银行的贷款利率为：江苏银行，6.525%;民生银行，6.9%;平安银行，一般11%，征信、收入等条件好的话最低6-7%。　　最便捷灵活：江苏银行　　大众证券报和财信网记者通过采访了解到，在可以办理“二押”业务的银行中，江苏银行在业务审批和资金使用上较其他几家银行更为灵活便捷。　　“我们对于客户办理一押的银行没有限制，在办理下来后可以提供5年之内的资金循环使用，随借随还，自主支用，在确保客户具备还款能力的前提下，最高可贷额度不超过100万。”江苏银行城南支行理财经理告诉记者。　　与江苏银行较为宽松的审批和资金使用环境相比，其他银行或多或少存在一些限制。　　比如民生银行，如果所贷款项用于消费类需求，则必须是本行房贷客户，虽然公司经营类用途不受这一限制，但如果所贷金额超出50万元，则需要打入实际用途的指定交易对手账户，而不能打入本人账户。再比如平安银行，在业务审批上对于“一押”银行有一定选择性。“一押如果不在我们行的话，得看具体是在哪家银行，工行、建行、民生银行是可以的，其他银行就不一定了。”平安银行F经理告诉记者。至于兴业银行，虽然100万以内也可以自主支取，但在还贷方式上则不如江苏银行便捷。　　贷款额度最高：平安银行　　从贷款额度来看，平安银行最高。“我们最多可以做到房产现评估价的七五成。”按照平安银行F经理告诉记者的这一标准，上面提及的现价300万的房屋最高可贷款额度达300*0.75-20=205万元。而据记者采访了解，在江苏银行，最高可贷金额为房产现评估价的七成，且最高不得超过100万元;在民生银行，最高可贷款额度为房产现评估价的六成，也就是300*0.6-20万元=160万元;在兴业银行，最高可贷款额度为原评估价值的9成，也就是100*0.9-20=70万元。　　当然，各银行的贷款业务经理也都告诉记者，具体能批下来多少额度还需要结合还款人或者还款家庭的收入负债比来综合考量。　　其中，江苏银行是考量贷款者本人的收入负债情况，而兴业银行和平安银行是考量家庭整体收入和负债情况。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。企业金融内参百家号最近更新：简介:放眼世界，字里行间带你看世界作者最新文章相关文章抵押贷款|按揭房屋申请二次抵押贷款的方法有哪些？ - 贷款 - 至诚财经网
至诚-中国金融理财门户网站
当前位置：&&按揭房屋申请二次抵押贷款的方法有哪些？
按揭房屋申请二次抵押贷款的方法有哪些？
　　=====推荐阅读=====
　　=====全文阅读=====
　　至诚财经网()10月21日讯
　　在当今这个物价飞涨的时代，最让大家苦恼的就是&钱&的问题了。花了基本全部的积蓄买了房子，房贷还没还完的我们，却又面临着急需用钱的窘迫!那么我们可以用按揭中的房子来申请二次抵押贷款吗?相信很多正在还贷的同道人都在为此而困扰。不过答案必然是否定的，因为银行一般不会接受未还清贷款的房屋作为抵押物，而借款人只能另寻他法。但是，办法总比问题多，并不是完全不能用按揭的房子申请二次抵押贷款，下面我们就来具体看看方法和注意事项都是什么吧!
　　一、资料准备
　　按揭房二次抵押贷款应准备的资料如下：
　　1.借款人及财产共有人的身份证、户口本、结婚证原件及相片各一张;
　　2. 借款人夫妻双方的收入证明;(含营业执照副本复印件加盖公章)
　　3.所抵押房屋的证明及原购房协议书原件;(购房发票原件)
　　4. 原银行借款合同、借款借据、银行打印的月还款明细表、结清证明;
　　5. 如外地人需提供暂住证原件，大专以上学历;(能提供大专以上学历最好提供)
　　6.如离婚还需提供离婚证或法院判决书，并注明房产归属权的判决;
　　7.如丧偶还需提供丧偶证明及继承公证书，如单身还需提供未婚证明;
　　8.贷款用途说明。(例如：购房合同、购房发票、购房收据等)
　　二、办理方法
　　方法一、找担保公司帮忙
　　虽然银行不接受未还清贷款的房屋作抵押物，不过要是有担保公司出手，则有望扭转局势。大部分担保公司都有按揭房短拆业务，指的是担保公司为借款人垫资还清剩余尾款，从而使借款人有资格重新申请房屋抵押贷款。办法虽好，但弊端在于，借款人需要支付的贷款成本较高，资金使用时间也有限，很多担保公司规定最长借款期限为半年，而有的则不足半年。但是在借款利率上面也比较高。
关注至诚贷款平台()了解贷款最新动态随时看。
你可能需要这些贷款
借款类别：
个人信用贷款
企业信用贷款
房屋信用贷款
车辆抵押贷款
借款金额：
借款期限：
明星产品推荐
客户投诉：
市场商务：
广告合作：QQ:
意见反馈：
工作时间：周一至周五8:30-18:00
公司地址：厦门软件园二期观日路26#404-1

我要回帖

更多关于 北京房屋二次抵押贷款 的文章

 

随机推荐