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南康街小区容积率容积率:0.0
容积率（来源百度百科）
容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实，一直以来都是地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率[1]
，地下商业建筑（商业用房）算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。
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请输入验证码　　今天在我们公司有俩小伙，一瑞金 一南康，他们在争吵，拿瑞金与南康比，一个说南康好，一个说瑞金好。　　
哦记得那个瑞金小伙还说瑞金就是比南康好，瑞金还要成地级市了，真有这么NB吗，请大家客观评论下。。。。。。。。
楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
　　评论就是他们还有你吃饱了没什么可做,就讲些和自己没毛关系的屁事.
　　南康也很不错的
　　叫他们俩去外面跑一圈。。。
　　从总体经济上来说南康比瑞金好　　从个人经济能力来说瑞金比较强　　城市方面瑞金更有后起之秀的劲头，南康必竟离赣州太近这点可能比不上瑞金　　产业方面，我了解的是瑞金的家具和服装发展都还不错，瑞金这点比不上　　瑞金有钱人很少在本地，都在外地了，特别是在赣州买房安家的人较多　　地理位置应该瑞金超过南康　　瑞金人整体素质比不上南康（我是瑞金人）　　瑞金主要是占了地理和历史的原因吧！冒似这几年国家比较重视，因为某党快不行了得拿出老一辈的历史来愚民下百姓吧！　　南康的家具还是很有名气的，瑞金很多人都是直接去南康买，还有南康的装修也挺不错的（福建泉州一带开装修广告类的基本是南康人）　　瑞金做家具的冒似在上海一带比较还行，办公家具。其次瑞金在广州开窗帘布艺的应算比例很大　　瑞金人犯法发家的多，当然并布是多数，乡村一带的房子盖得都不错，这点应该周边县市可能比不上　　瑞金升为地级市应该是迟早的事，这点还是可以肯定，只是冒似喊了几年了还没批下。主要是产业不够，自主企业和大企业少，能解决的就业人口很有限（唯一跟上标准得我看只有物价了）但冒似瑞金得房价还不会像其他县市那么高，不过今年过后就不确定了，现在可是一月一个价，这点大失所算，去年2700的价格我想出手没出手，今年即然涨到3600了，就六月份问的。五月份后开盘得房没有底过3800的，电梯房都要4200打上了　　我个人认为整体来说还是做南康人比较好，因为咱老百姓不管那么多，那里好生活好赚钱好就业才是重点，其他都是浮云　　
　　赣州全市户籍总人口897万（2010年），其中常住人口830万，约占江西总人口的五分之一，赣州土地面积3.94万平方公里，约占江西土地面积的四分之一。目前，赣州论坛http://www.079700.com中心城区人口74.26万，建成区面积81.2平方公里。2030年中心城区规划人口200-300万，建成区面积200-300平方公里。
　　瑞金不错，房价比于都低好多。
　　好与不好，主要看这个地方的环境　教育 风气，瑞金不升为地级市，很难有发展，南康在经济教育风气上。确实不错。　　重要的一点，南康藏富于民，私家车数量直逼赣州
　　好与不好，主要看这个地方的环境　教育 风气，瑞金不升为地级市，很难有发展，南康在经济教育风气上。确实不错。　　重要的一点，南康藏富于民，私家车数量直逼赣州
　　壬田都失踪了很多人　　瑞金是我的噩梦　　牛肉汤牛杂汤吃的我想吐　　除了自由自在对面的早餐可圈可点　　瑞金据说出美女　　但是似乎都不在瑞金
　　@黄族后裔
22:29:00　　　　从总体经济上来说南康比瑞金好　　　　从个人经济能力来说瑞金比较强　　　　城市方面瑞金更有后起之秀的劲头，南康必竟离赣州太近这点可能比不上瑞金　　　　产业方面，我了解的是瑞金的家具和服装发展都还不错，瑞金这点比不上　　　　瑞金有钱人很少在本地，都在外地了，特别是在赣州买房安家的人较多......　　-----------------------------　　楼主分析的相当的透彻
我推荐你做南康市委书记
　　就算很讨厌，我也会说家乡好。。。家乡好落后呀，害的我们在外漂泊。。
　　@孤独男REN
13:56:46　　 今天在我们公司有俩小伙，一瑞金 一南康，他们在争吵，拿瑞金与南康比，一个说南康好，一个说瑞金好。　　　　 哦记得那个瑞金小伙还说瑞金就是比南康好，瑞金还要成地级市了，真有这么NB吗，请大家客观评论下。。。。。。。。　　-----------------------------　　瑞金人在外面一般都是无知的，上次我碰到一个瑞金人笑死我了，说什么瑞金已经脱离了赣州市的统治，还说什么瑞金比赣州现在都搞的更好了，那个人还是个大学生(专科)，哈哈，我笑了，行政的无知。
　　看好南康 。。。哥是大余县新城镇滴 。大余 与 南康 接壤的地方
　　从总体经济上来说大余是青菜的，从个人经济能力来大余人是肥肉的。有钱就好其他都是浮云。
　　本人是瑞金的，觉得大多数瑞金人素质不高
　　瑞金有啥呀!
　　要修电脑和打的或摩托车的可以联系我了，陈生
　　@童话小故事
10:58:00　　叫他们俩去外面跑一圈。。。　　-----------------------------　　说得对 去外面跑一圈后就会发现 南康和瑞金都不太咋地 不是说我不爱生养自己的地方 但这就是事实
　　2个城市都不错
　　瑞金与南康就象赣州和九江
　　2个城市都不错
　　是南康的就一起加群，交个朋友吧。
　　瑞金人比南康人野蛮和无理，瑞金比南康社会治安差好多就是
　　瑞金人素质差。　　南康人就有好到那去？
　　全南嘀，飘过。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
　　瑞金的骗子很多　　
　　大余的飘过
　　支持瑞金
　　我瑞金的！　　首先，瑞金没有钱，至少没有南康有钱。南康就像春楼里的妓女，不愁没有客，（南康靠近赣州，进水楼台先得月）瑞金呢！个人觉得像潘金莲，虽然？臭很多年，但是却是男人的意淫对象。　　但你怎么评价这两个人或者两个地方呢？不是一路货，比不了。　　楼主明白了吗？
　　瑞金人的名声很差，我在外面听说好多厂都不招瑞金人，太多瑞金人干偷、抢、骗等违法的事了！！！！
　　@黄族后裔
22:29:00　　从总体经济上来说南康比瑞金好　　从个人经济能力来说瑞金比较强　　城市方面瑞金更有后起之秀的劲头，南康必竟离赣州太近这点可能比不上瑞金　　产业方面，我了解的是瑞金的家具和服装发展都还不错，瑞金这点比不上　　瑞金有钱人很少在本地，都在外地了，特别是在赣州买房安家的人较多......　　-----------------------------　　南康的家具和服装吧
　　@liuzijian915
10:28:00　　我瑞金的！　　首先，瑞金没有钱，至少没有南康有钱。南康就像春楼里的妓女，不愁没有客，（南康靠近赣州，进水楼台先得月）瑞金呢！个人觉得像潘金莲，虽然？臭很多年，但是却是男人的意淫对象。　　但你怎么评价这两个人或者两个地方呢？不是一路货，比不了。　　楼主明白了吗？　　-----------------------------　　说的有道理，瑞金做的鸡多
　　南康凭自己，瑞金靠中央
　　赞同楼上的说法
　　改革开放之后的十来年，瑞金确实是较落后。那时有句话就是：革命老苏区=贫困区。还有一句话就是：男人卖假货（指九堡乡生产的假烟）。女人卖真货:(指在广东一带卖淫。那时在广东做这个生意的据说就是江西瑞金和湖南的女子最多）。但现在不一样了。瑞金通过近十多年，变化相当大……宽阔的马路、高高的楼房等等，加上瑞金人的努力、奋斗。瑞金以初步形成一个较现代化的中性城市。有非常广阔的美好前景！！
　　难道你不知道现在的瑞金市委领导都是南康帮吗，有时间多去了解瑞金领导的背景，
　　前年有一次从云南押货回来。司机是瑞金的。那两哥们自豪地对我说，你们南康的鸡百分之八十是我们瑞金的　　
　　@童话小故事 3楼
10:58:00　　叫他们俩去外面跑一圈。。。　　-----------------------------　　嗯
跑两圈就知道了
O(∩_∩)O哈哈哈~
　　感觉瑞金人幸福，有票票入包包啊。。。。。。
　　管他呢，只要自己好就行
　　管你们那里好，我都无所谓，自己有钱就好，我是瑞金的，户口以迁移　　
　　南康2012年GDP122亿，人口82万，农民人均纯收入5178元，瑞金2012GDP88亿，人口67万，农民人均纯收入5176元，2012江西省各县市排名南康13瑞金32
<span class="count" title="万
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待我一一发来，不过也就那么几个?
1、时代新城 时代新城
，位于赣州城区与南康的连接纽带蓉江新城的中心，共享南康区和蓉江新区的各项配套设施，由北京弘乾中茂实业有限公司投资建设。时代新城项目总建筑面积约 50万㎡，容积率2.6 ，由13栋33层的百米高楼组成，项目采用Art-Deco现代简约风格的建筑外立面，时尚，质感俱佳。时代新城将成为蓉江新区内的高品质楼盘。
2、凯旋城凯旋城，南康首席品质大盘，总用地面积56929㎡，总建筑面积约26万平米，地上计容面积约21万平米，住宅总户数1432户，住宅容积率为3.7，建筑密度≤35%，绿地率35%。由赣州亿邦房地产开发有限公司开发建设。项目位于赣州南康东山新区，赣南大道与复兴路交汇处（泓泰市场牌坊向赣州方向右侧）。项目开发，均采用ARTDECO风格打造凯旋城小区配套设施完善，毗邻项目有新设立的东山新区中心小学和赣州市儿童医院；自身还拥有独立商业街区、超市、电影院、幼儿园、超大小区会所、游泳馆等重要配套资源。
3、佳兴文峰花园　佳兴·文峰花园是由9栋百米现代板式建筑围合而成的花园小区，总建筑面积233755平方米，其中住宅建筑面积193379平方米，住宅总户数1613户。拥有28000㎡超大中心园林，330米超视距、有4个足球场大，是赣州最大的中心园林。小区园林内景观有瀑布、水系、凉亭、景观小品等等。目内汇聚IMAX大型国际影院、大型品牌超市、红木主题精品酒店和众多连锁品牌餐饮、休闲娱乐、家居、红木展览馆等生活配套，是南康唯一的一站式城市综合体
3、城市商业中心城市商业中心，是由赣州中环置业斥资近10亿打造的近20万方的都市休闲娱乐、文化、美食中心，具有项目规划领先、项目产品领先、项目业态领先三大特点，更是南康第一个引领商业发展格局的变革者。项目包括5栋商业体及5栋住宅，占地面积4万平方米，总建筑面积近20万平米，总停车位达1600余位，5栋商业体通过12处连廊横向连接，把“五合一”做到极致，最大程度的共享客流，数十部扶梯及垂直电梯，真正的层层均首层，高端时尚的大型购物中心与慢生活格调商业街区两大业态高度融合，由国内一线招商运营团队对项目动线规划、空间布局、招商策略、品牌落位等工作进行全程服务。
5、城东观澜项目位于东山新区核心地段，毗邻东山新区生态公园绝佳生态湖景观资源，由江西新星房地产开发有限公司投资建设。城东观澜项目总建筑面积约12万平米，容积率3.0，建筑密度20%、绿化率40%，由7栋32层的百米高楼组成，共计户数740套。项目采用法式Art-Deco风格的外立面，实行全封闭人车分流管理，车位比达到1:1.3。城东观澜将建设成为东山新区目前首屈一指的规划最超前、品质最好、园林投资最大的高端住宅项目。
6、佳龙太古城占地48.21亩，总建筑面积约9.6万平方米，容积率2.2，绿地率30%，小区自有花园1.7万平方米，毗邻8000亩南山森林公园。规划高层496户，户户坐北朝南，独立的入户花园；别墅49户，由46栋联排别墅和3栋独栋别墅组成，车位708个，车配比达1：1.3.本项目为人车分流，小区内不进车，小区入口共有两个，主入口设在项目南面中间，北面中段为副出入口，每个出入口均设有地下停车场入口。配套商业面积3800平方米,小区还配有2500平方米豪华幼儿园配套，高层一楼将打造为高层架空层的泛会所空间，集中为商务、休闲、健身等设施，是一个集中性公共服务空间。
7、玺宝花园没有找到附图，资料?只知道由4栋31层高楼组成，建筑面积5万平方米左右
8、盈海家博城“盈海家博城”由赣州盈海置业倾力打造，总规划约15万㎡。位于整个赣州市南康区家具产业带最中心的区域，占据配套市场区的核心。随着城市扩张及产业的发展，项目所处的区域必定成为未来家具产业的核心中的核心。
“盈海家博城”集配套市场、精品家具馆、商务酒店、会展中心、国际公寓、电商大厦于一体，助力南康家具产业升级发展，是着眼未来推动南康家具百年交易流通的高效运转平台。项目一期是由9栋3层有天有地的独栋商铺组成。二期是一座商业综合体，由4层精品家具卖场、2栋高层住宅、一栋以电子商务为主题的写字楼、精品酒店以及商业步行街组成。
9、怡景豪庭（小楼盘）但已是蓉江左岸第一高层，这也预示桥口村将大开发，苏访贤大道与赣南大道延伸交汇处【怡景豪庭】项目总占地近8000㎡，总建筑面积约28000㎡，小区采用人车分流设计，共有3栋18楼的欧式建筑风格电梯高层，216户人家，一梯一户的奢华电梯配比，园林绿化率更是高达38%。听工作人员讲户型设计更是独特，约94㎡可以做成4房。
楼主知道就这些，如有遗漏欢迎补充
市区就是市区，龙南在建的30层以上的就2个楼盘。
其他的都是18.层，19层
书香华庭还有11栋高层在挖地基，据说明年开售
再加个东山金融中心的吧虽然不是住宅楼，但也是个楼盘10、东山金融中心项目位于赣南大道以北，芙蓉北大道以东，东山北路以西，总用地面积为1100亩，其中金融中心总部经济基地用地600亩，安置点用地500亩。首期用地266.5亩，首期项目建设用地性质为商业服务业设施用地，用地分为3个地块，分别为126.7亩、75.9亩和63.9亩。总建筑面积为742482平方米，其中地上建筑面积599529平方米，地下建筑面积142953平方米，容积率3.37，建筑密度38%，绿化率30%，总停车位4883个。规划区内建筑以金融办公、写字楼、酒店、商业配套为主。金融办公区一期入驻银行9家，预留银行发展空间15家。首期项目投资约30亿元，其中核心区由北京福岸投资管理有限公司投资建设，投资额约20亿元。
还有城发东顺园
金融中心气场就是足
没有毅德融城吗？
还有新南水国际
这些楼盘这么贵，却一点品质跟档次都没有，正宗的质次价高。还有那东顺园，层高很矮，只有十八级楼梯，一波楼梯就上一层楼，外墙装饰和造型都很土，好的楼盘如星级宾馆，南康那些楼盘就是旅馆 招待所。
在赣南，房价不超三千五才是合理的，土地成本几百块，建筑成本一干左右，税费和利润各五百左右，还有少许的营销费用，绝不超三千五，普通工人一月工资也能买一平米，可现在…他们太黑了，我们得为他们干半辈子，活得太辛苦太累。
南康区就是不一样，羡慕嫉妒恨呐
那个金融中心最高的楼有没有120米？
南康楼盘偷工减料比较厉害。房屋结构很不合理，楼层普遍层高偏矮，不知是设计问题还是开发商打折扣问题。楼距也不够。步梯太陡。
现在的高层住宅楼房，层高普遍都要3米以上。你看看现在的情况是什么样子。
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