是谁换的小区换物业程序，通过了什么程序

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-09 05:21 标签： 物业管理程序
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更换物业公司该走哪些程序
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根据我国《条例》相关规定：大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期合同。前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。 故如果您所在的小区已经成立了业主大会，则可以通过业主大会选聘新的接管原物业公司，向小区业主提供。如冯先生所在的小区尚未成立业主大会，则无法直接聘用物管公司。 (一)更换程序的合法性 委员会是代表小区产权人、使用人利益，负责监督检查小区物业管理工作的非法人社团，是解决小区物业管理问题的关键。所以必须依法确立业主委员会合法的法律地位。另一个是有关更换事宜，要经小区产权人大会通过。在保证广大产权人、使用人支持的前提下召开产权人大会，形成决议，使更换物业公司的行动具备充分的群众基础和法律依据。 (二)取得协调相关方面及中正级三方的支持 调和相关单位的关系，包括发展商、业委会、原物管企业、新物管企业间的关系，使其尽可能得取得一致性意见，对于顺利更换，尤为重要。中正方的支持主要是指法律顾问，提供法律支持。物管顾问、财务顾问，提供专业支持。政府主管部门，提供支持，取得指导、支持，不可忽视。 (三)更换物管企业各方面工作的交接设计 物业管理公司更换是一项极为困难并具有一定风险的工作，为使更换物业公司的行为具备充分的群众基础和法律依据，首先应召开产权人大会并做好保密工作，防止过渡期出现管理真空，同时也应避免出现有关财务帐务修改和资金转移，使产权人和使用人利益受到损害。其次将更换物业管理公司的意见和安排报小区办，取得指导和支持。原物管的撤出是非常困难的，如发生拒不交出物业的情况，需要请政府主管部门协调。交接工作是一项繁琐细致的工作，精心安排交接内容、日程、使工作条理化、清晰化、把有损于产权人、使用人利益的机率降到较低。 (四)交接内容 交接中涉及的内容繁多：设计方案，配套设施，运行记录，外网联络，固定资产，管理费余额及管理基金等等。
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更换物业的步骤
我们小区物业超级不负责任，和别的小区收一样的物业费，各方面做的都不好，可以更换物业公司吗？
　　更换或解聘物业的途径还是蛮多的，主要有：　　第一、既可以通过业委会，也可以通过业主自身的多数来决定；　　第二、物权法第76条（注）：半数以上业主同意可以解聘或者选聘物业服务企业；　　第三、对于半数以上业主通过的解聘或者选聘物业决议，原物业公司拒绝退出的，可以诉诸法院，强令退出。　　注：中华人民共和国物权法
第七十六条
下列事项由业主共同决定：　　(一)制定和修改业主大会议事规则；　　(二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；　　(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员；　　(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；　　(五)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；　　(六)改建、重建建筑物及其附属设施；　　(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。　　仅供参考，O(∩_∩)O谢谢采纳!
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更换物业具体需要哪些程序
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如何更换物业，更换物业需要哪些程序？
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
　　当你辛辛苦苦花了一辈子的血汗钱买到了房子，那一刻你会感到所有的辛苦都是值得的，因为即使背负了沉重的，总算是有了自己的小家，它不需要很豪华，只需要温馨就足够。但是如果当你搬进去后，遇到了奇葩物业，你会选择忍受还是维权？你知道更换需要什么条件吗？　　比如某小区一系列正在发生的事件就无法忍受：　　1.关于小区内开快递公司，要怎么样解决。　　2.关于，小区内有些业主把房子租给二房东后，就不在出现，二房东竟然可以把一百四十几坪的房子，格成六间，往外招租，导致楼下邻居生活严重影响。　　3.小区某幢总水管堵住，导致一楼大面积积水，物业不管，业主只能自己找人来维修。　　如果业主想要必须向申请，只有经过业主委员会的同意才能更换物业。　　‖ 什么是业主委员会？　　业主委员会是由业主代表大会或业主大会选举产生，是业主自己的组织，是一个监督物业公司的机构。　　业主委员会一成立，业主们等于有了一个娘家，遇到问题都可以找它出面协调解决。　　‖ 如何？　　1、成立业主委员会须满足的条件：入住率50%以上或首批物业交付满2年以上，入住率30%以上；　　2、由五个以上业主联名向所在区行政主管部门提出书面申请；　　3、审核满足条件的小区，指导成立业主大会筹备组；（选举业主委员期间，所有工作由业主大会筹备组负责）　　4、选举产生业主委员，物业行政管理部门备案；　　5、公安部门办理刻章手续。（业主委员会具备法律效力）　　‖ 如何解聘现有物业公司？　　有业主委员会业主就有了话语权，由业主委员会提出解除现有物业公司，并召开业主大会，由业主集体商定或者书面表决是否同意解聘现有物业。（至少二分之一以上的业主同意）。　　‖ 如何选聘新的物业公司？　　在召开解聘原有物业公司后，由业主委员会与业主大会新选聘物业公司签订合同。　　选聘新物业公司跟业主也息息相关，避免出现“换汤不换药”的现象。　　那么，业主如何保障自己的知情权？　　1、 在决定选聘物业之前，需要召开全体业主大会；　　2、 业主委员会将业主大会的决策通过某种方式向全体业主公式；　　3、 在招标的过程中业主可以全程旁听；　　4、 招标结束后，对于招标过程和评标报告全体业主都有知情权；　　5、 一旦确定了新物业公司，对于相关约定和价格等全体业主都有权了解。　　业主在平时要了解自己的权利和义务，在和物业公司协调管理时做到有理有据。面对不作为的物业公司也应该勇敢捍卫自己的权利，果断更换物业公司。延伸阅读：
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处理结果：
答复如下：
一、首先按锦州市物业小区业主委员会成立操作规程，成立首届业主委员会，具体程序如下：
（一）提出申请；
（二）组建业主大会筹备组；
（三）业主大会筹备组工作；
（四）召开首届业主委员会会议；
（五）业主委员会登记备案；
（六）学习培训；
（七）核准批复。
二、业主委员会成立后，按照国家《物业管理条例》规定，选聘和解聘物业服务企业，具体程序如下：
（一）业主委员会组织召开业主大会会议，可以采用集体讨论的形式，也可采用书面征求意见的形式，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，解聘原有物业服务企业，选聘新的物业服务企业。
（二）通过业主大会选聘物业服务企业之后，业主委员会可以代表全体业主与新聘用的物业服务企业签订《物业服务合同》。
（三）物业服务合同签订后，物业服务企业认真履行合同职责，为住宅小区广大业主服务。
回访情况：
3月19日，与咨询人进行电话沟通，对方表示已经电话联系过。
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