婚前买房父母名字贷款
婚前贷款买房婚后加名字,该债务怎么算？问题详情：婚前贷款买房婚后加名字,该债务怎么算推荐回答：【有事找律师：我们努力普法，希望亲能打赏个订阅~】一、婚前房产婚后加名字费用计算标准如果是夫妻关系的加名，一般是不收费用的，只需交纳一定的工本费即可(具体看当地的政策)。婚后房产证加名字与房产交易不同，不需要交纳契税、营业税、个税等税费，与直系亲属见房产证加名相同，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，只需交纳少量工本费即可，费用一般包含配图费、登记费等，大约在100元以内。二、婚前在房产证上加名字流程第一：有房无贷1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。第二：有房有贷1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。3、其他步骤同“有房无贷”。第三：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。1、每平方米2.5元交易费。2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。3、万分之5的印花税。4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。三、婚后房产证加上名流程1、带好三证：结婚证、身份证、房产证的原件和复印件2、去房管局大厅排号等待，交纳80元工本费，5月贴花费、25元制图费。3、10个工作日之后去房管局大厅领取新的房产证。4、如果有房贷的话，须先去银行办理抵押变更手续。婚前加名和婚后加名产生的税费差别真的很大，婚后加名是非常实惠的，税费比较低，程序也比较简单。在房产证上加名是夫妻恩爱的表现，也表示这属于共同财产。本文版权归有事找律师所有关注我们的号点击“自定义菜单”随时随地咨询法律问题别人借用名字贷款买房？问题详情：一个朋友，别人用她的名字贷款买房，说五年后房子会过户她名下，那个人又用这套房贷款30万，跑路了，她怎么办？对她以后有影响吗？推荐回答：这边讲一下“借名买房”的风险吧：“借名买房”房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人、借名人，被借名之人为名义购房人或出名人。一般是出于以下原因： （1）规避法律或者政策： 购买房产需要一定的资格，事实购房人没有资格购买，而登记购房人具有资格购买是最常见的情形。比如，有些人不具备购买经济适用房的条件又想买这样的房屋，就只能借他人名义买房。 （2）转移财产逃避债务： 债务人不履行到期债务的，债务人有权要求债务人以其所有的动产或不动产偿还债务。有些债务人为了隐匿财产，恶意躲债，事先就把房屋登记在他人（一般是亲人）名下，给债务人和法院以自己无财产的假象。 （3）贪图便宜享受优惠： 比如，只有具有城镇户口的在岗职工，才能享受住房公积金贷款。购房人没有资格办这种贷款，于是以别人的名义办理公积金贷款。 （4）简便手续，减少税费： 比如，父母为了逃避将来有可能开征的遗产税，以未成年人的名义购买房屋等等。 【风险】虽然借名买房一般都发生在熟人甚至亲人之间，但现实生活中还是存在诸多风险，对于实际购房人来说：1、名义购房人反悔，不承认借名买房之事，要求实际购房人腾房；2、房屋被名义购房人擅自处分，实际购房人无法对抗善意第三人；3、因名义购房人对外债务，房屋被债权人申请法院强制执行；4、名义购房人意外死亡，房屋因为继承关系被其他人继承；5、将来办理转移登记时需要承担过户税费。另外，对名义购房人来讲也同样需要承担一定风险，以自己名义购房或者按揭贷款，留下相关的购房记录和贷款记录。势必影响到将来自己买房能否享受到的一些优惠政策，若出资人按揭还款不及时，损害诚信度，可能导致今后贷款受阻。希望以上内容对你有所帮助。婚前男方全款买房，以“风俗”为由让女方修补装修家电，并且不加女方名字，合理吗？问题详情：同学（女）要结婚了，从外省远嫁入济南。男方家将十多年前买好的一套房作为婚房，这婚房当初只短暂入住过，之后便一直空置，所以虽然当初装修很好，但卫生间、防水、墙壁等都老化了，需要修补一番。现在男方家想让我同学负担全部的装修、买全套家电的费用和工程（因为房子挺大，算下来也是不小的开支），并且说“济南的风俗就是这样，男方家买房，女方给装修、买家电，而且也不加女方名字”。 如果是夫妻双方结婚前父母出资购买房产的，一般视为对自己子女个人的赠与，父母不得索回。同时该部分资产作为一方的婚前个人财产在分割房产价值重应当予以扣除。但是父母在婚前明确声明是对夫妻双方的共同赠与的除外。婚前父母付首付，婚后夫妻双方还贷款。需要看房产证登记人名字来定住房产权。　　如果房产证是一方名字，又是婚前购买，所以住房属于登记人婚前个人财产，离婚时住房归登记人个人所有，另一方的权益是自领取结婚证起还贷数额的一半，以及自婚后还贷起住房增值部分权益的一半。若房产证登记人是夫妻俩名字，那么住房产权属于夫妻俩共有，一人一半权益。离婚时可以协议平均分配住房权益。根据《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，对人民法院适用婚姻法的有关问题作出如下解释：　　第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。希望以上内容对你有所帮助，其他问题可另关注咨询~父母用大半积蓄买房，瞒着女儿产权上偷偷写儿子名字，女儿和儿子怎么办？问题详情：我是儿子我烦恼，对于妹妹我不知道怎么办。推荐回答：我娘家拆迁，爸妈送我一套房子，当时我还在深圳打工，我老爸打电话说给我买了套房，让我回家办手续，当时我说请不到假不能回去，房子我也不要，我爸在电话里就开骂，说我那点工资重要还是一套房子几十万重要？回来后办手续时才知道给我的房子比给我弟弟的要大二十多平，就因为这，我弟妹意见很大，经常在外面说三道四，有时别人对我说了我也当没听到，总觉得我欠她的……后来我问爸妈为什么要给比弟弟的房子大的，他们说因为我就这一套房，弟弟以后有两套，所以就给我大的。又说拆迁前建新房子的时候，我出的力出的钱都比弟弟弟媳要多，也应该给我大的。其实，当时我只是不想爸妈太累，所以我能做什么就跑的最快，就想帮他们多分担点。他妈如果什么都不给我，我也一点意见都没，也不会找他们要。现在关键就是我弟媳，她总觉得我爸妈更爱我，对我更好，意见大的不得了。。。。我也不知道怎么办了。和老婆领证几个月，查征信显示未婚，买房可以只写我名字当首套办贷款吗？问题详情：老婆有房贷。推荐回答：如果你名下没有贷款，你老婆有房子贷款，你可以做个假离婚证，能保证做首套贷款，到过户的时候提供真的证件。我在这里说一点门道：银行提供假证件是可以轻松过的，过户就不能提供了，过户提供假证件就涉及偷税漏税，犯法的
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