年初买房怎样更快获得贷款？银行这一举动表明，今年申贷可能会更难！年初买房怎样更快获得贷款？银行这一举动表明，今年申贷可能会更难！买房参谋百家号2017年以来，额度紧、放款慢、利率上浮成为银行房贷最显著特点，有朋友反映，自己卖掉第一套换第二套房，当时买他房子的人在中介的建议下选择了一家“放款相对快些”的银行。虽然买家手续齐全，可贷款迟迟下不来，朋友买的新房子约定的付款期限快到了，为了不违约，只能先跟亲戚朋友借钱付了尾款。之后跟中介一起催银行，银行的回答总是“没额度”，据说11月份一个月，因为额度不足，都没有放出去一笔个人住房贷款，12月初买家贷款终于到账，赶紧还清了欠债。也不止一个人问过小编：怎么样更快获得房贷放款，年初银行有了额度放款会不会快些？买房人申请房贷最应该注意下面三点：01征信良好是基本条件个人征信是银行最常查的审核条件之一，也是能获得贷款的最基本条件。银行通常会审查借款人5年内贷款记录和2年内信用卡记录，要求严格的银行检查的记录周期可能更长。而且已婚人士，会审查双方的征信，有一方征信不良，都会影响房贷申请。02证明还款能力银行也很重视借款人的还款能力，包括个人存款、月收入等，一般要求月收入是房贷月供的2倍。除此之外，借款人的职业和学历也能反映其还款能力，例如有银行规定借款人是本科以上学历，或者是国企、公务员等单位的员工，在银行看来，这类贷款人收入稳定，出现问题的几率要相对低一些。03接受较高利率上浮还有一种，购房人可能会有些抵触，就是接受银行较高的利率上浮，对于银行来说，额度不足也会影响整体利润，为了弥补利润的不足，就只能从提高利率获取较高利息入手。不过有的银行要是没有额度了，就算是多交点利息可能都未必能放款。2018年银行调整房贷配额，放款速度可能依然快不了有些银行的审批贷款的时候，会优先处理批量的业务，就是中介和开发商递交的申请，然后在处理个人申请。年初虽然银行有了新的额度，但是各银行的放款速度也有差异，主要取决于以前积压的申请单处理情况，以及自身额度是否充足。如果去年积压的申请单较多，处理速度会受到影响，很有可能现在申请，也要等上几个月才能放款。可以说，1月份释放的新的贷款配额并不能从根本解决银行放款慢的问题，在调控的大背景下，银行个人住房贷款业务受到了严格控制，减少房贷支持实体是未来的一大趋势。央行数据显示，2017年前三季度，个人房贷余额21.1万亿，同比增长26.2%，而2016年全年这一增速曾达到35％；余额也仅增加1.96万亿，2016年同期余额增加为3.63万亿。越来越多的迹象表明：银行也在重新调整信贷结构，减少对住房贷款的依赖。在住房政策转向购租并举，大部分房企转型开始涉及租房领域的背景下，住房租赁是银行的一大机会。比如建行在深圳、北京推出的租房贷款，将信贷业务伸展到租房领域，未来很有可能还会有其他银行跟进类似的政策。不过，在租房市场还没有完善的前提下，很多刚需对租房并不买账，有钱还是更愿意去买房子，毕竟买房产权是自己的，租房总感觉是在给房东和银行打工。2018年刚开始，估计又该有不少处于观望中的购房人要做出抉择；而银行也不会轻易降低房贷利率，因为今年的任务之一就是配合限购限贷等政策，主动控制自身个人房贷的发放节奏，房贷放款速度恐怕又要让部分人头疼了。（END）本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。买房参谋百家号最近更新：简介:有些坑看到了就不会跳，买好房得有好参谋~作者最新文章相关文章判断买房最佳时机
年底买房还是年初买房好？
您的位置：
&>&判断买房最佳时机
年底买房还是年初买房好？
判断买房最佳时机
年底买房还是年初买房好？
年初不买房，年底 “缩水”一间房；年末不买房，一年到头又白忙！那么到底是今年年底买还是明年年初买？这是不少购房人都关心的问题，按照以往的经验，每年的九、十月份是传统的“金九银十”销售旺季，但今年显得冷清了很多。摇摆了近一年的人，有的还在纠结现在要不要出手，还是等到明年年初。这个问题还得拆开来说，从开发商的角度看，年底面临资金回流问题，有的开发商会利用优惠措施开展促销，比如推出特价房，吸引购房人，这也意味着需要在价格上让买房人尝到甜头，不过这种限价房数量有限，毕竟开发商也要赚钱，不可能赔本卖。根据国家统计局的数据，上半年房地产投资同比增长8.5%左右，房地产开发投资超过5亿元，意味着建设活动较为活跃，主要是为了加速目前项目施工进度，避免未来市场环境恶化。而另一方面，从土地市场角度看，现在很多开发商拿地目的主要在于增加土地储备，并不会马上开工建设，等未来市场环境好转了再开建新项目。所以年底只有个别小开发商面临资金问题，大型房企现金相对充足一些，等着他们降价卖房子就显得很不现实了。从银行角度看，一般年底额度比较吃紧，申请房贷等待期可能会更长。年初是一年的开始，银行资金较为充裕，相比年末较利于贷款。而今年的信贷市场收紧趋势明显，年底更是会有银行告诉购房人，今年的额度用尽了，要等到明年年初才能有新的额度发放，年底申请跟年初申请似乎结果都差不多，都是要等。因此判断买房子时机既要看房子市场也要看贷款，有几点需要跟大家明确：1、抓住低利率的机会，注意政策层面转向贷款利率低，意味着支付的利息就少，买房成本低，这种时候比较适合买房子，像2015年的几次降息政策后，人们的购房热情高涨，就是很好的佐证。宽松政策间接地刺激了房价上涨，以北京为例，2012年央行降低贷款利率，平均房价从2万涨到3万多；2013年政策收紧，房价稳定维持在3万多；2015年降息，平均房价又涨到了4万多。因此注意利率的增减，可以判断政策层面的转向，进而能判断房价的大致趋势，跟着政策走不会吃亏的。2、留意利好规划一个地方房子增值保值能力如何，主要取决于人口，也就是需求的支撑，这个时候地区规划和产业结构就是吸引人口的重要砝码。比如雄安新区，升级为国家级战略新区，将会获得来自北京的技术、人力支持，不过需要注意的是，随着“房住不炒”概念的深入，未来房子将回归居住的属性，也就是说，要是自己住的话还好，投资的话还是慎重点，你知道将来会出来什么新措施？3、手里资金情况买房的最基本前提条件就是资金充足，买符合自身经济实力的房子，量入为出，过度透支自己买房，到头来最痛苦的还是自己。什么时候买房，除了受外界因素影响外，更重要的是取决于购房人自身的需求状况，自家房子小住不下了，或者要在工作地落脚，需求紧迫，只要有钱，当然是越早买越好。不过在租房制度不断完善的背景下，买房也许不是唯一的选择，这要看购房人能接受到程度，买不起房，租房也未尝不可。总而言之，想要提醒大家，对于我们大众普通的购房者来说买房是件大事，必须要有一个完善的计划为好。
免责声明：本文仅代表作者个人观点，与搜房网无关，仅供读者参考和借鉴，并请自行核实相关内容，最终以开发商实际公示为准。文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积。凡注明“来源：搜房网”的所有文字图片等资料，版权均属搜房网所有，转载请注明出处。我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
年底买房or年初买房好？买房较好时机如何判断
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
年底商家冲量的说法靠谱吗？年底买房好还是年初买房好？如何判断买房时机？本文给你6个判断买房时机的方法。一、关于年底商家冲量：这个方法有bug业内人士称，如果是下半年买房，一个基本原则是较好在11月以后，而其中的讲究不是单纯的商家要冲量，因为并非每个商家都有这样的需求。&按照市场往年的惯例，9、10月份是购房高峰，年底开始转入淡季。很多会因年底资金回流问题，利用措施、利好等开展年底促销。为配合销售，开发商会在这个相对较淡的季节，推出一些特价房吸引较后一拨购房者。这也意味着价格上，购房者在确实能得到一定的实惠，可是要注意的是：特价房不多，而且特价房户型受限制。二、年初买房：独有特色而对于年初，从贷款角度看，年初似乎比年末合适。因为年末的时候银行的放贷比较困难，越来越少的贷款会被发放。年初时是一年的开始，银行有充分的资金放贷，相对来说比较利于贷款。加上春节前的这段时间，上涨的几率不大，在价格上比较有优势。三、怎么判断买房时机？1、选信贷“放水”时&信贷“放水”，货币政策宽松，你可以从银行贷出相对较多的钱款用以买房，而且如果能够抓住降准降息等“救市”政策的短期红利，那你就相当于抢占了市场先机。&2、选利好规划出台时&规划利好对于区域房价提升的影响，即使不明说，相信大家心里也都是清楚的。所以，一旦有利好规划出台，你就可以准备好买房，一般来说，传言、规划、动工、建成这几个时间点都是需要把握好的。&3、选政府出台政策支持前一两个月&核心几乎每年都会针对房地产的市场状况出台大大小小的相关政策。一般情况下，核心政府出台利好政策鼓励买房的前一两个月，开发商都会处于观望状态，等到实在扛不住政策压力时就会降价，所以政策出台一两个月左右比较适合出手。&4、选年底开发商冲业绩时&每年9、10两个月是购房高峰，而到了年底往往就会进入淡季，这时开发商为了冲业绩就会不断推出促销活动，而购房者就可以趁这个时机，选一套真正的物美价廉的房子。&5、地产官员落马后两三个月&开发商多多少少会与房地产相关的官员“有联系”，从而获得资质使用权等方面的实惠。但若是这些官员落马，开发商同样会受影响。所以，在这之后的两、三个月内，开发商可能就会因无力支付资金或人情上的费用而降价出售盘，这个时候就是购房者出手的好时机。&6、资金足够、有实际需求时买房要根据自身经济状况，遵循一切从实际出发的原则。资金足够你随时可以买房，怎么算资金是否够呢？&专业人士表示：按照平均标准计算自己8-10年左右的家庭总收入多少，这样能买到自己相对比较合适的住房，也是比较适合买房的。下面是我们为您精选的，想买房就联系专属您的置业管家400-658-3750项目一：（点击进入）推荐理由：厦门碧桂园.云空间项目位于区南部新城核心，城场路与新城中路交叉口西南侧，区位优势明显:1.地理区位优越，地块位于翔安隧道口，雄踞翔安新城商务区，快速接驳内外繁华商圈。2.多维立体交通布局，规划中的地铁3、4、5号线、岛外环湾线、城际轻轨、沉海高速、翔安大道、机场快速路、翔安机场、立体交通枢纽畅达城市核心。3.醇熟配套环绕，周边商业配套、知名学府、公园等市政府配套云集，未来百万人口汇聚，享誉全球，筑美鹭岛。项目二：（点击进入）推荐理由：龙郡青年城位居翔安名列前茅站，临近翔安隧道口、翔安南路等主要干道，同时地铁地铁3号线、4号线、5号线均通过项目附近，规划中的翔安大桥建成后，交通更加便捷，进出岛内外更快捷。项目三：（点击进入）推荐理由：项目在翔安隧道口2公里位置，属于翔安南部新城商务区，项目拥有规划中的滨海大道，地铁6号线，大嶝岛国际机场等，交通很方便，享受万达商圈，配套方面也渐渐完善中！目前主要面积是40～70平，挑高户，买一层可以做两层！3号线地铁站距离项目500百米，真正的地铁房！项目四：（点击进入）推荐理由：新景国际城位于翔安南部新城城场路与新城中路交叉口西南侧，总价65万元起，面积约33～7，挑高4.5～5米，均价18000。位置距离隧道口近，进出岛方便，利润大！
7×24小时热文榜
你可以按区域查找厦门新房、二手房，也可以按区域查询厦门房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送年初买房怎样更快获得贷款？银行这一举动表明 今年申贷可能会更难
来源：融360房贷
http://house.ifeng.com/rss/news/30/news_buying.xml
2017年以来，额度紧、放款慢、利率上浮成为银行房贷最显著特点，有朋友反映，自己卖掉第一套换第二套房，当时买他房子的人在中介的建议下选择了一家“放款相对快些”的银行。虽然买家手续齐全，可贷款迟迟下不来，朋友买的新房子约定的付款期限快到了，为了不违约，只能先跟亲戚朋友借钱付了尾款。之后跟中介一起催银行，银行的回答总是“没额度”，据说11月份一个月，因为额度不足，都没有放出去一笔个人住房贷款，12月初买家贷款终于到账，赶紧还清了欠债。也不止一个人问过融360说房君：怎么样更快获得房贷放款，年初银行有了额度放款会不会快些？买房人申请房贷最应该注意下面三点：1、征信良好是基本条件个人征信是银行最常查的审核条件之一，也是能获得贷款的最基本条件。银行通常会审查借款人5年内贷款记录和2年内信用卡记录，要求严格的银行检查的记录周期可能更长。而且已婚人士，会审查双方的征信，有一方征信不良，都会影响房贷申请。2、证明还款能力银行也很重视借款人的还款能力，包括个人存款、月收入等，一般要求月收入是房贷月供的2倍。除此之外，借款人的职业和学历也能反映其还款能力，例如有银行规定借款人是本科以上学历，或者是国企、公务员等单位的员工，在银行看来，这类贷款人收入稳定，出现问题的几率要相对低一些。3、接受较高利率上浮还有一种，购房人可能会有些抵触，就是接受银行较高的利率上浮，对于银行来说，额度不足也会影响整体利润，为了弥补利润的不足，就只能从提高利率获取较高利息入手。不过有的银行要是没有额度了，就算是多交点利息可能都未必能放款。2018年银行调整房贷配额，放款速度可能依然快不了有些银行的审批贷款的时候，会优先处理批量的业务，就是中介和开发商递交的申请，然后在处理个人申请。年初虽然银行有了新的额度，但是各银行的放款速度也有差异，主要取决于以前积压的申请单处理情况，以及自身额度是否充足。如果去年积压的申请单较多，处理速度会受到影响，很有可能现在申请，也要等上几个月才能放款。可以说，1月份释放的新的贷款配额并不能从根本解决银行放款慢的问题，在调控的大背景下，银行个人住房贷款业务受到了严格控制，减少房贷支持实体是未来的一大趋势。央行数据显示，2017年前三季度，个人房贷余额21.1万亿，同比增长26.2%，而2016年全年这一增速曾达到35％；余额也仅增加1.96万亿，2016年同期余额增加为3.63万亿。越来越多的迹象表明：银行也在重新调整信贷结构，减少对住房贷款的依赖。在住房政策转向购租并举，大部分房企转型开始涉及租房领域的背景下，住房租赁是银行的一大机会。比如建行在深圳、北京推出的租房贷款，将信贷业务伸展到租房领域，未来很有可能还会有其他银行跟进类似的政策。不过，在租房市场还没有完善的前提下，很多刚需对租房并不买账，有钱还是更愿意去买房子，毕竟买房产权是自己的，租房总感觉是在给房东和银行打工。2018年刚开始，估计又该有不少处于观望中的购房人要做出抉择；而银行也不会轻易降低房贷利率，因为今年的任务之一就是配合限购限贷等政策，主动控制自身个人房贷的发放节奏，房贷放款速度恐怕又要让部分人头疼了。
楼盘价格 :
|凤凰网会员团购优惠
区域商圈 :
扫描上面二维码 移动看资讯
凤凰房产官方微信
全球华人首选置业平台
免责声明：本文来自凤凰号，仅代表凤凰号自媒体观点，与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。
首付13万购北海海景房 可享凤凰独家优惠
京南温泉度假大盘，公寓、洋房即将面世
2室1厅 | 120m?
48小时热文排行怎么买房子能快速还贷款_百度知道
怎么买房子能快速还贷款
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
chnl=dkjsq尝试使用目前贷款的基准利率试算月供、还款方式等各个要素索取数据综合计算结果，单凭借款金额无法计算实际月供金额。若您目前是想试算一下月供信息以作参考；贷款是结合贷款放款金额。（可查看月供、月供本金.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx，执行利率、贷款期限.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx，请您打开以下连接：
主营：金融
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。