想买150以内的房,不知道是买一手房流程还是二手房合适

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没有房天下通行证?
买二手房比一手房好的十大理由
[摘要] 新房的房价越来越贵,二手房价也升得越来越高,对于购房者来说,究竟是买新房还是该选择二手房呢?2014年即将买房的你,一起来看看买二手房比新房好的10大理由,省钱省力又省心!
新房的房价越来越贵,二手房价也升得越来越高,对于购房者来说,究竟是买新房还是该选择二手房呢?2014年即将买房的你,一起来看看买二手房比新房好的10大理由,省钱省力又省心!一、交易简单,不容易出纠纷。买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书,不会上当受骗。二、房屋质量一目了然。二手房(房源、代理、租房)都是经过了好几年的使用期,房子潜在的问题都已经暴露出来,很容易看出来,如:漏水,地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况。另外,八九十年代的房子虽然户型设计不太好,但质量通常还不错。三、房子几乎没有污染源。新房最大的问题之一就是污染超标,如:甲醛,苯什么的,二手房经过几年的使用,有害物质基本挥发的差不多了,健康有保障。四、房子周边的配套设施健全,衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套设施,如:菜市场,医院,学校,公交车什么的,日常生活很方便。五、你可以选择和什么样的人做邻居。买新房时,你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是,买二手房时,你却可以先考察考察周边都住些什么人,有利于给孩子选择一个健康的环境。六、你可以选择一个拆迁风险小的地段。买房子最大的风险之一就是拆迁,除了少数大城市,被拆迁的通常都是弊大于利,得不偿失。所以,买房子之前,就要把拆迁的风险考虑进去。至于哪些地段拆迁的风险大,这就仁者见仁智者见智了。最近,我这里在修路,一个新建的三层楼被拆了,房主从来都没住过的,好可惜。七、二手房的价格便宜。碰到哪些急需用钱的卖家,你可以压压价,非常划算。八、二手房的价格较新房更趋于多元化九、二手房都是现楼,不会出现&烂尾&现象十、用于投资的回报率二手房比新房好
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买房,要记住交通和配套是关键,哪怕楼盘品质差一点,实用主义是第一位的。第二,价格不要太高,不要让房子成为事业起步期的负担,第三、选择适合自己的房子,不要被别人左右。第四、交通、交通还是交通,交通好,你换工作也不怕、交通好,升值潜力就会有,交通好,配套也不是问题。
近些年的杭州楼市,有个特点为大众所默认,那就是同一板块的二手房价格较新房要低得多,有的板块二手房价甚至只有新房的一半。
自去年下半年起,杭州新房市场房价涨幅显著,二手房价格虽然也在同步上涨,但无法与新房市场的涨幅相提并论。而一个板块内二手房与新房的价差越小,就意味着这个板块的承价能力越高。
申花、桥西、城东等板块无疑是2016年杭州楼市最火热的板块之一,连带板块在售的二手房价格也跟着水涨船高,但从结果来看,板块大火之余,并未迅速缩小新房与二手房间的价格差,板块二手房成交均价相比新房的签约均价,每平方米价差在8000元/m2以上。
新房与二手房价差最大的,无疑是市中心板块。市中心的二手房多以上世纪八九十年代的老房子居多,稍微新一点的是2000年以后的房源,基于地段好、周边配套成熟,刚需、投资性客户都比较青睐,因而成交量不俗,只是近几年房价涨幅较缓慢。
总体而言,新房与二手房的价差仍有一定幅度,但细细分析数据会发现,板块内成交量比较大的次新房(指年代较新的二手房或空置房)与新房相比,价差并不大,每平方米价差在三四千元上下。
合适就是最好的,刚需买房最初衷的想法就是想给自己一个家。
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