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租售同权概念股有哪些？最新租售同权概念股一览表(2)
　　对于主体角色定位，村镇集体经济组织可自行开发运营，也可通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。集体租赁住房出租，应遵守相关法律法规和租赁合同约定，不得以租代售。承租的集体租赁住房，不得转租。同时，探索建立租金形成、监测、指导、监督机制，防止租金异常波动，维护市场平稳运行。探索保障承租人获得基本公共服务的权利。
　　通过改革试点，将在试点城市成功运营一批集体租赁住房项目，完善规则，形成一批可复制、可推广的改革成果，为构建城乡统一的建设用地市场提供支撑。
　　低成本土地让房企&有利可图&
　　对于这项试点，易居研究院副院长杨红旭认为，新的政策旨在从土地供应端进一步加强租赁房源的建设和供给。现在，大城市普遍面临国有用地稀缺的问题，为扩大土地供应，其一可盘活国有存量用地，如工业用地的开发、厂房的改造;其二就是从村镇集体建设用地中寻求新的住房租赁用地来源，最终实现租赁房源的扩充。在这方面，一些城市已尝试多年，但进度缓慢。
　　&这项政策来得比预期要快，具有很强的标志性意义。&在明源地产研究院首席研究员刘策看来，原有的土地出让模式之下，租赁用地的供给会受到较大限制。这不仅是因为可能影响短期的土地出让金收入而使得地方政府缺乏积极性;同时也因为受制于较低的租售比，使得开发企业也没有投入的积极性。但是，集体建设用地的&入市&，对各方而言都没有损失，反而是个很大的机会。因为，土地成本相对较低，可极大地降低租赁房运营的前期成本。从事住房租赁业务将变得有利可图，开发商会积极切入，争抢这块蛋糕。
　　有开发商告诉记者，在一线城市，土地成本占开发总成本的50%左右、税收成本占20%左右，而集体建设用地在这两块的成本就低了很多。因此，对开发租赁房的企业，年化投资回报率应该可以超过5%。
　　&影响是渐进产生的。租赁房源的增加，由购到租的需求迁移，对目前一二手商品房的销售可能是个利空因素，但对开发企业却是商机。&杨红旭表示，参与其中的开发商将和村镇集体进行利益分成。对此，民营房企的兴趣会比较大。最近，上海出让的几块租赁住房专用地，都是国企摘得的，是有较高门槛的。但此次用集体建设用地兴建租赁住房的大门打开后，就为民营企业提供了施展空间。尤其是一些在这方面有战略要求的企业，将有望积极参与。
　　这一政策甚至可能会改变房地产开发商的开发运作模式。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，从趋势来看，房企会逐步转变开发模式，因为一线城市可供开发的土地越来越有限，尤其像上海，开发边界已定，存量市场将占主导地位。
　　上市公司中，自去年下半年起，绿地控股(7.62 -0.78%,诊股)已开始涉足长租公寓。绿地控股董事长张玉良昨日在接受记者采访时表示，此次试点是土地制度和住房制度改革的一部分。对于租赁住房市场是个好事儿，有利于降低租房的成本。&最近上海拿出了不少优质土地用作租赁住房建设，我们都参与了。如果在集体建设用地方面有机会，我们也一定会参与。&
　　上市公司可关注：
　　世联行(12.10 +10.00%,诊股)：A股世联行作为租赁行业领先企业，长租公寓稳步推进，成为最受益的个股;长租公寓业务红璞公寓直接受益。目前公司公寓经营业务(红璞公寓)已发展为全国最大的集中式公寓运营商之一
　　昆百大A(10.68 +9.99%,诊股)：65亿收购我爱我家，是以房屋租赁、二手房买卖为主营业务的全国知名大型品牌经纪企业
　　国创高新(10.38 +5.92%,诊股)：38亿元收购深圳云房100%股权，是一家以o2o模式为核心的房地产中介服务提供商，旗下拥有Q房网。
　　三六五网(24.02 +2.65%,诊股)：主营业务主要包括新房网络营销服务、二手房网络营销服务、家居网络营销服务以及研究咨询业务。
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住房租赁政策印发 租售同权受益概念股一览
　　(www.zhicheng.com)7月28日讯
　　近日，住建部等九部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业，鼓励民营的机构化、规模化住房租赁企业发展，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批试点城市。
　　7月17日，广州市政府正式发布《广州市人民政府办公厅关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》，加快构建租购并举的住房体系，推动住房租赁市场快速发展。新政共有16条，从商改租、入学、税收、水电等多个方面对住房租赁进行了大力扶持。
　　此外，日前住建部有关负责人表示，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。
　　对此，市场人士普遍认为，住房租赁政策的发布，有助于推动行业健康发展。在政策助力、大都市圈人口持续增长以及消费升级的大背景下，预计未来我国租赁市场规模具备增长空间，而这将利好在房地产中介和物业管理领域抢先布局的企业。
　　A股市场上，涉及租购同权概念的个股主要包括三六五网(21.19 -1.44%)、昆百大A(10.90 +7.92%)、世联行(11.06 +2.41%)、联络互动(9.14 -0.98%)、绿地控股(7.99 -0.13%)、国创高新(11.77 +0.60%)等6只。从市场表现来看，7月27日，租购同权概念板块表现出色，板块整体上涨2.89%，在6只相关概念股中，除国创高新出现下跌外，其余的5只概念股全部实现上涨，其中，三六五网、昆百大A、世联行等个股涨幅均超过5%。
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租售同权概念龙头股 租售同权概念股
租售同权概念股一览
　　租售同权是什么？&　　租售同权，住建部称将立法明确“租售同权”：租房与买房居民享同等待遇，住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。　　租售同权发展前景&　　据人民日报海外版报道，近日，北京、南京两地分别发布《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知(征求意见稿)》和《南京市住房租赁试点工作方案》。除上述两地外，广州、佛山、武汉、沈阳、郑州、成都等地陆续下发相关方案，国内首批开展住房租赁试点的12个城市逐步迈进租购同权时代，加快推进住房租赁市场发展。业内人士表示，中国住房租赁时代大幕已开启，租房市场、老百姓的置业观和生活方式将发生大的变化。　　租售同权龙头概念股：（）（）、（）　　租售同权概念股一览：　　昆百大A(9.82+1.76%，诊股)：65亿元并购我爱我家介入房地产中介服务行业新领域。　　世联行(10.76+5.70%，诊股)：A股房地产服务行业细分龙头，公司是境内首家登陆A股的房地产综合服务提供商，至今拥有71家分支机构，服务遍及全球19个国家及中国172个城市。　　国创高新(9.66+2.66%，诊股)：38亿元收购深圳云房100%股权的重组方案刚刚获得中国证监会审核通过，有望成中国资本市场房地产服务第一股。深圳云房是一家以o2o模式为核心的房地产中介服务提供商，旗下拥有Q房网。另外需要一提的是，武汉长江新城选址落听，长江新城的建设被称为是“武汉500年未有的大变局”。国创高新位居武汉，为我国领先的改性沥青生产企业，在湖北拥有绝对领先的市场份额，未来将直接受益长江新城建设。　　联络互动(8.98-0.99%，诊股)：此前公告称，出资2.3亿元通过收购股权和增资方式，拥有会找房(北京)网络技术有限公司51.33%股权。　　（）(23.33+4.06%，诊股)：江苏三六五网络股份有限公司前身为江苏三六五网络有限公司，成立于日。主营业务主要包括新房网络营销服务、二手房网络营销服务、家居网络营销服务以及研究咨询业务。&
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1、国家级住房租赁条例或加速出台；
2、租售同权概念股有哪些？
国家级住房租赁条例或加速出台
《住房租赁管理条例》立法正在加速。近日，国务院法制办、住房和城乡建设部组成联合调研组，赴多地对《住房租赁管理条例》等征求意见和建议。
　　中国房地产业协会法律事务专业委员会秘书长康俊亮对《经济参考报》记者表示，《住房租赁管理条例》将成为我国第一部专门规范住房租赁的行政法规，进一步凸显了建立租售并举长效机制，加快租赁市场发展的重要性。同时，立法中如何规定租售同权及如何设计鼓励机构进入租赁行业的相关制度值得关注。
　　湖北省住房和城乡建设厅官网透露，9月下旬，专题调研组到湖北省展开调研，与湖北省发改委、财政厅、住建厅、国土厅、教育厅等17家省直部门、企业、房主、租客进行座谈，听取了企业情况介绍，详细了解了租金水平、占收入比重、租期约定、押金标准等具体租赁情况，询问了租客对居住生活体验、企业服务质量的满意度。
　　《经济参考报》记者获悉，《住房租赁管理条例》将对租赁行为各方权责进行认定，对政府公共租赁平台建设与监管、住房租赁企业的房屋建设标准、装修设施标准和价格标准等方面予以规范，同时从税收、融资等方面对租赁企业予以支持。
　　此前，住房和城乡建设部房地产市场监管司副司长杨佳燕接受媒体采访时表示，将加快推进住房租赁的立法，配合相关部门，积极推动住房租赁管理条例尽快出台，为住房租赁市场的发展营造良好的法治环境。
　　今年7月底，住建人士透露，通过立法，将明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。同时，还要健全住房租赁监管的体制机制，明确相关各方的职责，加大对违法违规行为的处罚力度。
　　&住房租赁单独出台条例说明管理层已将租赁纳入我国住房体系重要部分，确立租赁与购买的平等地位，真正实现租售并举。&据有关人士介绍，今年5月时，我国曾就第一部明确规范住房租赁和销售管理的行政管理法规&&《住房租赁和销售管理条例》征求意见，而下阶段《住房租赁管理条例》和《住房销售管理条例》或将分别出台。
　　2016年年底，中央首提要准确把握住房的居住属性，以满足新市民住房需求为主要出发点，建立购租并举的住房制度，让房地产政策悄然发生变化。今年7月，住建部等九部委下发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，选取了广州、深圳、南京、杭州等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位，再度明确购租并举，租售同权。随后，国土部、住建部联合发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，确定北京、上海、南京、杭州等13个城市进行集体建设用地建设租赁住房试点，正式开启租房时代。
　　方正证券分析师任泽平表示，截至目前，我国已有二十余个省份（直辖市）出台&加快培育和发展住房租赁市场&的实施细则，从供给、金融、财政等方面给予政策支持。
　　除政策铺垫外，住房租赁的具体落地也在铺开。10月13日，武汉首次召开住房租赁企业与银行对接会，助推武汉住房租赁国家试点工作。会议透露，为给住房租赁市场各方提供统一标准和质量的服务，全市将建立融合政府监管、金融服务、企业供房和个人选房功能于一体的城市级租房平台。
　　此外，中国银联也宣布与沈阳市房产局签署住房租赁服务平台合作协议，共同推动住房租赁市场建设，提升老百姓租房、用房综合服务体验。与此同时，中国银联还正在积极加快与其他住房租赁试点城市的合作进展，今年年内有望在12个试点城市全部实现服务开通。
　　一线城市更是直接从土地入手，推动住房租赁执行。10月11日，广州首宗全自持土地进行出让，地块要求整体确权不得出售，将用于建设租赁住房且出租对象需要政府同意。值得关注的是，地块要求竞买申请人应当符合房地产市场外资准入和外汇管理的规定；在广州市范围内竞买商品住宅用地从事房地产开发必须使用自有资金。
北京方面，增加19宗住宅70年产权出租房用地的供应，将提供近2万套房源。上海方面，推出多宗低价&只租不售&地块，要求受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营。深圳方面，不仅要求企业建设过程中进行配建不低于20%的自持租赁住房，并将收储100万套城中村房统一租赁。
租售同权概念股有哪些？
昆百大A、市北高新、国创高新、深圳能源、三六五网等
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租售同权能否让房价停涨仍需很长时间去检验，但租售同权概念股却早早闻风而动，迫不及待地上涨，部分个股涨幅超过四成。
近日，世联行董事长陈劲松的文章《为什么2017租售同权堪比98年住房制度改革？》刷屏。世联行董事长陈劲松文章指出：如果没有租售同权的概念，接下来30年我们的房地产不好收场，房价还一个劲地往上走，这不是典型的“灰犀牛”吗？租售同权将改变房价不断上涨局面。
租售同权能否让房价停涨仍需很长时间去检验，但租售同权概念股却早早闻风而动，迫不及待地上涨，部分个股涨幅超过四成。
租售同权概念股龙头正是世联行，该股自7月18日开启升势，基本与住房和城乡建设部等9部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》的时间同步，今日（8月30日）最高攀升至13.07元，其股价涨幅已超过七成，总市值超过250亿元，远远跑赢同期大盘涨幅。
很多房地产开发商虽然也涉足租赁市场，但业务占比暂时还不大。目前A股市场租售同权概念股数量仅有10余只，多是切入地产中介相关业务，其中涉足长租公寓的更是遭到爆炒。
租售同权概念股龙头世联行目前正在发力长租公寓。据世联行2016年报披露，其长租公寓业务实现快速增长，世联红璞全国签约间数超过2万间，基本覆盖核心一二线城市。此外，世联行近日发布的2017年上半年财报显示，长租公寓业务的收入为6767万元，同比上升近5倍。
本文来源：网易房产
作者：吴东周
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