购买村里的商品房，至今没有房子还没拿到房产证证，房子属于建的不合法，再加上车库建在路上，村民向上举报有用吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-08 06:33 标签： 农村房子房产证
车库没房产证，合法吗？_百度知道
车库没房产证，合法吗？
　　地下车位、车库一般都不能办理产权证，建议与开发商签订车位转让协议，明确相关权利、义务，保障自己的合法权益。　　根据《物权法》第七十四条“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有”之规定，车位、车库是可以依法转让的。　　同时依据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条 “建设单位按照配置比例将车位、车库，以出售、附赠或者出租等方式处分给业主的，应当认定其行为符合物权法第七十四条第一款有关‘应当首先满足业主的需要’的规定。前款所称配置比例是指规划确定的建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库与房屋套数的比例” 之规定，车位、车库是可以由建设单位予以出售，且应当首先满足业主的需求。
不合法，有两种可能，一种是集体户口，一种是住宅的房产证上或者购房合同上有体现车库如果二者都没有就必须有房产证
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不合法，有两种可能，一种是集体户口，一种是住宅的房产证上或者购房合同上有体现车库如果二者都没有就必须有房产证
我是商品房，后买的车库，开发商讲有合同有发票，没房产证，我该怎样找开发商理论？
这个可能开发商也没办法给你办证了 如果没付钱的话最多是给你少点钱 或者他把车库卖给别人了
如果是购买需要有产权证，如果是出租产权证在租售方手中。
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购买车库的问题!现在居住的小区是政府搬迁的,没有房产证的还要注意些什么?
你好!我想咨询一下购买车库的问题!现在居住的小区是政府搬迁的,没有房产证的。车库都是房子安置的时候抓的,我家没有。现在一个楼上的邻居想卖车库,价格我们已经商量好,买车库的协议应该怎么写,还要注意些什么?
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你好,要看车库的所有权在谁名下。
不知道下面这条知识能否帮助到您
梅小姐在某小区购买了房屋一套,购房时考虑到家庭需求,同时想一并购买一个车位,但却发现该小区的车位十分紧俏。经多方调查得知,由于旁边的另区的停车场被长期占用,所以该小区的很多业主也到这个小区购买车位停车,这就使得本来就不宽裕的车位更是捉襟见肘。
业主对小区的车位、车库享有优先使用和购买的权利吗?
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违法信息举报邮箱：我买了一套二手房，附带一个没有产权证的车库面临拆迁，车库如何明确产权人_百度知道
我买了一套二手房，附带一个没有产权证的车库面临拆迁，车库如何明确产权人
房主当时购买车库时没有办理相关的房产证和土地使用证，只有一份购买协议。我3年前购买了房主的房屋和这个没有产权证的房屋，房主当时的购买协议也给我了。现在这面临拆迁，在拆迁公告里补偿办法有一条是“在主体房屋外搭建的房屋，无《房屋所有权证》、《规划...
我有更好的答案
你先回答我几个问题.1,你现在的房子也没有产权证是吧? 那么当初那房主买的时候是房产证正在办理还是没办法办理?2,你们那个房子是属于私人建房还是开发商建房?3,有没有房屋的平面图?和车库的平面图?4,当初的购买房屋的合同跟车库的合同是一体的还是分开的?还是怎么样?
1房子的手续和证件是齐全的2房子是开发商建的3二手房了没看到平面图4是分开的
这几天比较忙，不好意思。这样的。因为你的车库跟房子是属于同一栋楼，所以，不算是主体房屋外建的。你有车库的购买合同，这里有个问题，1.你的合同是跟开发商签的还是跟之前的户主签的？
如果你是跟开发商签的，那么，没问题。
如果你是跟户主签的，那也就是说，中间有一个手续的问题
但是整体来说，你是合法的。你需找居委会开的证明主要就是证实这个车库确实属于你，就是说等于是你的证明人。
然后在一个证明你的那个购买合同是合法的真实有效的，就可以了。你拿着这个2个证明，还有合同，去拆迁办，在协商。如果实在不行，他们不认账，那你就需要一个当初户主的一个证明，证明确实卖给你了，弄个手印，身份证的复印件，就可以了。
采纳率：68%
合法产权人 是你原来卖你房的人 找原房主协商 出个证明就好了
看来你得去律师楼问问了
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买房子没房产证，需要注意那些细节？
想在深圳福永购买一套房子，那房子是一本地人承包给别人以合建的方式建起来的。高16层，购买房子没有房产证。而且那房子建的层数超出了规定的8层以下。
1.这房子属于抢建行为，以后如果有人来查会不会拆掉？（我看见旁边好多房子都超过8层，老板说，只要建好...
买房子没房产证，需要注意一下细节：第一、明确没有房产证的原因，如果是属于农村房或俗称的小产权房等，不可能取得房产证的情况，那建议不要购买，因为如果以后有问题发生，你的权利将得不到法律的保护，如果属于有合法手续的预售房，应在合同中明确，如办不到房产证应承担的责任，第二、是否为合法建筑，让对方提供房产证，或去房管局查询，第三、有纠纷的时候，没有房产证对外不能以权利人的身份处理相关事情，但是，非买卖的合同在你们之间是有效的，如果需要对外处理的话，可以让原来的权利人给你授权，只要权限约定明确，你的利益也能得到保障，但比较麻烦，也容易产生纠纷，不建议使用，合同的公证只是一种证明，赠与合同采用比较有好处，买卖无房产证的房子本身为法律所禁止，公证也是无效的。
生活实施家
而且你们业主也没有房地产的资质啊.，不过这样就涉及违建责任了，一会后面再说）2？不罚款就不错啦呵呵宝安这种房子很多的，价位低，当然所存在的风险也很高。1.没有房产证，你就没有合法的产权，法律上对于你就没有任何保障，不要指望公正.因为深圳地产有历史遗留问题.现在政策变松了，即便政策出来，农民房整栋 最多也只有一个房产证..而且业主还能拿这个楼区抵押哦，你私下只能追讨业主了，再次说明的是
这种房子真的很便宜，不过这就像是买彩票一样，完全是撞大运，这种房子没法给你做买卖公正的，因为他根本没有手续，也不合法（除非业主给你办理合资建房手续，说你是出资人之一，因为把一栋楼分户是很麻烦的.你百度一下把 ..，你也得不到赔偿的，因为该房子本身就是违法的，赔偿！。即便是没有合资建房，但是现在也在等政策，而且还是业主的名字，大部分村民只是递交了资料，新盖的房子更只有等了，也许刚交钱就麻烦不断，孰重孰轻..，应该还是绿本，因为改成红本还要补税等，（具体还要看政策），一栋楼一个证.这个事情你认为呢3，很多村民都在，我相信楼主应该在“第一现场”看过被推的房子把，前面说了，和自建房对你的保护会好一点，但是一旦涉及到违章建筑你也要跟着受罚，也许你买了住个几十年啥事也没有
本回答被提问者采纳
不要买。你没有房产证 赔偿就难说了 2，有电梯。万一属违法建筑我会得到赔偿吗？——存在可能拆掉1.这房子属于抢建行为，以后如果有人来查会不会拆掉？（我看见旁边好多房子都超过8层，老板说，只要建好了就不会有人查）.到公证处签订有关合同有法律效应吗？ ——如果合同本身没有违背法律，有法律效应。3.房子是刚起好的，很新。而以后要转手，价格同样也要比商品房低很多。4.没买过房子，有什么需要注意的,2000元每平方（70年居住权），这个价格合理吗？——我想你自己有数吧，只要规划到这片，万一出问题？说说你的建议 ——第一，半辈子的心血就在里面了。没有产权的房子我觉得 一般便宜是便宜 不过风险也是很大的。就看你觉得便宜是否值得这个风险。不过个人不建议买
1、可能会有，抢建拆除的案例有，但是不多，你要协商好，阴合同里面写好赔偿。如果拆除，会有赔偿，但是你的购买行为不合法，可能要罚款。2、内容不合法，买房子没有房产证，如果房价涨了，开发商有很多手段合法收回房子，你容易吃亏。3、没有70年使用权，是70年减开发时间。你比一下隔壁房地产的价格。4、大部分是没什么问题的，买这个房子也很合算，但是注意事先保护好自己的权益，一定！
你好 这样的 房产最好别买 真的出现问题是不会得到什么赔偿的 做什么手续都是没用的
问题比较严重.最好别买.你那个房子不可能没有房证.有可能一栋楼就一个房证.如果你一定要买一定要去公正处公正.只有公正了你以后才有一定的保证.公正的时候请个律师来帮你起草一份合同.别签开发商起草的那份合同.一般开发商的合同里都有猫腻.这个问题很重要.
如果已经购买了，那么要把合同写好，并且公证。
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