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年底申请房贷有难度吗 银行为啥老不放款进入11月买房更加困难，有的读者问小白，今年最后两个月贷款会方便些吗？我说很难，因为国家对房贷进行总量控制，银行前面把钱都花光了，越到年尾越紧张。从成本上说，资金越来越贵，年初各大银行房贷利率还在基准4.9%基础上打7折、8折不等，现在不仅没有打折。9月末全国首套房平均利率达到5.22%，二套房利率为5.6%，连续9个月上升，创下去年国庆以来新高。北京主要银行首套房利率上浮10%，二套房上浮20%；广州首套房利率上浮5%，二套房上浮10%；合肥首套房利率上浮10%，二套房上浮20%。当然这主要是一线城市情况，三四线整体房贷还比较宽松，有的可能高些，有的会稍低，具体看城市。看到数据后，很多媒体都喜欢算账，说房贷利率上升买房人因此增加多少成本，月供负担了多少，少的几百，多的增加几千的月供，数字很吓人。其实说句客观的话，虽然今年房贷利率一路攀升，但相比2013年的6－7%还是低了很多，更何况基准利率维持在4.9%不动，你要知道2012年那时候是6.56%。也就是说目前利率水平还算在可接受范围内，比较麻烦是申请房贷的时限和难度增加了，这才是影响比较大的事。有媒体报道，进入四季度后银行放款时间从原来的15-60天延长到60-180天不等，很多买房人一等就是几个月，还要提交一大堆繁琐的资料。更有传言说，有的银行已经像2011年那样停止房贷业务，目前还没有银行确认到底是不是真的！这就纳闷了，曾经风风光光被银行追捧的优质资产房贷，现在咋成了鸡肋？小白认为有以下几点原因：1、中国目前的利率水平实在太低08年后为了刺激经济增长央行多次降息，现在利率已经处在历史最低水平，下面这张图是最近10年一年期贷款利率走势。而存款方面一年期基准利率已经降到1.5%，9月CPI同比上涨1.6%，银行存款的收益还抵不过9月份的通胀，利率几乎没有再向下的空间。随着美国2015年启动第一次加息，全球加息潮到来了，比如英国近期开启10年来首次加息，欧洲也酝酿收紧钱袋子，这样的情况下，中国不可能偏离世界太远。虽然基准利率没有上升，但是央行已经通过提高逆回购、MLF利率（央行借钱给银行的利率）的方式引导市场利率上升（如下图），进而提高整个社会的借钱成本。
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来自：未知
去年6月卖掉的房子，下家8月底，9月初办好的贷款，是中国银行的贷款，9月5号左右去过户的，可是时至今日，下家的贷款一直没有放款，每次问下家，他总说他也不知道银行什么时候放款！！！！！&之前问他的时候，他说一般拿到产证后去银行办理了抵押，差不多2周可以放款，我们就以为差不多10月份可以拿到钱，结果一直到11月都没见到影子，后来再问，下家说银行告知年底放款确实比较慢要一个月，好吧，继续等，等到12月了还没有动静，再问，被告知，说1月份可以放款，结果1月已经过去了，依然贷款不见踪影，最后一次是年三十电话下家，被告知说2月份可能会放款！！！！&我勒个去6月份卖的房子，到现在除了首付还木有拿到钱，有这么悲惨的上家吗？？？？？？&房子早已经过了交房的期限了，之前下家还通过中介来问我要交房租的事情？我去，我说你贷款还没给我呢，居然跑来问我要房租？？？？？？？
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我都不知道怎么跟这下家沟通了，每次电话，他总说他也不知道，银行啥时候放款不是他能干涉的，可是我觉得不会让我们就这样无限期的等待吧同时告诉各位准备置换的的童鞋么（俺是置换），置换真是风险大，遇到不靠谱的下家是多么的悲催，如果你等着这个贷款再买房子用，那你真是要被坑死的，违约金都不晓得要交多少了
猪头山头把交椅
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不可能这么晚，89月的时候放贷还是很快的。年底才紧的，感觉中间有啥问题！
孕版特约主持人　
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第2楼pgl88
不可能这么晚，89月的时候放贷还是很快的。年底才紧的，感觉中间有啥问题！
啊，那一般有什么问题啊，房子已经过户了呀，过户的时候什么贷款合同啊之类的材料都是齐全的，我们也配合一起过户了呀，这种情况我们应该怎么办呢？
猪头山头把交椅
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问他贷款行，和主贷人身份证，自己打电话到银行问，以上家的口吻问。打95566，问该支行贷款部电话，不能听他一面之词
孕版特约主持人　
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第4楼pgl88
问他贷款行，和主贷人身份证，自己打电话到银行问，以上家的口吻问。打95566，问该支行贷款部电话，不能听他一面之词
好的，谢谢，这就去问问看
猪头山头把交椅
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第5 楼 linda_cl
好的，谢谢，这就去问问看
快点吧，2月刚开闸放。再晚就要等下月了，你也太好说话了，我都替你急！
孕版特约主持人　
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mark等结果
勿以恶小而为之，勿以善小而不为
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第6楼pgl88
快点吧，2月刚开闸放。再晚就要等下月了，你也太好说话了，我都替你急！
我也着急，问题是他们就说不知道啊，也不知道什么时候放款啊，他们也催了，但是银行业没给答复啊，我们每天上班带娃的也不能天天堵在他就爱门口要钱，遇到这么个下家真是烦死了
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同时告诫各位置换的童鞋，签订买卖合同的时候，如果可能一定要把放款的最晚时间签上，否则就赔偿，像我们这样的，遇到这种破事情，如果我是等着这笔贷款做首付买我自己的房子，那我真是要哭死去了。6月份自己房子卖了，然后等到现在钱还没拿到，买不了自己的房子，房价可不等人啊，去年上半年的房价能跟现在比么？你卖的房子房价已定，你要买的房子呼呼涨价，说不定就在这种等待过程中又一年白干了，这不亏大发了
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佩服，你也坐的住。我8月和下家签的合同，现在还没收到贷款，拖到12月才去过户
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第11楼kivdoer
佩服，你也坐的住。我8月和下家签的合同，现在还没收到贷款，拖到12月才去过户
我这不被限购了嘛，所以着急赶紧过户，把我名字去掉，我好去买房子啊，之前也说的好好的2周内应该内放款，毕竟那会儿才8月份啊，谁知道一等等到现在还没拿到钱，坑爹坑大发了，我也火大的不得了，天天电话也没用啊
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一楼亮了。。。
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那你下家开始还贷款了吗?
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第14楼濱濱媽
那你下家开始还贷款了吗?
当然木有啦，银行都没放款给我，他当然不用还贷款了
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这个算跨年了伐
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去年6月卖掉的房子，下家8月底，9月初办好的贷款，是中国银行的贷款，9月5号左右去过户的，可是时至今日，下家的贷款一直没有放款，每次问下家，他总说他也不知道银行什么时候放款！！！！！之前问他的时候，他说一般拿到产证后去银行办理了抵押，差不多2周可以放款，我们就以为差不多10月份可以拿到钱，结果一直到11月都没见到影子，后来再问，下家说银行告知年底放款确实比较慢要一个月，好吧，继续等，等到12月了还没有动静，再问，被告知，说1月份可以放款，结果1月已经过去了，依然贷款不见踪影，最后一次是年三十电话下家，被告知说2月份可能会放款！！！！我勒个去6月份卖的房子，到现在除了首付还木有拿到钱，有这么悲惨的上家吗？？？？？？房子早已经过了交房的期限了，之前下家还通过中介来问我要交房租的事情？我去，我说你贷款还没给我呢，居然跑来问我要房租？？？？？？？
可怜的楼主，你这是被插队了多少回啊？我的下家也是中行徐汇，交他证，11/20放款！这年头，有路子的就走路子！像我们这样没路子的，就是天天找信贷员诉苦，才放的款！
办法总比困难多！
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第17楼zzglzd
可怜的楼主，你这是被插队了多少回啊？我的下家也是中行徐汇，交他证，11/20放款！这年头，有路子的就走路子！像我们这样没路子的，就是天天找信贷员诉苦，才放的款！&谢谢啊，你们都办的好快啊，我们就傻乎乎的等啊等的，那现在我们怎么办呢，目前貌似除了催下家让他去催信贷员，没其他方法了？
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问下家要信贷员电话，自己也要催，然后投诉他
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第19楼lijingggg
问下家要信贷员电话，自己也要催，然后投诉他
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我下家12.。4号交的产证，1.10号就收到钱了这还是年底呢，你8月份到现在真坐得住啊
幸福晨宝～
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你可以要求下家去银行办加急放款的呀，几千块的费用
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第22楼Elva08
你可以要求下家去银行办加急放款的呀，几千块的费用
每个银行都可以办理吗？那我问问下家去
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第21楼妖怪阿
我下家12.。4号交的产证，1.10号就收到钱了这还是年底呢，你8月份到现在真坐得住啊
坐不住怎么办啊，我整天跟讨债鬼一样的，天天电话催，但是下家就一句话银行放款时间他们也没办法，他们也着急，但是就是没办法，这大过年的，我催也催的烦死了，火大死了
幸福晨宝～
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第23楼linda_cl
每个银行都可以办理吗？那我问问下家去
中国银行肯定可以办的，我朋友办了
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第25楼Elva08
中国银行肯定可以办的，我朋友办了
好的哦，谢谢啦
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8月份 真夸张
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第27楼JoeyJong
8月份&真夸张
我也觉得匪夷所思
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这上下家们凑到一起也不容易啊
你需要登录后才可以回贴办理房贷银行审批通过2个月了，一直不放款【邯郸吧】_百度贴吧
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办理房贷银行审批通过2个月了，收藏
办理房贷银行审批通过2个月了，一直不放款
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有没有跟我情况一样的吧友，我是首套房，利率95折，首付打到存管账户一个多月，到现在都不放款，首付30%
给中介打电话一直让等等等！！
5月初的时候说额度紧张，如果选择上浮利率的话可以快速放款，然后我就上浮，前几天告诉我上浮不了，还安以前的利率走
有没有了解情况的吧友帮忙问一下，现在很着急，房主一直打电话催，
哪个行，我给你查查
这个真不用急，银行没额度，什么时候放款什么时候再还，多好
要是没放我先给你贷出来
到时候你再还Q手机（微信同号）
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哪个行？我帮你
我的四月十三号交的定金 五月二十号下的贷款 今天办理过户手续
邯郸县农行
二手房贷款
你是二手房吗？二手房好像现在贷款卡的比较严
我也是建行首套房商贷，5月19号完成抵押，到现在还没放款呢？谁知道怎么回事啊？什么时候能放款啊
主要是额度少，要想贷款，就得利率上浮！还能放款快点！
我是光大的，4月中旬通过的，还没有放款，不知什么情况
我的也是审批通过两个多月了，还是放不下款。银行方面总是说没有额度
我的也是审批通过两个多月了，还是放不下款。银行方面总是说没有额度
现在不是没额度，精算师计算这个房贷不挣钱，银行隔夜拆解利率飙升，请看余额宝，在减去你的房贷利率，还有成本，通胀。。。细算下来银行还要赔钱。。。
我的一个月了 还没有放 中介也是让等 建行
我的都等三个月了还没信，要等到什么时候啊
农行 我广州二手房也是啊,房贷 5.27审核通过,6.19过的户,到现在还不放款,中介那边转达银行意思是要我们提利率才放,之前签的9折,如果不答应提利率不知道要等到什么时候.有谁知道审核通过后,银行一般能拖多长时间??不会无限期等吧?
审批通过了就耐心等吧
邯郸建行都多久可以放款
有经历过的朋友告知一下吗
现在首套房有优惠？?95折？
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3月买房子，4月办理各种手续，5月左右跟 中原银行签的贷款合同，至今没有放款这算单方面毁约吗？
3月买房子，4月办理各种手续，5月左右跟 中原银行签的贷款合同，至今没有放款，前几天办理了房产抵押给银行，今天给我打电话说利率上调5.39左右，回去重新签合同，这算单方面毁约吗？有没有办法投诉，还是乖乖的重新签！
律师回答地区：河南-郑州咨询电话：帮助网友：15637 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人合同中对贷款利率是如何约定的？ 19:16 20:22华律网用户银行面签都是直接让签字，条款没时间看，那么多人
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我5月1日在办的购房，现在还没批下来（快3个月了），今年贷款这么难吗？资料都提交了
fz12009&&&&
贷款3个月没批下来的事多的是，不用担心什么，至于贷款收紧啊、利率上涨啊什么的不用担心，又不是对你一个人涨，而且你也不能保证你贷30年就真的会到30年才还清，也许过一两年手头宽裕了就直接提前还清了嘛。还有，如果银行不批，法律上是退的，但是一般是不会给你退的，他们会让你换个银行或者全款。不用担心不批，因为银行也有放贷任务。至于你说多久才能批，得看情况，建议你先联系银行问问是不是还缺一本备案合同（我没猜错的话，您这情况一般是开发商没给您办备案，银行拿不到备案合同没办法给您放贷），如果是，请找开发商逼他们办备案。
你急着办的话，换个银行是最好的，资料没问题，放款是肯定没问题，现在银行的资金也是有限的，不可能说申请多少批多少，现在都是有名额了的，每个月就那么多，如果是二手的更杯具，基本上轮完一手了，才会有那么几个二手的，我一个朋友半年才拿到的，不用担心这些问题。
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