我想问还没拿到房产证的房子能贷款吗?1个回答Zh蝎子
请问你拿到房产证的这套房子有没有贷款？如果这套房子是贷款买的，而且贷款还没有还清，那么这个房产证不能贷款。如果这套房子没有贷款，或者贷过款但已经还清，这样的话可以抵押房产证做“消费贷款”。各银行的政策不大一致，但基本是这样的：可贷房子评估价值的70%以下，最多不超过10万，且要说明贷款的用途，银行会跟踪贷款的用项。贷款不可用于再买房。贷款利率上浮10%--20%不等。
不可以的，银行抵押管制比较严格，必须有抵押物。而作为证明你权利的物品，不是房子的合同和发票，而是房管局发的房产证。所以，要么你选择其他的贷款方法，要么等房产证。
希望我的回答可以帮助到你。
11个回答心曲论坛
3个回答窦嘉实
首先得看你那是什么性质的房子，如果是经济适用房，那就难办了，得看契税填发日期或者是房本日期有没有满5年，满了5年了就可以了！但是要提醒你的是，不管你那是什么性质的房，要过户都必须把贷款还清，记住，过户所要走的程序和买卖是一样的，唯一的区别就是你不用给对方钱！！！另外还得按地区指导价乘以你房子的面积=地区总房价，就相当于评估你那套房值多少钱，最后还得按总价的1%或1.5%交给国家契税！才能过户！
3个回答ok9odxjk
可以的,用房产做抵押贷款用途可以是装修。我去年在森强做的,服务周到,很讲诚信。
3个回答ay么么哒4wi
你好，这个当然能拿到了，只是房产证上注明了，已作抵押，有这几个字的就是不能用作交易或者再抵押贷款，当贷款还清后就可以取消这个注明了，到时候就可以买卖了，希望我的回答对你有帮助。
3个回答上海晾衣架安装
银行现在有一个业务叫转按揭
就是你的房子因为付了首付，而且还了一部分贷款，加上房价的上涨，你的房子存在增值部分
这样另外找一个银行(招商银行或者兴业银行在做这个业务)办理转按揭
比如以前买房子40万，首付12万，贷款28万
现在房子估价60万，你就可以在银行办理业务，银行先帮你还掉28万，把剩余贷款转到这个银行来，因为存在升值，多余部分就可以想办法套现
因为转按揭业务是不能提现的，一般是要找一个项目，比如你再买房子或者装修什么的，所以你可以找一个十分信任的人，他有房子或者是装修公司的，你们签订一个虚假合同，银行就把钱打他的账上，他提现再转给你
可以,需要您开具一份收入证明,是双份贷款月供的2倍以上!
3个回答星诺_0346
一些银行还是比较“宽容”的，规定房屋房龄只要不能多于30年，是可以受理贷款的。而有的银行，表示对二手住房的房龄没有限制，比如工商银行的“二手个人住房贷款”。也就是说，假使所购房屋房龄超过20年，也可以在工商银行贷款。
希望我的帮助能够解决你的问题。
6个回答崩溃B质60
凭个人身份证到当地房产交易拉产调,勾项,产权人信息,
热门问答12345678910111213141516171819202122232425262728293070年产权一夜失效！赶紧看看你家房产证会不会变砖！
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70年产权一夜失效！赶紧看看你家房产证会不会变砖！
不会变砖！一点号简笔划3天前今日，一条“燕郊多个小区大产权变小产权”的新闻报道在网络上引发热议。燕郊这些小区业主以前买到的70年产权，现在变成了40年、50年产权，甚至原有的房本变成一张废纸。而这些，都是"落宗"惹的祸。某燕郊小区业主称，如果现在给“落宗”，只有一个不动产证号码，不给不动产证，相当于变成了小产权的房子。不能买卖交易，不能享受银行批贷，子女不能继承。报道称：“70年大产权变40、50年，甚至一张‘废纸’……巨变背后所折射出的，是引人深思的燕郊土地乱象。”大产权和小产权区别在哪？什么是“落宗”？什么原因导致了产权性质的改变？政府部门如何回应？ 该事件是否是个案？简笔划（微信ID：xinhuarongmei）为你解读。大产权房和小产权房的区别是什么？前文中提到了大产权房变小产权房，简笔划（微信ID：xinhuarongmei）查询资料发现：大产权即完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金和收益收成。我们平时所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。小产权即不完全产权，只包括房屋的使用权，它与大产权的本质区别在于土地使用权。小产权没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，其所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证。一般小产权房分为这三类：一是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买。二是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。三是各类农业园或养老院的别墅。购买小产权房屋有什么风险？1．缺少五证没有五证的房屋是不能办理房产证的，不受法律的保护，购买风险相对较大。2．质量难保证小产权房屋价格便宜的同时质量没人监管，偷工减料带来安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。3. 拆迁难补偿依法办理相关审批手续的房屋它就是合法建筑，但不排除在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。4．小产权房不能抵押由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市转卖。同时，小产权房不可以抵押贷款，需要一次性付款买房。什么是“落宗”？爆料业主在报道中多次提到“落宗”这个关键词，并强调：“如果现在给“落宗”，只有一个不动产证号码，不给不动产证，相当于变成了小产权的房子。不能买卖交易，不能享受银行批贷，子女不能继承。”那么，什么是“落宗”呢？宗地是土地登记的基本单元，也是地籍调查的基础。房产落宗，是建立起房屋和所在宗地的关联关系，并生成唯一的不动产单元代码，即“落宗”。宗地指土地使用权人的权属界址范围内的地块。办理不动产证首先就要对房屋进行落宗。如果房屋不能落宗，那么就不能交易，不能过户。去银行抵押，银行判定没落宗的房子不好评估价值，不能贷款。而只有完成权籍调查的小区才可以申请登记不动产权，尚未完成的小区,需要等待不动产登记中心测绘登记完成后,方可进行不动产权登记。不动产登记，必须以未落宗为前提。根据不动产单元代码的编码规则，房地一体的不动产由宗地代码和房屋代码构成。而宗地代码必须落宗后，才能生成，因此未落宗房产，不能进入不动产统一登记流程。只有落宗，才能取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。问题起因：不动产制度落地2016年起，《不动产登记暂行条例实施细则》正式公布。全国范围内推行不动产登记政策，所有原有房本要替换成不动产登记证。不动产权证书样本细则第105条明确规定：“本实施细则施行前，依法核发的各类不动产权属证书继续有效。不动产权利未发生变更、转移的，不动产登记机构不得强制要求不动产权利人更换不动产权属证书。”也就是说，在产权未变更、转移的情况下，可以一直持有旧证书，不用着急去换新证。而从2016年8月开始，位于北京东部的卫星小镇燕郊的很多楼盘的业主反映：按照规定手续售房产后，过完户，燕郊突变不动产登记，但是多个小区没有落宗，导致无法做最后一步抵押手续，收不到尾款。据当地业主爆料称，以位于燕郊福成小区为例，福成五期1234号楼业主手里原有房本产权为70年住宅大产权，政府系统显示五期123号为工业用地，4号楼竟然是违章用地，这就意味着政府发的房本产权变为40年，甚至变成一张废纸。该名在新浪微博上发帖爆料的网友发布的文章里写道：“1234号楼建设于2007年(为何这么多年都能交易，能过户，能抵押)，现在一夜之间突然不能交易，没有产权，无法抵押贷款，无法子女继承，没有任何保障，这里面有多大的惊天内幕？”网帖中网友发布的图片“在这里的每一个业主在过户时是按正常产权给国家缴的税，每一栋楼的建设都是五证齐全才可以批地，为何出台了政策后，竟然发现70年产权的住宅楼是工业用地和违章用地？房产证是国家行政机关颁发，同样交钱上税，同样的房本，为何会如此之大的差别？答案就是：没有答案，只有百姓心酸的眼泪。”政府态度：非个案是普遍问题而在河北省网络问政综合服务平台上，也有多条投诉反映这一问题，并且廊坊市国土资源局也均对这些问题进行了诸如“您所提出的问题正在解决中”这样的回复。截至目前为止，当地政府方面对于这一问题的权责、如何处理、解决方案以及时间表等问题尚未对业主做出明确的答复。一份落款日期是日，三河市国土资源局不动产登记中心发布的《关于存在历史遗留问题的小区或单位暂不办理相关业务的通告》显示：很据《不动产登记暂行条例》.《不动产登记暂行条例施细则》、《国土部不动产登记规范（试行）》的相关规定，我市部分小区由于相关法律法规、政策等原因限制暂停停止办理相关业务。目前市政府已成立工作组对相关问题逐个进行调査，市政府将根据调査结果争取上级有关政策支持，并参照其他市、县 的成功做法制定解决办法，待市政府相关办法出台后，再行办理不动产登记相关手续，特此通告。三河市国土资源局不动产登记中心发布的通告简笔划（微信ID：xinhuarongmei）在河北省网络问政综合服务平台上查询发现，针对业主提出的“廊坊燕郊燕宁小区没有落宗”的相关诉求，廊坊市国土资源局纪委回答称：您所反映的问题及房产无法落宗事宜，此问题已不是个案，是个普遍问题，市国土局领导把事态的严重性已向政府反映几次，并接连打了几次报告，待政府批示后即可办理。网络问政综合服务平台上廊坊市国土资源局纪委的答复网友爆料：涉及几十万个家庭爆料网友表示类似这样的情况在燕郊不是个案。“福成五期（123号楼工业用地，4号违章用地，9号绿化用地）福成二期、福成四期、冶金小区、东方御景小区、首钢小区（多达30栋）、电子城小区、燕灵西区、中燕小区、天子庄园三期、福泽园、普查大队小区、燕郊四十五所二区、燕潮家园、中建二局、供电局家属院、燕馨小区、地矿家属院小区、高尔夫公寓、紫竹园、福泽颐园等都出现类似情况，每一栋楼多达有千户人，合起来涉及到了几十万个家庭的民生问题。”简笔划（微信ID：xinhuarongmei）查询上述小区资料发现，大部分未落宗的小区均是建设于2000年至2010年之间的小区。当时房屋政策的相对不完善和不动产登记较混乱的现象或许是导致不动产新政落地后燕郊部分小区房屋出现产权问题的原因。巨变背后折射出的土地乱象报道称：“不按规划开发、私自变更宗地属性的住房，在过去能够拿到合法合规的房产证，并且还成为了燕郊区域的普遍现象，这一事件背后所折射出的燕郊土地使用乱象，不得不令人深思。”那么，燕郊的“落宗”事件是否是个案呢？简笔划（微信ID：xinhuarongmei）查询发现，河北石家庄也有多名网友通过网络问政综合服务平台反映“房屋无法落宗”的问题。新政落地后，二手房的交易使得“落宗”不可避免，可以预见的是，燕郊“落宗”事件不会是个案。现如今，燕郊的房屋每平方米均价已近3万元，每一套房产都是几百万的财富，房屋产权问题对一个家庭的影响不容小觑。简笔划（微信ID：xinhuarongmei）特别提醒各位，购买新房时，要注意查验“五证”，尤其是“土地使用权证”，并仔细了解上面显示的土地性质和使用年限。转载授权转载本公号文章请在公号留言，转载时需注明来源和ID，同时请勿删除文中“简笔划（ID：xinhuarongmei）"字样，否则本公号将追究其法律责任。将为您减少类似内容我要收藏31个赞不感兴趣分享到投诉相关文章城里人向往诗和远方？中央一号文件发话：宅基地不能建私人庄园一点资讯游客还可以输入140字10小时前有钱的还是移民吧，咱们就算了，因为老祖宗说了，贫贱不能移。10回复昨天尼马现在钱权势一路横扫九州大地什么不乱00回复公西有昨天我觉得房子就应该到结婚的时候一户发一套，这样就没有人炒房了00回复微笑 ??2天前70年后，自己和现在的官都变成一粒份子了00回复公羊荣2天前特色的00回复冷沦弘2天前坑老百姓00回复洪武光2天前吃过哑巴亏的支持一下00回复公仪弘2天前反正就是千方百计找茬整你的钱，有个游戏叫来找茬00回复公仪致2天前为什么能力人移民吗？00回复修缘2天前听天由命吧。南谟东方不动佛。00回复春华3212天前会来吧孩子农村盖房子住到你死都没人要钱，儿子还能继承00回复2天前应该允许私人拥有土地，不管哪朝哪代，私有财产神圣不可侵犯！10回复2天前扯淡嘛！农村集体户口搬迁的算小产权，那农村的所谓的宅基地补偿的房子 成非法的了！00回复U2天前以前的中国发生内战是因为土地，现在的中国早晚会因为房子发生战争。10回复公乘文2天前有事找谁也无用00回复天鹰2天前送的少了，有人没分到出来捣乱了！00回复止戈2天前集体，你懂的。00回复公祖奇2天前历害了，我的祖国，每天捣鼓房子，害了民子，有了票子20回复U2天前都一个天，为什么政策还分三.六.九等！00回复U2天前坑爹吧00回复U2天前“不动产登记，必须以未落宗为前提。。。。。。因此未落宗房产，不能进入不动产统一登记流程。”这写的什么意思啊？10回复东郭仪2天前违法乱纪的成本太低。普通人家，日子太难过。10回复U2天前在中国说实话的都被打倒了。只有利益共存的还活着10回复U2天前城市的套路太深还没农村好呢！00回复U2天前活该00回复U2天前换个朝代10回复U2天前税钱没少收证件也发给人家了+改下政策就让人家交的钱不算数+发出去的证件也不承认呢？！要逼死人啊？40回复filicia3122天前说白了遇到这种情况，就是有些农民圈一块地，然后低价给房开起楼或者是农民自己组队起楼来卖，这样的情况就是谁买都没有土地证可以拿的，因为这些就相当于不正规的私人建房，规划都过不了。。。讲严格简单的就是违章建筑。。。谁买谁哭。。。10回复段干岩2天前这个国度很神奇！00回复段干岩2天前就想问一句，在光辉领导下，这些不合规定的房子是怎样盖起来的！！！？难道，那些规定的监督和执行者都瞎吗！10回复更多评论...全部热门频道职场订阅148.8万人订阅苏炳添订阅9.1万人订阅综艺订阅1074.4万人订阅中国新歌声订阅141.7万人订阅朱立伦订阅11.1万人订阅
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房产证贷款流程
有房产证不一定能从银行贷款，还要符合其他规定，需要按房产证贷款流程，达到房产证贷款所需的条件，才能成功贷款。关于房产证贷款能贷多少，这也是大家很关心的一个问题。
您的位置： &
很多买房贷款的购房者都担心，贷款之后什么时候才能拿到房产证。一般来说，如果是贷款买的房子，在贷款未还清之前房子是不完全属于自己的，但房产证并不一定要等到贷款还清才能拿到。
大家都应该清楚，房产证贷款是现在一般家庭基本上都在考虑的事情，这几乎已经成了大部分家庭的优选，尤其是在现在收入的上涨跟不上房价的上涨速度的时候，选择房产证贷款的朋友是越来越多了，本文就为大家解读关于房产证贷款能贷多少的这个问题。
贷款有很多种方式，其中比较常见的就是房产抵押贷款，那么，房产证可以贷款吗？贷款流程如何呢？办理房产证贷款需要准备身份证、户口本、房产证以及银行流水账单等相关材料，然后向银行进行申请
现如今，威海仍有一些居民不知道要如何办理房产证贷款。房产证贷款是怎么定义的?贷款人要准备哪些资料?现房抵押和期房抵押有多大区别?房产证贷款办理的程序是什么样的?下面小编就给大家说说房产证贷款的事项。
要看您是在哪里抵押的，银行抵押的话，风险就比较小，私人抵押的风险很大。
房产证抵押贷款能贷多少房产证抵押贷款额度取决于对房产证价值的评估，低于房产证市场价格。一般来说，房产证评估价值受到房产证的使用时间、房产证市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房产证抵押贷款成数是不超过房产证评估价值的70%。不过根据房产类型的不同，较高贷款成数也是有影响的。如个人商品...
房产证抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。今天吉屋小编将会大家详细的说说的这个如何用房产证抵押贷款的问题。房产证抵押贷款，实际上是指用客户已经有的可以上...
可以，需要基本资料：房主夫妻双方的身份证、户口本、房本、结婚证、银行流水、工资证明。只要是房子符合贷款要求就没问题，不过一般贷的多没有给现金的。
看你房子的产权性质。一般的都可以贷款，小产权的不可以做抵押
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用房产证最多可以贷款多少钱?
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这个要看你的房子的价值了，平安宅e贷挺不错的，额度高，手续简单，186--，需要可以问我，我在苏州
不知道下面这条知识能否帮助到您
在房贷申请和还款过程中都有不同名目的费用需要支付,哪些是该付的钱?具体该付多少?对于贷款新手而言是不是一头雾水呢?
如何申请房贷?贷款要交哪些“零碎钱”?
1、着急用钱，短期周转想用额度高，可贷市值85成，月息0.625%，大信托银行平台放款，征信不好也可以做，2天放款。2、北京房产抵押做贷款，银行贷款上浮之后年息5.5%，可以月还利息，10天放款，不提供收入，银行流水。大额银行贷款，可以贷25年。3、银行无抵押贷款，有公积金或者房贷，可贷200万。另外成本价房，央产房，经济适用房，限价商品房，没有房本回迁房都可贷款。可联:
1、申请房产抵押贷款最高额度是房产价值的七成左右。2、申请房产抵押贷款的条件是:房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;房屋的面积要大于50平米;房屋要有较强的变现能力。
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房产证贷款是分为两种:商贷,房贷商贷:一般用于资金周转等资金问题,房产证抵押只可贷银行评估金额的五层。银行评估金额以当地当时地价和银行最后预估价为准。房贷:首次买房且本人在银行没有信贷记录的可以贷到评估金额的七层(新房就是卖价的七层),达不到此条件的人,可以贷四至六层。非本地户口人员,要提供相关资料才可贷款,具体可以到当地银行咨询。
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人家说的是用房产证贷款,用房产证没人贷给你,你只能用你的房子做贷款,如果房子有贷款的话,可以做民间贷款,费用高,现在房子没有贷款的话可以做抵押贷款,评估价*面积*70=你能贷出的钱,但是利率上浮.你去找个担保公司,他会告诉你的,你只要出钱就行了,其它的人家都会给你搞定的。比较安全快捷
评估价的七层。
贷款可以来顶呱呱，顶呱呱贷款TEL:
第1-10条,共19条 &
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