用未成年子女名义买房 这些利弊您清楚吗？用未成年子女名义买房 这些利弊您清楚吗？小到家百家号父母以未成年子女名义买房也受政策限制之前有不少购房者留言提问，家里父亲名下有一套房子，未成年儿子名下无房，如果以儿子的名义买房能算首套房吗？要知道，按照2017年3月新的房产调控政策，评估首套房还是二套房是以家庭为单位的，即一个家庭里的，以谁的名义买房都一样，都受到新政策的限制，子女未成年时，作为监护人，父母和孩子属于一个家庭，父亲名下有一套房子，即使用儿子的名义买房，也要算二套房；而子女年满18周岁，就具备了单独购房名额，但因仍与父母属同一个家庭，因此，此时以孩子名义购买的第二套房产仍算是家庭的二套房产，首付7成，贷款利率按照标准利率的1.1倍执行。另外，银行在审批贷款时，会查子女名下的房产情况，如果父母把名下房产过户给未成年子女的方式，再以无房的名义买房同样会被认定为二套房。用未成年子女名义为家庭购房，能省钱吗？以未成年子女名义购房，究竟能够省下多少钱呢？首先，我们要弄清楚的是，不论是购买新建商品房或二手房，以未成年人名义购房，均不享受任何税费减免。在购房时，税费是根据房产进行征费，未成年人业主与成年人在缴纳税费方面没有任何不同。例如需要缴纳契税、增值税、个人所得税、印花税等等。值得注意的是，当父母的房产需要转移给孩子时，是需要通过以下几种方式完成手续的，即赠与、买卖或继承，其中继承居多。如果父母选择将房产赠与子女，则需要交纳3%的契税；若父母把住宅通过买卖方式过户给子女，住宅产证满两年，面积在90平方米以下，需要交纳1%契税；若子女想继承房产，则是父母过世后才可以办理，不需缴税。而如果父母在购房时直接把房子产权办在孩子名下，就不存在再次转让房产的问题，所以可以省下这些税费。优点：契税减免按照上面所述，如果一开始，父母就决定所购买的第二套房产直接是给孩子日后使用的，那么起初用未成年子女名义购买也无不可。因为，如果父母先以自己的名义买房，日后再赠与给自己的孩子，则需要缴纳3%的契税。而起初就以孩子的名字买房，后续不牵涉到过户，不会被视为赠与，不需要交纳契税等税费。缺点：以未成年子女名义购房还需注意以下几点1、签订合同及办理过户手续较正常手续繁杂一些不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动，根据我国《民法通则》规定，未成年人的父母是未成年人的监护人，父母作为儿子的法定监护人有权办理房产登记事宜。而在签订正式购房合同时，父母需要提供未成年子女的户口簿、父母本人身份证、监护公证书等相关材料，才能为未成年孩子签约。如果是购买二手房，则不存在网签过程，而是直接过户。这一过程，通常也由父母作为监护人帮其完成过户手续。除了按正常的房屋交易登记程序提交材料外，父母帮助未成年孩子办理过户，还需要额外提交一些材料，包括子女的户口簿或出生证、监护人的身份证、监护人证明书等材料。备齐所有材料后，监护人就可以到房地产交易中心办理房屋过户手续，将该房产过户到未成年孩子名下。2、买房不能向银行贷款银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，所以不能以孩子的名义贷款。这种情况下，需要父母做监护人公证，而且只能全款买房。如果想在产权证上加孩子的名字又能贷款，父母和未成年子女可共同署名。在这种情况下，由父母向银行申请贷款和作出抵押承诺，一般情况下银行考虑到未成年子女无还贷能力，会直接审核父母的经济能力。3、想卖房不容易未成年人转让房子比较麻烦。如果想卖房，其父母需要出示“为了未成年人利益才出售房产的声明书”，并提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书，才能出售未成年人名下房屋。4、成年后父母无权处置房产虽然房产是由父母出资购买，但是子女成年以后，已经具有民事行为能力，那么只能由他们自己来处置这套房产。如果父母想要把房产卖掉，那么必须有子女的书面授权，表示愿意出售这套房产，由父母代为办理，同时还需要进行公证。5、若父母离异收益权归孩子所有孩子没成年之前，父母离异，并不会改变房产的所有权，不能算是夫妻双方共有财产。房屋所有权包括占有权，使用权，收益权和处分权。离婚后孩子的监护人可以代理处置该房产，但是不能损害孩子的利益。房屋的收益应归孩子所有。例如：父母离异后，母亲（监护人）把房屋出租，租金则归属孩子。但如果母亲侵占该收益，对孩子造成损害的，父亲有权要求其停止侵害。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。小到家百家号最近更新：简介:热爱分享房产的知识与资讯作者最新文章相关文章279浏览次数
准备为孩子购买一套房子，孩子未成年房产证可否写孩子的名字？
孩子未成年房产证可否写孩子的名字
未成年人是可以买房的，也可以领取房屋所有权证书。只是在签订买房合同和办理产权登记时应当有未成年的法定监护人(一般为父母)代理，这种代理属于法定代理，并不需要委托或授权，在登记时由其法定监护人作为代理人在登记文件上签字。所以父母买二手房时，房产证上可以只写未满18岁孩子一人的名字。未成年人房屋产权的取得：依据我国《宪法》、《民法通则》、《未成年人保护法》等法律规定，未成年人有权依法通过赠与、继受分析、代建、代购、意外所得等方式取得房屋产权。根据未成年人的不同年龄阶段，可由本人或其法定代理人到房产管理部门申请登记。对不满十周岁无民事行为能力和十周岁以上的限制民事行为能力的未成年人应由其监护人或法定代理人代理申请；对十六岁以上不满十八岁以自己的劳动收入为主要生活来源，同时具有完全民事行为能力的公民可自己申请，办理权属登记，领取房屋所有权证。
其他回答(共3条)
一、若儿子为未成年人，则不能在房产证上写儿子的名字，因为未成年人不能覆行债务，不能作为债务抵押人；二、若儿子成年，用父亲的住房贷款为儿子买房，房产证上不可以只写儿子名字，如果只写儿子的名字，就不满足使用父亲住房公积金的条件。因为公积金贷款规定：公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，不是职工的产属享受的贷款。
1、写山孩子的名字贷款有些问题2、还有就是孩子的名字在18岁以前，除了为孩子的利益外你不能随意的处置该房产，法律对未成年的财产有保护限制3、写上孩子的名字等于赠与给他了，就不是单纯的夫妻共同财产。深圳房产纠纷律师周争锋
房产证上可以只写小孩的一个名字（未满十八周岁），不过万一你要在孩子未成年期间，想买房就会遇到一些麻烦，未成年人不能亲自到场办理房产转移登记，需要监护人办理相关手续。和办里未成年人房产权属登记相比，办理未成年人的房产转移登记手续就要复杂些，根据《民法通则》规定，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。也就是说，除非将出卖孩子房产获得的款项用于孩子的读书、留学、治病等事项，否则你无权处理这套房产。当然，如果你认为自己出售这套房产确实是为了孩子的利益，那么，你就必须到公证机关做这方面的声明公证。有了公证后，你才有可能为孩子出售这套房产。所以最好不要在房产证上单独写孩子一个人的名字。
产权产证热门问题
相关套图推荐大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
买的新房房产证可以写孩子的名字吗（孩子未成年）
浏览次数：0
可以写未成年孩子的名字，但是孩子未成年，与收入，不能申请贷款，只能现金。在办理时房产证可以写孩子的名字，代理人是父母
不知道下面这条知识能否帮助到您
买房后,想在房产证上加上孩子的名字,应该怎么加?如果房子贷款还未还完,加名时又需要注意些什么?小编为您整理解答。
父母房产证上如何添加孩子的名字?
不可以，深户小孩必须满18岁，如果不是深户还需购买社保13个月
一次性付款的可以加，但加了未成年孩子为共有人后在孩子未满18岁前该房屋无法出售和办理抵押贷款。
可以写，孩子未成年钱，主要是监护人管理的
可以写孩子的名字，但是不能单独孩子名字，必须要有监护人姓名，且在办理期间，必须开具监护人证明（有资质的公证处）。孩子未满18周岁，不可做抵押和他项权，房子的租赁和出售由产权上监护人全权代理；孩子满18周岁，产权为二人共同所有，可办理抵押和他项权，可单独决定租赁事项。
可以、父母是监护人、也可以随便处理这套房子
可以。但是监护人的名字要加上去。
可以的，买房需要一次性付款，而且要去公证处做公正注明监护人是其父母才可以购买房屋
如果没有按揭是可以的，如果贷款就不可以
孩子未成年只能全款才能写孩子的名字
第1-10条,共73条 &
101132浏览
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:3,asku:1,askr:24,askz:23,askd:109,RedisW:0askR:49,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:51
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：买房可以只写未成年人的名字吗？_百度知道
买房可以只写未成年人的名字吗？
我有更好的答案
可以直接写孩子的名字，只要在购房时将购房合同上签上未成年子女的名字即可。不过这样的房子如在孩子成年前想转让的话比较麻烦
其他5条网友回答：买房可以只写未成年人的名字吗？
认为“写”的网友回答：
回答1：可以的，看做是将房子赠与给他
热心网友|十九级采纳率72%
回答2：可以
|十级采纳率28%
写小孩的名字是可以的，但意味着将房屋赠与给小孩我国房屋采用登记制度，即登记在谁名下就是谁的财产。如果今后你要处理该房，则要得到小孩及法定代理人的同意（小孩的父母）
我是律师，就你所述，理论上能。
可以的，看做是将房子赠与给他
其他1条回答
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。以未成年孩子名义买房是否可行_百度知道
以未成年孩子名义买房是否可行
在现实生活中，父母将房屋产权落在未成年子女的名下，究其原因大致有以下几种：为避开遗产税以及以后将房产转给孩子时重复缴纳的相关税款，直接使用子女的名义购买；为逃避债务，转移财产，直接将房产登记在子女的名下；不愿露富、隐匿财产，把房产登记在子女名下；夫妻感情出现危机，从保护子女权益出发，把房产登记在子女名下；为子女上学、就业等提供便利，购房后可能将户籍迁至该住所。父母可以用孩子的名义买房根据我国民法通则的规定，公民的民事权利能力始于出生、终于死亡。因此，孩子无论年龄大小，健康状况如何，都是具有民事权利能力的人，都可以依法成为房屋的所有权人。为未成年子女买房需要父母代理公民具有民事权利能力不代表其具有民事行为能力。在我国，从年龄上可以把公民的民事行为能力分三种，即：十八周岁以上的完全民事行为能力人、十周岁以上不满十八周岁限制民事行为能力人和不满十周岁无民事行为能力人。只有完全民事行为能力人才能独立进行民事活动。限制民事能力人只能进行与其年龄、智力相适应的民事活动。无民事行为能力人和限制民事行为能力人的其他民事活动均需要他的法定代理人代理。由于购房涉及标的额巨大，属于重大民事活动，因此，只能由未成年人的父母代理进行。父母为未成年孩子购买房子的具体程序。可分如下为两种情况：（1）在一次性付款的情况下：父母代理子女选房，然后带上孩子的出生证或独生子女证、户口本、孩子和监护人的图章，就合同的各项条款与开发商协商后签订《商品房买卖合同》，并在买受人一栏和签字的地方写上孩子的名字，在法定代理人签字的地方签上自己的名字。这样，一个有效的房屋买卖合同就成立了。（2）在选择按揭贷款的情况下：由于向银行申请贷款，不仅要求申请人具备完全民事行为能力，而且还要求申请人有一个相对稳定的职业和较高收入，只有这样才能降低银行的贷款风险。而孩子并无收入，因此不能成为贷款申请人。许多银行不办理房屋唯一产权人是未成年人的按揭申请，申请住房贷款只能由未成年人的父亲或者是母亲甚至是父母等法定代理人共同来申请。父亲或母亲和他们的孩子都应该在《商品房买卖合同》上签名，然后由父亲或母亲作为贷款申请人向银行提出借款申请。同时，还需要办理三份公证：监护关系公证、房产份额公证（若为孩子购房可将孩子的房产份额约定为99％，父母的份额约定为1％）和不可撤销的连带责任承诺书公证。以上公证主要是为了证明父母买房给孩子完全是自愿行为，以及父母向银行做按揭还钱的保证。上述手续经审查通过，就可为孩子贷款买房了。父母为孩子代办产权登记需提交的材料无（限制）民事行为能力人的房屋权属登记，由其父母作为监护人代理申请，需提交监护人关系身份证明、被监护人居民身份证或户口簿、证明法定监护关系的户口簿。此外，还需提交商品房买卖合同、买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书（期房预售的提交，现房买卖无需提交）、房屋登记表、分户平面图以及专项维修资金专用收据（期房）、契税完税或减免税凭证。这样，房产就能登记在孩子名下了。以未成年子女名义买房好处有以下三方面：1、父母将所购房屋无偿登记在未成年子女名下，就是子女的房屋，将来不用“过户”，可以省去契税、营业税、个人所得税、登记费等费用。2、可以不用缴纳遗产税。我国目前虽尚未出台征收遗产税，如果子女自身就是房屋的所有权人，当然谈不上遗产继承问题，即使将来开征遗产税，对子女也无影响。3、子女结婚后为其婚前个人财产。未成年子女名义购房的麻烦多1.未成年子女房产仍属家庭套数内新政规定，第二套住房认定以家庭为单位(包括借款人、配偶及未成年子女)，以未成年子女名义购置的房产仍属于家庭套数内。在此案例中陈女士的女儿还是未成年人，这样购房属于二套房。假如是成年子女，并且名下无房产，买房可视为首贷。2.出售“子女房”手续麻烦律师提醒，“子女房”的出售交易很容易产生法律纠纷，特别是针对未成年人。父母作为监护人不能随意处理子女的财产。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书，且保证书须经公证处公证。到房管部门办理房屋出售的相关手续时，还需提交未成年人的户口簿或出生证、监护人的身份证件。另外，父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任。3.离婚易引起房产所有权纠纷夫妻离婚后，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。如果双方协商房产不作为夫妻共同财产来分割，那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住。4、父母想再收回房屋困难。如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母到时想收回房屋，将会有很大的法律障碍。实践中已有子女成年后将父母赶出，不让其父母居住的现象发生。特别提示：虽然以子女的名义购房可能起到规避将来开征的遗产税的作用，但是这样做也会使父母遇到下列问题：1、处置未成年人名下的房屋有严格的限制。从孩子当上了业主，到其成年需要若干年的时间。这期间，孩子的房产处置权要由其监护人作为法定代理人代为行使。这时，处置房产就会涉及到未成年人权益保护问题。按照我国民法通则的规定，除非为了子女的利益，否则父母作为监护人不得处理被监护子女的财产。因此，父母需要出卖或抵押该房产获得资金时，除非父母承诺将所获得的款项用于孩子的读书、留学、治病等事项，并办理公证手续，否则登记机关是不给办理过户或抵押登记手续的。这对于父母而言，可谓买房容易卖房难了。2、子女成人后，父母无权处分其房产。当小小孩童坐拥百万房产时，由于其没有通过自身努力便坐享其成，来之太易，孩子不仅对父母的拳拳爱心未必理解，还有可能因滋生的优越感而弱化其刻苦奋斗的心志。在子女长大成人之后，父母想变卖、赠与、抵押房产，也只有在儿女委托的情况下，父母才有权处理。一旦子女倚仗产权在握而对父母不孝，父母可就更为闹心了。3、以孩子的名义买房逃避债务并不可行。按照法律规定，家庭经营的债务，应当以家庭财产承担。而家庭共同财产并非仅指夫妻共同财产，以孩子名下的购买的房产同样属于家庭共同财产。因此，孩子名下的房产并不能起到逃避家庭债务的作用。综上，是否使用未成年子女的名义买房，需要父母慎重考虑，谨慎从事。
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
未成年的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。