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<input type="hidden" id="_mtitle" value='我家人准备帮我在外地买套房子，但是因为我社保没交满一年。我买房是一次交清，卖房子的说可以先跟我签个合同，门钥匙给我，房子是，然后等我社保交满一年以后，再在帮我，再去备案。请问这样做风险大不，开放商会不会后来变卦。'/>
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我家人准备帮我在外地买套房子，但是因为我社保没交满一年。我买房是一次交清，卖房子的说可以先跟我签个合同，门钥匙给我，房子是，然后等我社保交满一年以后，再在帮我，再去备案。请问这样做风险大不，开放商会不会后来变卦。
热心网友&&&&
您好，您没有是不能在买房的，您这样操作其实是违规的，是存在风险的，您需谨慎。您所签订的合同没有经过备案，房产就不属于您;可以一房二卖。
115752位专业房产经纪人为您在线解答
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按Ctrl+Enter发送咨询内容:领导好，我是一个外地人，单身，在盐城买房子是一件很不容易的事，当时按照中介公司的要求，去年补了一年多的个人社保，结果开发商那边叫等，一直等到现在，等到的是中介公司叫我重新补一个单位社保，说个人的不行，对于社保我不懂，我到市社保中心咨询，因为我找一个单位是盐都的，所以又到盐都社保中心，问工作人员，工作人员让我先转过去再补，结果我转了又不能补了，叫我转回去（市社保）退了再补，我又跑到市社保他们又不同意，说国家不同意，但我问了说可以，我们老百姓买房子真不容易，我又是外地人，所以麻烦领导帮老百姓（外地人）看看有没有什么办法可以帮一下，我真的很无奈啊
答复单位：盐城市社会劳动保险中心
答复日期：
答复内容：刘先生:你好！现对您所反映的情况答复如下：
根据《社会保险法》规定，无雇工的个体工商户、未在用人单位参加养老保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员可以参加基本养老保险，由个人缴纳基本养老保险费。社保经办机构负责记载参保人员的参保缴费记录。未达到待遇领取年龄，职工个人账户不得提前支取，不得终止基本养老保险关系并办理退保手续。
盐城市社会劳动保险中心
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&二0一四年四月二十四 日当前位置：
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【书记已回复】合同期未能收到房子，开发商算不算违约
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托儿所, 积分 30, 距离下一级还需 70 积分
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尊敬的惠州市各界领导：
& & 你们好，
& & 我是一名深圳的普通务工人员，深圳的房价让我望而止步，大亚湾临近深圳给我们这些买不起高价房的人带来的希望，我和其他的在深务工人员一样，充满的希望把自己的所有积蓄用来置业，为了生活上的便利也为了以后的能长期的生存在位于大亚湾经济开发区西区响水北路1号，惠州市惠华花园房地产开发有限公司开发的惠华花园（简爱社区）。选择那里是因为交通便利，我本人在深圳工作，开车的话也是50分钟左右可以到，由于当时在大亚湾买房办理按揭需要购买一年的惠州社保，种种原因之下，我选择了全额付款，免去了很多复杂的程序，按照合同约定应该是日收房的，可万万没想到的是，到了收房的日子，我们按照开发商的通知前去收楼，虽然政策的东西本人不太懂，但也在网上及一些合法的程序中得知，所谓收楼，就是要按照合同验收先验收自己的房子再验收社区的公共设施及环境，当确定没什么拟议没什么问题才能从开发商那里也房子收了，领钥匙缴纳管理费。可我们去收房却出现了，开发商及管理处要求不交钱不签收就不能看房不能收房，试问各界领导这样合理吗？
& & 其二、验收房子的时候，开发商并没有把三书一证一表及管理公司的资质及管理费的收费明细公示出来，让我们这些购房者不什么都不知道（到底符合交付标准），请问这样合理吗？
& & 其三、在我们强烈的要求下，必须先验收再收房，部分业主在验了自己的房子及公共部分的设施设备，存在很多问题，譬如：房子裂缝、墙面空鼓、房间隔墙材料太差批灰材料手都能抓下来、房间的门及窗户质量太差多处生锈、阳台瓷砖因水泥问题脱落等等，更可怕的是高层的几户房子漏水严重；公共部分花园大部分位置改成了停车场，绿化容积率完全达不到标准、社区出入口设计不合理，小区花园内部人车混流，无法分离，试想一下，我们自己的小孩和老人在花园里行走有多大的安全隐患等等....还有很多很多，我真的不能理解为了什么怎样的小区会被政府相关部门批准验收合格，批准交付，难道政府对于我们普通老百姓一点点同情心都没有吗，难道就没有那个部门发现社区存在质量问题吗？
& &按照合同约定时间我和其他的业主一样去小区做了收楼工作，可遇到了上述的这些问题，再这种情况下，房子都有问题，我们怎么收房，可开发商的言辞让人很不理解，什么所谓的建筑通病，什么质量问题是政府部门验收过合格的，要是有问题去找相关部门，跟他们没关系等等的一些言语，还说我们必须要收了房子再给我们整改，听了这些我有点崩溃了，我花费所有的积蓄去买一套有问题的房子，去买了一个有问题的社区，难道就只能任由开发商主宰吗？难道政府相关部门可以坐视不管吗？今天是9月22日，距离我的合法收楼时间已经超过了22天，我该怎么办。
& &感言：简爱社区大部门的业主都来自深圳，大家为了梦想为了生活把大半辈子的积蓄都投入到了大亚湾，我们对于惠州政府给予了莫大的希望，希望你们是一个合情合理的政府，相信你们是一个为老百姓主持公道的政府。
& &急切的希望回复
书记回复了，现在问题升级了，房屋质量有严重问题，楼板贯穿，大部分的裂纹.....
版主回复：这个问题网友已经反映有一段时间了，请大亚湾区核实并及时回复网友 。【】
都上电视了：[img]file:///C:DOCUME~1ADMINI~1LOCALS~1Temp[5UQ[BL(6~BS2JV6W}N6[%S.png[/img]http://v.gdtv.cn/html/ItemId68//99788.html
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楼上楼下一样
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网民朋友：
& && &大家好！关于楼主在该论坛反映大亚湾惠华花园商住楼合同约定期未能收到房子以及该楼盘在收楼过程中发现工程质量问题。经过我区房管部门和住建部门的调查核实，现将相关情况回复如下：
一、关于合同约定期未能收到房子问题
& && &&&根据有关规定，商品房的交付使用，是依据商品房买卖双方签订的《广东省商品房买卖合同》所约定的交付条件和交付时限，将符合合同条款交付条件的物业交付给买受人。业主如果在收楼时开发商没有提供查验合同约定的验收资料，可拒绝收楼，合同另有约定的除外。如果开发商延期交楼，双方可依据合同约定的相关条款协商处理，协商不成，可循法律途径解决。
二、关于楼盘工程质量问题
& && & 对此问题，我区住建部门已及时联系了部分投诉业主，并于日，联合项目施工、建设单位相关人员及业主开展了逐套的现场排查工作，基本情况如下：
& && & 1、10月20日，邀请28户投诉业主，对楼房逐一进行现场的排查，并对存在问题的房屋进行登记和确认签名。
& && & 2、根据现场核查的情况看，主要问题是部分栋个别楼板存在开裂现象，具体情况为房屋四周阳角处的房间在离阳角１米左右，即在楼板的分离式配筋的负弯矩筋以及角部放射筋未端或外侧发生４５度左右的楼地面斜角裂缝。业主反映裂缝开始出现时间为9月初。
& && &&&针对存在的问题，我区住建局质监站已下发《建设工程质量整改通知单》，要求项目开发、承建单位针对存在的质量问题开展全面排查，并联合项目原设计单位结构工程师等相关专家确认具体开裂原因，拿出合理修补方案。目前相关工作正在开展，建设单位承诺将在近期拿出具体的专家意见和处理方案。
& && &3、惠华花园项目共计6栋塔楼，地基基础主要形式为人工挖孔桩。根据第三方超前钻探、抽芯、低应变检测结果显示，桩基施工质量满足设计要求。主体施工过程中建设单位委托了深圳地质建设工程公司开展建筑物沉降观测。根据沉降观测报告显示：从 日至日，共进行了20次监测，观测点累计最大沉降量为-5.11mm、主体结构处于稳定状态。同时结合现场楼板４５度左右的斜角裂缝形式看，可以初步排除由地基基础及主体结构沉降引起的开裂。
& && &房屋的四周阳角由于受到纵、横二个方向剪力墙或刚度相对较大的楼面梁约束，限制了楼面板砼的自由变形，因此在温差和砼收缩变化时，板面在配筋薄弱处（即在分离式配筋的负弯矩筋和放射筋的未端结束处）容易开裂，产生４５度左右的斜角裂缝。具体裂缝开裂原因待专家意见出来后将及时公布告知给各业主。
& && &4、我区住建局质监站将继续跟进后续相关处理工作，确保问题得到圆满解决，保护业主合法权益。
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小小白, 积分 15, 距离下一级还需 15 积分
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稍微用力蹬楼面震动特别厉害，这样能算合格吗。但是我已经被迫收了房子。这样的问题还能解决吗？
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墙面边角，稍微用力掰一下，水泥就可以掰下来，真正的豆腐渣工程！我还没收房，这样的质量无法收房@！
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地产商和政府就是狼与狈之间的关系，如果希望政府能够摄入解决，就不会质检过关了了，想质检过关后解决问题难上加难啊，这样做，你不是想让政府部门自己打自己耳光么！
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我的房子墙面大面积空鼓。开发商一直不整改。这样的房子怎么收楼？
公共部分花园大部分位置改成了停车场，绿化容积率完全达不到标准、社区出入口设计不合理，小区花园内部人车混流，无法分离，试想一下，我们自己的小孩和老人在花园里行走有多大的安全隐患。
每栋楼的一楼全部规划成了停车场。这种明显不合规的规划为什么能通过？！
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妈的，简爱社区这么多问题，还能住吗，还打算早点入住。
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这些就是我拍的，简爱的房子。。心凉到极点了。房子很差，钢筋都露到外面了，地板，天花板都有裂缝。
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小小白, 积分 21, 距离下一级还需 9 积分
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墙面一抠就掉了，公共部分被黑心开发商改成停车场了，羽毛球场也被改成停车场，老人小孩子玩的地方也没有了。
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大学四年级, 积分 37911, 距离下一级还需 4089 积分
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当然算违约。还可以追究违约金。就九月一号开始算，每天算一次，都是按万分一到五的，看你的合同是怎么写的，，，没有三书一证可以去当地政府和房管局去投诉。。。
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小学四年级, 积分 2970, 距离下一级还需 330 积分
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到法院起诉...........　　供职的A公司让我与B公司签合同上社保，A公司在北京没注册，我与A公司没签合同和任何协议。与B公司签的合同只写了一个很低的工资数上了社保。　　A,B公司有业务上的往来合作，但都是独立法人，供职的A公司需要在B公司的营业场所经营上班，B公司认为我也为B公司做了一些贡献，即是帮A公司的忙帮我上社保，也实际出资支付了我一些工资，也发了我B公司的工服和胸牌，上班也打B公司的卡，也单独发我B公司合同约定的数额，A公司单独发我口头约定的工资。　　我现在被供职的A公司辞退了，入职不满一年，与B公司办了正常离职，我可否依据劳动合同法，以A公司没签劳动合同为由，要求双倍赔偿工资。　　现在A公司说：”我是B公司的人，因为与A没有合同，B公司发我的是基本工资，A发我的是奖金。”实际上供职的A公司每月发我奖金+提成两部分，B单独发我合同上约定那个很低的工资。A公司如果不认可我是他们员工是否成立?(有B公司人士部门可以证明我是A的员工，和上班的业务电子和书面文档的证据)
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