小区停车为法吗？物业对小区违建权利有权利锁车吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-07 07:46 标签： 小区物业权利
物业无权处罚：乱停车遭物业锁车又罚款
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　　[ 新闻] “我将车停在别人的停车位上，第二天早晨起来，发现车被物业锁了，然后又被物业罚款100元，开的却是企业的收据。物业有权锁车罚款么？”昨天上午，家住镇海的陈女士通过微博求助，引来了不少人的围观。　　车主　　车辆停错车位被上锁　　陈女士的父母家在镇海石化三公司小区内，每个月她总要回去看几次父母，由于小区里停车位紧张，每次回去她都为找停车位而发愁。前天夜里，她回父母家，因为时间晚了，小区里的停车位已经满了，她就把车停在一个空着的停车位上。“早上起来，我发现车的轮胎被锁了，就问保安怎么回事，保安让我找物业办公室解决此事，物业办的又让我找中石化工程有限公司保卫科的工作人员解决此事，最后，我找到了一名姓施的负责人，他说违章占道停车，要罚款100元。”陈女士说，她只好交了100元钱，对方才把锁给打开。　　令陈女士想不通的是，她交钱后，对方给她开的是中石化工程有限公司的收据，收费内容为违章占道。“如果我占了别人的停车位，这个钱应该交给被占停车位的主人才行，为什么要让公司收取。再说，作为企业有权锁车和罚款么？”陈女士心里产生了一系列的问号。　　物管　　收取的是违章占道费用　　昨天下午，记者与中石化工程有限公司保卫科的施先生取得了联系。据他介绍，石化三公司小区是他们管理的，因为是老小区，小区道路比较窄，他们禁止在小区的道路上停车，小区的停车位都是被别人包租去的，如果发现有人违规停车，前3次他们会贴提示通知，然后才采取锁车并罚款的措施。　　据施先生了解，陈女士的车此前曾多次占道停车，他们已经贴了3次通知，这是第4次了，所以他们才采取了锁车罚款手段。　　记者问他罚款的依据是什么，施先生改口说，这不叫罚款，叫收费。至于为什么开公司的收据，因为小区是他们在管理的，只好开公司的收据。收费的依据是《浙江省机关、团体、企业、事业单位治安保卫工作条例》的有关规定，因为陈女士的违章占道行为，可能会导致小区有安全隐患，例如消防车开不进来，还会造成被占车位的居民找他们投诉等，所以才对其收取了违章占道的费用（注：记者查了查该条例，并没有违章停车罚款或收费的规定）。　　对于记者提出的他们是否有权采取锁车的强制措施？施先生说他也不太懂，让记者找律师咨询。　　律师　　物业无权锁车和罚款　　记者在采访中了解到，物业采取锁车罚款的手段处罚违规车主的事时有发生。昨天，记者还接到和丰创意广场的保安也采取锁车的手段对付占道停车的车主。　　记者就此采访了正清和律师事务所主任律师谢银忠。他介绍，从法律角度来讲，不管是收费还是罚款，物业公司都没有资格收取，收费要经过有关部门的审核，罚款只有具有处罚权的行政机关和司法机关才能进行处罚。还有就是，物业也无权锁车，对违规停车的车辆上锁，侵犯了业主的物权，如果造成车辆损失的，物业还要承担相应的赔偿责任。如果发现有人违章或占道停车，物业部门可以通知相关的执法部门前来处理，不能自己“代劳”。同时，谢律师也指出，如果陈女士占用了别人的停车位或占用了小区的道路，对小区其他业主也造成一定的影响，陈女士要对其进行合理的赔偿。（文：边城雨 文章来源：中国网）
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小区停车被锁，物业要求交罚款，物业有权收罚款？有权锁车？
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小区里“违停”物业锁车、罚款
3月24日一大早，浑南慧缘馨村业主成先生（化名）的私家车，被人锁上了。锁车的是小区物业的工作人员，而锁车的理由是成先生的车违停了。着急上班的成先生在交了10元钱的罚款后，才被放行。成先生随后致电沈阳晚报新闻热线，询问小区物业是否可以锁车罚款。3月25日，沈阳晚报、沈阳网记者就此进行了采访。　　业主“违停”被锁车罚款　　据成先生介绍，他是小区的业主，因为前一天晚上回家比较晚，小区里已经没有停车位，就找了个空儿把车停下了。可是早晨上班的时候，才发现车左前轮已经被人锁上了。　　成先生说：“我当时还挺纳闷，谁锁我车干什么。后来问小区物业的工作人员，他们说我的车违停了，所以才锁了我的车，还要求我交罚款。我着急上班，没办法交了10元钱的罚款。”　　成先生对此很是不理解，他告诉记者说：“我承认我的车确实停得不太合适，可是小区物业也没有权利因为这个锁车又罚款啊？10元钱算不了什么，问题是，我认为物业这么做是比违停更严重的违规行为。”　　成先生向记者提供了一张三联单收据，收据交款项，写着“乱停车违停”字样，金额为10元，收款事由项却写着成先生的车牌号。收据上并没有物业公司的印章。　　成先生还提供了一张《车辆违章停放通知单》，《通知单》上写着：根据小区《车辆停放管理规定》，您违章将车辆停放，我公司已做锁车处理。请您接到通知单后到物业管理处办理相关手续。　　《通知单》最后罗列了三种违停行为的罚款金额：　　1.园区地下无停车位乱停乱放车辆，罚款300元。　　2.阻碍消防通道，罚款200元。　　3.长期停放或屡次劝阻不听者，拖车后果自负。　　落款是“保安部”，同时盖有慧缘馨村管理中心的印章。　　物业称业主交的不是罚款　　慧缘馨村物业管理中心保安部刘经理承认存在锁车的行为，车主也向物业公司交了钱，但不承认这笔钱是罚款。　　刘经理说：“这个不是交罚款，主要是因为违停车辆的停车位置占用了消防通道。这样小区内一旦发生火灾，消防车进不来。这个情况我们之前进行过屡次劝阻，但是还是有人在这里停车。屡教不改我们只能采取一些措施。第一次违停车辆都是贴通知单，后来才采取一些锁车措施，以前也没有罚过。”　　那么，被锁车业主交的钱不是罚款是什么呢？刘经理说：“不是什么钱，就是一个钱。”“那这个钱算什么？”记者再问。　　“这个我们经理不在，我不是很清楚！但据我了解，外来车辆夜间停车，是要收费的。”刘经理说。刘经理表示小区业主大会曾经批准过这项收费，但是文件在物业公司经理那里，经理出门在外，暂时无法提供。他会和经理联系，将相关材料提供给记者。刘经理同意，在3月25日16时以前将相关文件提供给记者，但到记者截稿时为止，物业没有与记者取得联系。　　物业设定的任何罚款规定均无效　　登科律师事务所谭德明律师表示，如车辆停放的位置属小区消防通道，也只有在确实发生紧急情况时，物业方面方可启动紧急避险机制，对车辆实施拖离等强制措施。无论什么情况，物业都应该在框架内行事，否则便属越界。　　谭德明律师同时表示，根据现行法律规定，罚款属于行政处罚的一种，《行政处罚法》第十四条明确规定，除法律、、地方性法规、部委规章及地方性规章外，“其他规范性文件不得设定行政处罚”。因此，物业管理公司设定的任何关于罚款的规定均无效。如果双方无法达成一致，可通过司法途径解决。　　沈阳晚报、沈阳网记者 高寒冰 摄影记者 孙海
（责任编辑：HN666）
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