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不懂这几点风险 就不要随意给未成年子女买房
来源：新浪房产
作者：徐梦
现在很多有条件的家长都准备给自己的孩子买套房，一来是未来的房价不测预估，可以早为孩子的将来打算，二来能够免去以后房子过户转让、遗产继承等税费。但是，实际上真的有大家所想的那么完美吗？为子女买房背后还存在着很多不为人知的隐患。
新浪乐居讯（编辑徐梦）现在很多有条件的家长都准备给自己的孩子买套房，一来是未来的房价不测预估，可以早为孩子的将来打算，二来能够免去以后房子过户转让、遗产继承等税费。但是，实际上真的有大家所想的那么完美吗？为子女买房背后还存在着很多不为人知的隐患。不可公积金还贷商贷父母可作还贷人现在由于购房涉及到比较大的金额，所以未成年人购房需要监护人代办，当然，银行对于未成年人是不办理按揭申请，所以买房需要一次性付款，或者是父母帮忙还贷。针对公积金贷款，如果是给未成年子女买房，只能把公积金一次性取出用于付房款，不可用公积金进行还贷，如果需要公积金还贷的话，那么房产证上就必须加上公积金贷款人的名字。而商业贷款可以让父母作为还贷人，且做到房产证上只写子女的名字，但是贷款合同上需要写明还款人和房产证登记人的名字。父母无权收回和出售孩子名下房产很多父母觉得房子的钱是自己出的，当然有权利处理这套房子，但其实不然，父母可以随意为孩子买房，但不能随意处理孩子名下的房产，即使父母是实际出资人，也无权收回登记在子女名下的房产。根据民法规定：“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。”所以，只有当子女年满18周岁，经其同意才可以将子女名下的房产出售。如果遇到必须出售的情况，则首先取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后签署保证书：出售孩子房产是为了孩子的利益，比如孩子因教育、出国、罹患重大疾病等费用出现困难的情况。父母离婚了房子算谁的？当然，给子女买房会涉及到一个问题，那就是当父母的婚姻关系破裂，关系到财产分割时，这套子女名下的房产应该怎么算？子女名下的房产是属于子女个人所有，即使是夫妻双方共同出资，也不属于夫妻的共同财产。离婚后，取得孩子抚养权的一方有该房产的使用权和管理权，但是这并未影响另外一方的监护权，子女处理房产时仍然需经得父母双方的同意。为了应对房价上涨，父母为子女提前购房不失为一种合理的办法，但是也要考虑到各种因素，明确上面提及的风险。另外，如果家庭出现了债务危机，除非能证明子女名下的房产不属于家庭共同财产，否则子女名下的房产也会被波及。上一页1本文导航
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买房写娃的名 这些问题你都考虑到了吗?
买房写娃的名 这些问题你都考虑到了吗?
出于各种原因,很多父母会把买的房子放在孩子名下,有的仅仅是不想让他们输在起跑线上,这种做法能省钱吗?能办理贷款吗?父母可以处置孩子房产吗?买房子想放孩子名下的以下几点千万要注意! 1、给未成年儿童买房可以贷款吗? 不可以。 虽然未成年孩子可以单独购房,但他们往往没有债务偿还能力,而且银行发放贷款的对
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办理购房合同和房产证时，购房合同只签未成年人的字无监护人签字合同有效吗还有父母能用未成年人名字办理的房产证办理质押贷款吗？
请问，办理和房产证时，购房合同只签未成年人的字无签字合同有效吗？还有父母能用未成年人名字办理的房产证办理贷款吗？
相似推荐解答问题办理房产证时房管局要将购房合同收走归档吗　　办理《房屋所有权证》必须提供购房合同的原件，但是房管局已经有一份购房合同原件的，所以不需要再收取购房者手里的那份的。具体办理房产证流程如下：rn　　1、开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。rn　　2、申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。rn　　3、由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。rn　　4、在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。rn　　5、办理房产证所需材料：rn　　(1)盖章的申请表;rn(2)房屋买卖合同;rn(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;rn(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;rn(5)专项维修资金专用收据;rn(6)契税完税或减免税凭证;rn(7)购房者身份证明(复印件核对原件);rn(8)房屋共有的提交共有协议;rn(9)银行的提前还贷证明。rn　　6、公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。rn　　7、一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。回复律师：重庆-渝中区回复时间： 15:49相似精选解答 问题无房产证只有购房合同的房子好卖吗？怎么办理？商品房应该有土地使用证，只有房产证的房子是不能过户的。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。再多说一句:按国家销售“现房”的规定，已经盖好的房子，不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”，而已领房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。这种现房销售已不再需要“销售许可证”，而是要查看“房产证”，签合同也不是必须使用商品房买卖标准合同。购买这种房子，对购房人有利的是可以做到眼见为实，但购房人的眼光可要敏锐点儿，千万别心血来潮，买错了“现房”比买期房更容易使自己陷入被动。希望我的回答能帮助到您。回复律师：天津-南开区回复时间： 15:49问题只有购房合同无发票怎么办理房产证只有合同，无购房票据，无法办理房产证。n如果是没有办理过购房不动产统一销售票据，你可以凭合同和付款收据，要求开发商给你开具票据。n如果是票据丢失，可以到开具票据的单位财会部门，申请复印票据存根，加盖那家单位财务章，一样作为票据使用。回复律师：河南-郑州回复时间： 15:49
无锡推荐律师办首套房证明需要什么?5个回答西安旭辉通讯
你户口所在地的房产局开具“无房证明”即可。 需要带身份证，户口本，最好把婚姻证明也带上(有的地方不要)反正每个地方办理的方式都大有不同，就看你们那边是怎么样的了，希望我的答案能够帮助到你
2个回答我为自己代言000
很多人在北京购买房屋的时候都需要提前准备好首套房证明,首套房证明办理的时候并不复杂,只需要大家准备好有关身份的证明信息就可以了。
3个回答狐狸1827
需要的，需要提交由公积金管理中心填写好内容并盖章确认的《公积金贷款首次购房查询申请表》(商业贷款的提交贷款银行填写好相应内容并盖章确认的《家庭成员住房面积查询申请表》)、身份证、户口簿、婚姻状况证明、商品房网签合同前来办理查档。
3个回答86hangdang
证明需要的是带户口本，身份证(未婚)到房产中心开(其实自己可以不用去，家人可以帮忙去)~~~~后面办理贷款需要1、拿房产中心开的首套证明。2、自己带上未婚证明(民政局开，需要身份证，户口本)3、公司单位开的收入证明。
3个回答anxajdx05903
在西安市产权产籍管理中心四楼档案窗口办理。所带证件：身份证、结婚证或单身证明；未成年小孩户口本；二手房契约或商品房合同原件。 地址：北马道巷香米园西巷93号。
1个回答wifi无法使用
1、预约号时需携带以下材料：
(1)本人(夫妻之间谁到场拿谁的身份证原件、复印件预约;查询以家庭为单位，18周岁以上70周岁以下的需本人到场，不能代办，代办时需持委托《公证书》);
(2)本人身份证原件以及身份证复印件一份。
2、查询时需携带以下材料：
(1)身份证：男方(含单身)原件、复印件一份，女方(含单身)原件、复印件一份;
(2)户口簿：男方(含单身)主页和本人页的原件、复印件一份，女方(含单身)主页和本人页原件、复印件一份;
(3)集体户的需开户籍证明，原件、复印件一份，有未成年小孩的需户口原件和复印件一份;
(4)结婚证的原件、复印件一份
(5)单身(丧偶、离婚、未婚)需户籍所在地民政局出具的单身证明原件、复印件一份。查询以家庭为单位，夫妻之间可以代办，其他人不可以代办，夫妻双方来一人就可以办理。在查询后进行缴费盖章即可办好。
购买公有住房,提取住房公积金时,所需条件、资料: (一)条件: 、提取人和所在单位的公积金按月足额缴纳;1、《房屋所有权证》 发证日期或公房出售审核日期距提取日最长不得超过 12 个月 ;2、 提取人为房屋所有者本人或配偶。 (二)资料: 1、已领取《房屋所有权证》(一年以内),需提供: 2、《房屋所有权证》;3、若配偶提取,需提供《结婚证》;4、提取人身份证;5、 经办人需提供身份证。 6、尚未领取《房屋所有权证》,但已经房地局评审事务所评审(一年以内),分类为: ⑴ 购买公有住房,需提供: ① 《太原市房改住房出售审批表》;② 《太原市职工购买公有住房花名登记表》;③ 提取人身份证;④ 经办人需提供身份证。 ⑵ 调购公有住房,需提供: ① 《太原市房改住房出售审批表》;② 《太原市职工(或单位)购买职工出售所购公房登记表》;③ 提取人身份证;④ 经办人需提供身份证。 ⑶ 标准价补交成本价,需提供: ① 《太原市职工按成本价补交房价款审批表》;② 《太原市职工按成本价补交房价款花名登记表》;③ 提取人身份证;④ 经办人需提供身份证。 注:以上资料均需提供原件及 A4 纸复印件。偿还购房贷款本息,提取住房公积金时,所需条件、资料: (一)条件: 1、提取人和所在单位的公积金按月足额缴纳;2、在偿还贷款期限内按月正常还款;3、 提取人为房屋所有者本人或配偶。 (二)资料: 1、《借款合同》;2、贷款银行为建设银行,需提供:《核定贷款通知书》;贷款银行为工商银行(或其它银行),需提供:《借款借据》;1、最近一月的还款凭证或已还款存折;2、 若配偶提取,需提供《结婚证》;3、 提取人身份证;4、经办人需提供身份证。 注:每次提取额不得超过当期应还款付息额。 以上资料均需提供原件及 A4 纸复印件。 购买商品房、经济适用住房及二手房,提取住房公积金时,所需条件、资料: (一)条件: 1、提取人和所在单位的公积金按月足额缴纳;2、 《房屋所有权证》 发证日期或所购房交易审核日期距提取日最长不得超过 12 个月 ;3、 提取人为房屋所有者本人或配偶。 (二)资料: 1、已领取《房屋所有权证》的,需提供: ①《房屋所有权证》 ;② 若配偶提取,需提供《结婚证》;③ 提取人身份证;④ 经办人需提供身份证。 2、尚未领取《房屋所有权证》的,需提供: ①《商品房买卖合同》;(《商品房买卖合同》须经房地局备案,盖“太原市房地局交易所合同备案专用章”)② 首期付款收据或不动产税务发票;③ 若配偶提取,需提供《结婚证》;④ 提取人身份证;⑤ 经办人需提供身份证。 注:以上资料均需提供原件及 A4 纸复印件。出境定居、调离本市、外地上学的,提取住房公积金时,所需条件、资料: (一)条件: 1、提取人和所在单位的公积金按月足额缴纳;2、 户口迁出本市距提取之日最长不得超过 12 个月。 (二)资料: 1、出境定居,需提供: ① 户口迁出证明;② 所在单位出具本职工工资停发证明;③ 提取人身份证;④ 受委托人需提供身份证。 2、调离本市,需提供: ① 调入单位出具的商调函;② 调出单位出具本职工工资停发证明;③ 提取人身份证;④ 受委托人需提供身份证。 3、外地上学(考取研究生等),需提供: ① 录取学校的录取通知书或《学生证》;② 所在单位出具本职工工资停发证明;③ 提取人身份证;④ 受 委托人需提供身份证。 注: 1 、 出国定居超过 12 个月的,出具代办委托书委托他人办理;国内调动超过 12 个月的,通过银行办理汇票;去外地上学超过 12 个月的,本人办理;或出具代办委托书委托他人办理。3、 以上资料均需提供原件及 A4 纸复印件。
3个回答你会腻我何必51593
今后贷款购买首套房，银行应执行优惠利率，给予基准利率下浮30%幅度内的优惠。“简言之，符合条件的群众购买首套房，银行要执行优惠利率。”省住房和城乡建设厅相关负责人告诉记者，《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》提出，各银行业金融机构积极开展房地产信贷业务，支持群众购买首套房。
家庭名下无房产登记都属首套房
《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》提出，各银行业金融机构积极开展房地产信贷业务，支持群众购买首套房。凡家庭名下(含借款人、配偶及未成年子女)无房产登记购房的均视为首套房，金融机构在风险收益平衡的基础上，原则上应给予基准利率下浮30%幅度内的优惠。
这意味着，无论原来有无住房、有无利用银行或住房公积金贷款购房，只要目前家庭名下没有房产登记，均可享受首套房的信贷和公积金贷款优惠政策购买自住商品房。
4个回答肥婆大当家
上海办理首套房证明，可以去上海市房地产交易中心开首套证明的，南泉北路221号，一定记住需要带齐以下证件，同时全套东西都要复印件的。1.合同原件和复印件2.夫妻双方身份证和复印件，单身的要有单身证明3.银行的一个申请表要到银行敲章的，两张，可以提前网上下载的。全称是《借款人寄家庭成员名单、住房坐落情况表》4.户口簿，如果户口和父母在一起的，要正本带着并且夫妻双方的都要带，整本全部复印一下；5.纳税证明或者社保证明，如果是研究生不需要提供，但是复印学生证6.结婚证原件及复印件，注意查房是以全价为单位的。
5个回答soufunas324416
了哦房有点多数是从
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