百姓网公众号微信扫码关注百姓网小程序微信扫扫立即体验扫码下载手机客户端免费抢油卡、红包、电影票|您正在浏览信息，点击查看更多服务宝嘉丽湾 75.8万 3室2厅1卫 精装修好楼层好& 75万元4月28日 16:47 &...次浏览 &&价格：75万元小区名：宝嘉丽湾房型：3室 2厅 1卫房间朝向：南联系：(梅州)联系时，请一定说明在百姓网看到的，谢谢！见面最安全，发现问题请举报其他联系：装修情况：精装修建筑年代：2012年面积：102平米房屋类型：普通住宅是否满二：是唯一住房：否楼层：低层/15层具体地点：梅江-梅江-宝嘉丽湾1.此房是宝嘉丽湾的，3室2厅1卫朝向南房子，采光&&和通风都非常好，房间使用率高，装修简约时尚.
2.小区内绿化率面积大，居民素质高，物业管理规范。生活非常方便，地处生活区中心，出门到公交站步行几分钟即可。
3.保值升值潜力分析：价值取决于稀缺性，取决于不可替代性，物以稀为贵！宝嘉丽湾的一切设计都是围绕适合居住这个核心，家家有景的景观设计，与众不同的中央空调设计，且本小区内没有出租办公的，仅有出租居住的也不超过3%，九成以上的业主都是自己居住。它的这些不可替代的特点决定了它的品质，也注定了它的价值；随着华贸的东扩，的飞速发展，在未来的五到十年内，注定将被更多的有识之士所了解认可，现在能...1.此房是宝嘉丽湾的，3室2厅1卫朝向南房子，采光&&和通风都非常好，房间使用率高，装修简约时尚.
2.小区内绿化率面积大，居民素质高，物业管理规范。生活非常方便，地处生活区中心，出门到公交站步行几分钟即可。
3.保值升值潜力分析：价值取决于稀缺性，取决于不可替代性，物以稀为贵！宝嘉丽湾的一切设计都是围绕适合居住这个核心，家家有景的景观设计，与众不同的中央空调设计，且本小区内没有出租办公的，仅有出租居住的也不超过3%，九成以上的业主都是自己居住。它的这些不可替代的特点决定了它的品质，也注定了它的价值；随着华贸的东扩，的飞速发展，在未来的五到十年内，注定将被更多的有识之士所了解认可，现在能够有机会拥有这样的房子，确实是一件可遇而不可求的事情，得之，我幸！不要犹豫，马上走进揭开它的面纱，解答你的疑惑。
4.后请允许我衷心祝您早日买到称心如意的好房子，如果您对这套房子有兴趣可以联系我，或是想买一套其他户型的房子也都可以，我们掌握了及周边的出售的很多房源，相信定有适合你需求的那套。您好，我是高级职业顾问地图街景
小贴士：本页信息由用户及第三方发布，真实性、合法性由发布人负责。详情请阅读
(window.slotbydup = window.slotbydup || []).push({
container: s,
id: cpro_id,
scale: '20.3',
display: 'inlay-fix'
信息设置为“搞定了！”状态后，其他用户将无法查看您的联系方式。您确认搞定了这条信息吗？重新发布后可使用“刷新”将发布时间更新为最新时间，并将信息排到第一页。||||||||||沪公网安备16号5&G:99&GM:87
描述：请填写描述手机号：请填写手机号请填写手机号上传图片：打开微信，扫一扫右侧二维码，即可完成绑定 -->绑定后，您可以：1. 立即在手机上收到用户给您的留言2. 使用手机快速完成付费推广的续费动作3. 第一时间了解到百姓网付费推广最新的促销活动，以及享受微信端独特的促销活动4. 更快速地将信息通过微信分享给好友、同事、朋友圈5. 如果您是招聘类目用户，还能够第一时间接收到新简历通知下载APP无需登录实时接受私信提醒，联系更便捷！或点击下方先登录再进入私信联系独家调查：物业公司“不好干”
我的图书馆
独家调查：物业公司“不好干”
独家调查：物业公司“不好干”
物业管理资讯
物业公司难不难做？在许多人眼中，这是一个小投入、大回报的行业，但在姚春桃的眼中，物业却是一个越来越难做的行业，甚至有可能会变成一个夕阳行业。
物业“当家人” 越来越难做
姚春桃从事物业工作已经七八年了，最开始接触这行时，她没有团队，只能挂靠在别人的物业公司，2013年，她开了一家属于自己的物业公司，如今，这家公司在九江市区接手了两个小区。
由于人脉关系不广，姚春桃能接手的小区都是一些别的物业公司抛弃或者不敢接受的老小区，这种老小区的问题很多，工作也会更难做，在姚春桃心中，她一直想把公司做成一个品牌的物业公司，那样今后境遇就会好很多，但这只是她的理想。
那现实又是怎样？今年，姚春桃新接手了一个小区，之前这个小区的物业公司与业主闹了矛盾，大部分业主没有交物业费，物业公司维持不下去只好离场，姚春桃接手后，第一个困难就是物业费的收取。
“物业公司也是一个企业，需要依靠物业费来运转，没有物业费肯定维持不下去。”姚春桃深知收取物业费的重要性，所以她所有的服务也都是围绕这个来展开。
在姚春桃看来，能不能收到物业费最重要的一点就是要把服务工作做好，学会把业主当朋友，出现了矛盾要热情地去解决，不能直接将业主拒之门外。
“每个小区肯定都会有难说话的人，但是首先物业公司要把服务做好，这样大部分的人才愿意交钱，而且也有底气去与难说话的业主沟通。”姚春桃还讲述了一个她收物业费的故事。
在之前接手的一个小区，姚春桃也面临着收取物业费的问题，但是她并没有立即找上那些没有交钱的业主，反而是做好了本职工作，并热情地对待反映问题的业主，这样没过多久，一些常年不交钱的业主都交了物业费，对于一些仍不交钱的业主，姚春桃则开始上门做工作。
“有一位业主非常强硬，无论我们怎么做他的工作，他就是不肯交物业费，后来我就到他们单位去找他，也没说什么事，但那人一看到我立刻就明白怎么回事，晚上回来就把钱交了。”
拒交物业费 理由不只一点点
向业主收物业费成功的案例有，失败的其实也不少，在之前接手的那个小区，即便姚春桃做得再好，还是有一部分人没有交物业费，原因则有很多，比如房屋漏水、遭到盗窃、停车被刮等。
而这些原因让姚春桃感到十分冤枉，在她看来，这是很多业主没有分清事件的责任性，将问题一股脑都怪到了物业公司身上。
“业主遇到问题要分清楚事件的责任性，比如房屋漏水这件事，房屋建筑时间在5年之内，应该由开发商来负责，如果超出了5年，那就要动用房屋维修基金。”姚春桃告诉九江晨报记者，物业公司只是起到从中协调的作用，这也是物业应尽的义务，但是不能把这个问题直接丢给物业。
但就这个协调工作也让物业感到十分头疼，姚春桃说，想要动用房屋维修基金必须先要取得三分之二以上的业主签字，如果是三楼墙面漏水了，那住在其他楼层的业主肯定就不愿意签这个字，毕竟也要用他们的钱，这就需要物业来做工作。
“还有小区偷盗问题，按照《物业管理条例》中规定，只要物业公司的管理人员履行了正常的安全防范义务，不存在失职情形，业主家中财产失窃，不能要求物业公司承担赔偿责任。”姚春桃表示，尽管在偷盗事件发生后，她多次出示监控系统与安保人员巡查记录，但是依旧有部分业主认为只要交了物业费，如果家里被偷盗，物业就要负责任，从而拒交物业费。
为此，在这次接手小区之前，姚春桃还特意与小区的业主委员会签订了一份合同，并在合同中注明，在小区所有安保设施都做到位的情况下，如果小区出现偷盗等情况，物业公司不承担责任，业主不能因此拒交物业费。
“在处理小区事务时，物业公司与业主应该要相互理解。”
费用收不齐 物业沦为夕阳行业
相互理解再次成为了一个令人绝望的期待，李涛在物业行业打拼了十几年，最后他还是离开了这个行业，据他介绍，在九江，物业费收取率能超过80%的小区非常少，而100%收齐的则没有。
这一点也得到了姚春桃的认同。在她看来这个行业已经在走向末路，而原因有来自物业公司的，也有来自业主的。
以姚春桃这次接手的小区为例，该小区有800多户，物业费的收费标准为每月每平方米0.55元，平均每户有100平米，这样一户一年大概可以收取660元，整个小区就能收到52.8万元的物业费。
52.8万元物业费，咋看一下非常多，可接下来，姚春桃又算了一笔账，小区还有几十户空置房，外加一些因各种问题不交物业费的业主，这样算下来物业费就要缩减一笔，而支出却没有办法减少。
“就算该小区物业费的收取率为80%，那每年大概能收到42.2万元的物业费，但我们请了9名保安、5名保洁、1名水电工、1名绿化工还有几名行政工作人员，每个月光工资就需要支付3万多元，一年下来就接近40万元。”姚春桃说，除了人员工资，还需要对小区一些公共设施进行维修，公司只能基本保持正常运转。
可物业费收取率能到80%吗？姚春桃没有把握，她告诉晨报记者，在外人眼中，这是一个投入小、回报大的行业，每年都能收取大笔物业费，只有真正进入这个行业，才会知道有多难做，她也不知道她能坚持多久。
业主自治 并非是把万能钥匙
随着物业公司的不断更换、离场，小区“业主自治”成为了一种新的模式。2014年年初，东盟城中城开发商携房屋维修基金逃跑后，物业公司也因收费难，于去年9月撤离小区。
“他们走后，小区又变成无人管理，四处都是垃圾。”无奈之下，业主们再次将原本负责物业管理的曹炎清请了回来，不过这次他并不是代表物业公司，而是业主委员会。
曹炎清第二次接手东盟城中城后，小区便实行了“业主自治”。可这次的效果却出乎他的意料，大多业主都主动缴纳了物业费。物业费收取顺利，这也让小区日常维护有了经费，如今，东盟城中城虽说还有少部分不缴费的业主，但曹炎清却不着急。
“我们收取的费用都是用在业主身上，费用也会进行公示，业主们都表示能理解。”所以直到现在曹炎清也没有上门催要物业费，只是在各单元楼贴了缴纳物业费的告示，“业主们几乎都是自愿交的，所以我们不也着急。”
“业主自治”初步成效，居民也少了很多烦恼，“不说物业公司管理有多差，至少现在业主们都是自愿缴费。”一位居民说。
但“业主自治”也并非是把万能钥匙，相比东盟城中城，昌龙小区在两年前就实行了业主自治，可如今，这个只有几十户的小区也存在收费难的问题。
“去年9月收钱只有一小部分人交，不交钱的说我们不是物业公司，不应该收费。”昌龙小区负责收费的张大爷说，他也是小区居民，之所以牵头治理小区也是想把环境管好，可却遭到居民们的质疑。
效果有好有坏，那“业主自治”到底能不能成为一种趋势？
市房管局物业管理办公室的一位工作人员介绍，“业主自治”可以作为一种新型管理模式进行探索，但是想要推广存在很大的问题，毕竟缺乏配套的法律法规，而且业主委员会在法律上不是法人组织，只有管理权，没有经营权，一旦业主的权益受到损害时，往往无法判断该谁承担赔偿责任。
来源：九江新闻网
TA的最新馆藏
喜欢该文的人也喜欢【发往广东梅州宝嘉丽湾 小区的泳池驳岸石、黄蜡石的工程案例】价格_厂家_图片 -Hc360慧聪网
您是不是在找：
买家还在看：
商品数量：
广东省&清远市
手机访问店铺
发往广东梅州宝嘉丽湾 小区的泳池驳岸石、黄蜡石的工程案例
买家正在看
相关商品推荐
&100.00/尊
商家等级：
所在地区：
广东省 清远市
认证信息：
园林用途：
同参数产品
是否刻字：
同参数产品
同参数产品
同参数产品
同参数产品
同参数产品
正在加载中........
慧聪网厂家广东省金源景观石场为您提供发往广东梅州宝嘉丽湾 小区的泳池驳岸石、黄蜡石的工程案例的详细产品价格、产品图片等产品介绍信息，您可以直接联系厂家获取发往广东梅州宝嘉丽湾 小区的泳池驳岸石、黄蜡石的工程案例的具体资料，联系时请说明是在慧聪网看到的。
热门商品推荐
我的浏览记录
园林景观石相关资源
园林景观石热门产品搜索
园林景观石相关热门专题
您在慧聪网上采购商品属于商业贸易行为。以上所展示的信息由卖家自行提供，内容的真实性、准确性和合法性由发布卖家负责，请意识到互联网交易中的风险是客观存在的。推荐使用慧付宝资金保障服务，保障您的交易安全！
按字母分类 ：
让慧聪网撮合专家为您解决采购难题
您采购的产品：
请输入采购产品
您的手机号码：
请输入手机号码
*采购产品：
请输入采购产品
*采购数量/单位：
请输入采购数量
请选择单位
*采购截止日期：
请输入正确的手机号码
请输入验证码
*短信验证码：
<input id="valid_Code1" maxlength="6" placeholder="请输入验证码" name="VALIDCODE" class="codeInput" onkeyup="this.value=this.value.replace(/\D/g,'')" onkeypress="if(event.keyCode
57) event.returnValue =" type="text">
免费获取验证码
为了安全，请输入验证码，我们将优先处理您的需求！
请输入验证码
发送成功！
慧聪已收到您的需求，我们会尽快通知卖家联系您，同时会派出采购专员1对1为您提供服务，请您耐心等待！
联系人：洪先生&
公司名称：广东省金源景观石场
请输入正确的手机号码
请输入验证码
*短信验证码：
免费获取验证码
为了安全，请输入验证码，我们将优先处理您的需求！
请输入验证码
每一份需求都会在24小时内得到行业多家优质供应商报价。
每一份需求的报价供应商工商信用资质都会经过专业人员检验，交易安全有保障。
免费咨询行业专家
免费咨询行业专家
服务主题：
筛选发货地
验证供应商真伪
提供其他优质供应商
采购数量：
用途描述：
成功加入采购单!
当前采购单共3种货品
成功加入采购单!
当前采购单共3种货品
不能购买自己发布的产品！
选中货品中含失效货品，无法完成下单，可能是：
1.货品库存不足
2.货品已过期，或被卖家删除
3.货品不支持在线交易
卖家暂时不在线，留下联系方式，卖家会主动联系您
*我要采购：
我的姓名：
留言内容：