为什么第二套买房子契税什么时候交收3

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-07 01:01 标签： 房子契税
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& 如何规避三套房的契税？三套房契税新政策
如何规避三套房的契税？三套房契税新政策
发布时间： 09:49&&
来源:合家网
税收政策一年接一年不断有新的政策出台，取消营业税，进行房产税试点的工作也开展也很长一段时间，在房产交易时缴纳的税费种类也比较多，算下来也是一笔不少的开资，一些人就开始探寻其中的避税门道，那么如何合理规避三套房的契税呢，三套房契税新政策有哪些？如何规避三套房的契税常用的避税方法有很多，主要有：利用国家税收优惠政策、转移定价法、成本计算法、融资法和租赁法。合理避税是纳税人从自身经济利益大化地进行避税筹划，下面就介绍几种常见的避税方法。一、利用合作开发方式合理避税，利用此方法可以通过经营收入利息收入以及分红收入在收入性质上可以相互转化，企业可以根据实际需要选择恰当的经营方式以减轻税收负担。二、利用股权转让方式合理避税，股权转让业务不缴纳营业税、城建税、教育费附加和土地增值税，从而少纳了不动产转让过程的巨额税款。三、利用签订合同装修费的合理避税。四、通过从高税国向低税国或避税地以较低的内部转让定价销售商品和分配费用，或者从低税国或避税地向高税国以较高的内部转让定价销售商品和分配费用，使国际关联企业的整体税收负担减轻。五、关联企业之间相互提供服务或劳务，通常是境外公司收费高，境内公司收费低甚至不收费。有的还虚列境外公司费用。三套房契税新政策关于三套房的税收新政策有如下规定：１、契税的计税依据为不动产的价格。由于土地、房屋权属转移方式不同，定价方法不同，因而具体计税依据视不同情况而决定。２、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。成交价格是指土地、房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。３、土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格差额。也就是说，交换价格相等时，免征契税；交换价格不等时，由多交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。４、以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税。计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收入。合理避税是在一定层面上允许的，但如果发现三手房的成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，针对三套房出台的新政策的规定就是为了避免偷、逃税款，税法而规定的。
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三套房契税税率是多少？二套房契税与三套有区别吗
来源：房天下 &&发布时间：
随着房产业的繁荣，很多人名下有很多房产。和三套房所缴纳的税费也不一样，那么三套房税率是多少？与三套有区别吗？今天小编就来和大家说一说。
三套房契税税率是多少？ １、对个人购买家庭少有住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为９０平方米及以下的，减按１％的税率征收契税；面积为９０平方米以上的，减按１．５％的税率征收契税。 ２、对个人购买家庭第2套改善性住房，面积为９０平方米及以下的，减按１％的税率征收契税；面积为９０平方米以上的，减按２％的税率征收契税。 ３、契税税率的规定是３％－５％，一般取３％为了支持房地产业，原则上，二套房，三套房及以上房产的契税均按３％征收。 ４、银行认定第三套房贷款的人群归纳下：　第1种：个人名下有两套记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，会被银行认定为第三套。个人名下有两套商业贷款记录，全都还清且出售，虽然能够提供两套住房出售证明。 二套房契税与三套有区别吗？ １、对拥有两套住宅的家庭，人均８０平方米以上的部分，视为奢侈性住宅消费，每年按市场评估价征收１％－３％的，且没有减除额；家庭第三套住宅（不论面积大小），每年征收４％－５％的房产税，且没有减除额。 ２、家庭第四套及以上住宅（不论面积大小），每年征收１０％的房产税，且没有减除额；取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入的１２％缴交房产税的规定；所有商业房产，每年均按租金收入的１２％缴交房产税，财政部、国家税务总局另有规定的除外（如对残疾人企业、高新技术企业可予减免房产税等）。家庭仅有的一套自住住宅，免征房产税。 契税是根据房产类型所征收的，拥有两套住房也被视作奢侈性消费，房产税也是比较高的，三套房契税税率是多少？二套房契税与三套房有区别吗？相信看了本文之后，你会找到答案。三套房的契税与两套房不一样，本质上的区别就是收费标准不一样。
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