贷款信用卡多次逾期未还 影响你的房贷了吗
　　近日，杭州某论坛有网友发帖称：有对小夫妻买房，因一方征信记录不良无法申请银行按揭贷款。交了定金的房子买不成，小两口闹着要离婚。而记录不良的原因是，先前购买的一套房子的按揭贷款多次逾期未还，使得个人征信记录存有“污点”。
　　浙江六和律师事务所律师胡增冬表示，近年来，因征信记录问题来咨询的购房者有不少。导致个人征信记录不良的原因有哪些，又该如何解决？
　　买房定金都交了
　　却被告知无法按揭贷款
　　因早年购买的房子距离工作地点太远，王先生去年年初想把现有的房子卖了换一套。看了许久终于看中城东一在建楼盘，定金交了、购房合同也签了，谁知就在办理按揭贷款时被告知，银行不受理其业务。
　　原因是王先生的个人征信记录存有“污点”，有多次按揭贷款逾期未还的记录，银行考虑到风险，拒绝放贷。
　　若不是这次买房需要按揭贷款，王先生自己也不曾想到竟然会遭遇银行拒贷。“之前工作太忙，加上换了新的手机号，原先提醒、按揭还款的短信未能及时收到，但最后都还清了，没想到‘后遗症’这么严重。”王先生很是懊悔，现在不仅没法申请公积金贷款，就连商业贷款也悬了，“损失太大了。”
　　情况与王先生相似的购房者有不少，轻则买款利润上浮；重则两到五年内买房都不能申请按揭贷款。
　　提供个人征信记录一般是在有买房、贷款等需求时，购房者向中国人民银行或个人征信查询官网提出申请，将个人信用记录递交给银行，贷款银行凭借个人信用记录等依据判断是否同意放款。“个人信用记录上能看到很多内容，资金流动情况、是否逾期还款等，就连未开通的都有记录。”银行界一名专业人士表示，由于日常生活中个人信用记录使用频率不多，因而大部分人对其重视程度有所欠缺。
　　多种因素可导致
　　个人征信记录不良
　　导致个人征信记录存“污点”有多重因素：一类是信用卡多次逾期未还或逾期金额较大，个人贷款、大学期间申请的助学贷款等规定期限内未能及时还清等恶意逾期还款，如上述王先生的例子，逾期记录会在个人征信记录上清清楚楚地列着；二是个人负债比例较高的，一般居民的负债率达到个人收入的70%以上，银行会质疑其还款能力；三是为他人担保巨额债务的，银行不会轻易向其发放贷款。
　　不仅如此，个人征信记录若被查询次数过多，也会被质疑该人借贷需求高，申请的购房贷款额度会受影响。
　　“个人征信记录不良，常见的主要是信用卡多次逾期未还、银行贷款未还清，导致银行评估不过关。”杭州豪世华邦营销总监陆琳表示，常规的程序是，在购房者买房前会做个简单的评估，类如信用卡是否逾期、负债多少、这是第几套房等诸多问题。
　　“如果是正常还款的，即便购买第二套、第三套房，银行虽会根据个人情况对贷款额度做调整，但不至于拒绝贷款。”陆琳说。
　　偶尔几次信用卡逾期
　　按揭买房影响不大
　　有读者不禁疑惑，逾期达到几次未还款会影响房贷办理呢？尤其是随着信用卡的普及，这条“杠杠”的界限又在哪？
　　偶尔几次信用卡逾期未还对购房者贷款买房影响不大。“只要不是恶意透支不还钱，偶尔一两次忘记还款但几天后及时还清的，还是可以申请贷款。”中国杭州某分行工作人员表示。浙江省公积金相关工作人员也表示，信用卡逾期一到两次对于申请公积金买房没太大影响，除非申请者单张卡连续三次或累计六次有逾期未还记录的，申请会被拒绝。
　　商业贷款同样采用“酌情处理”的方式。据记者了解，银行判断购房者是否具备贷款资格，将根据不良记录产生的原因、频率及程度等因素综合考量。
　　“近两年逾期未还记录不超过6次，可申请贷款买房，但折扣方面会受影响。”杭州城北支行的一名工作人员表示，假设个人信用记录良好的购房者买房可享受95折贷款优惠，个人信用记录一般的只能享97折优惠。
　　中国则要求两年内连续三个月逾期不还或累计逾期达到六次以上，不论金额大小，两年内将不能申请贷款。
　　(,)要求相对更严。“按照文件规定，5年内逾期记录在10次以内的可申请贷款，但一般次数稍多的都会被拒绝。”民生银行负责信贷的相关工作人员表示，信用卡逾期比较容易接受，贷款逾期若是达到两到三次，申请购房贷款基本无望。在审核客户偿还能力时，不仅看申请人月收入情况，对个人资产、现金流等因素同样要考核。
　　两种解决方式
　　都会损失部分利益
　　然而，个人征信记录不良并不意味着与按揭买房“无缘”。据记者了解，个人征信记录不良有两种解决方式，买房按揭贷款利率上浮，又或者购买银行。
　　自日起，人民币贷款和存款基准利率，五年以上利率降低为4.9%。然而个人征信记录不良的购房者贷款利率会上浮10%，也就是年利率5.39%。以贷款100万元、20年期限为例，按基准利率每月需还款6544元，但个人征信不良的每月需还款6816元，20年下来，需要多还6.6万元利息。假若本可使用公积金买房，那么直接账面上的损失将更大。
　　“有些人会选择购买理财产品，但这意味着会有一笔钱将存放一段时间不能动用。”业内人士告诉记者，无论哪种方式，对购房者而言都会带来利益上的损失。
　　不良信用记录
　　5年后将清除
　　以往个人信用记录是“终身制”，如今中国人民银行网站上个人信用记录只保存5年，5年后不良记录将自动消除。使用商业贷款的购房者，两年内保持良好的信用记录，一般不会影响未来贷款买房。
　　银行界相关人士表示，若非恶意透支导致逾期还款，仅因银行或个人因素导致逾期还款，可尝试在还款后致电该行的信用卡客服，开具结清证明，凭此证明向其他银行申请贷款；又或者尝试向中国人民银行开具申请证明。但并非每个银行都认可这份申请证明。该人士表示，银行看的还是个人信用记录，个人理应重视个人信用记录，避免不良信用记录产生导致后期无法使用贷款买房而错失购房机会。
（责任编辑： HN666）
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09:08:46　来源: 　
南京的小李最近准备买房结婚。看中一套房子之后，他兴高采烈的交了首付，又去忙贷款，结果申请遭到拒绝。工作人员查询小李的个人信用报告，发现他在使用信用卡时，曾多次逾期还款，信用记录不良，办理不了房贷手续。这下，小李傻眼了，他以前总以为逾期还款，就是多缴些利息和滞纳金罢了，所以没把它当回事。没想到如今买房都受到影响，太悲催了。　　　　现今，有着“第二张身份证”之称的信用记录，在个人的经济生活中，扮演着越来越重要的角色。然而，在日常生活中，很多信用卡持卡人都像小李一样，不大注意自己的信用记录是否良好，也容易出现逾期还款，产生不良信用记录。　　　　那么，一旦产生了不良信用记录，能否进行补救呢？京广网分析师就此问题，做出了相关解答。今年8月22日，国务院法制办曾就《征信管理条例》(下称条例)第二次公开征求社会意见，目前征求意见工作已经结束。信用卡未按期还款等“不良记录”的保存期限，条例规定为５年。超过５年的，征信机构就应该予以删除。但是，由于该条例还没有正式公布，所以，目前央行的征信记录中的负面记录是无法消除的。　　　　不过，如果是由于信用卡的原因造成了负面记录，还是可以补救的。银率网分析师指出，目前我们国家规定的银行信用记录只记录24个月，也就是2年内的信用卡使用情况，所以，这些负面信息是完全可以因为时间的推移而消除掉的。也就是说，在还清欠款，信用卡不良记录在册的情况下，只要你坚持准时全额还款两年，那么你的不良信用记录就会随时间推移而消除掉，同时你的个人信用也会回归到正常的状态。　　　　如果是因为非个人原因而出现了不良信用记录，消费者可以要求产生不良记录的银行为自己开具非恶意欠款的证明。　　　　轻重有别可提前“商量”　　　　●个人信用记录的最新规定　　　　国务院法制办在7月22日就《征信管理条例》(下称条例)第二次公开征求社会意见。其中，信用卡未按期还款等“不良记录”的保存期限，条例规定为５年。超过５年的，征信机构就应该予以删除。征求意见截至日。　　　　●异议申请的办理　　　　个人如果对信用记录持有异议，可以提出修改申请，在15个工作日即可免费办理。异议申请需要本人或者委托他人到中国人民银行征信中心、或者到所在地的人民银行、或者是商业银行提出。　　　　●个人信用记录的查询　　　　个人征信系统是由人民银行建立的，如果想要了解自己的信用记录情况，可以带着自己的身份证，到居住地的人民银行进行查询。　　　　●专业人士特别提示消费者，应当重视自己的个人信用记录，提高信用意识。　　　　现今，有着“第二张身份证”之称的信用记录，在个人的经济生活中发挥着越来越重要的作用。一旦持卡人多次逾期，或者逾期时间太长，便会对个人经济生活产生不良影响。此外，信用记录还会影响求学、就业等方面。例如，出国留学时，国外的部分学校会要求看申请人的信用记录是否良好；国内部分省份公务员晋升制度会把个人信用记录纳入考核指标；越来越多的用人单位会根据求职者的信用记录，决定录用与否。本文为企业推广，本网站不做任何建议，仅提供参考，作为信息展示！
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买房贷款遇到助学贷款逾期不良记录怎么办？
09-05-11 &匿名提问
1、只要有逾期还款就已经影响了你的个人信用记录了。一旦出现个人信用不良会影响你的很多方面，包括个人贷款和申请其他银行的信用卡。 2、如果不是因为银行原因造成的不良记录无法人工撤销。 3、因个人贷款逾期的不良记录会永久存在。 4、因贷记卡逾期还款造成的不良记录在正常还款后的24个月可以覆盖，系统只保存贷记卡最近24个月的还款记录，但结清欠款后销卡则该逾期记录永久存在。 建议结清欠款后不要销卡，用按时还款的良好记录来覆盖逾期记录。（存在系统更新滞后现象的可能，可能会推迟2-3月）
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慢慢的重新建立自己的信用记录。比如多用信用卡消费，建立良好的还款记录。
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你爱人去也很难办 因为你们是夫妻关系，不管是你贷款还是你老婆贷款影响都是一样的，要不就不放贷，要不就是利息折扣不能打7折。
   你征信记录上，信用卡借贷记录对应有24栏，什么时候销卡记录在那个时候停止，但不会消失，在下次开卡（如果还能开）使用后，它会自动接上上次停止的记录。所以如果你想让自己的征信好，你只能在发生逾期记录后，连续保持24个月的良好记录，让好的记录把污点记录顶出这24栏。不然的话连续3次逾期上黑名单或者2年内累计6次逾期也上黑名单，上了黑名单后，银行所有的信贷业务就与你无缘了。还有告诉你，征信系统数据保留7年，银行只能查看最近2年。如果你上了黑名单，又没有了信用卡或者贷款了，你就等7年，7年后又是一条好汉！     消除不好办，不过可以打客服电话与建行协商一下，看看有没有什么更好的办法，不过即使没有，如果你保持良好的用卡和还款，不再有逾期问题，两年后你的征信中应该是查不到的，但在系统中可能会被保存7年的记录；   这期间贷款或是办理其他银行的贷记卡可能会不大好办，但是如果要是贷款的话，去别的银行贷款时能找熟人最好，不然和放贷的人商量一下，给点钱什么的也许可以；   一定要保证今后不再出现逾期行为，至少要还清最低还款额，而且保证良好的消费和还款习惯，贷款时可能要写明逾期原因，但只要证明不是恶意透支就应该可以，并且建议还是在至少保持良好的还款记录一年后再去贷款，最好还是去当地的中国人民银行分行查询一下个人征信，请教一下人民银行的工作人员。一定要带身份证及复印件
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你爱人去也很难办 因为你们是夫妻关系，不管是你贷款还是你老婆贷款影响都是一样的，要不就不放贷，要不就是利息折扣不能打7折。
   你征信记录上，信用卡借贷记录对应有24栏，什么时候销卡记录在那个时候停止，但不会消失，在下次开卡（如果还能开）使用后，它会自动接上上次停止的记录。所以如果你想让自己的征信好，你只能在发生逾期记录后，连续保持24个月的良好记录，让好的记录把污点记录顶出这24栏。不然的话连续3次逾期上黑名单或者2年内累计6次逾期也上黑名单，上了黑名单后，银行所有的信贷业务就与你无缘了。还有告诉你，征信系统数据保留7年，银行只能查看最近2年。如果你上了黑名单，又没有了信用卡或者贷款了，你就等7年，7年后又是一条好汉！     消除不好办，不过可以打客服电话与建行协商一下，看看有没有什么更好的办法，不过即使没有，如果你保持良好的用卡和还款，不再有逾期问题，两年后你的征信中应该是查不到的，但在系统中可能会被保存7年的记录；   这期间贷款或是办理其他银行的贷记卡可能会不大好办，但是如果要是贷款的话，去别的银行贷款时能找熟人最好，不然和放贷的人商量一下，给点钱什么的也许可以；   一定要保证今后不再出现逾期行为，至少要还清最低还款额，而且保证良好的消费和还款习惯，贷款时可能要写明逾期原因，但只要证明不是恶意透支就应该可以，并且建议还是在至少保持良好的还款记录一年后再去贷款，最好还是去当地的中国人民银行分行查询一下个人征信，请教一下人民银行的工作人员。一定要带身份证及复印件
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