2018年楼市面临哪三大变化？2018年房价会涨吗？_53货源网
2018年楼市面临哪三大变化？2018年房价会涨吗？共有1026人学习了本文 | 发布时间：
打工一辈子，最担心的还是买房问题，无不随时关注房价动态，那么十九大后，2018年楼市面临哪三大变化？2018年房价会涨吗?一起来看看！据社科院专家预测，2018年M2的增长或将继续维持在个位数，接近今年的实际增速。2018的信贷增速将承压，甚至可能出现增速放缓的情况。那么根据专家观点推算，2018年的M2增速会控制在9%左右，这个数据是近几年来M2增速的最低值，现在要把最低值作为目标，可以想象为了防止金融风险，控制资产泡沫，货币政策中性偏紧的概率还是非常大的。　　对于房地产来说，货币增速放缓的背景下，资金成本会进一步提高，虽然明年初定向降准就会生效，但是这里面和房地产真的没有一毛钱关系，控制资产泡沫会进一步挤压房地产的资金链!　　&　　今天早上经参头版评论：明年住房政策将“慢工出细活”，其中说到，今年的中央经济工作会议围绕十九大提出的“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”，从发展住房租赁市场和完善长效机制两个方面进行了具体部署，这两项工作都需要“慢工出细活”。因此，相比于2016年轰轰烈烈的去库存和2017年风风火火的加调控，预计明年房地产市场将会进入一个相对平静的发展年份。　　平静的发展年份不意味楼市的调控趋于平静，在我看来对于炒房来说明年是“温水煮青蛙”的一年!为什么呢?相关新闻：　　楼市预测2018年房价会涨吗?　　2018年房屋租赁或迎新风口　　这里说几个楼市政策预期：　　1、楼市去库存从去年一二线到今年三四线，明年住建部已经把去库存定位到了县域城市，这说明去库存已经接近尾声，政策松动概率不大;　　2、住建部部长王蒙徽表示，明年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房，说明在限购限贷政策背景下，首套及改善具备松动条件，但是多套和炒房行为将继续面临从紧政策;　　3、明年M2增速预期放缓及防泡沫的大背景下，针对地产的信贷额度相对偏紧，信贷成本有望提升，将进一步打压楼市成交量;　　所以看似房子价格一直没有太大松动，但实际上是成交量是在不断压制的，同时政策在不断释放刚需及租赁需求。最终形成一个成交量没有释放但需求在不断释放的局面!这将意味着什么，对于投资者来说结果不难想象!&
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2018年房子还会涨价吗 2018房价走势最新消息
发布：股城热点
如果2017年还没赚到钱买房，2018年买房也可以的！只不过，到了2018年房子还会涨价吗？现在房价已经很高了，倘若2018年房价还一路上涨的话，叫市民怎么有足够经济能力买房呢？现在，我们来根据房价走势最新消息，来预测一下2018年房价是涨还是跌。2018年房子是涨还是跌
其实，如果有关注国家政策的话，应该知道政府对房地产行业的调控是有效的。这几年来，国务院针对房地产出台了多项调控政策，而且稳定了房价。在可掌控的情况之下，2018年房价应该是保持稳定的。当然，因为地少人多以及炒楼的原因，不排除2018年房价会稍微上涨。2018年房子走势
从规律来看，中国的房价三四年一个小周期，10年一个大周期。而往往在小周期中会出现波动。2017年大部分城市房价呈现出的紧缩的下行趋势，而2016年一线城市房价延续2015年的上行趋势，整体平稳上涨。从10年长周期来看，中国房价将稳中上行，但是各城市间分化现象依然存在。
不仅仅是2018年，甚至未来5年，中国大部分城市房价上行趋势或已成为行业共识。因为人口基数，供求关系，都决定了一线城市的房价走势。而一线城市受土地价格不断上涨的影响，未来豪宅化趋势已相当明显。
此外，在一线城市辐射范围的都市圈亦是房价趋势中的潜力股，这是基于人口流入的判断。一项数据显示，人口流入高度集中在三大都市圈，人口流入超过100万的13个城市，三大都市圈就占了8个，长三角有沪苏，珠三角有广深莞佛，环渤海有京津。庞大的人口基数，必然对当地房价带来上涨空间。楼市最强预言：2018年房价到底会不会涨！
来源：子木聊房 日 09:27
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根据《北京城市总体规划（）》，到2020年，北京的城乡建设用地规模减少到2860平方公里左右，2035年减少到2760平方公里左右。所以虽然北京今年前三季度的土地供应远超去年，但是也是因为去年北京的土地供应实在太少，对比更强烈而已。
根据《上海城市总体规划（）》，到2020年，上海规划建设用地总规模为3200平方公里，未来将不再新增。对于现状低效建设用地实施减量化，预计到&十三五&末，上海将累计完成减量50平方公里，截至今年8月底，累计已完成项目立项47.9平方公里，项目验收19.6平方公里。减量化复垦的土地将优先用于生态建设。
根据《广州城市总体规划（）》，到2020年，广州市域常住人口控制在1800万人以内，市域建设用地控制在1772平方公里以内,其中城镇建设用地控制在1559平方公里以内。此外，要贯彻落实城乡规划法关于先规划后建设的原则，禁止在《总体规划》确定的建设用地范围之外设立各类开发区和城市新区。
同时根据中国指数研究院的数据，二线城市土地供应已经明显地表现了走低趋势和事实。
虽然目前成都、武汉、合肥等城市还在继续扩张，它们都希望成为真正的国家中心城市，希望吸引更多的人口、扩展城市边界。但除了郑州，其它城市的土地供应也都是减少的趋势，而且它们似乎都已经不想或不能再供应更多的土地了。
不仅仅是经济活力高的城市土地供应量走低，如苏州、宁波、天津、石家庄、济南等，经济本来就衰落的东北和西北地区，沈阳、长春和兰州，它们的土地供应量同比均比去年同期要低。
同时，因为房价最主要的组成部分就是地价，地价上涨四分之一，房价不可能不涨。今年二线城市土地成本上升四分之一多，即使开发商放弃利润，只是单纯为了公司的运作，品牌的扩张，但是地价高居不下，房价肯定不能低啊。
开发商的底线无非是不赚钱，但是不能赔钱。
所以，从中期看来，一二线城市的土地供应会持续走低，一方面是城市总体规划的布局，另一方面也是限于18亿亩耕地红线，这是一个具有法律效力的约束性指标，18亿亩耕地根本上是不可突破的底线，所以加大土地供应困难重重。
（三）重压调控下，房价仍然保持小幅上涨
自去年930新政以来，楼市也经历了一年多的&限购+限价+限贷+限售&的高压调控，这一系列的调控政策确实取得了效果，根据2017年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况的数据显示：
一、热点城市新建商品住宅价格环比继续全部下降或持平，同比涨幅全部回落
70个大中城市中15个热点城市房地产市场继续保持稳定。从环比看，新建商品住宅价格全部下降或持平；从同比看，涨幅均继续回落，回落幅度在1.8至8.8个百分点之间。
二、70个大中城市中一线城市房价环比继续下降，二三线城市涨幅继续回落或与上月相同
一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨0.2%，涨幅与上月基本相同；
三、70个大中城市中一二三线城市房价同比涨幅继续回落
不过比较有意思的是，这轮调控&限购+限贷+限价+限售&，房价仍然没有下降，相反大多数城市的房价仍然在上涨。除了北京等一线城市有0.1个百分点左右的下降外，其他城市房价均在上涨。
这种力度的调控房价仍在上涨，那么如果后期调控政策力度仅停留在这个程度、不继续加码呢，房价是否就仍然会维持这种小幅上涨的态势，小幅上涨也是涨。
本文不是在宣传中国房价神话，房价不是不能降低，事实上，在我国楼市发展史上，确实有几次楼市崩盘，包括温州、海南，当然最具代表性的还是海南的&天涯海角&。
[责任编辑：张北辰]
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2017年就要过去，2018年即将到来，大家认为明年房价会不会涨？
对于中国人来说，关于楼市的最新动态和房价走势，大佬名人们的观点总是大家最关注的，2018中国房价是涨还是跌？
马云：十年后的房价会暴跌；
任志强：下一轮会涨得更厉害；
2018年房价，你怎么看？
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房价上涨是趋势。只是快慢的问题。
不知道下面这条知识能否帮助到您
时近年关,又到了盘点全年市场的时候。明年房价的8大趋势!看看现在买房到底值不值?
明年房价的8大趋势!买不买房都要看
相对于南宁现在处于发展阶段，房价将会持续上涨，所以想要买房的人最好是在年前买是比较划得来
会涨，首先2018年年初贷款利率上调，然后整个杭州库存量越来越少，地越来越少，所以房价势必会涨
房价上涨过快政府肯定出政策，买房需要还是早买吧，毕竟房价涨上去了，工资还没有涨
天津这个城市，必涨！
大趋势京津冀一体化，
小趋势北京人口流入，
地铁高铁逐步完善，
还有今年售掉的地王，
各大开发商都在自持拿地，限购令的逐渐缓和
市场依旧很火爆！！！！！！！！！！！！！！！！！！
会涨，现在限购限贷，上浮了还是在涨
房子没有最好，只有适合自己。
后续房价怎么样，看未来政策
成都整体房价还会持续上涨。
每个城市会有不一样的变化
发展中的城市房价是不会掉的
平稳，量低。
第1-10条,共22条 &
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段时间，粉丝咨询最多的问题就是，“马上要年底了，年底能买房吗？明年2018的房价会跌吗?2018市场会是什么行情？”等等。其实，在这个圈子里，对于房价，大家一直有一个共识，那就是“ 短期看政策，中期看土地，长期看人口 ”。无论是土地还是人口，还是货币等等，归根结底就是 供需问题 ，看供过于求还是供不应求。在中国，大力发展的前提就是完善解决供需问题。那好，虽然近期市场上的空军占主体，但是老湿还是想从这个共识来说一下， 为什么我坚持2018年房价会继续上涨 。同时，注意几点：①本文所说的上涨指的是一二线城市的房价，三四线城市房价一直不纳入“涨跌”的议论范围②本文说的是到2018年，过了2018年谁都说不准，毕竟我们是政策市，不确定未来会不会有新的政策本文主要的四个论点：货币政策已经从中性偏紧缩回到了 中性我国社会化进程已经进入“下半场”， 人口流向是从小城市流向中心城市一二线城市已经或将要进入限制性发展新周期， 土地供应逐年减少重压调控下， 房价依旧保持小幅上涨01（一）房价靠宽松的货币政策推高，
货币政策已经从中性偏紧缩又回到了中性央行公布了一组金融数据，首先得最值得关注的就是m1增速是14%，与上月持平，m2增速由8月的8.9%反弹到了9.2%，m2并没有继续回落。说明我们的货币总量上的紧缩已经达到了极限 ， 央行在9月开始不再像上半年那样勒紧流动性。货币政策已经从中性偏紧缩回到了中性。市场上流动的钱多了，有利于资产价格回升，股市债市楼市都会迎来比较好的货币环境！ 这也是前段时间大部分空军投降多军很重要的一个因素。9月新增社会融资11.82万亿，同比多增的1084亿。这个社会融资总量就是包括了银行贷款，又包括股票债券等证券，还包括非标准化资产。说明非标准金融资产开始复苏，而且是超预期复苏。这里的原因就是， 房地产企业贷款已经非常困难，所以他们开始寻求表外的融资，委托贷款和信托就成了主要的输血渠道。冷冻市场，掐死输血管道！9月的房贷，居民贷款增加了7349亿元，环比增长了714亿，同比增加979亿元。目前我们已经对消费贷进行了严格管控。但目前来看，在数据上暂时还没看到效果。消费贷最近一直在严查，直接导致“金九银十”不再。将市场完全冷冻了起来。短期贷款还是增加了372亿元，9月末，居民部门的总负债是44万亿，占到GDP的比重就高达55%，占居民可支配收入的比重已经接近100%！也就是说，短期居民加杠杆刺激经济这种方式已经差不多到达极限了，如果负债超过可支配收入的话，那么银行的短期风险将大幅度提升。综合来看，目前货币政策已经是一连串的紧缩之后开始走向平稳。未来继续总量紧缩的可能性不大了，剩下的就是结构性问题了，比如继续严格的监管消费贷，掐死非标金融资产输血房地产，严控表外资产等等。02（二） 我国社会化进程已经进入“下半场”， 人口流向是从小城市流向中心城市。目前不得不承认的是，我国确实已经步入“人口老龄化”的阶段，“人口红利”的优势在逐渐减少，未来将不会有太多年轻人从农村涌入城市；然而，事实上，人口老龄化对房产市场的影响不会像想象的那么大。因为虽然人口老龄化的事实不可否认，但事实上，人口基数足够大，而且二胎政策已经放开。最重要的是，我国的城市化已经进入下半场，远不是原来“农村包围城市”， 而是从“农村向城市涌入”变成“由周边三四五六线城市涌向中心城市”。目前北上广深无疑是中国“虹吸效应”最强的几个城市。这些城市不仅仅拥有着其他城市不可比拟的资源，同时也迸发着更多的机会，更加新鲜的文化和思想，始终吸引着全国各地的目光。以北上广为首的70个大中城市来说，目前的房产库存，其实还远远不够。下图是年31城小学生人口变化的情况。之所以采用小学生人数反映人口变化，是因为统计局公布的常住人口与各地政府政绩挂钩，真实性有待商榷。图中可以清晰看到，厦门、深圳、苏州、合肥、郑州、北京、长沙、南京、天津、武汉、杭州、石家庄过去6年人口增幅均不错，未来凭借着其本身的优势，也应该不错。除了北京、上海之外，其他城市都在争夺人口，深圳、广州、天津、武汉、杭州、长沙、郑州、成都、济南、合肥、石家庄、沈阳等城市均加入了人才争夺战，再加上厦门、青岛、苏州等竞争力超强的城市，这些城市有着较好的人口增长预期，未来的购房需求量继续膨胀。03（三）一二线城市已经或将要进入限制性发展新周期，土地供应逐年减少关于土地供应，大家不得不承认的是，目前一二线城市的土地供应趋势确实在逐渐减少。上图是月份不同城市土地市场的成交情况。可以看出：一线城市总体来看土地供应同比确实在增加，且楼面价有所下降而二线城市土地供应量持续走低，然而楼面价却上升了22%，即地价上涨超过四分之一对于一线城市，北上广深作为政策调控的重点，土地供应量有所回升。尤其是北京第一季度的土地供应就已经达到去年全年的供应，但是这种供应，盘旋在北京的房企仍然不领情，主要也是因为去年的供地量实在太低，不足120万平方米。所以今年的多倍土地供应仍然起不到太多作用，即使今年是去年土地供应的10倍，总体来看也不足1200万平。上海和广州今年的土地供应量也有所回升，住宅用地增幅在18%左右。但是作为有众多刚需存在的超级大城市，这个土地供应量基本也是杯水车薪，更何况，这部分土地里还有那么多的租赁用地，共有产权，商服用地等。同时深圳，土地供应量着实是百分百的减少，今年前三季度住宅土地成交量为0。这种尴尬状况，主要是因为深圳面积小人口多，几乎无地可供。近年来，深圳新建住宅大多都是通过城市更新、旧城改造获取的土地，所以深圳的土地供应不要有奢望。而从长期看，根据同时根据北上广城市的总体规划，能够看出，从长期来看，这四个一线城市土地供应的走向确实是要逐年减少。根据《北京城市总体规划（）》， 到2020年，北京的城乡建设用地规模减少到2860平方公里左右，2035年减少到2760平方公里左右。 所以虽然北京今年前三季度的土地供应远超去年，但是也是因为去年北京的土地供应实在太少，对比更强烈而已。根据《上海城市总体规划（）》， 到2020年，上海规划建设用地总规模为3200平方公里，未来将不再新增。 对于现状低效建设用地实施减量化，预计到“十三五”末，上海将累计完成减量50平方公里，截至今年8月底，累计已完成项目立项47.9平方公里，项目验收19.6平方公里。减量化复垦的土地将优先用于生态建设。根据《广州城市总体规划（）》， 到2020年，广州市域常住人口控制在1800万人以内，市域建设用地控制在1772平方公里以内 ,其中城镇建设用地控制在1559平方公里以内。此外，要贯彻落实城乡规划法关于先规划后建设的原则，禁止在《总体规划》确定的建设用地范围之外设立各类开发区和城市新区。同时根据中国指数研究院的数据，二线城市土地供应已经明显地表现了走低趋势和事实。虽然目前成都、武汉、合肥等城市还在继续扩张，它们都希望成为真正的国家中心城市，希望吸引更多的人口、扩展城市边界。但除了郑州，其它城市的土地供应也都是减少的趋势，而且它们似乎都已经不想或不能再供应更多的土地了。不仅仅是经济活力高的城市土地供应量走低，如苏州、宁波、天津、石家庄、济南等，经济本来就衰落的东北和西北地区，沈阳、长春和兰州，它们的土地供应量同比均比去年同期要低。同时，因为房价最主要的组成部分就是地价，地价上涨四分之一，房价不可能不涨。今年二线城市土地成本上升四分之一多，即使开发商放弃利润，只是单纯为了公司的运作，品牌的扩张，但是地价高居不下，房价肯定不能低啊。开发商的底线无非是不赚钱，但是不能赔钱。所以，从中期看来，一二线城市的土地供应会持续走低，一方面是城市总体规划的布局，另一方面也是限于18亿亩耕地红线，这是一个具有法律效力的约束性指标，18亿亩耕地根本上是不可突破的底线，所以加大土地供应困难重重。04（四）重压调控下，房价仍然保持小幅上涨自去年930新政以来，楼市也经历了一年多的“限购+限价+限贷+限售”的高压调控，这一系列的调控政策确实取得了效果，根据2017年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况的数据显示：一、热点城市新建商品住宅价格环比继续全部下降或持平，同比涨幅全部回落70个大中城市中15个热点城市房地产市场继续保持稳定。从环比看，新建商品住宅价格全部下降或持平；从同比看，涨幅均继续回落，回落幅度在1.8至8.8个百分点之间。二、70个大中城市中一线城市房价环比继续下降，二三线城市涨幅继续回落或与上月相同一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨0.2%，涨幅与上月基本相同；三、70个大中城市中一二三线城市房价同比涨幅继续回落不过比较有意思的是，这轮调控“限购+限贷+限价+限售”，房价仍然没有下降，相反大多数城市的房价仍然在上涨。除了北京等一线城市有0.1个百分点左右的下降外，其他城市房价均在上涨。这种力度的调控房价仍在上涨，那么如果后期调控政策力度仅停留在这个程度、不继续加码呢，房价是否就仍然会维持这种小幅上涨的态势，小幅上涨也是涨。本文不是在宣传中国房价神话，房价不是不能降低，事实上，在我国楼市发展史上，确实有几次楼市崩盘，包括温州、海南，当然最具代表性的还是海南的“天涯海角”。那是我国楼市历史的第一次调控。1993年6月，面对楼市过热，中央出台宏观调控政策，限期收回违章拆借资金、削减基建投资、清理所有在建项目，招招对准房地产市场。与此同时，国务院还宣布终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业。釜底抽薪，一夜寒冬。海南房地产市场应声而落，海南经济亦进入断崖式下跌。大量房地产企业倒闭，无数人血本无归。这些企业在海南留下了600多栋烂尾楼、18834公顷闲置土地和800亿元积压资金。很多土地最后变成了玉米地，而烂尾楼变成了养猪场。但是现在的中国跟90年代有着巨大的不同，房地产和中国的国民经济基本上互为绑架，如果政府故意再让楼市崩盘，无异于釜底抽薪，同归于尽。即使现在供给侧改革，要发展实业，鼓励创新，但是这些短期内是不会有太显著的变化的，支撑GDP稳定健康增长最主要的部分还是房地产以及与房地产相关的各行各业。同时可能会有人提到央行行长周小川在G20财长和央行行长会议上的表示，中国将继续实行积极的财政政策和稳健的货币政策，去杠杆、警惕并防控影子银行、房地产市场泡沫等风险。（这个我在之前的文章里写过）但是经济去杠杆、金融去杠杆，不一定就是降负债，房企目前的负债率确实已经超过平均负债率，但是如果真的用降负债的办法来降杠杆，经济很可能出现瀑布式下跌。即使后续租售同权等政策落实，那其实从政策制定到落实，中间还是有过渡期和缓冲期的，也就是说， 2018年仍然是房产的缓冲期和过渡期，这段时间房价仍然会保持稳定小幅上涨。全文总结从长期来看，由于我国人口基数大，以及目前我国的城市化进程已经进入“下半场”，人口流向是从小城市流向中心城市，一二线城市的住房需求还有膨胀空间；从中期来看，我国的土地供应肯定是逐步缩减的，尤其是一二线城市，受限与各城市总体规划，以及城市本身的体量，未来一二线城市土地供应会继续下降；从短期来看，目前我国的调控政策已经可以说是“史上最严”，房产调控也逐步定为长效机制，但是高压之下，我国房价仍然保持小幅上涨，不得不说是需求端发力。虽然房产调控已经纳入某会报告，要维持房价稳定，但是“稳定”一定是房价稳定上涨，而不是稳定下降。最后重申本文观点，房价大涨的时代确实已经不复存在，但是在2018年前，仍然会保持像今年下半年稳定小幅上涨的态势，预计全年的涨幅不会超过4%。来源： 子木聊房（zimuliaofang）；推荐关注本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。中国房地产经理人联盟百家号最近更新：简介:中国房地产经理人联盟，地产精英的家园……作者最新文章相关文章