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一二线上涨，三四线下跌，除非城镇化不弄，
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回答问题，赢新手礼包2017年房价是涨还是跌 未来房价走势将会如何？
2017年房价是涨还是跌 未来房价走势将会如何？
2016一年，全国一二线城市房价翻倍似的上涨，让人不寒而栗，整个市场充满恐慌。是的，就是恐慌，有房的，没房的，都无法逃脱房价上涨编织的魔咒：多套房持有者的担心市场崩塌，一套房持有者的忧虑如何买二套房以及换大房，没有买房的担心挤不上最后一趟列车...2016即将过去，那么2017房价走势如何呢？2017房价是涨还是跌？现在该不该买房？下面一起来看看分析2017房价！2016楼市现状房价一线居前列，热点二线涨幅领先2016年前10月，深圳房价同比涨幅依旧高居榜首，上海北京紧随其后。二线城市中，厦门、苏州、合肥、东莞房价快速上行，同比涨幅均不低于30%。三、四线城市方面，在核心城市辐射效应下，大厂、昆山房价上涨速度较快，其中大厂房价同比涨幅达到了30%。库存热点二线城市库存去化能力赶超一线城市截止到2016年10月，一二线城市库存水平都有明显下降，上海、合肥等不足200万平方米，南京、南昌、宁波、福州等不足300万平方米。热点城市如郑州、合肥、南京、杭州等消化周期3个月左右甚至更低，库存去化能力远超京、广、深等一线城市，并与上海看齐。土地价格深圳地价居首位，5个二线城市平均地价破万1-10月，包括深圳、厦门、上海在内8个一二线城市楼板价破1万/平方米，深圳更是突破2万/平方米。热门二线城市土地市场持续高热，厦门、苏州、南京和合肥土地溢价率都接近或超过100%，其中合肥溢价率高达238%，东莞、无锡、泉州等三四线城市土地市场明显转暖，溢价率均超100%。地王分布一线城市中仅上海入选“十大地王城市”1-10月，全国共计成交了272宗地王，集中分布在36个城市，合肥、杭州、南京、上海和天津地王数量都在20幅以上；26个城市地王平均溢价率超100%，东莞溢价率最高达455%，竞争激烈程度可见一斑。以上数据来源：CRIC20162016楼市调控政策日至10月8日，北京、天津、苏州、郑州、成都、济南、无锡、合肥、武汉、南京、南宁、广州、深圳、佛山、厦门、东莞、珠海、福州、惠州、上海、南昌等21个城市先后发布新楼市调控政策，多地重启限购限贷。2010年到现在，中国楼市从限购到取消限购再到重回限购，在政策上已走过一个来回。高峰时，全国有46个城市实施限购政策，后陆续取消限购，只剩下北上广深和三亚维持限购。这一波楼市调控，政策出台时间如此密集，各地步调如此一致，前所未有。这非常清晰地传递出一个信号：不能让楼市去库存政策跑偏，更不能让部分城市房价过快上涨影响经济大局。这也意味着，从去年下半年开始明显上涨的国内房价，已经走到一个新的拐点。楼市去库存，从一开始提出来时目标就很明确，主要针对的是三、四线城市，而不在于去化周期较短的一、二线城市，着力点在于扩大有效需求，加快城镇化进程，而不在于重启土地财政，以楼市泡沫换取虚假繁荣。但市场走向令人始料不及，一线城市和部分热点城市房价上涨之快，令人眼花缭乱。2017房价趋势观点PK：房价涨vs房价跌看涨派理由1、“有房才有家”的传统思想使刚需旺盛2、地价猛涨，催高房价3、建材价格攀升，成房价幕后推手4、房子是保值增值最佳投资5、奢侈消费风助长房价飙升6、房地产是地方财政的主要收入来源7、通胀预期加大，带动房价上扬8、中国城市正处于大拆大建高速发展期9、经济发展离不开房地产10、国家调控为控制房价过快上涨，而非打压看跌派理由自从2016年10月发布的 “ 楼市新政 ” 发力后，全国各地的调控就一波接着一波，开始为原本火热的楼市降温。先是为全国 20 多个一二线城市加上 “ 限贷限购 ” 的紧箍咒，接着又为部分遗漏的热点城市打起了补丁，可见 “&史上最严 ” 并不是说说而已。而随着房价的一路走高，很多业内人士也表示，调控将成为 2017 年的主要关键词。根据国家统计局发布的数据来看，目前一线城市和二线热点城市的房地产市场已经有明显降温，房价环比涨幅快速回落。也就是说，在接下来的几个月内，随着调控政策的落实和不断发力，房价不仅很难会继续上涨，而且有些城市还会出现房价下降的情况。我们再来聊聊影响房价的主要因素——宏观调控。2000 年至今，国内楼市的几次震荡和增长都与政策的变化脱不了干系，这就是宏观调控的威力。而从2016年政府接连放出的 “ 史上最严楼政 ” 我们也不难推断，2017 年政府很可能将继续引导市场实现温和调整，达到为一二线楼市降温，促进三四线城市去库存的计划。房企的表现1、高价拿地据中原地产研究中心统计，截至11月23日，出台调控政策的22个城市中，拿地金额超过百亿元的房企合计达到37家，合计拿地金额达9108亿元，合计建筑面积为8066.7万平方米，平均拿地成本11290元/平方米。相比2015年标杆房企在这22个城市的拿地平均成本，足足增加了42.8%。2、房地产开发投资完成情况月份，全国房地产开发投资93387亿元，同比名义增长6.5%，增速比1-10月份回落0.1个百分点。其中，住宅投资62588亿元，增长6.0%，增速提高0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.0%。1-11月份，房地产开发企业土地购置面积19046万平方米，同比下降4.3%，降幅比1-10月份收窄1.2个百分点；土地成交价款7777亿元，增长21.4%，增速提高4.7个百分点。3、商品房销售和待售情况& & & & 1-11月份，商品房销售面积135829万平方米，同比增长24.3%，增速比1-10月份回落2.5个百分点。其中，住宅销售面积增长24.5%，办公楼销售面积增长31.4%，商业营业用房销售面积增长17.5%。商品房销售额102503亿元，增长37.5%，增速回落3.7个百分点。其中，住宅销售额增长39.3%，办公楼销售额增长46.5%，商业营业用房销售额增长20.1%。& & & & &11月末，商品房待售面积69095万平方米，比10月末减少427万平方米。其中，住宅待售面积减少582万平方米，办公楼待售面积增加57万平方米，商业营业用房待售面积增加32万平方米。4、房地产开发企业到位资金情况1-11月份，房地产开发企业到位资金129484亿元，同比增长15.0%，增速比1-10月份回落0.5个百分点。其中，国内贷款19199亿元，增长3.1%；利用外资132亿元，下降49.0%；自筹资金44772亿元，增长0.3%；其他资金65381亿元，增长33.4%。在其他资金中，定金及预收款37246亿元，增长30.5%；个人按揭贷款21970亿元，增长49.3%。大咖观点任志强：2017房价会比这一轮涨得更高我为什么断定下一轮涨价比这一轮更高，因为在需求侧上进行价格调控的时候，最后导致的是需求在一两年以后，或者是一段时间以后就会爆发。最近有几个境外的投行预测，这段时间房价可能会因为政策的抑制而下降，但是2017年会上涨。以后的调控政策可能连15个月也做不到，可能八九个月又反弹了，再出台一个政策，可能五六个月又反弹了。这个调控政策一轮一轮以后越来越涨。只要对需求侧进行抑制，不会对市场有任何好处，也不会对市场的稳定有好处。社科院：2017 年楼市将迎短期调整社科院在《中国住房发展报告》中提到，2017 年是中国楼市的一个短暂调整期，总体将平稳回落，但具有不确定性。一二线城市中先前房价上涨快的城市房价增幅回落会更大，三四线城市去库存任务仍然艰巨。也就是说，2017 年房价短时间内会以平稳过度为主，短时间内不会继续上涨。中央政府：房子是用来住的、不是用来炒的中央经济工作会议12月14日至16日在北京举行。会议全面部署了2017年经济工作，会议提出，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。“房子是用来住的、不是用来炒的” “严格限制信贷流向投资投机性购房”，中央经济工作会议这一表述引发高度关注，可以预期，明年想要投资投机性购房，就比较困难了，因为炒房行为会受到严格的限制。影响房价走势的因素1、经济1995年中国的人均可支配收入是4000块左右，而在2014年，这个数字达到29000左右，也是20年大概增长7倍。我们可以看到，它的速度跟GDP相仿，但是慢过GDP。在过去很多年里面，很多城市的房价未必可以跑赢GDP的增长，但是它可以跑赢收入的增长，这就是为什么房价涨得更快的一个原因。类比美国，随着GDP的增长，房价一样是上涨，到2008年它的房价增速背离了GDP的增长，所以它的房市崩溃了。现在两者又趋于相同。中国其实也是差不多。2、利率1998年到现在，中国人民银行给的基础利率走势，跟我们很多的直觉相反，我们可以看到在高增长的经济因素背景下，基础利率高于7%的年份只有三个月，大部分年份中国的利率在6%上下波动，什么意思呢？在过去20年，中国GDP平均大概是15%、14%的增长，但是基础利率是7%。这意味着只要你借到钱，基本上就能赚到钱。更何况，房价可以在基础利率的基础上打七折或者是八五折。大家知道什么人可以用基础利率上下利息借到钱？国企，一部分上市公司，知名的外企。普通的民企能够借到这么便宜的钱吗？借不到。3、土地前面两个我们谈到经济、利率，这基本是全国普适性的，能解释房价的上涨，但不能解释房价上涨的差异，所以下面三个因素，我们来聊一聊各地房价涨幅不一的原因。先来看土地。关于土地我们最耳熟能详的就是“饥饿供地”。说整个国家在饥饿供地，这句话肯定是不对的，因为从有土地出让开始，全国的土地供应每一年都大幅上升。中国有660个城市，某些城市可以饥饿供地，但绝大部分城市做不到。我们总结一下，“饥饿供地”有哪些条件？第一是执政长官要有长远眼光，这个不难理解，因为“饥饿供地”卖的地少，但收入更多。第二是历史负担少，这个就不容易，因为我无法决定我的前任卖的土地，到底多还是不多。第三是人口要流入。因为一个城市的土地供应减少后，如果人口流出速度超过土地减少的速度，“饥饿供地”就是无效的。对于中国来说，百分之六七十的地方都是人口流出，20%左右的地方人口能够保持大致平衡，剩下的地方才是人口大量流入。所以这种情况下，大部分地方想做到“饥饿供地”，其实并不容易。但像上海和深圳这样的地方，就可以做到。4、人口我们把整个中国的城市分为几个部分。一线城市，一线城市就是北上广深，它们可以吸引跨区的人口流入，比如北京吸引东北、华北和西北的人口。上海吸引华东，广州和深圳吸引华南。二线城市是指省会城市和一些计划单列市，它对本省的人口有很大吸引力，比如厦门，比如青岛。其它城市称为三四线城市，它的人口能够保持不减少，或者是停滞是常态了。我们还是以上海作为一个样本。从1999年到2015年，上海人口增加900万。900万人口放到任何一个国家都是很大的城市，差不多每年流入将近60万人口，非常巨量。这种巨量的人口流入也带来对住房的需求。5、城市格局城市格局是一个城市规划的概念，通常是指山河湖海或者地理位置的影响。在这里我们讲两点。一是城市的行政级别。从城市发展历史来看，人口往沿海流动，人口往大城市流动，这是一个正常的现象。但在中国，由于行政安排，大量资源向直辖市集中，大量资源向省会城市集中，这种改变其实是改变城市的竞争面貌。比如，整个河南所有的地方都在流出，只有郑州人口是流入，就是因为省会的力量。二是城市的产业结构。所谓城市的产业结构是指一个城市一、二、三产业的比重。我们可以观察到，在GDP相仿的城市，第二产业比重较高的房价较低，第三产业比重较高的房价较高。以上海旁边的苏州为例。苏州是很漂亮的城市，人口过千万，但实际是制造业为主的城市，所以，虽然它的人均GDP早就超过上海，但房价只有上海的1/3，为什么？因为流水线上的工人收入很难提高，但如果你从事第三产业，例如房地产业和金融业，人和人的收入就可以拉开。一个成功的银行家是普通员工的10倍甚至100倍，而整个房子的成交，以上海为例，一年就十万套新房，大概只有100个人中间会有一个人可以买，所以收入拉开会推高房价。因为决定房价的，是买得起的人的收入，而不是平均收入。所以，未来房价该如何走，大家心里就只有判断了。结语：看了那么多，你一定想问现在到底该不该买房呢？对于这个问题，只想说，对于刚需族而言，房子是晚买一天就后悔一天，毕竟你的房子是要买来住的，因此该出手时就出手才是你最好的选择。对于炒房族而言，算的再精也不如政府的一次调控，所以觉得会涨就买，觉得会跌就继续观望。对于年薪几百万以上的土豪来说，房价涨跌根本无所谓，因为他们都是想买哪买哪。而对于年薪几万的白话君来说，房价涨跌其实也无所谓，毕竟我们只要找个地方刨个坑，也能想埋哪埋哪 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2017房价是涨还是跌？看大佬们怎么说
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摘要：【文一名门名城】建筑面积约98-125㎡瞰景高层&墅质洋房
今天就是小年了呢还有7天就是除夕小编就问一句你们的五福集齐了吗小编集齐了嘿嘿回想2016最幸福和最悲催的是买房和没买房的最纠结的是还在观望中的人那么疑问来了2017年房价是涨还是跌?中科院：2017年中国房价上涨3.4%1日5日上午，中国科学院预测科学研究中心发布了《2017年中国房地产行业走势展望》预测报告。报告预计2017中国房地产成交量和成交额增幅较2016年将会大幅下滑，但价格方面仍将维持上涨态势，预计全年商品房平均销售价格同比增长3.4%。报告指出，2016年在经济运行存在下行压力的情况下，房地产市场发展成为政府促销费、保投资所关注的重点。通过信贷政策与住房公积金政策的调整，房地产市场呈现逐步回暖的趋势，2017年宏观经济运行仍存在诸多不确定性，房地产市场仍处于下行周期，诸多因素相互作用影响中国房地产市场的发展趋势。任志强：下一轮涨价比这一轮更高!任志强说因为在需求侧上进行价格调控的时候，最后导致的是需求在一两年以后，或者是一段时间以后就会爆发。最近有几个境外的投行预测，这段时间房价可能会因为政策的抑制而下降，但是2017年会上涨。再加上，中国在城市化发展过程中，房地产应该占更大的比重。如果房地产没有一定的比重，不足以支撑中国经济发展的。因此，中国的房价肯定是还会涨上去的!王健林：房地产绝对不会崩盘“房地产绝对不会崩盘，不是相对，是绝对不会崩盘!中国首富、万达集团董事长王健林在接受美国杂志《福布斯》采访时也发表了自己的看法，他认为，中国房地产业有泡沫，但是不会崩盘。原因是中国现在只有约55%的人口生活在城市，还有45%在农村，还有很多农民想要进城。加之最近采取了一些坚决挤泡沫的措施，中国房地产市场至少还有10到15年的好时期。郁亮：这个可能性是有的日前，上海证券报专访万科集团总裁郁亮。在回答“2017
年房价会不会回调”时，郁亮说——这个可能性是有的，在这一轮调控的背景下，前期房价上涨过快的城市，未来一年内，全国商品住房成交量很有可能大幅下降，前期房价上涨过快的城市，价格也可能回落。”在郁亮看来，“崩盘”的风险在我国并不存在，“杠杆过高是房地产市场泡沫破裂的根源。目前，各国按揭贷款最低首付大多在20%以下，还有零首付的，而我国的首付比例始终较高，且居民储蓄率一直处于高位，偿本付息能力强，杠杆风险较低。过去几年的炒房行为已经很少见了，政府调控手段也很有效很及时，房地产的总体杠杆水平能得到有效控制。”李嘉诚：香港楼价会涨一点1 月 5 日，李嘉诚出席长和集团(0001.HK)周年晚宴时表示，香港政府于去年为楼市引入「辣招」降温，2017
年，香港楼价难大跌，会涨一点，但是不会涨到太离谱!【以上只是收集各个大佬们的看法，仅供参考，不作为投资建议】临近年底，多家楼盘年前抢跑，纷纷开盘，据不完全统计，上周末合肥约7家楼盘入市看着这多盘售罄的局面，看来很多人还是想抓住年前的最佳时机买房呢。突然就想起近期一直在流传的故事，故事是这样子的：今天被一个买房的客户触动了一下，他告诉我，他为什么要买房!如果房价跌了，又不是只有我一个人在倒霉，反正有这些出的起钱的人陪着跌。但如果涨价了，我没买，就感觉我是SB了，还要被人笑话没眼光。之前与我水平差不多的人，都挣钱了，我只能抱着现金难受，那感觉后悔死都没用，最后他说，从来没有一个人，因为买房子而破产!文一·名门名城项目位于瑶海区临泉东路与龙岗路交汇处，近邻裕溪路高架，5分钟直达地铁2号线龙岗站。永辉超市、长江批发市场、满天星购物中心也入驻项目周边，接壤包河、瑶海万达商圈，项目自带2.3万方商业街，日渐成熟的生活配套，尽享城市工作、购物、娱乐、休闲和交通便利，拥揽城市繁华在售信息：【文一名门名城】建筑面积约98-125㎡瞰景高层&墅质洋房【文一名门名城·万邻铺】建筑面积约40-120㎡临街商铺 新春在售VIP热线：33项目地址：合肥市瑶海区临泉东路与龙岗路交叉口
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||||||||||关于房价的最新消息 2017房价到底是涨还是跌
如今，房地产产业发展迅速，房价不断上涨，在这样的房地产发展状况下，很多人买房还是有很大压力的，让普通老百姓更是可遇而不可求。在市场商品保持逐年递增的趋势下，商品房的价格应该是上下波动的趋势，有涨有跌才是相对合理的价格走向。
如今，房地产产业发展迅速，房价不断上涨，在这样的房地产发展状况下，很多人买房还是有很大压力的，让普通老百姓更是可遇而不可求。在市场商品保持逐年递增的趋势下，商品房的价格应该是上下波动的趋势，有涨有跌才是相对合理的价格走向。下面小编为大家介绍关于房价的最新消息。
关于房价的最新消息
1、60城新房价格环比上涨
据统计，在70个城市中，有60个城市房价环比上涨，其中北京、上海、成都等10个城市房价环比下跌或持平。对于新房价格环比上涨的城市有所增加，说明当前城市房价在抬头，和部分三四线城市房价上涨过快是有关的。
2、三四线城市新房价格环比涨幅居前
从城市来看，三四线城市新房价格环比涨幅居前。洛阳、北海等城市房价上涨较快，而跌幅最大的城市为三亚、北京等地方。洛阳、北海等城市房价为什么上涨较快呢?专家认为，这些城市属于所在省份经济实力或楼市经济相对发达的三四线城市，以洛阳为例，明显受到了郑州市场影响。
3、北京二手房价连续两月&领跌&
有记者了解到，在70个城市中，二手房价格环比下跌的城市数量已超过新房，特别是北京二手房已经连续两个月成为全国跌幅最大的城市。有数据显示，二手房价格环比跌幅最大的城市为：北京、天津、三亚。
4、下半年房价将进一步趋稳
说到2017下半年楼市，有许多业内人士表示，不管是楼市调控政策还是整体房价走势都不会有变化。有专家认为，对于后续一二线城市房地产调控还将持续加码;对于去库存的政策基调，三四线楼市政策依然平稳、宽松。下半年热点城市延续调控的可能性较大，房价走势也将进一步趋稳。
编辑总结：关于关于房价的最新消息就介绍到这里了，希望对大家有所帮助。想了解更多相关知识可以关注齐家网资讯。
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长沙2017房价会跌吗？长沙房价走势图呈什么样的趋势呢？据知情人透露：长沙房价一直处于各大省会房价的末尾，而长沙的潜力还是很大的，在这个全国都限购的背景下长沙房价在未来必定上涨，具体原因有哪些呢？下面请看我为大家搜集整理了长沙房价走势图，看看长沙房价涨势到底有多惊人。
从去年年底开始,国内很多大中城市的房价受到调控的政策影响,虽然不少城市的楼市成交量很低迷，不过房价却非常的坚挺，部分城市还出现了房价上涨的情况。黄冈是湖北省辖的地级市，是武汉城市圈成员城市之一，它不但是一座拥有悠久历史的文化古城，而且是中国十佳宜居城市之一，所以黄冈的房价受到众多购房者的密切关注，那么目前黄冈房价是怎么一个情况呢？下面我们就先来做个简单的了解吧。
房子在国人心中有着特殊的地位，“有房才有家”这样想法已经扎根在每个人的心底。多少人为了能够拥有一套属于自己的房子，不惜日夜辛劳工作，可是房价上涨的速度总是比工资上涨的速度快。工作、生活在长兴岛的人们肯定非常关注长兴岛的房价情况，那么长兴岛目前的的房价是多少呢？下面大家就先随小编来做个简单的了解吧。
一直以来，对于房屋售价的变化众说纷纭，大部分网友也在吐槽价格愈来愈贵，对于后期能不能买到房子也成为一个重大问题，尤其是随着2016年房价的暴涨，大部分地区房价都出现了疯狂的变化，虽说在2016年下半年出台了不少的调控政策，但是有些仍未抑制住购买者的热情，那么对于宁夏来说，房价变化如何呢？下面就随小编一起去看看宁夏房价走势图吧，希望对您有所帮助。
“你买房了吗?如果还没买，那么我深表同情。去年9月份长春房价又涨了，相比之前几个月单价三十二十的涨幅，这次一下涨了六十多，涨幅达到了2015年峰值。不过你还是要挺住，因为以后可能会涨的更多。” 身处楼市中的你，如果想了解2017长春房价走势图，最近哪个城区房价涨得最猛，谁跌得最狠，哪个城区房价最稳定，哪个城区房价一直不见起色，下面我就针对2017长春房价走势图来详细分析下。
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2018年房价是涨还是跌 明年房价跌还是涨
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的跌涨一直都是个备受关注的民生话题，不经意间2017年已经过去一大半了，大家对于的问题关注的热度依然不减，那么2018年是涨还是跌呢？ 2018年房价
因为国家近期出台的调控政策，将会的消息甚嚣尘上。这让不少想要的人都希望能够得知2018年涨还是跌的答案，想要能够寻找一个最恰当的时机以满意的价格购得自己喜爱的房子，下面就由小编来为大家分析一下2018年是涨还是跌吧！
因为之前暴涨，国家也顺应名义采取了，其实中国并非完全是由市场来调节，取决于国家的意志。让跌的方法很多，不仅仅只是调控这么单一，就看国家愿不愿意让跌。 房价是涨还是跌
去年产生很多地王，而这其中有很多都具有背景！从这一点看，房价的暴涨看来是得到允许的。但是涨速太快超出国家预期！国家不能让房价继续涨了，但又不能快速，所以暂时只能用房价调控来抑制。
2018年房价是涨还是跌呢？
相对于前几年暴涨，火爆，许多挤破脑袋抢购都想要分的一份羹的场面，今年的开始逐渐变平缓，除了仍然上涨外，二线尤其是三线以下的城市正面临着极大的去库存的压力，房价不仅没有上涨，还在逐渐走低。而2018年房价是涨还是跌，我们已经可以从这样的走势很明显的看得出房价虽然不会有一下子的情况出现，但是也不会出现涨幅突然变大的情况。
经过2017年的调控，很多二三线城市的业开始变得充足。房屋供给已经能够很好地满足者的需求，供需得到平衡房价也会相应的有所平缓或者。
到底2018年房价是涨还是跌，我们可以从今年房价的总体没有特别大的波动的情况得知，房价已经初步得到了明显的效果，2018国家有应该会出台更多项有关房价调控的政策。小编相信明年的房价会得到更进一步的平稳，除了房价涨幅变平缓外，二三线城市将会有房价的情况出现。