房子朝向，你知道多少？
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&&& 现如今，能拥有一套属于自己的房子，可以说是所有中国老百姓人生奋斗的目标之一。然而买房不单看户型，理想的房屋朝向对购房人而言也很重要，同样的户型，好的朝向会大大提高房产的居住品质。而好的朝向不仅是指房屋，房间的朝向也同样重要。
选房选个好朝向，东南西北不一样
&&& 南向房屋在价格上虽然高，但对于人们来说，房屋能够坐北朝南仍然是梦寐以求的。归根到底，朝南的房屋可以保持充足的阳光，在冬天阳光也一样能照射到同样的深处，令人有明亮温暖之感，而夏季阳光直射，屋内则受不到强烈日光的照射。另外由于莆田主要以偏南偏北风为主，所以南北向的房屋在获得充足光照的同时，还可以保持良好的通风，保证室内的清新和干燥。由于西向的房有夕阳，日照时间长，东向的住房不易睡懒觉，北向的房冬冷夏热。所以除了正南方向之外，其它朝向的优劣顺序大致为东南、东、西南、北和西。
沿东西街道住房未必就是南北朝向
&&& 很多人认为沿东西街道的住房就是正南正北向的房子，然而为了保证居住区街道两侧的所有建筑物都有较好的光照条件，城镇街道建设一般采取南北方向与东西方向的中间方位,也就是使街道与子午线成30到60度的夹角。如果翻开莆田市地图，您会发现莆田的街道整体上是在子午线基础上偏东一些角度。莆田位于北回归线以北，太阳东南升，西南落。 如果太阳是从您房子的正西或西北落的话，就是说明您的房子不是正南正北的房子。因此，选房前最好问清楚房子的偏向，再根据优选原则、个人喜好作出选择。
退未必求次，房间朝向选择亦有大学问
&&& 南向的房子被市场公认为是冬暖夏凉的高品质住房。但话又说回来，坐北朝南固然好，但毕竟房源有限，并不是所有的人都有这个能力和财力买到&零缺点&的房子。难道不是朝南就不买了吗？其实买房不但要看房屋的朝向，屋内的房间的朝向也至关重要。如果有个朝南房，但其房间朝向不合理，居住品质照样打折扣。
1、客厅：以朝南为最佳
&&& 购房者在挑选时首先应看客厅的朝向。因客厅是一套住宅中使用频率最高，使用人数最多的房间，故它的空间质量尤为重要。挑选客厅，以朝南为最佳。其他朝向的优劣顺序大致为东南、东、西南、北、西。不过不同年龄阶段和不同生活习惯的人群对客厅的要求也是不一样的。家中有老人的，朝南和东南的，可以享受早上的阳光。如果把阳台与室内的窗设计成对流，形成&穿堂风&，那安坐家中便能享受清风抚面。
2、卧室：以南朝朝向为佳
&&& 一套房内，卧室一般有二至三间，其朝向也不完全一致。而且在大多数情况下有好有差。消费者应以主卧室朝向好或多数卧室朝向好为评判标准。卧室也以南向为佳，但最好不要靠外墙。因在夏天，南向卧室虽有凉风，但射入的阳光也较北向房间多，若是西向外墙，那么室内温度一定较高。卧室朝向为东南、东、东北也可，最好不要选朝西的卧室。朝北的卧室不要太多，有一间尚可，因向北的卧室冬天虽较为寒冷，但夏天却是十分凉快。而年轻人和因工作原因、习惯原因早上需要睡懒觉的，朝西或西南的客厅也未尝不可，尤其是冬天下午的太阳还是非常滋润的。
3、厨房：避免西朝向
&&& 厨房的朝向相对要次要一些。保持通风顺畅是最主要的，由于厨房本身会产生许多油烟，因此，其室内空气最需与外界经常保持交换。不过，最好避免西朝向，因厨房内本来已有热源，再接受西晒阳光直射，其温度会更高。
4、卫生间：直接采光、通风
&&& 卫生间有窗是选房必须的条件。卫生间需要能直接采光、通风，并能接受一定的阳光照射，因卫生间相对来说阴暗潮湿，有阳光射入能避免病菌滋生。不过最好还是避免选择西向的卫生间。
小编：好房子是选出来的
&&& 良好的朝向，可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室，改善住宅室内环境，如光、温度、卫生状况。一般来说一天之内室内能够接受2-3小时的阳光射入时间就己经足够了，如果能够接受一两个小时的日照时间，那么对消除房间内湿气，杀灭细菌，调节室内温度，加速空气流动就会有所帮助，这对居住者的身心健康十分有利。房屋朝向的选择可能无法尽如人意，但是房间的朝向却是可控的，买房子左挑右选时切勿忘了看朝向，花一辈子的积蓄要享一辈子的舒适。
第十一届“6·18”我市已成功对接项目成果699项
“6·18”我市将举办6场项目座谈会
项目总投资约100亿元
中华妈祖情 两岸一家亲
乐享民俗文化踩街活动2、建筑形态；不知不觉间，莆田楼市被越来越多的高层项目所占据，；众多的新建高层项目无不占据莆田住宅价格的金字塔尖；3、产品户型；莆田房地产市场经过几年的开发和经营，购房的需求不；早期有天有地住房需求，主要是莆田早期进城置业群体；大户型发展时期，随着莆田房地产市场发展，商品房开；莆田在前四五年前户型没有太多的创新，自03年开始；房地产发展到今天，人们对于户型格
2、建筑形态 不知不觉间，莆田楼市被越来越多的高层项目所占据，从市中心到新体育中心片区，从新体育中心到北部片区，占据市场主流的住宅产品无一不是高层建筑。过去曾经很难引起人们居住欲的高层建筑，现如今已经成为中高档项目的代名词。 众多的新建高层项目无不占据莆田住宅价格的金字塔尖，旧福厦沿线的文献东路旧城改造、护城河四期、护城河五区项目等，市场以自己的方式向购房者们展示了中高档高层项目开发趋势，也验证了高层居住的理念已逐步深入人心。 3、产品户型 莆田房地产市场经过几年的开发和经营，购房的需求不断变化，户型也不断创新。从近些年的住房需求发展过程看，每一轮的居住主题转向，都孕育一场新的市场发展机遇。 早期有天有地住房需求，主要是莆田早期进城置业群体为主，物业以整幢出售，户型方面进深长，面窄等特点，楼间距小，大家俗称握手楼，往往存在采光、通风等较差因素，并且在治安管理环境不全，休闲场所几乎甚少，同时由于物业面积大，通常带店面等形式，售价普通较高，目前以个人租赁市场为主，且出租率比较高。 大户型发展时期，随着莆田房地产市场发展，商品房开发日渐成熟，特别是近几年来发展，市场上户型面积较大，以大三房、四房为主，两代人共同居住，是莆田楼市户型供给的集中类型，随着房价日益高涨，制约购房需求，很大程度上限制大部份人购买力。 莆田在前四五年前户型没有太多的创新，自03年开始，户型产品开始不断升级换代。目前，各个高档楼盘的户型设计推陈出新，户型丰富，逐渐形成差异化，可供购房者选择的空间也就加大。一些全新的户型设计理念进入了人们的视野，包括设置有入户花园等新颖的户型受到了大众的普遍欢迎；带空中花园庭院的户型也成为一种时尚的追求。 房地产发展到今天，人们对于户型格局的追求越来越挑剔，这表明了莆田的居住者对于户型的挑选已从居住需求逐渐转化到了享受的追求，前进了一大步。 4、购买群体 莆田并不像其它沿海包容性强的移民城市，主要购买群体以本地人为主，购房行为还是较为传统的，即对于户型的偏好没有起太 16 多的转变，喜欢的还是大户格局，两代、三代同堂还是一种居住习惯。主力户型还是在120-140O左右的三房或四房格局。 看房的客户中以自住为主，现房需求较多，但也不乏投资者，只是其投资都趋向于高端，目标是一些写字楼、店面、别墅等类型的产品。 近年来，越来越多的城镇居民加入到市区的购房群体，他们的购买力正在不断释放，市区一些交通便利、基础配套设施较为完善的小区购买者中，城镇居民占了70%左右。目前在市区购房置业的城镇居民，主要集中在笏石、黄石、北高、东庄等乡镇。这部分购房群体主要是在乡镇工作的政府机关、企事业单位人员、私营业主和在外经商者等。这些群体因收入中等偏上且稳定，对生活品质追求较高，观念相对先进，自然成为了购买市区楼盘的主要客户群，而且这些城镇居民买房更多的是出于自住目的，投资所占的比例不高。进市区买房，主要是向往城市的生活方式，优化子女的教育条件，当然也想保值增值，为此，他们更看重市区的品质楼盘。 根据各大房地产企业的数据显示，城镇居民作为楼市的新生力军，他们对面积在100平方米到120平方米的户型需求最大，面积在130平方米到140平方米以上的次之，60平方米到80平方米的两房排行第三，而面积140平方米以上或者高层房源，需求量则不容乐观。 5、市场供应 据统计，截止去年底，莆田市荔城、城厢、涵江、秀屿4个区的现状城市住房总量约为1850万平方米，略高于全省城市人均住宅建筑面积。2007年是莆田房地产发展具有历史性的一年，房地产发展迅速，将近20个楼盘开工建设，总供应套数约超过1万套。15个楼盘将在08年开盘，商品房施工面积将达到300多万平米。另外由于2007年莆田市场投放总量受开发商控制，导致可售房源的库存量增加，再加上2008年的新增楼盘，2008年的供应量较充裕。 6、开发企业 房地产业通过这几年的发展，尤其是06年以来，莆田房地产开发企业的格局都有一定的变化。总体说来，有进有出，但更多的是基于莆田房地产业发展的前景，多数大品牌、实力强的企业进驻了莆田，形成更为激烈的品牌之争，从另一个侧面无论在品质或是服务上带动了莆田房地产业的进步与发展。总的说来，莆田房地产开发企业的品牌有如下三种：
17 本土沉淀的品牌企业。经过在本地长久发展而积累品牌的企业，应该说是莆田目前较多的一种。这些企业在莆田本地已经有了长期的开发经验，熟悉整个莆田市场运作及一般规律。例如，莆田本地较为著名的三信集团，率先成为莆田房地产行业的领军企业。这些企业一方面也是从最早期单纯的项目开发，发展到目前拥有较大实力及品牌知名度的企业。 借助外来企业成功塑形的品牌企业。由于房地产业日趋严峻的开发形势，一些较大的项目只能通过企业与企业间的合作来提升整体的竞争力。这类企业中品牌塑造成功的当属万辉地产。万辉国际城项目的开发并取得销售上的成功，从而对万辉地产的企业品牌塑造起到积极的影响。从认知一个项目到认知一个企业，归溯只能得益于项目的产品品质及相应的服务力度。 外来实力企业的品牌势力。莆田整体市场的发展前景，吸引了一批实力强、大品牌的开发企业，这也是一个城市房地产业发展的必然趋势。例如，福州、厦门等城市都进驻了万科集团这样的龙头房企。目前进驻莆田的外来企业有正荣集团、郭氏集团等，这些企业的进驻，一方面带来强烈的市场冲击力，真正形成品牌竞争的格局；然而从另一方面也极大提高了整个莆田房地产的开发水平。这类企业带来较为先进的开发理念及产品创新，不仅丰富了目前莆田的房地产的产品类别，从而也带来了全新经营服务理念。为了能够与之竞争，缩小差距，一些企业也必然加强品牌塑造，追求产品品质及服务理念。
二、运行数据 1、景气指数持续走低 受宏观调控措施影响，今年房地产市场观望气氛浓厚，居民购房意愿低下。据调查，今年第二季度，莆田市房地产业企业景气指数为109.1，分别比上季度和上年同期下降27.3和54.6点，为近三年来新低。商品房预售面积、商品房销售价格景气指数分别为63.6、100.0、分别比上季度下降9.1点和9.1点，分别比上年同期下降36.4点和45.5点。 同时，随着国家珍贵房地产业的一些紧缩银根措施实施，房地产企业融资难度加大，融资景气指数为90.9分别比上季度和上年同 18 期下降9.1点和27.3点。房地产业的利润景气指数下降到63.6的不景气区间，为2005年第四季度以来的新低点。 莆田市房地产业企业景气指数走势年一季度07年二季度07年三季度07年四季度08年一季度08年二季度房地产业景气指数154.36.4109.1 2、开发建设稳步增长 今年1-6月份，莆田房地产开发完成35.98亿元，较去年同比增长49.1%,投资增幅居全省首位，虽同去年同期相比出现回落，总体投资速度仍是较快发展。透过地产投资的增幅速度，折射莆田房地产正在如火如荼的发展中，总体市场充满潜力。 今年尤其是下半年以来，许多楼盘的施工进度明显停滞，房企资金链问题日益严重，又逢“三年大限”施加压力，降价端倪已逐渐显现，下半年的房价走势渐渐浮出水面。 莆田房地产开发建设情况 指标 房地产投资 施工面积 竣工面积 单位 亿元 万平方米 万平方米 2007年 49.61 883.55 281.00 同比% 90.4 41.2 -8.5 08年上半年 35.98 573.26 24.39 同比% 49.1 79.77 -49.10
19 3、空置面积略微增加 截止今年6月全市空置商品房面积为15.72万O，较去年同期比增3.29%。 4、商业贷款比例下降 莆田市开发商主要靠银行贷款和销售回笼获取资金。因此,今年银行实施从紧的货币政策,无论对于开发商还是购房者来说，都不是好消息。而国内贷款占房地产开发资金来源比例亦呈下降态势，今年头5个月房地产开发资金来源达38.4亿元，其中国内贷款为7.6亿元，比降5％；自筹资金18.1亿元，比增24％；其他资金来源12.6亿元，比增80％。
三、各级市场 1、土地出让不乐观 今年上半年莆田国土部门通过招牌桂新供应经营性房地产项目用地13宗41.4841公顷，折合约622.26亩；总价款49942万元，平均每亩80.26万元。所供应的13宗土地中，大部分位于仙游县及秀屿区，其中市本级3宗7.3080公顷，总价款11358万元，平均每亩104万元；仙游县10宗34.1761公顷，总价款38584万元，平均每亩75万元。 针对莆田上半年土地出让整体不乐观的情形，相关人士指出，此次土地拍卖会“冷”场的原因众多，除了推出的部分地块自身条件不具明显优势外，相比去年，今年开发商拿地大多比较理性，主要原因仍是资金问题，融资渠道受阻，银行贷款紧缩，销售速度较慢，导致开发商没有宽裕的资金拍地。由于资金即将见底，即使再好的地段，再便宜的价钱，也是有心无力；另外开发商也不看好当今的房地产市场，即使拍下地，也无多大利益空间，搞不好甚至可能亏老本，底气不足。，
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新城控股高级副总裁欧阳捷认为，如今房地产市场应该说进入了一个“沙漠期”，企业要做好进入 “沙漠”的准备。随着宏观政策的调整，市场将会产生波动，而企业越往前走，会越“饥渴”——现金流的压力会越大，因此必须保证有充足的现金流。与此同时， 必须严防忽如其来的“风沙”——即政策的调整。此外，在“沙漠”的起伏不定之间，必须做好走上坡路及下坡路的准备。
“房地产企业不怕市场的竞争，怕市场的波动。”欧阳捷表示，在市场充满波动的“荒漠”时代，企业更需要控制成本，精细管理，发掘品牌价值。
谈及对未来房价的判断，欧阳捷认为，整体而言，全国平均房价还处于上升阶段。具体而言，市场将会出现“四大分化”即城市分化、板块分化、楼盘分化和企业分化。他认为，一线、二线城市房价仍可能上涨，而三四线城市的房价将更多地取决于供求关系；其次，城市核心区房价会保持坚挺，而周边区域特别是新区、开发区，部分企业可能会降价跑量；此外，大企业为追求业绩增长，会保持适度利润平衡，不到追求业绩或者保现金流的时候，不太可能降价。但遇到极端情况也会带头降价。而小企业在生存压力下，为了生存什么都可能去做。
据 中国经济周刊报道，9月11日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和某研究院共同举办的“2015中国房地产品牌价值研究成果发布会 暨第十二届中国房地产品牌发展高峰论坛”在北京举行。论坛发布了最新《中国房地产品牌价值研究报告》(下称“《报告》”)及最新中国房地产优秀品牌企业名 单。
国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲指出，房地产行业发展正逐步走向新的 常态，房地产的投资增速从高速增长向中高速增长转变，行业整合加速，强者愈强，弱者愈弱。未来，品牌房企要以市场消费者为中心创新发展，房地产品牌企业在 “互联网+”和“金融创新”方面也大有空间。
行业面临深化调整 房企步入品牌4.0时代
某 研究院统计数据显示，2014年市场进一步分化，在行业面临深化调整的背景下，房企品牌成长道路尤为艰难。2014年，全国商品房销售面积合计12.06 亿平方米，其中住宅销售面积10.52亿平方米，同比分别下降7.6%和9.1%。商品房合计销售金额为76292亿元，住宅销售62396亿元，同比分 别下降6.3%和7.8%。
“2015年的1到6月份全国房地产开发投资名义增长 4.6%，扣除价格因素，这个下降幅度还是比较大的。”任兴洲指出，今年上半年房地产投资增速也从高速增长向中高速增长转变。此外，虽然一二线城市房地产 销售的增速总体上有一些回升，但整体仍不乐观，部分城市库存压力非常大。
尽管如此，领先的品牌房企依然保持销售优势，取得不错的收益。《报告》显示，2015全国性销售服务品牌企业的品牌价值均值持续增长，达到32.25亿元，同比增长9.21%；2015年，全国性物业服务领先品牌企业品牌价值均值为17.78亿元，同比增长23.39%，增速较上年大幅提高17.74个百分点。
清 华大学房地产研究所所长刘洪玉则认为，受“互联网+”、从短缺到供求均衡的“新常态”等影响，房企品牌建设已经由以产品为中心的1.0时代、以渠道为中心 的2.0时代、以技术为中心的3.0时代，步入到当前以客户为中心，以专业化、多样化、差异化、特色化需求为目标的品牌4.0时代。在此背景下，企业通过 品牌整合与升级来进行品牌重构。
刘洪玉表示，品牌4.0时代的整合升级一是在客户方面，通过大数据、云计算、互联网等互联网技术来进行客户需求的精准定位；二是在传播渠道方面，通过线上、线下渠道，传统媒体和新媒体的相互融合，打造全渠道互联的品牌传播模式，提高客户转化率和传播效率。
“房地产企业不怕竞争，怕市场波动”
事实上，在经历了黄金十年之后，传统地产行业也进入了发展的分水岭，成交下降，资金偏紧成为常态。行业竞争加剧，企业的发展模式面临着变革。
新 常态之下，品牌房企作何应对?作为港沪双上市、跨足住宅地产和商业地产的综合性地产企业，新城控股集团(1030.HK)在业内颇具影响力。新城控股高级 副总裁欧阳捷对《中国经济周刊》记者表示，2013年之后，房地产的黄金时代已经结束了，未来市场仍会有比较强的需求，但需求会逐步下降，且在下降的过程 中会产生波动，波动的原因可能缘于政府的调控。
欧阳捷认为，如今房地产市场应该说进入 了一个“沙漠期”，企业要做好进入“沙漠”的准备。随着宏观政策的调整，市场将会产生波动，而企业越往前走，会越“饥渴”——现金流的压力会越大，因此必 须保证有充足的现金流。与此同时，必须严防忽如其来的“风沙”——即政策的调整。此外，在“沙漠”的起伏不定之间，必须做好走上坡路及下坡路的准备。
“房地产企业不怕市场的竞争，怕市场的波动。”欧阳捷表示，在市场充满波动的“荒漠”时代，企业更需要控制成本，精细管理，发掘品牌价值。
谈及对未来房价的判断，欧阳捷认为，整体而言，全国平均房价还处于上升阶段。具体而言，市场将会出现“四大分化”即城市分化、板块分化、楼盘分化和企业分化。他认为，一线、二线城市房价仍可能上涨，而三四线城市的房价将更多地取决于供求关系；其次，城市核心区房价会保持坚挺，而周边区域特别是新区、开发区，部分企业可能会降价跑量；此外，大企业为追求业绩增长，会保持适度利润平衡，不到追求业绩或者保现金流的时候，不太可能降价。但遇到极端情况也会带头降价。而小企业在生存压力下，为了生存什么都可能去做。
“总体来看，市场是比较正常的，但并不是没有阵痛，许多小企业生存的压力非常大。但不到面临生死考验的时候，企业是不会转型的。” 欧阳捷说。
求变“互联网+”新风口
随着互联网大潮的深入和大数据时代的来临，互联网+房地产营销创新带来了房地产行业传统营销模式的变革。《报告》指出，品牌房企通过与互联网门户平台联合营销，以O2O模式形成多平台推广网络，深度挖掘互联网创新与房地产的契合点。
作 为新三板唯一一家房地产互联网股，上海华燕房盟网络科技股份有限公司(下称“华燕房盟”，831496.OC)似乎已经尝到了“互联网+房地产营销”的甜 头。据介绍，华燕房盟的前身为上海华燕置业发展有限公司，起初为单一房地产代理公司，其后华燕房盟相继在金融和移动互联网崭露头角。
“自从去年12月16日正式登陆新三板以来，应该说华燕房盟这大半年以来的发展非常迅速，特别是今年上半年，我们的营业总收入达到1.57亿元，比上年同期大幅增加了108.49%。”华燕房盟董事长胡书芳对《中国经济周刊》记者表示。
胡书芳介绍说，华燕房盟公司上半年O2O电子商务服务业务实现收入1.18亿元；传统线下代理服务业务实现收入3774.3万元。电商业务占总体业务的比例近75.85%，公司率先完成了从房产代理到电商平台再到全生态链O2O服务提供商的三步转型。
“华燕房盟现在的商业模式已经到了3.0版，就是以房作为入口，以大数据为基础，以移动互联网的各种场景应用，覆盖新房、二手房、金融、装修、社区等环节，打造从房到家的生态圈，这是我们目前的定位。”胡书芳说。
(中国经营报)
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