银行贷款多少天放款房贷还放不放款了

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-05 08:13 标签： 工商银行房贷放款时间
年底申请房贷有难度吗 银行为啥老不放款
进入11月买房更加困难，有的读者问小白，今年最后两个月贷款会方便些吗？我说很难，因为国家对房贷进行总量控制，银行前面把钱都花光了，越到年尾越紧张。从成本上说，资金越来越贵，年初各大银行房贷利率还在基准4.9%基础上打7折、8折不等，现在不仅没有打折。9月末全国首套房平均利率达到5.22%，二套房利率为5.6%，连续9个月上升，创下去年国庆以来新高。北京主要银行首套房利率上浮10%，二套房上浮20%；广州首套房利率上浮5%，二套房上浮10%；合肥首套房利率上浮10%，二套房上浮20%。当然这主要是一线城市情况，三四线整体房贷还比较宽松，有的可能高些，有的会稍低，具体看城市。看到数据后，很多媒体都喜欢算账，说房贷利率上升买房人因此增加多少成本，月供负担了多少，少的几百，多的增加几千的月供，数字很吓人。其实说句客观的话，虽然今年房贷利率一路攀升，但相比2013年的6－7%还是低了很多，更何况基准利率维持在4.9%不动，你要知道2012年那时候是6.56%。也就是说目前利率水平还算在可接受范围内，比较麻烦是申请房贷的时限和难度增加了，这才是影响比较大的事。有媒体报道，进入四季度后银行放款时间从原来的15-60天延长到60-180天不等，很多买房人一等就是几个月，还要提交一大堆繁琐的资料。更有传言说，有的银行已经像2011年那样停止房贷业务，目前还没有银行确认到底是不是真的！这就纳闷了，曾经风风光光被银行追捧的优质资产房贷，现在咋成了鸡肋？小白认为有以下几点原因：1、中国目前的利率水平实在太低08年后为了刺激经济增长央行多次降息，现在利率已经处在历史最低水平，下面这张图是最近10年一年期贷款利率走势。而存款方面一年期基准利率已经降到1.5%，9月CPI同比上涨1.6%，银行存款的收益还抵不过9月份的通胀，利率几乎没有再向下的空间。随着美国2015年启动第一次加息，全球加息潮到来了，比如英国近期开启10年来首次加息，欧洲也酝酿收紧钱袋子，这样的情况下，中国不可能偏离世界太远。虽然基准利率没有上升，但是央行已经通过提高逆回购、MLF利率（央行借钱给银行的利率）的方式引导市场利率上升（如下图），进而提高整个社会的借钱成本。2、银行筹钱成本增加银行最主要是存贷业务，吸收存款，发放贷款，银行作为一家企业，在控制风险的情况下赚钱肯定是首要目的，利率低的时候借来的钱可以肆意挥霍，现在高了就得悠着点。数据显示目前一年期SHIBOR利率是4.4402%，这个是银行之间借钱的利率，一般来说银行借钱的方式一是吸储，二是向央行借，如果两者都借不到，那么资金面很容易紧张，为了回避风险，银行只有向同行借钱，也就是上面的利率，因为你是救急的钱，所以利率肯定会高些。现在银行向同行借钱的利率已经达到4.4402%，但是现在一年贷款利率也才4.35%，所以银行借来的钱并不是非常热衷放贷，那拿去干嘛？当然是投资了！上面是工行今年1－6月报表，我们可以看出工行在上半年资金运用中投资（债券）回报率是最高的，达到3.59%，而放贷的收益也才4.13%。特别是在所在贷款中，房贷被视为鸡肋。为什么这么说呢？房贷有房子作为抵押，算是非常安全的资产，但是一旦放贷，时间长达20年、30年不等，流动性非常差，表面上做大银行资产，但是短期可以利用的流动资金非常少了，万一哪天发生了兑付危机，你总不能强迫客户提前还款吧。更为重要的是随着时间推移对银行来说越来越不利，小白在3月29日《真相：20年的房贷，其实你只用还12年！》一文中说过：如果按照过去20年的真实通胀率计算，目前年4.9%的房贷利率，扣除通胀缩水的部分后，实际上买房人每年承担的利率只有1.482%，差额的部分是银行承担。你要知道，上面是以商业贷款4.9%的利率计算的，如果你买房采用的是公积金贷款或者组合贷款，那么成本会更低，目前商业贷款利率是3.25%，扣除通胀后真实利率到底是多少，我没计算过，但肯定低好多。3、今年楼市风向已变管理层已经说了，要防止资金进入楼市，脱实向虚，各地对资金都看很紧，比如近期的严查消费贷、现金贷、限制房企用贷款资金拿地。房贷作为主要楼市资金渠道当然不能幸免。商业银行的房贷额度有总量的限制，年初的时候花了比较多，到了年尾客户往往一贷难求。有的读者开始问了，既然如此那么明年初申请房贷会方便些吗？小白的看法是，随着央行明年1月份开始定向降准，银行资金紧张会有相当大程度的缓解，那个时候应该是一年中额度最充裕的时候，贷款应该容易些。但是不大可能回到过往的水平，现在一二线城市居民的购房欲望仍然非常强烈，众多的客户角逐有限的资源很难支撑太久，按照今年的经验房贷额度二季度就开始紧张，明年整体会不会好些呢，我们还是拭目以待吧。 申请借款
正文已结束，您可以按alt+4进行评论部分房地产类贷款批了银行也不放款 为什么？
[导读]尽管授信房企的副总都堵进了张行长办公室,张行长还是握住这已经审批通过的20亿元贷款,不肯放款。表外和表内,资金若紧,终是相通,压力也会随之传导到表内,更何况表内本就并不宽松。再加上让渡管理责任类通道业务收缩已是大势所趋,不少银行,像张行长所在的城商行,就得表内表外双手开弓来找资金——上浮存款利率来吸存揽储,上调理财收益率来使“资金池”能源源不断得到补充。据统计,银行在售产品预期年化收益率已从4月中旬的4.20%上涨至4.28%,余额宝7日年化收益率也由4月底的3.99%突破至4.04%。紧箍咒:负债不增资产不投在张行长所在的银行总行,计划财务部门做了一个流动性缺口的预测。第一财经记者获取了这份数据,该行本月末、半年末、三季度末的流动性缺口有不断放大的风险,存贷比预测数据也一路上升到80%附近。“负债荒”的大环境,加上该行还祸不单行遭遇了保险协议存款的急剧萎缩,此外,即将到来的二季度MPA考核,又是另一道对资产扩张的“紧箍咒”。在这双重“紧箍咒”之下,资产投放显然成了稀缺资源。张行长说,事实上从2月份紧平衡初起至今,其总行已经三次调整FTP(内部资金转移定价)策略。只不过前两次比较温和,每次只升10个基点(100个基点等于1%);这次,一下子将不同期限存贷均调升了20~30个基点,以应对“紧平衡”态势。另据财新援引某股份制银行人士的话报道,该行FTP也上升了40个基点。由此,张行长也收到了由总行层面向各分行下发的要求各经营单位“自求平衡”的紧急通知。“我们被定了一个存款余额的基数,基数上不去,也就不能放贷了;基数要是下降,我们还要想尽办法压降表内存量投放规模。”若资金仍有缺口,但又有不得不放的贷款时,怎么办?张行长不无沮丧地告诉第一财经记者,按照总行通知精神,这笔贷款资金成本就会被“惩罚性”地加算200基点。“假设行里计算的资金成本就是5%,再加200基点就是7%,现在一年期贷款才4.35%,就算上浮50%我都在倒贴。”张行长说,他的分行要靠“创利”来争取费用和发奖金的,这么一惩罚,奖金估计是要被倒扣了。
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房贷申请通过不放款怎么办
我一个朋友在三月底买套二手房在银行申请贷款，因为是首套房，银行当时给的基准利率9折的批复，然后根据银行的规定办理了贷款购房的流程，知道六月初进行到银行放款的这一步的时候，银行突然说政府调控银行不能放款了，他现在突然很茫然，问我借钱因为购房交易...
我有更好的答案
这个就是投资风险。预期的问题不是风险，料想不到的问题才是风险。你如果借钱给他，就要做长期借款的准备。银行大概率不会贷款。建议他与银行商量，主动抬高贷款利率。
采纳率：83%
来自团队：
必须是没有在银行留下什么不良记录5；4贷款条件。月收入在2000元以上以上条件符合即可申请贷款，无不良信用记录、年龄在18岁-60周岁（含）以下、具有完全民事行为能力的中国公民；2。具有按期偿还贷款本息的能力；3。具有良好的信用记录和还款意愿、或有效居住证明。在贷款所在地有固定住所：1
那个不会的，现在不放款的话就不会在放款了的！放心
赶紧凑钱吧，要不然违约不是那么好玩的
可是银行说会放的，只是没说什么时候能放，让他耐心等着，他跟银行说马上就要违约了，银行说那没有办法，政府调控了，暂时没有办法，要是不贷的话马上就可以取消，他说别取消啊，取消的话更没办法了，跟我喝酒发牢骚，放不了款早说啊，什么手续都办完了，直到放款这一天，银行才说放不了款，憋屈啊，懵逼啊，什么讲诚信，什么有福报，巴拉巴拉一大堆
现在不放就不会再放了
现在的确是有几家银行不放款了，这些你可以百度到的
他是130万的房子啊，贷了90万，都过了户了，没有贷款肯定是买不起的，难道再给原房主过户回去
你就帮他呗，让他开借条，或者让他拿房抵押
是个至亲，帮肯定能帮的，但是这不是小钱，我得考虑他什么时候还，然后比如两年后银行放款了，还能不能联系上原房主要回这钱来，他要不回来的话肯定短期也还不上我的
不会有间隔2年的放款
银行没让他去签约就不会在放款的，你可以先垫着，让他在去别家银行贷
房子都过完户了还能贷么？现在审批通过的都放不了款，再重新开始贷更没门了吧
过了户可以抵押贷
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