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我按揭（商贷还没还完）买的房，没满五年，但房产证还没办下来。我现在想用公积金再买一套，但银行有贷款，是不是可以把房产过户给父母。然后就可以享受公积金贷款了？
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关于住房公积金，一般婚前缴纳的为个人财产，婚后缴纳部分则为夫妻共同财产房产分配的一般原则是婚前购买的算个人财产，婚后购买的算共同财产，婚后还贷的部分也是共同财产,但是根据房产的出资情况，是否有书面约定等情形会有一些不同，您可以更具体的提问，也可以预约咨询律师。
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免费问律师2017年淮南市二套房贷款新政策，淮南市二套房首付比例
发表时间： 11:47:36 文章来源: www.daneiedu.com
《2017年淮南市二套房贷款新政策，淮南市二套房首付比例》是有达内教育网（www.daneiedu.com）为你整理收集：
　　公积金贷款限二禁三&购房门槛被提高　　首先，《通知》中规定了二套房首付比例不得低于50%，利率比例不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。同时，三套停贷。换句话说，即对于之前淮南公积金没有限制的购房制度提出了“限二禁三”的政策。　　有业内人士称，限制使用公积金贷款购房这一点对于淮南这座城市来说，影响应该是比较大的。他表示在淮南的大部分购房者采用的是公积金贷款支付方式，其中至少有一半以上的家庭不是首次置业。　　“我觉得影响还是很大的。因为淮南有很多矿区的购房者并不是首次置业。他们每月缴纳的公积金数额较高，如果不用于购房，这部分钱需要到退休以后才能够提取出来使用。近期，人们对于投资的首选还是房地产行业。所以很多人还是选择用于购房。现在出了这样的政策，对非首次置业的人们应该是一个打击。”　　其实《通知》中对于首次置业的90O以下的商品房购买是有优惠政策的。明文规定公积金贷款的首付最低可以为20%，但是这种规定几乎被所有淮南的楼盘漠视，目前公积金首次购房无论面积基本首付为30%。　　对于这一点部分网民表示无法理解。“我在山南买的房子，80多O的首付30%，一分钱也没少啊。公积金规定的20%根本都没有开发商执行，他让你交30%，你敢不交么?不交就买不到房子。”在山南置业的某位购房者向笔者表示过抗议，“你跟开发商说这些没用，该多少还是多少，现在不可能有让你只交20%的，反正我是没听说有了。”　　其次，在《通知》中还提到二手房购买的条件。《通知》中规定购买首套二手房，套型建筑面积在90平方米以下的，首付比例根据房龄不同，分别是5年以内(含)为不低于30%、6-15年为不低于40%、16年以上为不低于50%;建筑面积在90平方米以上的，首付比例根据房龄不同，分别是5年以内(含)为不低于40%、6-15年为不低于45%、16年以上为不低于50%。　　对于本来就举步维艰的淮南二手房市场来说，无异于雪上加霜。　　贷款限额提高至40万&购房者称应该调整　　住房公积金贷款最高限额由原来的30万元调整到最高额度为40万元。这一点对于很多购房者来说是比较有利的。　　随着淮南房价的缓步提升，公积金贷款虽然在利率方面占有一定的优势，但是一直以来对于额度的问题，常有购房者表示“不够用”。　　“我觉得早就应该调了。现在一套房子买下来去掉首付，只给贷30万太少了，想买好一点的地段或者大一点面积的房子根本不够用。除了能够贷款的部分都要作为首付支付掉。我觉得40万目前来说还可以。”网名为“往事随风”的网友如是说。　　前期在笔者的采访中，也了解到不少购房者提出公积金贷款的上限太低问题。部分人认为公积金贷款应该向商贷靠近，将限额往上提高，根据年限来判断。　　“很多人公积金缴纳的比较高，只给贷30万太少了。那多出来的部分干吗用呢?买二套?那要是自己只想买一套好的，又受限制，我觉得不太合理。应该跟商贷学习，限额按照自己公积金预计缴纳的总额度来控制。”一位在楼盘做销售的置业顾问表示，“这只是我个人的想法，但是我想，有这种想法的人绝对不是少数。”　　部分购房者抢搭最后一班车　　笔者连线了淮南市公积金管理中心的信贷科，得到的答案是“如果你的购房贷款(公积金)能够在10月1号前办理下来，那还可以按照以前的规定。如果是1号之后办下来的，就只能按新的规定来执行。”　　昨日下午笔者连线了淮南市内几家较有影响力的项目售楼部，楼盘表示已经知道公积金贷款购房即将受限的事情。“这两天售楼部特别忙，都是跑过来问公积金和买房子的。有部分人觉得还没到期限，想在这个期限之前买，看能不能赶上最后一班车。”某售楼部置业顾问表示。　　“如果实在不行，就等以后钱能提出来了再说吧。反正现在已经买过一套了，估计再买也来不及了，前面的贷款还没还完呢。”谢区的刘小姐表示，“刚上班，哪有那么多钱马上买第二套啊?我现在愁的是贷款还没办下来，都已经三个多月了。”　　“淮南公积金也这么严格了……”这是网友星火燎原得知此消息的第一反应，“无所谓了，其实说真的没感觉了。以前用的商贷，以后估计也不会用公积金，有钱了就用一次性付款，没钱就不买。先把自己以前的贷款搞定再说。”　　“太好了!”这是另外一位网友表示“反正我用的商贷，现在公积金跟商贷一样严格了，我觉得心里平衡了……”
以上关于2017年淮南市二套房贷款新政策，淮南市二套房首付比例的相关信息是达内教育网收集并且整理，仅为查考。
近日，央行发布通知，首套房的最低首付比例可以下调到20%。淮河晨刊记者从蚌埠市住房公积金管理中心获悉，在商贷新政降低首付之前，蚌埠住房公积金已实行低首付政策。近日，央行发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，在不限购的城市，将首套房贷款最低首付比例原则上调..…
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为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策,支持缴存职工合理住房需求,对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件可再次申请住房公积金委托贷款购买第二套住房。下面是我为你们准备的关于2016年重庆二套房房贷利率及首付比例(计算方式)消息，希望能对大家有所帮助。沿用往年政策，如有变动，请以官网为..…
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国五条以来，一直雷声大雨点小，各地纷纷出现楼盘价格竞争，贷款政策调整等等，对于二线城市而言，秦皇岛二套房公积金贷款政策也有所变动，二套房贷叫停，三套房停货。…
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2016年上海买房首付比例1.首套房面积不超过90平方米的，首付比例最低为20%;2.二套房最低首付比例60%;3.三套房需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;4.其他的情况最低首付为30%。…
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来自：未知
我2套房，一个没有贷款，一个有贷款。卖掉了有贷款的房子然后再买一套首付要7成吗？不离婚可以操作么？刚才中介说，这个新政策下卖掉一套再买，可以按第一套贷款操作的，我不太相信。。。前提是不离婚，这个是今天的政策么？都是上海户籍
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难道中介忽悠我？
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今天那个是要名下无房呀，你卖掉了一套不还有一套呢吗
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第2楼jiangfeng7724
难道中介忽悠我？
中介无良，贷款结清，名下无房，两个条件都要满足！可以找篱笆上的大师们做净身出户。
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来自：上海
第4楼cf824
中介无良贷款结清，名下无房，两个条件都要满足！
这个是假新闻？四大银行房贷松绑？最快会于今天发布消息日 14:16 | 来源：百度乐居
近日，市场有传闻称“首套房认定标准将放松”， “四大行将发布政策，只要房贷余额还清都算首套房”。本网记者就此采访四大行相关负责人，四大行均表示目前尚未有明确信息发布，最快者会在今天发布相关消息。如有购房问题请拨打热线：400-606-6969四大行统一口径 松绑消息有待公布
工行相关人员表示，目前还没有准确消息要发布，一切信息应以新闻通稿为准。
中行相关负责人向记者表示，她也是刚得知这个消息，目前中行没有准确消息要发布，最终回复将通过新闻通稿发布。
农行新闻处相关负责人称，相关信息也只能从业务部门拿到口径，目前暂时还没有消息，一旦消息确定会第一时间向媒体发布。
建行相关负责人称，今日有可能会召开相关会议部署方案，但一切以发布为准。
而一位接近四大行的业内人士告诉记者：“监管层已召集几大行开会，目前正在吹风阶段，预计该政策会较快出台。”
央行是否会有救市政策要发布？昨日晚间，本网记者就此采访央行相关人士，该人士称：“目前暂时没有相关信息发布。”
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应该不是假新闻，篱笆上的贷款老师都说了， 一家上海本地银行也可以做了！很多人都关注在贷款结清算首套这个字眼上了，特别是中介，短信，朋友圈宣传的时候只写贷款结清，没有说名下无房你好好看看无敌，mike，本尊的帖子
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兴业据说已经发通知了其他银行估计也快了。
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第6楼cf824
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哦，谢谢，懂你的意思了。哎，那我要买2套还得办离婚。真恶
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这个是今天的政策么？
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来自：上海
18岁前父母房子产证上加的名字，算一套吗？
修身齐家，后面管不了
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来自：安徽
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第9楼孑然南行在理
这个是今天的政策么？
TN：幺伍捌零零捌贰伍肆陆肆 QQ：陆肆陆伍玖贰捌伍伍 QQ群号：玖伍肆陆肆玖陆陆
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现在银行政策天天变的。所以还是要等到你办贷款时的政策为准，至少从目前看下来，名下有房的即使贷款结清仍旧不能认定为首套。
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名下无房的那个出来做单身呀，现在么愿意承担风险，不离婚也ok的。还有么3+4，我觉得是最适合你的了。
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3+4是什么意思？
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jiangfeng7724
我2套房，一个没有贷款，一个有贷款。卖掉了有贷款的房子然后再买一套首付要7成吗？不离婚可以操作么？刚才中介说，这个新政策下卖掉一套再买，可以按第一套贷款操作的，我不太相信。。。前提是不离婚，这个是今天的政策么？都是上海户籍
如果在包装的前提下还是可以做成首套房贷款的
微信号:Rico0620
bankcredit
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jiangfeng7724
我2套房，一个没有贷款，一个有贷款。卖掉了有贷款的房子然后再买一套首付要7成吗？不离婚可以操作么？刚才中介说，这个新政策下卖掉一套再买，可以按第一套贷款操作的，我不太相信。。。前提是不离婚，这个是今天的政策么？都是上海户籍
是的，10.1后四大行会陆续出台这个政策
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第17楼上影勤杂工
如果在包装的前提下还是可以做成首套房贷款的
包装成首套房，那首付也是按照首套3成么？
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第18楼mike_yaung4
是的，10.1后四大行会陆续出台这个政策
这么好，谢谢mike的消息
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第17楼上影勤杂工
如果在包装的前提下还是可以做成首套房贷款的
小白一个，请问包装是什么意思
你需要登录后才可以回贴我现在有一套房有贷款，怎么买二套房用住房公积金？_百度知道
我现在有一套房有贷款，怎么买二套房用住房公积金？
有一套房，但是想改善住房买第二套，不过没钱，想贷款公积金，能贷款多少呢，如果我把一套房卖掉的话，会怎么样？》给出个主意？会不会按照二套房来处理
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
还是贷款买的话，一样执行二套贷款政策，央行是有你的贷款记录的。离婚是个普遍采用的办法，离婚后，以名下无房的一方申请贷款买房，你一套房是贷款买的。你卖掉再买，二套房还要贷款，执行二套贷款政策，首付不低于60-70%，利率上浮1.1倍，买房，贷款都算首套你名下有房，再买房算二套
房地产的事知道点儿
组合贷款最低3成。 但是我建议您先去中国人民银行查一下，说你也交了资料了，没法判断，只要你本人拿身份证去一查就知道了。记得是中国人民银行啊，看看你有贷款记录没房子是你老公的名字，现在安正常手续，你再买房也是二套，首付最低5成（纯公积金贷款才可以）。 你下面问的，办离婚，如果办了之后最低可以首付两成（还是纯公积金贷款），因为你说的情况，组合贷款就要最低6成了
肯定算二套房来贷款，公积金二套房首付五成。因为你第一套房也是贷款买的，就算你卖了，也有你买房贷款的记录，所以不能做到首付3成！公积金一向比商业贷款审批严格！
如果离婚呢，这套房子是婚后买的，但是手续都是老公的，贷款也是他一个人的，不过交材料的时候我也交了，那么是不是离婚的话，我名下就没有房子也没有贷款？如果我以离异的名义买房公积金贷款的话，能贷款多少？怎么操作？谢谢
你所说的情况，离婚后可以按首套房来做！不过没必要真离，做假离婚证就行了。
首先,你需要了解,当地公积金贷款的政策,先不要考虑你能不能贷一套的问题,先要核实清楚,你能不能贷出70%来,另外核实,当地公积金对于你的条件,能给贷出多少来.如果能贷出70,然后这个70又是公积金允许你的贷款额范围之内的话,再考虑怎么走一套.一般情况而言,出示离婚证和房产证(房产证上显示,房主是你爱人),可以证明你是一套,当然,还要看你当地的地方性政策,有的地方,有离婚年限的限制,刚离婚的话,有假离婚的嫌疑,所以会拒贷
会按二套房来处理。如果卖掉一套的话，就没有任何问题了，而且省了不少的税费。
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