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　房产动态
转委托的二手房存在着风险购房者需注意
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&&& 　●买主疑虑：卖家不是产权证上的人
　　●记者探查：原来房子被转委托两次
　　●律师提醒：房子委托买卖风险较大
　　&我要买的二手房，产权证上的名字和一直跟我谈的房东是两个人，这样会不会有问题？&最近，市民廖女士遇到了烦心事，本来想借着二手房价格松动的当儿购买自住用房，谁知道自己将要购买的二手房产权证上的名字和一直与她交易的卖方名字并不一致，虽然对方手中有两份委托书，二手房中介也出面做保证，她还是不敢下手。据记者了解，二手房交易中委托卖房是常有的事，根据规定，个人将购买不足5年的住房对外销售，将全额征收营业税。相关人士提醒，像这种转委托的二手房存在着风险。通常是房主当时逃避了营业税，就算中间人减少差价，买房人购买这种二次委托房仍存在一定的风险。
　　二次委托房子被交易两次
　　廖女士看中的是龙舟路附近的一处品牌开发商开发的楼盘，2005年的二手房还保留着清水房的原样，廖女士打算赶在5月前购买下来，花两个月装修在冬天之前入住。&中介介绍的房主是姓李，谈好的58万的二楼套二，但是要签合同了发现产权证上不是他本人名字。&廖女士说，虽然李先生拿出了两份转委托书，而且保证只赚取较少的差价，她也十分忐忑。
　　记者咨询了二手房中介内部人士，据某中介门店经理李辑说，转委托通常是出现在炒房群体中，不少投资客为了减少投资成本，直接通过委托公证的形式把房子买下来，等准备出手找到买家的时候再直接办理过户，以此来避开交易环节中产生的税费。原来，根据规定，个人将购买不足5年的住房对外销售，将全额征收营业税。为了逃避这笔税费，不少投资客都以转委托的形式抛售手中房源，等房产满了5年之后再办理过户手续，部分中介公司也以此方式收购房源赚取差价。
　　像廖女士的这种情况，可以判断李先生是第二个买家，并且也是投资客，才会出现二次委托的情况：&这套房子已经交易过两次，只是通过公证委托的形式，没有直接过户而已。&此外，一些购房者也会钻空子，宁愿冒险通过转委托的形式，等房产满了5年再办理过户手续，以逃避缴纳这笔税费。而一些小中介公司同样以这种方式收购房源，直接将房产的买卖过户等事宜公证委托给经纪人，等遇到买家时再办理过户手续以赚取差价。
　　律师提醒委托买卖风险很大
　　虽然廖女士了解到了二手房转委托的情况，但这套二手房李先生愿意以低价抛售，也就是说，廖女士买的这套房子并未被投资客吃掉多少差价，但她考虑再三，仍是不敢果断下决定。
　　四川恒和信律师事务所马志旭认为，委托，本来就有一定的风险，转委托中间涉及的细节问题更多，产生风险和纠纷的可能性也就更大。对廖女士而言，这套房子价格虽然并不高，各方面条件都在她中意的范围内，但需要注意的是，受委托人不能是交易后的产权人，也就是说，无论是委托，还是转委托，被委托的人和交易后办理登记的产权证人不能是同一人。
　　同时，他提醒欲购买二手房的朋友：首先，买二手房时一定要做到&两核对&，一核对签合同者所出示的身份证是否为其本人，二核对身份证名字与房屋所有权证名字是否一致；其次，如果是房主的授权人签字，则需对方出示授权委托书，并最好保留一份该授权书复印件及签字人的本人身份证复印件；出让方如果有配偶的，应当让配偶双方同时到场签字。
【责任编辑：程芳媛】&【】【】&
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我与母亲签了一份卖方委托书,在授权委托人处,没有受托人签字,现在原告指
我与母亲签了一份卖方委托书,在授权委托人处,没有受托人签字,现在原告指控授权人没有在委托书上签字有什麽法律依据可以驳斥吗？
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首先委托书属于单方民事法律行为，由委托人签字就已经生效，对于委托合同则属于要约，受托人没有签字但是履行委托事务视为以实际行为作出承诺。委托合同成立。因此对方提出的无效没有法律依据。
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一份授权委托书的受托人可不可以是两个人？
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您好，可以。委托人因事不能到场签字，授权两位完全民事行为能力人作为代理人的情况下，若未独立授权，则需要两位受托人同时到场签字；若分别授权，则享有相应权限的代理人到场签字即可。我们不建议一个人同时授权给两个代理人来签署合同，若一个人不能到场确实需要授权给两人，请分别写清楚代理权限。
问二手房交易，买方的受托人在无买方委托书的情况下，说可以和卖方做房屋公证交易，付卖方房款后，所有证件交给受托人，之后受托人再过户给买方。请问这样对卖方有什么风险。如果很久未过户，卖方有什么影响
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对卖方来说，对方付清购房款即履行完义务，卖方可以交付房屋及证件。只要收到购房款了，买方不过户，对卖方没有什么影响。买房与受托人之间的委托关系属他们之间的民事法律关系。
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最新法律咨询　　北京的大街小巷，随处都可见链家的身影。从几年前他们改logo，作为旁观者觉得这是要往好的方向发展，从人员的着装也可以看出来。　　我这个帖子主要给即将买二手房的朋友作为参考，提醒大家注意陷阱，即便你签约了链家的全程服务，也要处处留心，你掉陷阱里之后，链家就会百般推脱，这个部门推那个部门，这个门店推那个门店，最后到总部也是先忽悠你，忽悠不过去就来硬的，说你告去吧！　　而在签合同前，他们会信誓旦旦告诉你：“链家是最专业的，真服务，可信赖，工作人员都是正规大专以上学历，全部交给我们，您配合就行了。万一有不满意的出现问题可以投诉到总部，总部一定会解决，然后再给你举某客户受了什么损失，链家全部赔付之类的案例！”　　2007年，我老公和我凑齐了首付，终于在通州买了一套二手房，当时通过我爱我家和链家咨询过，感觉链家的经纪人说话更专业一些，最后通过链家买的。现在回想起来也是自己幸运而已，如果真出点什么问题，指着链家负责任是不可能的。　　也就是基于这套房的成交比较满意，去年（2013年底）我们打算卖掉通州的房子，在北四环买一套二手房，离上班近一点，还有解决孩子上学的问题。　　我们在网上看了好几个月的房子信息，定好大概地点后，和那个小区门口的链家经纪人约了几套房子，想同一天一起看。当天就看上一套觉得不错，但是我们说得先把通州的房子卖掉，才能买这个房。　　经纪人说：我们做过很多这样的客户，这叫连环单，由我们联系通州那边的店长给你们卖房子，这边手续也一起办。那边给你们介绍一个好的有经验的店长，以后由我来跟踪那边的进展，你们就不用管了。　　经纪人的店长还专门打了通州那边的电话，说已经联系到一个很有经验的店长，说你们的房子能卖多钱，最差最差也能卖多钱，最快1周就能卖出去，最慢3周也能卖出去。　　我们问了很多问题和顾虑，关于各各方面的，大概花了好几个小时，经纪人和他的店长打消了我们的所有顾虑，大概就是：链家是专业的房产中介，交给我们就尽管放心，只要您配合，不要出现主动违约的情况，肯定能顺顺利利办完，只要等我们电话就行。　　麻烦来了：　　结果，通州的链家由于选择贷款银行两次失误，导致那边买房人两次更换贷款银行，晚了将近一个月，我们房款很晚才拿到，这都不说了，我们借亲戚借朋友后来也凑齐了。　　最大的麻烦还有：　　我们和通州签订的卖房合同，关于办理过户的时间是没有死框框限制的（最常用的模版），而和市区签订的，却有时间限制。这也是出问题后我才发现的。　　我们签完市区的买房合同，大概1周有人要买我们通州的房子，为了不耽误时间，我们低于市场价大概8万元就卖了。当天晚上我自己去通州签的卖房合同，老公在外出差，老公特意打电话跟经纪人说了很多注意事项，其中包括过户时间要写明，因为这是连环单，这个过户时间会影响我们买房的合同履约。通州的杨店长说，我知道，时间肯定没问题，市区的邱（经纪人）催我催的很紧，所以我就紧着你们家的卖的，其他房都没推荐。你们就放心吧。　　然后我们主要就谈了价格和其他方面的事情，就签了合同。后来才注意到通州的合同关于过户时间用的是模版。　　因为通州两次更换银行已经浪费了将近一个月，所以剩余的时间更宝贵了，如果再出现什么差错，就怕赶不上最后的过户日期。　　其实关于时间限制这问题，我们也问经纪人，会不会万一有问题，经纪人告诉我们，他已经算好了各种流程的花费最多的时间，肯定能赶上。只要不是我们拖延时间，肯定就不会有问题。　　我老公在外长期出差，按照中介给的流程表整天算日期，算着哪天能批贷款，面签，就提前一天买机票飞回北京，结果到那天告诉我们银行没批贷款，说下周肯定没问题，这次只是因为少了什么资料，换一家更快的。　　结果到了下周飞回来，通州的链家打电话说这次贷款没批下来，要再换一家，说下次绝对不会出问题。还跟我们解释了什么银行政策变了，以往都是一家银行就成功的，很少出现换银行的情况，更没出现过换2家银行的情况。　　这时候，我们有点紧张，但是事情已经如此，只能问市区的链家，往后会不会还有这种不可预知的事情发生？如果影响到我们买房的过户时间延迟，会有违约金吗？　　经纪人说：合同说的是恶意违约才有违约金的，再说了，房主挺好说话的，晚个几天半个月的没问题，我已经跟他们打招呼了，他们说可以理解，尽快办就行了。　　市区的经纪人还跟我们说：你们放心，万一这边卖房的追究责任，通州的店应该负责，这属于他们选择银行出现失误，导致我们这边的单子延误的，不是你们不配合造成的原因。　　然后还跟我们举例，某经纪人因为帮客户选错银行，换了一次银行，导致整个流程延迟，违约金就是链家替买房人支付的，然后还对经纪人罚款了。说你们这种换了两次银行，链家这么多年都没听说过，绝对是通州那边的责任。　　结果过了两天，峰回路转，我们接到市区的链家经纪人的通知，说卖房人预知我们不能在最后期限办完过户，要约我们谈违约金的事情。　　见面后，那对当初看起来面善的夫妻一改初次见面的好态度，拍着桌子说：“我理解你们，不是你们故意的，可是你们耽误我买房了，我看上的房子再不买就涨价了！你们现在再怎么赶都赶不上最后日期了，按约定我可以不卖房子了，你们的预付金（50万）也不退。要么你就交给我30万违约金，可以宽限你们15天。超过15天，价格另谈！”　　虽然合同约定的是我们恶意违约要支付违约金，但是要真因为房子打官司，在国内那真是拖人一身皮，而且我们已经交了50万定金，官司赢了，他不退定金我们也拿他没办法。　　所以我们选择了和解，谈了一下午加一个晚上，后来大概说按合同约定的违约金算法算，按天算，我们算了下，最快最快我们比合同约定晚10天就能办完，这样违约金大概是10万左右，只要不超过15天，他就没办法提出解约。然后我们签了补充协议。　　可笑的是，第二天，这对夫妻又要约我们，说昨天的补充协议不算数，要重新谈，原因就是他们对我们很宽容了，结果他们走时，我们都没站起来送送他们，只是打了个招呼，好像他们是恶意骗钱一样。但是补充协议已经签，就没办法反悔。　　市区的链家经纪人告诉我们：事后我们可以投诉到链家总部，总部肯定会给满意答复解决的，但是建议你们先去找通州的那个链家，问问他们有没有私下的解决办法，因为是他们选择银行失误导致了时间推迟。于是我们去找通州链家，那边态度是很好，承认他们工作失误，但是说到违约金要他们承担，以及我们需要他们垫资替我们交首付款减免手续费这个问题上，店长说：也不全是我们的责任，那边也有责任。然后皮球不仅踢给市区的链家，还把皮球在通州内部来回踢。　　我们看没希望通过她们自己解决了，第二天去总部投诉。总部客服接待那真是有专业技巧的，忽悠了一圈也没解决问题，其中她们还建议我们直接找我们通州房子的那家，让他们承担我们的违约金，这不是胡扯吗？买我们房子的人也是委托你们链家办的，给你们交了好几万的中介费，你们选贷款银行失误，为什么要他们承担？　　因为当时买房手续还在进行中，我们就想着先尽快赶流程，于是问了所有能问的人，能想的办法，最后只比合同约定延迟了3天。交了大约3万的违约金。　　这其中，后来在链家经纪人把我们的资料提交建委审核时，填错了一项，按规定，只能等这批审批完后再重新提交，这意味着本来只延迟3天的，又要多推迟10个工作日，也就是12天！我问经纪人：我们好不容易把时间往前赶了，只要交3天的违约金，你这一下子多出了12天，这12天的违约金谁来付？　　经纪人不说话，问他有什么办法，他说没办法，只能等着。　　再问，就不吭声，我都欲哭无泪了。　　后来我们又打听了，说链家的总部有一个人有权限更改资料，建委给这个人放开了权限。　　我们又找到经纪人和他的店长，他们都说不认识这个人，没听说过能改。在我们逼着的情况下，他们去找链家总部的人解决了这个问题，所以最后还是3天。　　假如不是我们主动打听，就不会出现这个结果，最后就是违约15天，甚至超过15天，也就是房主可以解约，即便打官司我们胜诉，那我们交的定金和交给链家的十几万的服务费也很难拿回来。人家赖着不给怎么办？！　　办完所有的手续，身心异常疲惫，自从房主找我们要违约金，我们几乎整夜睡不着觉，我们这么多年的积蓄和卖房所得，又贷了30年的贷款才换来这套房子，就是为了上班近点，孩子上个稍微正规的学校。　　我们想，在我们自己努力的情况下，把违约金降到最低了，怎么着链家收了十几万的服务费，如果加上我们卖房的那单生意，链家收了大约20万的服务费，怎么着至少也应该把我们的违约金以及白白飞回来的机票报销了吧？最好也得赔我们一个精神损失费，毕竟是他们选择贷款银行失误以及没有告知我们合同陷阱造成的一切后果！　　于是，我们先找总部投诉部门，要求赔偿！　　客服说解决不了，最多能报销机票。他们的理由是：银行是我们推荐的，不是强迫的，作为客户，你们可以不选！你们可以自己选银行。　　天哪，你们收了20万的中介费，不承担任何风险，所有风险都让客户承担，这就是你们的完美服务？我们要是知道所有流程的所有规则，我们还要你们干嘛？　　我们说要找他们区域领导解决，给了我们两个市区和通州区区域领导的电话，估计他们都是比较早一批的中介骗子成长起来的领军人物，说话来回绕圈子。　　我们找客服直接报价，要求赔偿5万元，这不算多吧？你们做了我们的连环单，收了将近20万中介费，把我们差点精神崩溃。　　还是没解决，后来又直接给链家的两个老大写邮件说明问题，同时事情投诉到建委，建委的投诉部门让链家赶紧处理好这个事情。老大没回复，让一个更高级别的人联系我们，说赔2万加机票费，其他免谈，要不然就爱去哪告去哪告，他们奉陪。　　看看吧，这就是标榜“真服务，敢赔付”的链家！　　即便是他们已经承认的错误造成的后果，在我们极力的维权下，他们承担的责任也是极其有限的。　　我刚刚又去链家网站看了，依旧是看起来很温暖的承诺：　　保障你的交易安全，是我们的责任！ 　　我们理解您对隐藏的交易风险的担忧 我们理解您对未知的瑕疵信息的顾虑 我们理解您对交付的购房资金的担心 所以，当您委托链家的那一刻起，就意味着我们肩负起一份沉甸甸的责任； 为了忠于所托，北京链家在行业内率先推出了＂四大安心＂服务承诺 我们会帮您将风险系数降至最低。 即便风险不幸发生，没关系，还有链家在！ 我们会将风险转嫁给自己，只因我们理解＂家＂对您的意义。 来链家，有承诺，有保障！ 　　买完房因为孩子开学忙装修，现在半年过去了，我闲着没事把大概过程写下来了，依旧是很气愤。　　这就像和人打交道一样，不深入交往就不知道他的本质到底如何。看起来责任感满满的链家，现在logo形象做的都很好，其实本质和以前的那种中介混混也差不太多，只是都穿上了西服。　　另外，那家当初死死逼我们，就因为最多晚半个月过户就要几十万违约金的夫妻俩，后来只拿到3万违约金，真让你们失望了，本来你们想靠这个发笔横财的！现在房价降了，并没有涨，不知道身家至少上千万的你们花着这额外的3万元，是不是会做噩梦？按照合同约定，过户完要把户口在规定时间内迁走，否则也是按天算违约金的。结果你们说忘记迁户口了，一下子晚了两个多月，等我们去办时发现你们还没迁走，按合同工约定违约金要几十万。本想去法院告你们，也解下恶气，后来想想算了，我们要是有功夫去斗气，早就跟你们斗了！　　我们不追究你的违约责任，那你们花着这3万元是不是更不好意思了？知道我们不追究你们了，也没主动说把我们交的违约金退给我们，这就是人心！你把他当人看，他不把自己当人！　　这对夫妻，就是平常人说的占了一点点理，就要把别人吃了还不解恨的类型！念在你们一辈子都没孩子的份上，我想说：庆幸没有天使降落，到你家也会变恶魔的！你们好可笑啊，朝我们要30万违约金，还想让我站起来欢送你并感谢你没有找我们要50万。借机发横财还不愿意承认，我确实见识少，没见过您这种人。还好我们后来有贵人相助，没能让你继续狮子大开口！
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　　同情楼主。　　别生气啦。不是说生气是对自己的惩罚吗。　　有人说，花钱能解决的，都不是大问题。你越能看的开钱这个的东西，就越不缺它了。　　btw，我也是卖房买房，链家的中介，由于他们晚了1周提交网签，导致我多花了3万个税。考虑到中介小姑娘大早起的去排队，人山人海的，挺不容易的，我也没说啥就交了。不过，好人好报。我顺利买到中意的新房，而且房价在那之后又坐了一次火箭，现在就越想越幸福。
　　楼主淡定点吧、吃一堑长一智喽。
　　@坐看千帆过尽 1楼
14:58:45　　同情楼主。　　别生气啦。不是说生气是对自己的惩罚吗。　　有人说，花钱能解决的，都不是大问题。你越能看的开钱这个的东西，就越不缺它了。　　btw，我也是卖房买房，链家的中介，由于他们晚了1周提交网签，导致我多花了3万个税。考虑到中介小姑娘大早起的去排队，人山人海的，挺不容易的，我也没说啥就交了。不过，好人好报。我顺利买到中意的新房，而且房价在那之后又坐了一次火箭，现在就越想越幸福。　　-----------------------------　　谢谢安慰。不过我们买房是最高位，没有亲这么有幸福感呵呵。但是这个不怪谁，我们属于刚需。　　提醒大家签约时，真的不要相信中介说的，自己要把所有可能的风险在合同里都避免了，才是对的。如果避免不了，就换一个房子。说真的，如果当时能预料到那个房主这么恶，我们何必要买他家的房呢？
　　@bbzapp 2楼
16:21:46　　楼主淡定点吧、吃一堑长一智喽。　　-----------------------------　　是呀，我们太轻信链家了
　　@坐看千帆过尽
14:58:45　　同情楼主。　　别生气啦。不是说生气是对自己的惩罚吗。　　有人说，花钱能解决的，都不是大问题。你越能看的开钱这个的东西，就越不缺它了。　　btw，我也是卖房买房，链家的中介，由于他们晚了1周提交网签，导致我多花了3万个税。考虑到中介小姑娘大早起的去排队，人山人海的，挺不容易的，我也没说啥就交了。不过，好人好报。我顺利买到中意的新房，而且房价在那之后又坐了一次火箭，现在就越想越幸福。　　-----------------------------　　@cottonfriend 3楼
13:20:05　　谢谢安慰。不过我们买房是最高位，没有亲这么有幸福感呵呵。但是这个不怪谁，我们属于刚需。　　提醒大家签约时，真的不要相信中介说的，自己要把所有可能的风险在合同里都避免了，才是对的。如果避免不了，就换一个房子。说真的，如果当时能预料到那个房主这么恶，我们何必要买他家的房呢？　　-----------------------------　　把时间拉长来看，你买的房子不一定是最高位呢。　　另外，买房卖房，必定会有别扭事，或大或小而已，没人能顺顺利利嘛事没有的过关的。差不多就算好的啦~~　　只有新房子合你的心意，其他的，过去了，就浮云啦亲~
　　我是天津的，天津这边买房不需要出中介费的，买房的中介费倒是很高，哎，小中介也不省心呀，黑心的很，人活在世，哪有别被人家算计的，人与人交往本着和善，但是赚你钱的人如此不齿，哎，想看点吧，天下乌鸦一般黑
　　我是天津的，天津这边卖房不需要出中介费的，买房的中介费倒是很高，哎，小中介也不省心呀，黑心的很，人活在世，哪有别被人家算计的，人与人交往本着和善，但是赚你钱的人如此不齿，哎，想看点吧，天下乌鸦一般黑
　　链家就是穿着制服的骗子，同情楼主，我用链家卖房现在也遇到了类似楼主的情况，链家经纪等根本就是不作为，连骗带哄！MD真上火啊，这辈子都不想和链家的人有交集了！　　
　　链家是不怎么样，通过他们看房子和房主谈价格都不让见面的，而且告诉房主必须坚持最低多少钱，要不然房主的心理价位拿不到，关键是加的钱全是中介费，而且不会考虑帮买方省钱，不把评估价做低，要多付很多税费，而且贷款评估费是按房价全款计算的，你敢信！！
　　@cottonfriend看到你的购买经历，太理解了！其实我更惨！　　我是今年5月链家经纪人告诉我的资质（5年社保，换工作时断了1个月）可以买房的情况下，和他签了卖房独家协议，并在2015年6月签了卖房合同。卖房合同刚签我就马上去购房，这才发现我的购房资质有问题，经纪人欺骗我签了卖房合同。这时再返回找店里，店长张亭亭和经纪人都否认自己说过，并让我按合同继续卖房，如果不卖，就要承担总房款20％的赔偿或走诉讼程序。　　我听信了链家经纪人的话，换房不成，一家四口连住的地方都没有了，孩子上学也成问题。　　有专业的朋友请帮帮我，我该怎么办？我的q:
　　作为卖主 怎么防止跟链家二手房买卖过程被骗？
　　@bbzapp
16:21:46　　楼主淡定点吧、吃一堑长一智喽。　　-----------------------------　　链家武汉当代门店的店长，售前一张脸，售后另外一张脸，完全是做一锤子买卖的人，不靠谱。
　　早点看到这个帖子就好了，在链家卖个房遭遇签约后链家人的无耻嘴脸，大家看他家的合同也是各种圈，比如违约金是房款的N%,而非定金;对买房方来说如果贷不下款，是以现金支余款，而非选第二条负责过户所有费用，试问有那么多钱还用得着贷款吗……。反正就是让你不能中止合同。而且还遇到的是个极品买家，中间过程各种心累，去年10月底签合同，现在发票在追问了不下20遍的情况下还是无果，一直都是在给我打太极，我也想说一辈子都不再和链家打交道！同时提醒大家以后和人谈判什么都要落到字面上，我们遇到问题让解决时，成都城北这边一个无耻的还是所谓的商圈经理让他们员工直接给我说口头承诺本来就可以不作数。意思说当初连哄带骗让我们签字说的话都是在放屁，还有各种不作为，态度恶劣，多次追着解决问题前一个电话说要怎么负责后一个电话又各种自已都说不通的理由不负责了，呵呵。都说人在事业上一定要选对平台跟对人，我想说像那位那种素质的人在链家都还能在商圈经理位子上，得培养出多少无耻之徒，带出一个多么无耻的团队！我相信链家是有真正优秀专业尽责的员工的，但经历过你们这样的服务，谁还敢试上一试？
　　是啊，利益面前中介才不管你死活的
　　继续黑 中原？　　
　　@天目一
00:19:11　　早点看到这个帖子就好了，在链家卖个房遭遇签约后链家人的无耻嘴脸，大家看他家的合同也是各种圈，比如违约金是房款的N%,而非定金;对买房方来说如果贷不下款，是以现金支余款，而非选第二条负责过户所有费用，试问有那么多钱还用得着贷款吗……。反正就是让你不能中止合同。而且还遇到的是个极品买家，中间过程各种心累，去年10月底签合同，现在发票在追问了不下20遍的情况下还是无果，一直都是在给我打太极，我也想说一辈子......　　-----------------------------　　我又长经验了！
　　@天目一
00:19:11　　早点看到这个帖子就好了，在链家卖个房遭遇签约后链家人的无耻嘴脸，大家看他家的合同也是各种圈，比如违约金是房款的N%,而非定金;对买房方来说如果贷不下款，是以现金支余款，而非选第二条负责过户所有费用，试问有那么多钱还用得着贷款吗……。反正就是让你不能中止合同。而且还遇到的是个极品买家，中间过程各种心累，去年10月底签合同，现在发票在追问了不下20遍的情况下还是无果，一直都是在给我打太极，我也想说一辈子......　　-----------------------------　　我年前刚遇到，也是合同上这条条款尼玛，真是坑
　　@cottonfriend 我是上海的一个买家，是置换房子买新房，因为上海房价涨的飞快，我看了链家房源，让链家的人帮忙带我们看，看了第二天说给我们砍价砍了10万，让我们付定金，我老公觉得房源可以，然后谈谈了，就匆忙付了2万定金，但我们自己的房子还没有卖啊，本来我们打算三个月付首付，结果被房东和中介说了一个半月付首付，7天之内再付3万定金。　　但自己的房子置换，买家贷款等等，然后我们属于二套还要去名才能买，这个时间至少在6-8个月，现在我们退缩了。　　看了网上这些评论，觉得2万定金也不算要了，以免后面的几种违约！！！　　警惕后面的人，置换房子最好一定是先卖，然后买，我们被链接太忽悠了。不要轻易给定金。被他们造成一种房子哄抢现象。　　还有我们看的房子 周边马上要造高架，学区也不好，各种问题，链家都没有告知，而且各种督促我们付定金。　　太可耻！！！
　　长知识了　　
　　学习了　　两种人不可信：一个是卖房的，一个是卖保险的。
　　我也遇到了链接这种不要脸的公司，我看中了套 二手清水房子 总价68万，找的链家地产，当时觉得房子可以 也去找了房东面谈了下 交了一万的定金定下了。房东本人现在不在成都，现在在等他的全权委托书办下来 让他女儿下星期给我们签合同。房子没有任何问题 就是和中介有点不愉快。起先中介和我们说的是68万 后来告诉我们说是房东涨了要68.8万，后来面谈过程中发现呐0.8万是中介收取的房东的中介费 并不是房东想要加的 房东想的是净收入68万。后来好不容易谈了下来 我们只出68 房东只收67.2，相当于房东的中介费自己出 。当然其他我方的中介费呀、过户的费用和营业税还是我们自己出。这些都要4万多了 还要加个将近1万的贷款服务费，就5万多了。我肯定是想少给点算点呀。今天我去公积金中心问了，自己办理贷款银行根本不收取一分钱 最多评估机构收取最多800块的评估费。这相当于我多跑几趟我就可以减少1万块的支出。当我把想法给中介说了 不再他那里办理贷款的时候 被告知必须在那里办理，可是我看了我们签订的定金合同并没有说写必须在他那里办理。可现在他说公司规定的 必须在他那里办 。我现在不知道怎么办了 我能强制不再他那里办理吗？现在房东的产权证还压在中介呢
　　我找的我爱我家，虽然中间也有不满意的地方，但是最后总算是顺利过完户了，除了当时计算的费用，没有出现额外的费用。　　我觉得这也是分人，帮我跑房子手续的那个小伙子，刚入行2年左右，还是挺实在的。有的人入行时间长了人就滑头了。　　买了一次二手房之后，虽然过程还算顺利，但也是心力交瘁，这辈子再也不想买二手房了，再也不想和中介打交道了，天天提心吊胆的太累了。　　但是我们买完房之后又出租出去了，出租一年，还得和中介打一年交道。但是租房还好，不涉及到大额钱财。3月31号刚和中介钱的租房合同，昨天第一个月的租金就到账了，我还挺惊讶的。　　
　　直接去法院告他们，去建委投诉，这样算下来链家的打点成本会非常高，最坏的结果也不过是跟现在相同，一定不要姑息养奸。链家就是赌我们老实，你只要硬起来，他绝对怕，毕竟光脚的不怕穿鞋的，链家这么大的店，还是顾忌口碑的，况且还有竞争对手虎视眈眈。　　记住毛主席的话：一切反动派都是纸老虎；战略上藐视，战术上重视。
　　我去年11月31号在链家签的二手房出售合同，7个月了还没有拿到全款，链家难道没有一点责任吗？
　　我去年11月31号在链家签的二手房出售合同，7个月了还没有拿到全款，链家难道没有一点责任吗？
10:14:53　　我去年11月31号在链家签的二手房出售合同，7个月了还没有拿到全款，链家难道没有一点责任吗？　　-----------------------------　　那就要分析哪里出问题了
　　@cottonfriend 我们也是出了问题，链家连哄带骗，出了好多方案，结果最后解决不了的时候，就开始说，我们只能试着，并没有说一定。这么长时间里，感觉真的是身心疲惫，交了这么多的中介费，换来的是非专业的服务和一身债务，本来买房子就是很开心的事情，现在却觉得好累。我们法务部的主管和我说，链家利用没有经纪人资格的经纪人操作整个房屋买卖的过程，是不合法的，其实可以告他，但现在我只想解决问题。　　如果实在解决不了，才会无奈走上法律程序，毕竟中介也挺辛苦带看帮办的，但我们的损失又有谁来承担。
　　我在链家卖房，又在链家买房，都被坑苦了
　　买我房的人因为链家流程原因拖延，出现逾期违约，这还不说，违约付款以后，我们继续卖房啊，买家又把我的房子查封了，理由是担心我不卖了！查封房子以后，不能网签也不能贷款了，欠我的余款425万也不给了，还要到法院去告我！
　　链家就是黑中介，你投诉链家，链家根本跟你解决不了、他们还干帮助买家非法避税，给卖家带来逃税的风险，阴合同条款会约定所有税费有买家承担，实际上为买家做的阳合同，严重做低网签价格，把个税完全避掉、实际上卖家都是稀里糊涂的被欺骗了，万一有人举报，链家阴阳合同非法避税，卖家会被追究补缴税款，并且接受行政处罚，逃税数额巨大的，还会有牢狱之灾
　　链家的中融信担保公司，根本不可信！他们是自己为自己担保，中融信的最大股东就是链家公司自己。而且中融信在为买家卖家担保时，要求卖家提供银行的还款密码！并且还是以数字方式提前几天提供，而且必须同意修改密码，你不同意修改密码，人家就会说客户不可能给你打钱。傻子都知道，客气打钱给我，实际交易已经产生，凭什么还要担保公司再修改密码？钱被担保公司弄没了，还得找他要！累不累啊！
　　链家故意制造买方恐惧，告诉买家有多大多大风险，基本这么一说，多数人都会从链家买房。因为链家说这些风险我公司能帮你控制，需要选用链家的金融产品、一个中融信担保公司，担保你支付的房款对方肯定去还贷款，由链家担保你。没还出现问题，链家赔偿。还会推荐你选用资金监管，要求买家把钱先打入，等卖家房子过户完毕，再给卖家钱，这样买家不用担心付了款拿不到房本。还有会说，对方的信誉以及房屋安全情况都会严格核验，能规避房子会被查封，担保抵押等风险。保障交易安全。总之买房被他们一忽悠，买家都会踏实。实际上是怎么回事，这里给链家曝光一下
　　链家的中融信根本没有担保能力，他除了用控制卖家银行还款密码并且修改密码这一招，将钱控制在担保公司手里，没有其他管用的招术。即使这一招，多数卖家不会同意，他们会用这种办法说服卖家，逼你同意。一旦你死活不同意，他也没招了，最后就只会说，没有链家担保，客户不可能给你打钱！用后脚跟想想，可能吗？买家交了定金，合同履行中，你说不让打钱，人家就不打钱吗？多数买家若不打款或者延期打款是非常被动的。人家卖家就可以以你违约不支付首付款为由，把授权给卖家的网签给撤销了。人家也不说不卖了，也不说解除合同，就一个撤销网签，链家和买家就彻底傻逼了
　　链家用这种低能的办法竟然让很多买家相信，相信有他担保没有问题，实际上问题大的很。即使卖家好说话，同意给了密码，一般都不知道密码被修改了，多数链家根本不会说。但是人家可能永远不知道吗？客户打给卖家的钱，往担保公司账户上走一圈，人家银行短信没有通知？早晚会知道。知道的卖家还会信任链家吗？你初期链家怎么做，多数卖家都会信任，你一旦出现欺诈，卖家也不是傻瓜。以后你链家再说什么，卖家肯定会有自己的想法了。信任一旦失去，链家后续的沟通工作会很艰难。这个时候就需要买家及时与卖家沟通上，用语言和行为让卖家踏实，否则会出现沟通障碍，卖家要是诚心想不卖你房了，刁难死买家的办法有的是！就一个不同意做低网签价格，按实际价格成交，不同意你非法避税，买家的损失就够喝一壶了。因为人家主张的都是正理，买家想避税的省钱的，基本都无法承受！因为链家会承诺买家，如何用阴阳合同帮助买家避税、买家都会深信不疑，别忘了，你想避税，侵犯是国家和卖家的权益，人家不同意你侵权。你还是老实做人吧！这样一来，买家还会相信链家吗？买家卖家都不配合，不信任链家了、后果极其严重啊！双方纠纷无法调解！只能投诉或者法院了！多数纠纷官司就是这么上演的
　　才看见楼主帖子，我想说链家特别垃圾，至少我接触到的店长特别垃圾，当时气死我了，过去好几年我还提起来就生气。。。但是好在房价翻倍了，楼主应该庆幸自己买房卖房操作早。。。。　　
　　链家各店的素质真是参差不齐，北京保利百合链家串通买家欺骗卖家恶意解约，卖房后又迟迟不给过户，连环单毁约在即，打几次投拆电话都没什么作用。链家不知道珍惜自己的招牌，这样的企业早晚有后悔的时候！
　　周末我也把自己受骗的过程整理出来，以便后者引以为戒。
　　我们也是刚刚通过链家买的房，今年二手房价疯涨，我觉得有一半是中介的功劳。我们还在看房的时候就跟我们说房子现在少，涨的快，不赶紧定的话就没了。这个我们都知道是他们的惯有招式，就没太放在心上。后来好不容易看中一套，本来中介跟我报价了，后来等业主过来的路上他们又加了10万，我问为什么，中介说业主听说有一套同类型的房子就是这个价格卖的，这信息还不是中介告诉他们的。后来签约过后，所有的口头承诺都不算话了，什么都是拖拖拖，本来标榜的优质服务一个没享受到！！！
　　目前二手房市场就是以“得房源者得天下”为核心，中介更多的会偏袒卖主；而且他们一手托两家，无法做到公平公正的交易原则；买方作为软柿子、交易中的弱势群体，被迫一直与卖方、中介妥协。　　　　我们是一家有十年经验的地产媒体，现在把欧美国家成熟的二手房制度与中国二手房交易流程相结合，打造专门为二手房买方服务的二手房砍价师。　　我们不是中介，我们是一群房地产专业人士。　　我们帮助买方砍价，剔除虚高部分；破解中介套路，避免被人忽悠。　　维护买方的最大利益，改变其在二手房市场中弱势群体的地位。　　我们免费为大家做一下服务：　　1、房屋砍价谈判　　2、房屋交易流程咨询　　3、购房合同审核补充　　4、相关风险提醒　　我们承若不与任何第三方房产中介、房屋业主、第三方房产平台等机构、个人合作，损害买方利益。　　目前我们业务只在北京展开，正准备定房的朋友们可以随时联系我。　　QQ
　　还准备通过链家购买一套二手房呢、看来得慎重了
　　投诉到链家总部还是有用得，不过你也可以同时找找新闻界得人，告诉链家不解决就登报
　　#链家链家，一统天下#　　跟你讲过，不要惹我，我发起疯来连自己人都打　　　　　　　　　　　　
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