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二手房交易可以不通过中介吗？看了就知道！
来源：吉屋网 &&发布时间：
　　如今。市场越来越火热。大部分人在的时分都会经过中介来进行，这样省劲。而还有一部分人觉得中介可能会从中心谋取很大的回扣，并且不安全，因此会挑选不经过中介进行二手房买卖。接下来我们一同来看看二手房买卖不经过中介怎么做吧！　　一、寻觅牢靠房源　　网络的遍及、相关手机APP程序的开发，增多了寻觅房源的途径。找到适宜的房源今后，要在原房主的陪同下（挂号中心一般不允许别人调档）前往房地产挂号中心要求调档查询，承认房子的产权状况。　　核实房源能在很大程度上躲避房子被查封、、及有出让约束条件等风险，当了解清楚房子是否契合出让条件后再进行下一步，这对后续买卖有着很关键的作用。　　二、调查房子现状　　细心查看所要的质量及运用年限。房子是否、渗水，周边是否有污染源，交通是否便当。　　三、签定　　当悉数问题承认无误，买卖双方达到买卖意向后，可以正式签定合同。但在较后应做弥补条款，如约好付款条件、违约、争议处理方式等。一同对要求对方履约等景象尽量以书面的方式进行，以作为将来可能发生纠纷时的依据。　　买卖双方应在合同中约好各种证照包括水、电、煤气、车位、地下室、、物管挂号特别是户口搬迁的时刻。触及房子内物品的必须在合同上注明物品称号、品牌、新旧程度等。此外，若是触及原房产还在，还需写明关于赎楼的具体状况：谁来付出，需求多长时刻等。合同拟好后，如有条件可找律师进行审阅弥补，以便更好地保护自己的权力。　　四、请求借款　　买卖双方挑选，则不需求在此处多加留意。若挑选按揭借款则要留意，如果该房产仍处于典当状况，应先到银行免除典当，拿回，再由买主处理银行按揭借款手续。　　向银行请求按揭借款，买卖双方均需参与，填交按揭请求表后，买方可以挑选一个评价公司约好好时刻上门评价。评价费用一般是千分之五，由买方付出。　　五、交纳税费　　税费的构成比较复杂，要根据买卖房子的性质而定。比如、危改、与其它商品房的税费构成是不一样的。　　六、处理过户　　在交纳完税款后，到房地产挂号中心递件、过户，在处理结束后，新的房产证就会处理出来。这期间需求等候10～15个工作日，处理结束后较好买卖双方约好一同前往收取，收取结束后若需求按揭借款则再往来银行。　　七、　　一切程序进行结束后，买卖双方可依照约好时刻处理交房，也可以等候按揭款到位后再处理交房。在交房时，买方需求细心核对买卖合同上的物品，以及处理相关物业、水电、电话等的过户。　　上文就是二手房买卖不经过中介的整个流程。防止了中介的这个环节，尽管可以免除一些费用，但也需求我们多花费一些心思去挑选好的、实在的房源，去细心研究合同的细节，这样才干防止吃亏和受骗。期望这篇文章可以帮到我们！
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　　青原创】买房子要不要找中介？
　　【写在前面】青青姨妈家的房子是通过朋友，那朋友又认识房主而周转打听最终交易成功的，没有通过中介自行交易的哦。青青买房、看房、卖房的这几年多多少少也经历了将近十几二十个中介了吧，青青不是投资房子的噢，只是亲戚一有事会找我出来参考镇场，估计是看我跑的多比较有经验吧。这一个月在帮姨妈办完这一系列交易流程之后我很想吐吐槽，咱们买二手房子到底要不要找中介呢。
　　【写在中间】
　　一、中介可以帮我们做什么
　　1.首先从中介的角度考虑，一般成熟正规的中介对我们来说也是一个重要保障，我们可以放心的进行交易买卖，不用担心房子的来历或者房屋是否符合买卖的条件。比方说有的房子可能之前被用于抵押了，或者房子还存在什么法律纠纷没有解决啦，这类房子都是不能进行买卖交易的，像我们普通老百姓是无法搞清楚，只能通过中介的内部后台网才能了解清楚，有中介的保驾护航我们也可以放心买卖了。
　　2.一般人对房屋交易流程都不太熟悉，一进房产中心像个无头花一样到处乱撞，这种的情况下找中介公司可以帮我们解决很多麻烦，省去不少的事儿。像前段时间，房产交易高峰期的时候，每一个窗口都有很长的队伍，如果你不了解办理流程，好不容易办好一个流程再去排另外一个窗口，估计一天只能办好两个手续那就太耽误事了。而交给中介他会告诉先干什么先站哪个窗口，几个人分工协作一天完全能把所有手续都办完。
　　3.资料提前准备好。有了中介我们不用担心缺什么，什么资料还没准备好。在你把房子定下来之后中介公司的工作人员就会协助准备各方面资料，千万不要小看这个前提，在房产交易过程中少一个身份证复印件都不行，手续就得搁置。所以依靠中介的专业知识和手段还是非常省心的。小姨家买房子时候没有中介自行交易，结果今天去办这个明天去办那个，连去房产中心办贷款担保的时候才发现卖方的产权证忘记没有复印，但是那个时候产权证已经拿去备案了。
　　4.区域内的房屋信息齐全。中介公司的房屋一般都是周边的小区或商铺，所以他们的二手房信息都是第一手的最近的，我们可以在中介公司那里从较多的房屋中挑选出最适合自己的，各种大小户型咱们都可以一一进行比较，中介公司也会给予咱们一些专业的信息指导，比如说他们会告诉最近我们这种户型有什么优势，银行贷款利率多少啊，如何贷款更划算一些，最近的房价涨势如何等等。。。多跑跑时间一长你都会成为一个专家的哦。
　　青青的想法：中介有他的专业长处和最新的房屋资料，所以进行二手房买卖找中介的话呢青青觉得还是很靠谱的哦，能省不少心呢，青青这一个月忙乎的真的是憔悴至极啊，要不是姨妈找我帮忙真不愿意再去房产中心了。
　　二、中介存在的问题
　　正规的中介我们可以放心交易，但是不排除遇到一些小中介黑中介啊，电视上也没少报道这样的案例，黑中介骗了我们的中介费，摇身一变把房子在转租掉，或者签订的房屋还存在法律纠纷没有事先告知买主造成买主经济上的损失，到那时候再发现问题真的是让人哑巴吃黄连有苦说不出啊，最重要的还耽误了时间，如果家里等着买这房结婚那就更没法交代了。失去了最宝贵的交易时机没关系，遇到什么不利于买家的国家政策就更让人恼火了，像前一段时间的国五条细则，那么多人赶在前面交易也就是害怕与新出台的税收政策相撞车。
　　青青的想法：买房是一辈子的大事，一定要小心谨慎，事先认真仔细地了解清楚。尤其对第一次买二手房的童鞋来说一定要了解房屋的性质是什么、房主为什么卖、房屋的产权期多久，产权证和土地证是否齐全、有无贷款等等。其次我们对于中介公司的选择最好能找那些有保障的，专业性强的连锁的大公司，这样也是对我们自身的负责哦。
　　三、没有中介怎么办
　　1.所有的资料和流程要事先了解清楚，最好能上网查查资料，也可以到房产交易中心咨询工作人员。能复印的东西一定要提前复印好，上次姨妈家的房子交易时候碰到缺少复印件资料的情况，最后还是找的工作人员帮忙调取后台资料，真的是麻烦了一大圈人才搞定，嘴皮子都快磨破了，当时我们唯一的感觉就是后悔没找一个中介啊。
　　青青的想法：如果本身对房屋交易流程不熟悉的童鞋来说青青觉得还是找中介比较好，冲着这些复杂的手续都得找个人帮忙，不然真的是太费心太麻烦了还耽误时间。
　　四、不找中介的好处
　　当然啦很多情况下是不需要找中介的，比如家庭内部过户，房屋赠与还有产权分配比例过户都是可以直接去交易的哦，另外就是对交易流程很清楚的童鞋啦，也没必要通过中介可以去房产中心打印自行交易合同的哦，那么没有中介究竟有什么优势呢？
　　1.省去一大笔中介费。现在中介公司的中介费一般是房屋交易总额的1.2个点，而大部分卖方都是标出房屋净得价也就是说价格不含除了房屋总价之外的任何费用，包括中介费、手续费还有税费等，这就意味着买家一次性就要交2.4个点的中介费，按照100万的房屋总价举例，那么中介费咱们就要白白交出2～3万，也是不小一笔数目呢。想想苦口婆心的还价讨价可能也就少几千块钱，但是中介费却可以省去两三万，是不是很诱惑人。
　　2.价格不好谈。这是我这么多年的经验感受啊（个人观念哦不代表大众），中介他不会为了你的价格一次又一次的去杀价，反而是两边做好人两边倒，所以卖家定下的价格一般很难通过中介砍下来价格，还不如自己直接跟卖家沟通更有效，说不定反倒能弄巧成拙谈成了另双方都满意的价格。
　　青青的想法：中介的存在有他的生存之道，那是一个第三方服务行业，所以如果你想各方面节约省米的话呢，不妨多做做功课把房屋买卖交易流程搞清楚，咱们就可以自己去操作啦，婚族的版友们都是过日子的好手，所以不妨在这方面多下下功夫，多了解一下也不是什么坏事吧我觉得。
　　【写在最后】
　　每一次去房产局都感觉自己被蜕了层皮，实在是太拥挤了，我很感慨为什么二手房房屋买卖生意那么红火呢，中国的房产世界一片大好前景呀。另外我还想吐槽一下为什么房屋交易往网上一挂就被中介垄断了呢，信息都被垄断我们老百姓这是吃亏了还是占便宜了呢，大家也都来吐吐槽吧。（以上都是我的个人观点哦，不代表任何他人意见）
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在线时间0 小时最后登录精华0UID2920093性别保密帖子积分366阅读权限30注册时间
小学四年级, 积分 366, 距离下一级还需 34 积分
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& &我最近想买房，新盘没看到合适的，只好转向了二手房。每天在网上找房源，发现好多都是中介发的，有的个人房源我电话过去，竟然要求通过中介交易。周末我去转了几个中介公司，中介倒是都挺热情的，看上去也挺专业，可是一打听中介费，我嘞个去，说要2个点，凭什么啊，你就带我看看房子，就要收我几千块。实在是想不通，我们买房卖房的当事人自己交易不好吗？干嘛白白把钱送给第三方啊？
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在线时间9 小时最后登录精华0UID2075960性别女帖子积分63阅读权限10注册时间
幼儿园大班, 积分 63, 距离下一级还需 37 积分
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你敢买。别人不敢卖
在线时间392 小时最后登录精华0UID272555性别保密帖子积分2463阅读权限70注册时间
高中二年级, 积分 2463, 距离下一级还需 537 积分
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他们把路趟好了，比如缴税等环节，轻车熟路。方便。
在线时间1830 小时最后登录精华0UID197465性别男帖子积分26642阅读权限90注册时间
硕士, 积分 26642, 距离下一级还需 23358 积分
UID197465性别男帖子阅读权限90注册时间
可以帮你省些税钱噢，可以不用给那么多的啊！如果你看好了，我帮你介绍中介，五千内搞定
MANGO原单服饰，八年实体老店，正宗原单尾货！淮河西路即杏花公园南门东12.8米试营业中！
http://bbs.hefei.cc/thread--1.html
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个人发布的房价多是房东净得的价，最多承担点1个点的中介费，其他税费都是买家的，当然是通过中介方便放心。我两个同事交易房产，商议好价钱后找中介办理，买方给了中介1千块钱帮助办理好。那得中介没生意，实在没事可做，1千块也是钱，闲着也是闲着才行。中介生意忙不会赚这小钱的。
在线时间892 小时最后登录精华0UID303747性别保密帖子积分11384阅读权限0注册时间
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两个陌生人交易房产对于买方来说太危险了。卖方无所谓。反正买方因房子有问题交不了税，房子过不了户，房子还是卖方的。除了耽误点工夫没什么损失。个人自己交易搞不清程序，买方交了定金或首付去交税时发现对方的房产证是假的，又没有中介担保，哭都没地儿。我自己卖房时买主在网上看到我的电话联系上后，商议好价钱后就是直接把首付给了我，连个收条都没要。当然我是真房产交易。如果遇到骗子收到首付来个人间蒸发，你就用下半生去找他吧。存心想骗你还能让你很容易找到？再说房子交易后麻烦事很多，水、电、燃气、有线、网络过户要跑很多地方，你愿意跑人家卖方还不愿意跑呢。有个中介这些全是中介代劳了，省很多事。除了少数吃差价的中介，大多数中介赚几千块钱也是辛苦钱。再说中介费也是可以商量的。我一个同事卖了套60万的房，买卖双方各给中介5000。有本事你还可以再还低点啊！
在线时间0 小时最后登录精华0UID2726978性别保密帖子积分361阅读权限30注册时间
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通过中介交易比较安全
在线时间4 小时最后登录精华0UID2726991性别保密帖子积分484阅读权限30注册时间
小学五年级, 积分 484, 距离下一级还需 16 积分
UID2726991性别保密帖子阅读权限30注册时间
促成交易成功嘛，
收取佣金也自古有之，
况且房屋产权过户有别于一般的物品买卖，
中介也起到一个保障的作用。
不过楼主的表述倒也给我提了个醒~
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合肥论坛VIP会员金卡二手房过户一定要通过中介吗？_百度知道
二手房过户一定要通过中介吗？
二手房过户不一定要通过中介，双方可以到不动产登记机构亲自办理。《房屋登记办法》第十二条　申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请：（一）因合法建造房屋取得房屋权利；（二）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；（三）因继承、受遗赠取得房屋权利；（四）有本办法所列变更登记情形之一；（五）房屋灭失；（六）权利人放弃房屋权利；（七）法律、法规规定的其他情形。
通过中介省时间，不麻烦，但是过户费不要从它那里过，直接给它佣金就可以了，宀
过户费该交多少自己交，我刚买了二手房，就被中介坑了几万块，之前不懂
本回答被提问者采纳
买卖双方户口本不一定的、存量房买卖合同、指定银行卡等材料到房屋管理部门进行办理即可。买卖双方约定时间，准备好身份证、买卖双方结婚证（未婚的提供单身证明），老房产证
看你认识不认识人了
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