今天起济南买房可以省好几万，究竟年轻人该不该买房出手买房

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-04 13:11 标签： 2018年该不该买房
今天起济南买房可以省好几万，究竟该不该出手买房？
继2月2日央行降低首套房首付比例后，2月19日下午，财政部等三部门发布了《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。自2月22日起，济南房屋买卖将迎来这些新变化！赶紧来看看能省多少钱吧~
新政如下：
个人购买家庭唯一住房
● 面积为90m2及以下的，减按1%的税率征收契税
● 面积为90m2以上的，减按1.5%税率征收契税
个人购买家庭第二套改善性住房
● 面积为90m2及以下的，减按1%的税率征收契税
● 面积为90m2以上的，减按2%的税率征收契税
新政实施时间：
2016年2月22日起执行 。
新政实施范围：
全国仅北京、上海、广州、深圳这四个一线城市暂不实施，所以在济南购房的消费者，将享受到契税及营业税的优惠政策。
跟以前相比有啥变化↓↓↓
到底能省多少钱？
根据税率的调整，我们也计算了在新政前后购房者所缴纳的契税额，以一个非北京、上海、广州和深圳的购房者为例：
小编要购买150平方米的首套房，10000元/平方米，总房款需要150万，原来需要交纳契税4.5万，新政之后，只需要缴纳2.25万，少缴2.25万。
假如小编购买80平方米的二套房，假设10000元/平方米，总房款需要80万，原来需要交纳契税2.4万，新政之后，只需要缴纳8000元，少缴16000元。
假如小编购买100平方米的二套房，假设10000元/平方米，总房款需要100万，原来需要交纳契税3万元，新政之后，只需要缴纳2万元，少缴1万元。
这些利好政策你享受过了吗↓↓↓
首套房首付比降至25%
中国人民银行、中国银行业监督管理委员会日发布通知，调整个人住房贷款政策：在不实施“限购”措施的城市(济南符合政策哦~)，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；
公积金买房 一家最多可提8人
新政策规定，职工购买自有住房且未办理住房公积金贷款的，在取得有效购房凭证三年内，可一次性提取职工夫妻双方、父母、子女的住房公积金，父母、子女必须与夫妻中的一方为同一户籍。提取额合计不得超过购房款总额。提取人均须无住房公积金贷款余额。
公积金贷款最高额度提至60万
目前，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭在济南市内六区购买自住住房的，最高可贷款额度已由50万元提高到60万元。
二套房公积金首付比例调整低至20%
日，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行三部门再度下调二套房公积金贷款首付比例,由原先的最低30%降低至20%。首付降低了，买二套房的首付压力又减少了一大截有木有！
2015年央行总共降息5次 降准5次
2015年，央行总共宣布降准5次，降息5次。五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%，降到了4.9%。按照房贷的利率调整规则，降息将会在次年生效，这也就意味着从日开始，房贷族的月供将大幅降低。以 100万30年期的等额本息商业贷款计算，月供可从最初的5931元降至5309元，每月月供减少了622元，30年共少还22万余元。
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该不该出手买房 现在不买以后涨了咋办？
　　好友搬进新家刚刚“满月”,周末约姐妹淘小聚,顺带参观,170多平方米的跃层被她东隔西隔,整得像个小别墅,看得人心动不已。于是,话题免不了转到房子上。
　　有位朋友一直没开口,这位从去年底开始,差不多一周一个电话问我,该不该买房,什么时候买合适,现在反而沉默,实在奇怪。“买不买都怕后悔。”她说,朋友的朋友,我们姑且叫她A。A去年11月想买九堡某知名楼盘的房子,当时市场正火爆,A四处托人,开发商内部的消息说这个楼盘的房号已经炒到了15万元一个——保证有房。15万？那实在太贵了,A决定等开盘的时候,提前一天去排队,碰碰运气。　　她的运气不算太好,熬了一个通宵只领到300多号,除非她之前的大部分购房者选择放弃,否则她根本别想买到房子。　　她的运气也不算差,前面果然有放弃的,有人叫价6万元,转让手里的房号,A还价到4万元,成交。当时朋友还担心这个楼盘的开发商名声在外,不会允许更名,托我帮A走走关系,结果黄牛比我牛,拿号、付钱、更名,一点疙瘩没有,为此A很是欣喜了一阵。　　只是最近A的欣喜不见了,因为这个当时据说火得不行的楼盘直到现在还有房源,无需买号,不必排队,户型、楼层都有得挑,价格也没有涨。A觉得后悔,即便不后悔买房,也后悔平白多花了这4万。朋友也替她不值,更怕做错选择,也成了想买后悔药的。　　后悔是种什么感觉？　　比如你气喘吁吁,冒着被高跟鞋崴断腿的风险跑到公交车站,却只能眼睁睁看着车开走,又吹了二三十分钟冷风没等来第二辆车天却开始飘起雨来,这时大概会后悔刚才怎么就没再跑快一些。想必当时与A一起排队,却没买上房的人,多是如此。殊不知,好不容易挤上了车的人也在后悔,一没座位、二没空调,体味混杂,路况又差,早知道,不如当初再等等。
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泉城路实习生, 积分 75, 距离下一级还需 125 积分
　　本人现在在济南，想在济南购置首套房，但是手头钱不多，比较谨慎。虽然很多开发商零首付，首付一成，还是不放心出手，身边很多朋友在15年底买了房子，涨幅是有的，只是不大，因为个人感觉目前形势不好，不知道现在到底合不合适买房，春节后一直在观望目前的局势，有说涨有说跌，目前济南的房价涨幅很慢，也有一些楼盘在跌，所以也不知道该不该买了，还是继续等??希望一些大侠指点一下！
芙蓉街办事员, 积分 350, 距离下一级还需 650 积分
选好位置的房子，地铁、学位、商业配套
泉城路实习生, 积分 135, 距离下一级还需 65 积分
自住无所谓
芙蓉街办事员, 积分 310, 距离下一级还需 690 积分
　买房是自己的事情，自己判断，济南人口是增加还是减少，城市的平均年龄是变得年轻还是年老，周边的收入是变得多了还是变得少了，（包括今后的预期）。城市开发是到处再挖呢，还是基本没地，有没有好的项目落地，这些问题搞清了，自然知道该不该买房了。
芙蓉街办事员, 积分 345, 距离下一级还需 655 积分
自住就不必考虑涨跌，涨跌与你又有什么关系？你也不会卖了变现，自住房更多的考虑对自己今后生活的影响而不是他的价值。
芙蓉街办事员, 积分 240, 距离下一级还需 760 积分
芙蓉街办事员, 积分 495, 距离下一级还需 505 积分
刚需房，是买来住而不是投资，涨跌与你有什么关系？真是想得太多！
芙蓉街办事员, 积分 210, 距离下一级还需 790 积分
如果自住，什么时候买都是正确的，
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