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买二手房有什么好处 二手房买卖注意事项？
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【本资讯是由提供~】市场的未来发展趋势将会是从增量市场变成存量市场，新房最终都会变成，二手房才是未来房地产市场的主导方向，在这样的大背景情况下，成为越来越多购房者的选择同时也得到了越来越多购房者的青睐。那么你要问了，既然趋势变了，那么对我们老百姓买房来说，我们是否也要跟着变？为什么要？答案是肯定的。如果你了解到了二手房相比新房更大的优势。你就会豁然开朗。现在就让通给大家讲讲买二手房的好处。一、购买二手房的好处：购买放心１、住房交易过户环节比较直接买二手房前可到当地不动产登记中心或者也可以去房管局或者相关网站提前查询了解房屋情况，楼盘情况在购买之前早已了然于胸，过户环节可找专业的过户服务平台。从了解，到过户交易环节不会上当受骗。２、一目了然二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：，墙面裂缝，窗户损坏，地面塌陷什么的。也可以通过探访小区的，直接侧面真实的了解房子质量状况。如果真的有质量问题可能早已经被媒体曝光出来，或者被业主反馈出来，如果真的碰到也可以再做楼盘选择，提前规避掉风险。３、选择余地多买二手房的时候可以借助中介的，也可以找朋友介绍，或者也可以找专业的平台来侧面了解房源，（这样从第三方了解房源情况更真实，客观），看到的是实实在在的房子。而新房则需要没有那么多的信息资源利用，更没有实实在在的实物楼盘或者小区作为参考，只好是自己四处去跑楼盘考察，经常是费时费力。而且看到的房子一般都是，只能看到工地挖坑或者建筑工地。二、购买二手房的好处：居住舒适１、二手房住着方便二手房大都集中在各城区成熟的小区或者是相对的繁华地段。经过多年建设，周边的配套设施非常成熟，学校、医院、交通、商业样样都有，绿化也成型了。老人就医、大人上班、孩子上学都很方便，平常买菜、逛街抬腿就能到。而新房的小区，大多数地块都在周边新开发区域，除了楼盘孤零零地耸立在那里，周边什么配套都没有，甚至连菜市场，公交站都没有建设完成，出行，购物十分的不方便。２、省事装修可是一件费心费力的事情，每个装修过的人恐怕都知道装修的苦和累。二手房一般都已经装修过，在这个倡导“轻装修重装饰”的时代，完全可以把钱花在上面。而部分，买家购买后必须，期间的苦和累则是难以用语言表达的了。３．二手房经过几年居住，源（，家具，粘胶）已经已经挥殆尽，健康有保障。新房较大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，还有就是装修过程中差生的污染，比如使用油漆，使用胶等，还有购买家具中自身带有的污染物，所以都会出现房屋需要晾晒好长时间才能居住的尴尬情况，一般夏天少则三个月，冬天多则半年。三、购买二手房的好处：经济省钱１、户型适中，总价低从市场上看，中小户型的二手房最受青睐，总价低是较大优势。据地产权威机构分析８０－１２０平方米的住房是最适合三口之家居住的，居住面积没有任何浪费。二手房恰恰就具备了这一点。此外，碰到那些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。２、物业费低廉二手房因为建筑年代稍早一些，物业收费以当时的收费标准定价，费用相对低，而且有一部分为已购公房，居住者享受的是单位的福利待遇，房主在居住时基本无物业费。但是小区的物业管理已到位，这些二手房新的业主入住后，即使交物业费，收费的标准也是很低的，与一手商品房比较要相对低很多。３、装修费用相对较少二手房的装修一般可以利用前房主的装修，只是在此基础上稍加装饰。而且，二手房买房交易成功后可以直接入住，而新房装修后还要等。一段时间才能入住，在此之前只能租房。要知道，租房也是一笔不小的支出费用呢。由此可见，买卖二手房益处多多。你还在犹豫什么？如果有购房的想法，或者换房的需求，不妨先考虑考虑二手房。也许你的置业之旅将不会大不相同。&
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怎样挑选二手房，选购二手房注意事项有哪些？
正在读取...&|&作者：无锡房产律师&|&来源：法邦网
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主讲嘉宾：邢洋律师
一、怎样挑选？第一招：地理位置是关键地段好坏决定房屋的未来升值潜力。对于购买二手房纯居住人群来说，可以尽量选择那些离车站、地铁较近，周边商业氛围较完善区域买房，这样不但上、下班较便利而且买菜、购物等也会十分方便。对于购买二手房长期投资人群而言，最好选择在商圈成熟、地段较好、交通便利区域买房，因为随着商圈的不断成熟其二手房价值也会充分体现出来，同时如果房屋业主以租带售的话，其投资回报收益也将较为可观。第二招：看周详房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素。就目前北京二手房市场而言，80年代的二手房普遍较多，由于这些二手房年代建成较久，使用时间较长因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板经常渗水、防水防火性能较差等状况发生，因此购房者在选购二手房时应当注意这些因素的存在。第三招：户型面积要选好80年代期间的二手房普遍户型面积较小且通风采光也有其局限性，而90年代以后建成的房屋户型开始逐渐合理化。因此，购房者在购买二手房时要尽量选择自己更看中的那一方面，如首次置业者可以选择那些户型小、总价相对较低的二手房过渡;而白领、上班族则可以购买那些户型相对较宽敞的二手房。第四招：房屋产权验仔细在二手房交易过程中经常会出现因产权不清导致的纠纷，因此了解清楚房屋产权状况是十分必要的。首先，弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人并要求卖方提供合法证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。其次，确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符，向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源与其合法性。第三，确认产权的完整性，查验房屋有无债务负担，有无，包括私下、共有人等等。当购房者仔细验明所购房屋产权性质之后方可安全购买，以免日后发生纠纷。第五招：装修结构弄清楚二手房大都带装修，对于购买后立即入住的购房者来说着实可以节省一笔不小的装修开支。但是对于想要重新装修的购房者来说，就要将其最初购买时的装修情况弄清楚，已经装修过的地方是不是需要全部打掉，最好了解其住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，也好便于重新装修。第六招：屋内配置细查看购买二手房时，屋内的部分配置(沙发、衣柜、空调、床、油燃机、燃气灶、热水器、电话等)，通常情况下业主都会折价或半卖半送给购房者。这时购房者切不可贪图小利，一定要仔细查看这些物品是否能用，再考虑购买与否。第七招：物业杂费看真切算算居住费用水、电、气的价格，观察这些费用如何收取是上门代收还是自己去缴，三表是否出户。看看所购买房屋的物业管理费收取标准是多少;小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心;小区绿化工作如何;了解物业管理公司提供哪些服务。同时，自驾车族还要查看其车位的费用。如果是高层塔楼还需观察电梯的品牌、速度及管理方式，如何收费等，将这些杂七杂八的费用搞清楚才能够安心购买。第八招：探访邻里和睦否邻里之间是否和睦关系到购房者日后的居住生活状态，好的邻居会让你生活愉快。通过衣着和生活规律判断在此居住人们的社会层次，拜访楼上、楼下、左左、右右的邻居，了解他们在此居住是否顺心。这样，不但能够提前与邻里之间打好基础以便日后好相处，同时亦能知晓购房者所购买房屋的整体居住氛围与自身需求是否相符。二、选购二手房注意事项有哪些？1、不要只看总价还要看单价按照二手房交易的惯例，卖房标价往往标的是房屋的总价，而不像一手房销售，总是标明房屋的单价。因此，某些二手房乍一看上去，许多购房人觉得总价很低，很便宜，但如果二手房建设年代久，居室面积小，那么算下来每平方米建筑面积单价并不低。所以，购房人在购买二手房时，算算单价，再拿这个单价和周边的一手房做做比较，心里就有底了。2、不要只看房龄还要看质量有些购房人在购买二手房的时候，往往对于房屋的房龄和建成年代比较关心，而对于房屋的具体质量则关注不够。在有些购房者看来，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其实不然。每一套房子由于建筑材料、施工工艺、施工质量不同，质量千差万别。房屋房龄越短未必质量就越好。相反，某些房子虽然年头不长，但由于种种原因，质量差强人意;有些房子虽然建设较早，但却历久弥坚。所以，购房者在选择二手房的时候，要仔细考察房屋的质量，从外立面到楼道，从墙体、地面到门窗、管道，每个细节都要认真观察。3、不要只看房子还要看物管对于购买二手房的普通人来说，常常把关注的焦点放在了房子本身上，却忽视了物业管理、费用以及入住后与自身利益息息相关的环节。要想在购房后的居住中获得满意的生活品质，良好的物业管理是必不可少的。某些二手商品房社区的业主与物业公司之间矛盾重重，纠纷时常发生。这都会对购房人入住后的生活产生不良的影响。因此，在购买二手房时，还要切实考虑自己的经济承受能力，做到“既买得起，又住得起”。4、不要只看社区还要看周边许多购买二手房的购房人往往比较在意本社区的绿化、保安、清洁、生活配套等细节，但对社区周边的环境则不太重视。其实，某些二手房，由于社区规模不大，生活、商业配套就不够齐备，绿地面积也有限;但是周边的街区公园面积可能很大，还有许多生活、商业配套设施是和周围的住宅小区共享，这在很大程度上弥补了本小区的不足，这样的二手房还是值得购买。有些二手房所处的小区各方面条件都不错，但周围在进行大规模的拆迁改造，建设新的房地产项目，施工带来的干扰和不便要持续一两年时间。购买这样的二手房，就要有心理准备。5、不要只看眼前还要看将来广大购买二手房的消费者在购房时通常都会将眼前的各种问题考虑得很周全，但对今后的许多事情就考虑得不是很全面了。某些小区目前的交通出行条件不理想，但也许一两年后轨道交通设施就会修通;面对这样的二手房，如果价格合理，短期内的不便又能承受，不妨就购买下来。再比如，某个购买二手房的家庭目前老人身体健康，但随着岁月的推移，几年后，看病取药会成为家常便饭，这样的家庭在购买二手房时，就要对周边的医疗条件和医院的设置进行周密的考虑。此外，有些购房者购买二手房是为了阶段性居住，将来还要出售或出租，这就需要对所购二手房未来出售或出租的市场行情有预先的判断，眼光要放长远一些才行。
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一、怎样挑选二手房？1、查明产权状况“二手房”由于大多是随着住房商品化才成为个人消费品的，“身份”比较复杂，了解其产权状况非常重要。购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权......
挑选二手房要考虑哪些？一、地理位置优势、交通便利是首要因素。如果您不想将每天两三个小时甚至更多时间，浪费在从偏远的家到市中心的办公室的上下班途中，而您又没有打算买车的话，在公司附近寻找一个合适的二手房将能满足您的要求。从北京各大房屋中介公司......
无锡房产律师温馨提示：有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买房人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视，引起纠纷。
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买二手房看房注意事项有哪些？
　　买二手房看房注意事项有哪些？
　　看房分为两大部分，分别是房子自身情况和房子周边的情况。
看房要注意五点：
　　1、房屋性质。一般有普通商品房、经适房、商住房等，相应的土地年限为70年、50年或40年。普通商品房交易比较纯粹；商住房不涉及限购，但首付比例、贷款成本、税费较高；经适房上市交易需要缴纳土地收益金。
　　2、查看房屋产权时间。的普通商品房交易成本最低，如果无法做到满五唯一，那么购房者还需承担一部分个税或增值税。
　　3、看房子所处的位置。楼层要优先注意，如无特殊需求，最好不要选顶层和一层的房子，看看墙皮是否有渗水的痕迹。
　　4、房屋居住成本。主要体现在水电费、燃气费、物业费、暖气费等方面。北方城市郊区的房子有可能是小区自供暖或地暖，相对于市政供暖，小区自供暖成本较高，地暖成本最高。
　　5、房子质量问题。除了房主和中介说的之外，购房者要仔细核实，现场查看是必要的，最好也去该小区的网络社群里了解相关情况。
看房子周边有五点：
　　1、看房的时候，注意了解小区周边是否有高压铁塔、加油站等高辐射和较危险的公共设施；如果房子临街、临铁路、临地铁，还需注意噪音问题；小区周边如果有垃圾站或货运站，夜间或许有噪音问题。
　　2、小区停车问题。有的老小区没有地下车库，地上停车库又不够，停车问题比较突出。
　　3、小区的物业服务水平。安保情况最能反映物业服务水平。
　　4、周边交通。小区周边的交通状况要仔细考察，特别是每天上下班的必经之路。
　　5、周边的配套。学校、医院、超市等必要的生活配套不能少。
看房有下面几个小技巧
　　1、不看白天看晚上
　　入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。
　　2、不看晴天看雨天
　　下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的&装饰&，都逃不过雨水的&侵袭&，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。
　　3、不看建材看格局
　　购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是打开大门从阳台进入客厅，然后是餐厅、厨房、卧室。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来。如宴客功能、休息功能等。
　　4、不看墙面看墙角
　　查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。
　　另外，北半球的冬天光照较少，冬季看房可关注采光，观察有无障碍物遮挡，以及光照时间是否足够。
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