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发表于 18:24:22
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& & 求解，为什么用房贷计算器算出来的结果跟实际还款金额不相同？我贷款14W&&分20年来换，用房贷计算器算出的结果是每月需还款1089元，在售楼部销售的算出来的结果也是1100元，但前几天接到银行短信通知说我的首次还款金额是1421？这是何原因？是不是以后每月都要还款这么多？
& &哪位大哥懂得？&&求解............
.........................
你算的时候是按等额本息算的，是每月还款数1089元
银行给你按等额本金算，首月还款是1421元
这两种还款方式是不同的。
等额本金的话月还款会越来越少，按基准利率1.1倍算出来如下：
1月,1488.08(元)
2月,1484.31(元)
3月,1480.54(元)
4月,1476.77(元)
5月,1473(元)
6月,1469.23(元)
7月,1465.46(元)
8月,1461.69(元)
9月,1457.93(元)
10月,1454.16(元)
11月,1450.39(元)
12月,1446.62(元)
13月,1442.85(元)
14月,1439.08(元)
15月,1435.31(元)
16月,1431.54(元)
17月,1427.77(元)
18月,1424(元)
19月,1420.23(元)
20月,1416.46(元)
21月,1412.69(元)
22月,1408.92(元)
23月,1405.15(元)
24月,1401.38(元)
25月,1397.61(元)
26月,1393.84(元)
27月,1390.07(元)
28月,1386.3(元)
29月,1382.53(元)
30月,1378.76(元)
31月,1374.99(元)
32月,1371.22(元)
33月,1367.45(元)
34月,1363.68(元)
35月,1359.91(元)
36月,1356.14(元)
37月,1352.37(元)
38月,1348.6(元)
39月,1344.83(元)
40月,1341.06(元)
41月,1337.29(元)
42月,1333.52(元)
43月,1329.75(元)
44月,1325.98(元)
45月,1322.21(元)
46月,1318.44(元)
47月,1314.67(元)
48月,1310.9(元)
49月,1307.13(元)
50月,1303.36(元)
51月,1299.59(元)
52月,1295.82(元)
53月,1292.05(元)
54月,1288.28(元)
55月,1284.51(元)
56月,1280.74(元)
57月,1276.97(元)
58月,1273.21(元)
59月,1269.44(元)
60月,1265.67(元)
61月,1261.9(元)
62月,1258.13(元)
63月,1254.36(元)
64月,1250.59(元)
65月,1246.82(元)
66月,1243.05(元)
67月,1239.28(元)
68月,1235.51(元)
69月,1231.74(元)
70月,1227.97(元)
71月,1224.2(元)
72月,1220.43(元)
73月,1216.66(元)
74月,1212.89(元)
75月,1209.12(元)
76月,1205.35(元)
77月,1201.58(元)
78月,1197.81(元)
79月,1194.04(元)
80月,1190.27(元)
81月,1186.5(元)
82月,1182.73(元)
83月,1178.96(元)
84月,1175.19(元)
85月,1171.42(元)
86月,1167.65(元)
87月,1163.88(元)
88月,1160.11(元)
89月,1156.34(元)
90月,1152.57(元)
91月,1148.8(元)
92月,1145.03(元)
93月,1141.26(元)
94月,1137.49(元)
95月,1133.72(元)
96月,1129.95(元)
97月,1126.18(元)
98月,1122.41(元)
99月,1118.64(元)
100月,1114.87(元)
101月,1111.1(元)
102月,1107.33(元)
103月,1103.56(元)
104月,1099.79(元)
105月,1096.03(元)
106月,1092.26(元)
107月,1088.49(元)
108月,1084.72(元)
109月,1080.95(元)
110月,1077.18(元)
111月,1073.41(元)
112月,1069.64(元)
113月,1065.87(元)
114月,1062.1(元)
115月,1058.33(元)
116月,1054.56(元)
117月,1050.79(元)
118月,1047.02(元)
119月,1043.25(元)
120月,1039.48(元)
121月,1035.71(元)
122月,1031.94(元)
123月,1028.17(元)
124月,1024.4(元)
125月,1020.63(元)
126月,1016.86(元)
127月,1013.09(元)
128月,1009.32(元)
129月,1005.55(元)
130月,1001.78(元)
131月,998.01(元)
132月,994.24(元)
133月,990.47(元)
134月,986.7(元)
135月,982.93(元)
136月,979.16(元)
137月,975.39(元)
138月,971.62(元)
139月,967.85(元)
140月,964.08(元)
141月,960.31(元)
142月,956.54(元)
143月,952.77(元)
144月,949(元)
145月,945.23(元)
146月,941.46(元)
147月,937.69(元)
148月,933.92(元)
149月,930.15(元)
150月,926.38(元)
151月,922.61(元)
152月,918.84(元)
153月,915.08(元)
154月,911.31(元)
155月,907.54(元)
156月,903.77(元)
157月,900(元)
158月,896.23(元)
159月,892.46(元)
160月,888.69(元)
161月,884.92(元)
162月,881.15(元)
163月,877.38(元)
164月,873.61(元)
165月,869.84(元)
166月,866.07(元)
167月,862.3(元)
168月,858.53(元)
169月,854.76(元)
170月,850.99(元)
171月,847.22(元)
172月,843.45(元)
173月,839.68(元)
174月,835.91(元)
175月,832.14(元)
176月,828.37(元)
177月,824.6(元)
178月,820.83(元)
179月,817.06(元)
180月,813.29(元)
181月,809.52(元)
182月,805.75(元)
183月,801.98(元)
184月,798.21(元)
185月,794.44(元)
186月,790.67(元)
187月,786.9(元)
188月,783.13(元)
189月,779.36(元)
190月,775.59(元)
191月,771.82(元)
192月,768.05(元)
193月,764.28(元)
194月,760.51(元)
195月,756.74(元)
196月,752.97(元)
197月,749.2(元)
198月,745.43(元)
199月,741.66(元)
200月,737.89(元)
201月,734.13(元)
202月,730.36(元)
203月,726.59(元)
204月,722.82(元)
205月,719.05(元)
206月,715.28(元)
207月,711.51(元)
208月,707.74(元)
209月,703.97(元)
210月,700.2(元)
211月,696.43(元)
212月,692.66(元)
213月,688.89(元)
214月,685.12(元)
215月,681.35(元)
216月,677.58(元)
217月,673.81(元)
218月,670.04(元)
219月,666.27(元)
220月,662.5(元)
221月,658.73(元)
222月,654.96(元)
223月,651.19(元)
224月,647.42(元)
225月,643.65(元)
226月,639.88(元)
227月,636.11(元)
228月,632.34(元)
229月,628.57(元)
230月,624.8(元)
231月,621.03(元)
232月,617.26(元)
233月,613.49(元)
234月,609.72(元)
235月,605.95(元)
236月,602.18(元)
237月,598.41(元)
238月,594.64(元)
239月,590.87(元)
240月,587.1(元)
<font color="#562008 发表于
13:58:26 static/image/common/back.gif
你算的时候是按等额本息算的，是每月还款数1089元
银行给你按等额本金算，首月还款是1421元
& &不对啊& &银行短信通知说的是&&还款方式为等额本息还款法，首次还款金额为1421.19元& &
这到底怎么回事啊、？
你最好去银行同工作人员当面咨询清楚。要是等额本息，那差的可就多了。
<font color="#562008 发表于
17:51:00 static/image/common/back.gif
你最好去银行同工作人员当面咨询清楚。要是等额本息，那差的可就多了。
嗯&&是啊& & 谢谢你了
小学三年级
问了也白搭，我还是卖房子的呢，当我第一个月还款的时候是比还款合同上的高了二百多，去找银行客户经理，他说算不明白，可能是凑得整月还款吧！因为我是等额本金，至今也是无解，银行业不给个还款明细，就每月一个划款短信。
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房贷计算器和自己算出来的怎么不一样，怎么回事
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是的，这个是等额本息还款，每个月利息都是一样的。
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回答者：敏***5 |
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*以上数据会有些许误差，请以实际数据为准
您目前处于未登录状态为什么银行给算的还款金额跟房贷计算器算的不一样呢推荐回答：银行给算的还款金额跟房贷计算器算的不一样，是因为首次还款略多于约定还款。贷款首月还款为何比应还的多，是因为上一个月有几天需还款期计入本月进行还款，所以比每月应还款要多一些。首月还贷有两种方式：一种是按月归还，二是统一定日。如果前一月过了规定还款日放贷，那么该月需还款累计入下月进行首次还款，故首月还款较多。为什么用网上房贷计算器算的和银行不一样？我按揭17.9万元，办的是等额度本金的还款方式，银行第一个推荐回答：就是每个月还的钱是一样多，刚开始的时候还的多，而你图片这种方式是等额本金的方式，一个月比一个月少房贷计算器你选的肯定是等额本息的还款方式为什么房贷计算器算的和银行的不一样问题详情：我从网上用房贷计算器是3850元第一个月？俺分数就这些，我打电话问银行。少换的这两个月分摊到238个月当中去了，20年。在这里请高手给算算对不对，我是6月27号才开始还款。我不会算也不知道对不对，以后递减，贷款40万，网上算的是按240个月算的，实际就是238个月，说是合同签了但是贷款不是当月就可以放下来的，说其中少还了两个月。到号还款期限，等额本金还款，差了72块钱，可是银行通知我6月27号还第一个月贷款3922，呵呵，先谢谢我号签合同贷款买房子推荐回答：55%/360*31或30）你是6月27号还款;12），但是并不是按客服说的少换的这两个月分摊到238个月当中去了.55%/，但是银行在计算利息时是按天利率计算的（每月应计利息为本金*6，所以归还金额为400，首先说明下房贷计算器计算都是按月利率计算的（即每月应计利息为本金*6银行的计算没有错，归还的应是5月27日到6月27的本金和利息,000*6,000/240+400;360*31=3922.55%/为什么网上房贷计算器与银行算出来不一样问题详情：想知道这是为什么同样是等额本息还款，结果银行给出的要高出很多，同样利率是6.55%计算推荐回答：然后没还有还是要继续算息的，他们的公式一条很长，但是等额本息，不会是银行算多了当然按银行为主，他的公式是算到分位，所以可能会有些微的区别，一切以银行算数为主为什么我的公积金房贷银行扣款为何和网上计算不一样？问题详情：是11年10月办理的公积金贷款，6月20日第一次扣款1165.27，贷款年限20年。可是我在网上用贷款计算器算出来是1066。为什么偏差了这么多，求大神解释下谢谢了。2012年6月第一次扣款.3万。贷款金额16.74推荐回答：答如下，所以就多了98.74元，5月27日至5月31日为4天时间。7月20日扣款时，这4天时间也要算利息的，也就是说1066：我估计该贷款是于5月27日放款的.53元，应该会正常我的农行房贷每月还款和百度上的房贷计算器为什么传出来不一样推荐回答：有2种情况都会产生你说的不一样：1、人民银行的基准利率有所调整，贷款时执行的利率是按原利率执行，中途利率调整后是，银行是根据剩余贷款本金和剩余贷款期限按新利率从新计算的，所以不管你按之前的利率算还是按现在的利率算，月供都会有差异。2、当时执行的利率有上浮或下浮，在房贷较紧的时候，银行会放缓审批和上调利率，政策宽松的时候银行之间则会抢业务，会在基准利率上打折，如果你不知道自己的利率是在基准上面上浮或下浮，按基准利率算，月供肯定会不一样。3、选择的还款方式不同，银行贷款有等额本息还款法和等额本金还款法，你在用房贷计算器时选择的方式和你银行贷款时选择的方式不一样，也会造成月供不一样。为什么用贷款计算器算出来的还款额跟银行要我还的不一样？？在线等，急问！问题详情：5675，算起来年利率就是5，用交通银行的贷款计算器算出我第一个月应该是还1919，这是月利率.639583%”，可是为什么还款额却对不上？。可是刚刚收到交行的短信，没错，也就是5，贷款利率85折，等额本金（递减），说第一个月的还款额为1988.8万贷款额14，贷款10年.银行的短信写“利率为4？.5675推荐回答：第一个月还款比你款计算器，还款后的第一个月的平均每月还款金额的贷款放款比更高，因为第一个月是不是整整一个月，让你计算出的数额的贷款计算器每月，整整一个月以上几天，所以，但是从第二个月开始您好为什么我用网上房贷计算器算出来的每月还款与银行算出来的不一样？问题详情：为什么我用网上房贷计算器算出来的每月还款与银行算出来的不一样，30年还清首套住房？差几百块，贷款36万，2011年4月买的推荐回答：正常贷款利率都是上浮10%的！展开全部下一篇：购房的时候很多人都会通过按揭贷款的方式，向银行先贷款买房了，然后再分十年、二十年、三十年等期限慢慢的还清。买房可是件大事，购房者在能力承受范围之内的首要选择通常都是房贷。房贷是什么意思?银行房贷申请条件有哪些?接下来就一起去了解下吧!房子有多贵，我们不用多说了吧，房子一般在购买的时候有全款买房和贷款买房两种，如果我们选择了向银行贷款的方式，那么房贷哪个银行最划算呢？银行房贷申请条件： 一.提供有效身份证明及婚姻状况证明。银行房贷注意事项： 一.选择适合的还款方式。银行房贷的还款方式有等额本息还款法和等额本金还款法。工行房贷优势： 工行房贷，全称为中国工商银行个人房屋抵押贷款。一般选择贷款银行，购房者最关注的会是贷款额度和贷款利率上。今年各地楼市利好消息不断，限购取消、房贷利率下调、公积金贷款和提取放宽、二套房首付比例降低，这些政策都导致人们购房成本降低。2016年最新的房贷基准利率是根据每个商业银行的情况来定的，如果您也准备贷款买房，可以先来一起看看房贷利息的情况。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。房贷利息即房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。那么，房贷利息计算公式是怎样的呢?我是销售代理机构
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近日房贷计算器 教你如何计算房贷利率及提前还款
来源：搜房网 &&发布时间：
自2014年11月以来，央行降息数次。今年6月28日，央行宣布再度降息。那么降息多房贷有何影响？很多购房者着都关心到底能省多少呢？哪种还款方式合适？能能省多少？下面小编就为大家提供2015近日房贷计算器，可以在线计算和提前还款。近日计算器有什么用？在线计算房贷利率和提前还款的种类和还款方式十分繁杂，经常弄得人晕头转向。不同的贷款种类和还款方式导致贷款人付给银行的相差巨大，根据贷款额和贷款年限的不同，一般至少要相差一万元左右。当然，贷款额越多，贷款年限越长，利率越高，则利息相差得就越大。如何根据自身的收支条件，选择一款适合自己的，并能较大限度地为自己节省利息，是不少购房用户在办理按揭贷款时犹豫不决的事情。另外，对于以前已经办理完按揭手续的用户，每个月银行所扣款项对不对？遇到利率调整时，银行有没有按照规定执行新的利率，新的月还款额调整到多少？近日房贷计算器可以完整并且准确地模拟您在银行的按揭还款情况。用户通过该软件，可以比较清楚地了解自己的按揭贷款按照哪种方式进行会比较合适（、；、；混合贷款），每个月都能掌握当月银行具体的扣款额（包含当月所扣、当月偿还的利息）；每个月都能掌握该月之前已经偿还的本金总额、利息总额、付款总额，以及之后的剩余本金、剩余利息和要付的总额。用户若在某个月（包括一次性全部还清和提前部分还贷），则可以知道当月要付款的额度、贷款还清的较后时间、以及可以节省多少利息。近日房贷计算器2015版：在线计算房贷利率2015近日房贷计算器：在线计算房贷利率给您推荐的近日房贷计算器2015版默认按照近日5月11日央行降息后的计算：五年以上5.65%。用户也可以选择按照该基准利率的8.5折或7折计算，无论是商业贷款、公积金贷款、组合型贷款都能够计算，选择好按揭年数、还款方式即可得到还款总额、支付利息款和月还款额度等结果。近日房贷计算器2015版：进行计算2015近日房贷计算器：在线计算房贷利率提前还款计算器同样是近日2015版，默认按照5月11日央行降息后的基准，也可以选择其他基准利率或折扣进行计算。用户需要选择“商业贷款”或者“公积金贷款”、贷款期限、贷款金额、利率、预计还款时间、提前还款方式等，即可计算出新的月还款额和较后还款期，以及节省的利息支出。以上两款近日房贷计算器2015版十分方便，包含了近日央行6月28日降息后的基准利率和打折利率，可以在线计算商业贷款、公积金贷款、组合型贷款的房贷利率，等额本息和等额本金方式都能计算；利用房贷提前还款计算器还可以计算新的月还款额和较后还款期，以及节省的利息支出。在区内，夫妻双方均符合贷款条件的，贷款较高额度调整为60万元；仅申请人本人符合贷款条件的，贷款较高额度调整为40万元。在郑州所属县（市）和上街区办理公积金贷款，贷款较高额度统一调整为40万元。组合贷款总额不设上限，其中的公积金贷款额度按上述规定执行。
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