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我有一套房改房，现在想再买房，是不是属于二套房，首付要多少？
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属于2套，具体的费用请咨询房管局。
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我有一套房改房和一套拆迁房，我想把房改房卖掉，能卖吗？
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房改房政策房改房过户详细流程房改房政策1、首先，去房改办政策法规科(在市房产局，二楼)领取《房改房上市交易申请表》房改房政策2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》房改房政策3、拿单位盖好章的申请表到市房产局2楼公房科盖章(需要10个工作曰左右时间);房改房政策4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)。(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件)房改房政策5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即我们说的上市证。房改房政策6、到这步后，已经完成了在房改办的所有手续。
我家里有一套房改房买房的时候没有贷过款现在想买一套商品房这套房算第一套房还是第二套房?我是北京的
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主要是看你家那套房户主是谁,对于第二套房的定义,现在来说应该是第二套,但是如果第一套没有贷款,你现在买房子时贷款利息应该不会按第二套房收取.具体的建议你去咨询一下相关单位
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503 Service Temporarily Unavailable本人名下有一套商品房还在按揭,如果我小孩再买房的话是否按二套房付首付,户口在一起没分开。_百度宝宝知道我是销售代理机构
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有一套房还想买二套房 首付公积金你要搞清
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现在用已经不是什么稀奇的事情了，但是对于用公积金贷款是有优惠的，如果已有，再想用购买一套房的话，可就不是件那么容易的事情了。的就会有所提高，但是二套房公积金贷款首付较低几成？可以吗？
二套房公首付较低几成？ 1、使用公积金贷款购买二套房，较低首付比例30％，为基准利率。从公积金贷款来看，如借款人第1套住房使用公积金，在尚未还清前是不可以再次申请公积金贷款购买第2套住房的；只有在还清前一套的前提下才能再使用公积金贷款，同时不会被认为第2套房产，仍会视为首套住房按其政策操作，首付20％，利率为基准利率。 2、在方面，首套房首付比例为20％；对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通，较低首付比例为30％，此前首付比例则为60％。 3、央行联同住建部、中国银行业监督管理委员会发布通知，2套房较低首付款比例调整为不低于40％，即4成，这意味着居民在购买200万的二套房，首付款可以少交60万。2年以上（含2年）的对外销售的，免征。 4、缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，较低首付款比例为20％；对拥有一套住房并已结清相应的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，较低首付款比例为30％。 采用可以提取公积金吗？ 1、办理了组合贷款之后，想要提取公积金账户里的余额，有以下几个前提条件：从来没有办理过公积金委托划扣；组合贷款发放并正常还款6个月；商业贷款尚未结清；公积金贷款部分累计逾期期数在3期以内（不含3期）；如果满足以上条件，您可以每年提取一次公积金账户余额，用于偿还组合贷款的商业贷款部分。 2、如果您提取公积金余额归还贷款本金，那么借款人及配偶每次提取的总金额不得超过商业贷款剩余金额，且累计提取金额之和不得超过其商业贷款本金。 3、如果是按年提取公积金余额还商贷本息，那么借款人及配偶每次提取的总金额不得超过此前一年（12期）应偿还的月还款额之和，但不包括在此期间以自有资金提前归还的商业贷款本金，且累计提取金额之和不得超过商业贷款本金。 综上所述就是二套房公积金贷款首付比例，以及能否提取公积金吗的相关内容。买房是件大事，在买房之前贷款政策还是要有所了解，这样就可以节省一些不必要的费用。以上内容希望帮助到大家。
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按Ctrl+Enter发送有一套房并结清贷款的 已按首套办 二套房商贷实际还要上浮15%
作者：何世春 邱凌
　　昨天，、、再出系列新政。业内普遍认为，这对释放改善性的市场需求，是一大利好。但如何细化落实，各家、公积金管理部门等可能还会有实施细则。　　政策对比　　二手房商贷 首付此前在60%以上　　根据通知：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。　　这里面主要针对的是商业贷款客户。根据记者近日的走访，扬州各家银行此前对于二套房的贷款都是非常严格，普遍首付都要求60%以上。　　对于拥有一套住房但相应购房贷款已结清的客户，这次新政虽然未提到，但事实上，央行去年底就已明确，这部分客户房贷政策可按首套房办理，也就是说首付只需30%。　　首套房公贷　　此前扬州一般要30%　　根据通知：缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付比例下调为20%。　　记者了解到，从去年11月1日起，扬州根据相关通知统一了购买首套住房的首付比例，即使用住房公积金个人住房贷款购买首套自住住房，贷款首付款比例不得低于30%。只有我市引进创业落户的特殊人才和购买经济适用房的低收入家庭，首付比例相应会放低。　　已有一套房且结清贷款公贷　　扬州已实施首付30%　　拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付比例为30%。　　对此，扬州市住房公积金管理中心业务处处长表示，根据我市从去年11月1日开始执行的新政，对拥有一套住房、办理过住房公积金贷款并已结清的，购买第二套改善性自住住房再次申请贷款时，按照首套住房贷款政策办理。“也就是说，拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付就是30%。　　不过，对于已经拥有一套住房且申请公积金贷款但尚未结清贷款的家庭，是不能再申请公积金贷款的。”　　扬州落地　　近日或将收到新政文件　　将研究具体实施方案　　央行再出系列房贷新政，扬州银行以及公积金部门，又将如何落实政策呢？　　对此，记者昨日咨询了市区多家银行的房贷部负责人，但对方均表示，虽然关于调整二套房首付的传闻近期一直都有，但他们目前还未收到任何相关文件。“现在央行的政策出来了，相关文件应该这几天就会到，不过这里面恐怕还是有一些细节的东西需要进一步明确。比如，对于已有不止一套住房，但贷款已结清的，应该怎么办，都需要细化。所以，我们各家银行可能还会有实施细则。”一家银行房贷部负责人这样告诉记者。　　扬州市住房公积金管理中心业务处处长徐建国也表示，目前他们尚未收到正式的文件。“等到收到文件后，将研究具体实施方案”。　　徐建国告诉记者，从去年11月1日起，我市已经根据相关通知出台了系列新政，也已经涉及了关于二套房首付等问题，并且还恢复了“又提又贷”等政策，再加上公积金申请贷款额度是固定的，因此购买首套住房，贷款首付比例降低一成，对于买房人来说，实际影响可能并不会大。　　各方声音　　“组合拳”释放稳定市场信号　　中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞：这一系列稳定房地产市场的政策调整举措，对于应对目前经济下行压力，实现稳增长、惠民生、促改革、调结构将具有积极作用。　　国际金融研究所副所长：从国际经验看，个人住房贷款最低首付比例一般在30%左右，此前我国二套房普遍执行60%至70%，执行标准明显高于国际水平，偏于严厉应该调整，现在下调到40%左右与国际情况大体一致，也是市场化的一种表现。　　市场研究部张旭：本轮楼市放松幅度超过此前各界预期。　　中央财经大学教授：今后住房信贷政策应完善区域化、差异化调整，避免“一刀切”式的调整。同时，要更多依靠市场自律机制。　　扬州大学苏中发展研究院研究员黄杰：这是近几年出台的力度最强，涉及面最广的一次房地产政策。这些重磅政策的密集出台，一方面给了开发商信心；另一方面，也使得消费者减轻了购房压力，一定程度上刺激了房地产市场的回暖。 综合　　市场影响　　或释放部分改善性住房需求　　有助“大换小”“旧换新”　　对于此次房贷首付政策的调整，尤其是二套房贷款首付降至最低40%，业内普遍认为，这对释放改善性的市场需求，是一大利好。　　“目前，市场上还是有不少改善性住房的需求。比如有的家庭原来的住房比较小，现在随着人口的增加，需要换大一些的房子；有的家庭原来住的是老房子，现在生活改善了，想要住新房子。这些都是合理的需求，之前由于二套房政策太紧，首付需要六成，买一套100万的房子就要首付60万。买二套房的成本非常之高，让人难以承受，所以很多人只好暂时放弃，这部分需求一直被打压。”市区一房地产开发商认为，一旦二套房的政策放宽，那么这部分需求将会逐渐释放，从而刺激扬州楼市的成交，对扬州楼市平稳向上将会有促进的作用。　　更多呼吁　　二套房贷利率也需调整　　利率上浮15%让人难接受　　二套房贷款首付降至了40%，是否就真会有很多人出手购买二套房呢？记者昨日也作了一些随机调查。不少市民表示，自己仍可能会选择观望，其中一个最重要的原因，就是现在贷款买二套房，虽然首付降了，但是利率仍然非常高。　　“按照银行的规定，二套房利率至少要上浮10%，而目前首套房贷款，各家银行普遍都能打95折。这一来一去，就有15%的差距。二套房利率高这么多，我认为不合理。”一名购房者这样表示。　　不少房地产业内人士也呼吁，二套房政策调整，除了降低首付，还需降低贷款的利率；否则，房贷新政的实施效果，将会大打折扣。　　记者 何世春 邱凌
（责任编辑：HN666）
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