房产证的契税和房屋维修基金收取标准怎样收取 发商收了维修

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-03 11:09 标签： 契税和维修基金怎么算
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房屋维修基金和契税被挪用
你好,我们交房一年半了,到现在都未办理产权,我们去地税和房管局了解到,我们的契税和房屋维修基金开发商没有上交,电梯出现安全隐患,多次协商无效,如果我们刑事诉讼,开发商是挪用罪呢还是诈骗罪,谢谢
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不算是诈骗，只能构成挪用
不知道下面这条知识能否帮助到您
编者按:据悦读通日报道,新建商品房住宅首期维修基金,房地产开发商按照每平方米建筑面积成本价的3%-4%缴纳;购房者按照每平方米建筑面积成本价的2%-3%缴纳。
新房契税房屋维修基金怎么算 该如何缴纳
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503 Service Temporarily Unavailable办理房产证维修基金和契税都交完了，然后在怎么办
提问者:热心网友
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您好，　缴纳公共维修基金、契税公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。提交申请材料材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书; (4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8) 房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。如果我的回答能对你有帮助。请采纳！
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热门城市房价：开发商代收契税、房屋维修基金后未上缴买房人有后顾之忧
&&& 作者：李洪涛　　■本报记者 李洪涛
&&& 近日，吉林省德惠市荣鑫家园小区的居民们忧心忡忡，纷纷担心自己在该小区购买的房子日后办理产权和维修时会遇到麻烦。原因是他们在买房子时由开发商代收的契税、房屋维修基金等费用，并没有交到有关部门，开发商的“延误”，导致业主无法获得购房发票、不能办理产权证。
&&& 近日，记者赶赴德惠市调查后，发现涉事的荣鑫家园不仅属于个人“挂靠”开发，目前还欠缴销售不动产税800多万元。
&&& 代收费未上缴
&&& 日上午10时许，记者来到德惠市荣鑫家园时，几位购房者愁眉不展，正在门口谈论着有关办理房屋产权的事情。购房者吴女士告诉记者，这个小区由长春惠通房地产开发有限公司开发，2012年10月，她购买了一套80多平方米的住房，当时除了购房款外，开发商还代收了契税、房屋维修基金、公证费等共5000多元。但是，在缴纳了这些费用后，吴女士并未得到正式发票，只收到几张盖着“长春惠通房地产开发有限公司荣鑫家园项目开发部”印章的白条收据。
&&& 与吴女士一样，该小区其他购房者的相关费用也是开发商代收的，他们也都没有拿到正式发票。
&&& 2013年8月，购房者们办理入住手续时，一个传闻让他们感到了不安。原来，荣鑫家园是一个姓荣的人投资开发建设的，因其没有开发资质，便挂靠到了长春惠通房地产开发有限公司。更令购房者们担心的是，被代收的契税、房屋维修基金，时隔一年之久也没有交给相关部门，导致不能开具正式发票，无法办理房屋产权证。
&&& 欠税800多万元
&&& 购房者所说的传闻是真的吗？记者来到了德惠市地方税务局契税科。该科副科长刘福德表示，荣鑫家园确实是由一个姓荣的人挂靠长春惠通房地产开发有限公司投资建设的。目前，该公司并没有向税务机关上缴代收的契税。
&&& 采访中，刘副科长称，该公司不仅没有上缴代收的契税，还欠缴销售不动产税800多万元，税务部门正在催缴。因为欠缴销售不动产税，无法开具销售不动产发票，就不能缴纳契税，购房者也就无法办理产权。
&&& 在德惠市房屋维修基金办公室，一位王姓负责人明确表示，荣鑫家园的开发商代收了购房者的房屋维修基金后，并没有上缴到指定的专项基金管理部门。
&&& 德惠市在行政区域上由长春市管辖，记者查阅了《长春市物业专项维修基金管理办法》。该办法第9条明确规定，“售房单位代收物业专项维修基金时，应当在办理《商品房预售许可证》前，与主管部门签订代收协议，代收的资金应当及时、足额存入指定的账户”；第23条规定，“挪用物业专项维修基金的，由主管部门追回被挪用的物业专项维修基金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额2倍以下的罚款。”
&&& 开发商应履行义务
&&& 长春惠通房地产开发有限公司相关负责人赵树森告诉记者，荣鑫家园是由一个名叫荣继宝的人，以该公司的名义投资开发的，目前，该小区还没有经过验收，购房者办理不了产权。谈到代收的契税和房屋维修基金没有上缴有关部门时，赵树森称“这是政府管的事儿，与购房者没有关系”。
&&& 吉林省消费者协会新闻发言人宗守运认为，依法纳税是公民和企事业单位的责任，荣鑫家园开发商代收契税和房屋维修基金后没有上缴，性质是比较恶劣的，也为该小区的物业管理留下了后患。房屋维修基金包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪用。
&&& “荣鑫家园虽然是个人挂靠长春市惠通房地产开发有限公司开发建设的，但出现上述问题后，该公司必须承担责任，购房者有权要求该公司履行义务，尽快上缴代收的费用和销售不动产税，以便购房者办理产权。”宗守运说。
&&& 吉林省工商局企业处处长吕君生表示，房地产开发的主体必须是有资质的开发公司，无资质的开发商以其他企业名义搞“挂靠”开发是不合法的。
&&& 日，记者再次来到荣鑫家园小区，业主吴女士叹着气告诉记者：“事情还没有进展，也不知道什么时候能办下来房产证”。
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