免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： & &
买的期房，开发商中途没钱建造停工了，现在合同到期交不了房，业主应该怎么
买的期房，开发商中途没钱建造停工了，现在合同到期交不了房，业主应该怎么办维权
精选优质答案
地区：贵州-贵阳
咨询电话：
帮助网友：252 次
点赞人数：0 人
可以起诉或协商
相似优质问题答案
郭律师您好，我想咨询一个问题，13年我买了一套期房，购房时开发商承诺14年年底交房，15年签订正式合同，合同约定15年6月交房，逾期180天可以退房，现在已经超过180天，我想退房，合同有个附件约定如果我未按时办理按揭贷款视为我违约，开发商不承担违约责任，这种情况我该怎么处理呢
地区：贵州-贵阳
咨询电话：
帮助网友：2493 次
点赞人数：3 人
这个从您的表述我看出开发商逾期交房是违约，但是，您这边没有按期办理贷款的理由是什么？
去年买的期房，合同是交房，可是房未经过综合验收就交付业主，同意业主装修但不同意业主在阳台包窗，由于装修阳台内的窗和门都要砸了，阳台就是外窗了，这样的房该不该收，合同是签的单体验收合格就可以交房了，这样的合同合法吗？一，合同收房条款上写的是单体验收合格就可以交房。二，如果我收了，有些房内问题还没整改好，这算不算交房了。三，如果我想要这房，要装修，承认房单体合格，哪他们不让我在阳台装窗我咋办？谢谢。
地区：贵州-贵阳
咨询电话：
帮助网友：41 次
点赞人数：0 人
答：不经过验收的房子是不合乎规定的，只有经过房产主管部门验收合格才允许销售的房子才不会出现隐患，所以开发商这样做是不合法的，也不算交房了。可到开发商协商也可到房管局投诉。
相关优质咨询
热门法律咨询
最新法律咨询回复了 问题，提问者表示感谢！
回复了 问题，提问者表示感谢！
回复了 问题，提问者表示感谢！
回复了 问题，提问者表示感谢！
回复了 问题，提问者表示感谢！
回复了 问题，提问者表示感谢！
回复了 问题，提问者表示感谢！
回复了 问题，提问者表示感谢！
回复了 问题，提问者表示感谢！
回复了 问题，提问者表示感谢！
回复了 问题，提问者表示感谢！
回复了 问题，提问者表示感谢！
回复了 问题，提问者表示感谢！
回复了 问题，提问者表示感谢！
已过期问题
房子合同到期无法交房时，业主该怎么办?
悬赏分：0分 - 解决时间： 09:14:44
我于08年03月买了一商品房，合同上写的是09年05月1日交工，但是到期后，房子还没有盖好，肯定是交不了工了，房地产商不但不给出明确的交工时间，而且合同上写明假如不退房的话，就没有赔偿，合同上写明“逾期30日内，买受人不追究出卖人的违约责任。逾期30日后，买爱人有权解除合同，并由出卖方人按累计付款0。1%向买受人支付违约金”我们现在就想退房，但是不给退，也不给出明确的说法，我想咨询一下我们该怎么做，假如要走法律程序的话，我相信我们会胜诉但是我担心的是执行不下去怎么办，也就是拿不到钱，我们该怎么办
提问者：　查看：3587　提问时间： 09:14:44
已解决的问题
3个回答91个回答202个回答63个回答12个回答13
总积分：分
地区：内蒙古赤峰
回复时间： 23:38:23
总积分：分
地区：河北石家庄
申请财产保全，可以肯定拿到钱．目前石家庄正在拆迁，此类情况很多．
回复时间： 15:25:43
等待您来回答的问题
0个回答83个回答73个回答92个回答52个回答111个回答141个回答52个回答112个回答2
请输入问题内容，内容越详细，回答越精确！
您还可以通过提交咨询
今日活跃律师
123456789101112
诉讼指南 |
CopyRight ? 8com.com 中律网 版权所有买新房后多久能拿到房产证?到期拿不到该怎么办_网易新闻
买新房后多久能拿到房产证?到期拿不到该怎么办
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
（原标题：买新房后多久能拿到房产证?到期拿不到该怎么办）
买完房成为业主之后，最关心的就是自己的房本什么时候能够拿到。对于开发商约定的日期却一直没有给房产证的，业主应该怎么办，接着等下去吗？
正常状态下的房子办理产权证更名需要7~10个工作日，以当地房产部门工作量为准。若是贷款购房，当所有材料齐全的情况下，银行审批也需要7~10个工作日。如果是买新房开发商代办需要受理日起20个工作日左右。
新房办理房产证的注意事项如下：
1、先看一下你的购房合同，上面有办理房产证的最后时限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致时间。
2、办理房产证时，在开发商完成其自身相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办，而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。
3、办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。
4、若有购房按揭贷款，房产证需要在贷款银行作抵押登记。
房产证办不下来怎么办？
一般是以开发商违约交房时间长短给购房人一个选择，在一定期限内，购房者不退房，开发商应该按日支付违约金；还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。如果协商不成，一般都是通过诉讼来解决。具体提起诉讼时，依据每个购房者签订的具体合同为依据主张诉求。这些是一般情况，具体到每个购房者需要实际分析以及结合购房者有无过错来综合判断。
在商品房的买卖合同里会有关于交房办证的权利义务条款。每一个业主的合同要看具体合同条款的约定，如果开发商超过了约定办证的期限，就需要承担延期办证的违约责任。没有约定违约方式，维权就比较麻烦，因此要注意明确约定违约责任！
开发商为业主办理房产证一般程序如何？
开发商开发建设一幢商品房竣工后应首先申请初始登记，就是说应首先将已竣工的房屋登记至开发商名下，也就是平时我们说的办大证。然后开发商持其名下的房屋所有权证明同业主办理商品房转移登记，之后业主就拥有属于自己的房屋所有权证书了。
办理初始登记须由开发商单方面提出申请，应提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料。
办理转移登记须由开发商和业主共同提出申请，应当提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料。
为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。另根据有关规定在办理转移登记前，业主应先缴纳契税和大修基金等相关税费。
开发商到期未将房产证交到业主手里，对业主来说有何损失？
身边很多朋友对于两、三年才拿到，甚至还拿不到房产证的情况不以为然。但其实这样的情况对于业主是有很大的风险的。
具体而言，我国房地产权利的转移和设定在登记之前只体现债权的存在，在登记之后才能认为是完成了产权转移或权利的设立。也就是说，在办理房产证之前，买房人只能得到债权的保护，而得不到物权的保护。
由于登记才产生物权变动的效力，登记的迟延毫无疑问会影响买房人权利的实现，体现在不能办理房屋抵押登记取得新的资金，不能根据需要随时出售房屋，并且会面对房屋被出卖人抵押、再次出售的风险。
什么意思呢？
举个例子，比如买房人由于生活或工作的变故，急需资金，如果房屋具有权属登记证书则能顺利的将房屋抵押或出售；而对未办证的房屋，买房人就不能将房屋抵押，出售的价格也会打折扣，这甚至会影响到买房人失去好的投资机会，并且这种损失难以确定。(华龙网整合）
(原标题：买新房后多久能拿到房产证?到期拿不到该怎么办)
本文来源：华龙网
责任编辑：王晓易_NE0011
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
加载更多新闻
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
阅读下一篇
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈房子到期了该怎么办 土地证续期缴数十万？
原标题：土地证续期缴数十万？温州市国土局:还在研究新京报讯 （记者赵实）刚买了房子，却发现土地证已过期；想续期，又被告知需要缴纳数十万元的出让金，这笔费用占总房价的三分之一甚至更多。近段时间，温州频频有市民遭遇这样的难题。对此，昨日，温州市国土局相关负责人在接受新京报记者采访时回应称，“土地证续期需缴数十万元”系误读，“我们始终都没有这个说法，因为政策还没出。”缴土地出让金遇不同计算方法据媒体报道，温州一位市民三年前购买了一套75平米的二手房，近日发现土地证过期了，这套房子的土地使用权只有20年。土地管理部门回复她，如果想续期，需要按照现在的基准地价乘以用地面积，缴纳相应的土地出让金，重新购买土地使用权。测算后她得知，需缴纳近20万元的出让金，约为房价的三分之一。同样也在温州，市民王先生刚买的一套50多平米的二手房也因为土地使用权过期，无法完成最终的交易。“房产证更名已经完成了，但是土地证过期了，我全额交的60万元购房款，全部冻结在银行；原来的房主只收到10万元的订金，房子现在却不属于他了，想拿到剩下的房款，就要把土地出让金补齐。”王先生告诉新京报记者，他们要缴纳的土地出让金，是另一个计算方法，“我们找到一家土地价格评估事务所评估，将这套房的楼面评估价与房产证上的建筑面积相乘，得出的土地出让金是30多万元，相当于总房价的一半。”16日，当他们进一步向土地管理部门和评估机构咨询时，之前的计算方法却又被推翻了。温州国土局称已着手研究解决方案同样的问题，为何计算方法不同？土地使用权到期后如何续期？土地出让金应如何计算？一系列问题在网上引发热议。“之前媒体的报道，有一些内容存在偏差，关于要缴纳的土地出让金相当于房价的三分之一，或者是一半房价，我们始终都没有这个说法，因为政策还没出。”昨日，温州市国土资源局土地利用管理处处长张少清接受新京报记者采访时表示，目前被大家普遍诟病的几十万元土地出让金，只是媒体和市民个人按照所认为的地价、面积等因素算出来的钱，以此与交易房价对比，是不准确的。“我们工作人员的一些说法，只是一种讨论性的看法，并不是结论。因为我们到目前为止，还没有处理过一起类似的土地续期事件，所以我们无法证实到底该怎么计算，也没有确切的政策可循。”张少清说。不过，他证实，近几年温州有一批住宅的土地证将要到期，其总数可能比媒体报道的600户还要多。依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》及《城市房地产管理法》的规定，住宅土地使用权经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。此外，《物权法》规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”，但“自动续期”该如何续，张少清介绍，目前国家尚未出台相关实施细则。温州市国土部门表示，对目前出现的情况，已着手研究相关方案，近期将报上级研究决定。追问涉事房屋土地使用权为何仅20年？新京报记者从温州国土局拟定的一份声明中了解到，1990年《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》发布后，温州市区在办理划拨国有土地使用权转让交易手续时，将划拨性质的国有土地使用权转为出让性质的国有土地使用权，并收取土地出让金。在该政策实行初期，为了顺利推进国有土地使用权出让工作，居住用地在不超过最高年限的前提下，温州市区按20年到70年分档，由受让方自行选择的方式给予办理出让手续，并交纳相应的土地出让金额。声明称，这种做法是基于当时国有土地使用权出让工作刚刚起步，且考虑到市民经济承受能力而施行的，符合相关的法律法规，也符合当时的社情民意。也正是由此出现了一批住宅用地的使用权期限为20年的情况，有其特殊性。土地使用权从何时开始计算？“很多人认为，我们买的是房子，不是土地，所以对于交纳土地税不认可。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌说，大家需要厘清中国土地制度的前提，“土地国有，每年需要交纳土地使用费。”北京市朝阳区律协房地产委员会委员张志同律师也表示，很多人在购房时存在认识误区，只注意到房产证上写明房屋产权70年，而忽略了土地使用权的期限。“虽然期限都被设定在70年，但是房屋为所有权，是永久的，只要还没有毁坏，就归产权人所有；而土地只是使用权，期限到了之后，就必须要续期。”尽管房屋产权和土地使用权的最高年限均为70年，但从开发商拿地到房屋出售给个人办理产权证，中间可能会有一定的时间差，这就导致一种房、地年限脱节的情况出现，即土地使用权到期了，房屋所有权年限还没到。那么房屋产权的年限从何时开始计算？张志同认为，从法律角度来讲，国土资源部门与用地单位或个人依法签订的土地使用权出让合同的日期，才可以作为土地使用权取得的开始时间。土地使用权到期不续还能住吗？有专家表示，根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。政府不能无偿、强制收回这块土地。但如果居民不缴纳土地出让金，其相当于是在无偿使用这块土地。这种情况下，业主在进行房产转让、抵押等方面的权利会受限，需要补缴土地出让金等才可重新拥有这些权利。张志同也表示，如果土地使用权到期后没有及时续期，按照现在的法律规定，没有强制措施，居民依然可以居住，但若接下来想要进行房产转让，会比较麻烦。专家观点“续期不应按目前地价作收费标准”温州的土地使用权续期事件，在国内并非首例。据媒体报道，青岛阿里山小区的土地使用权续期，在业主交纳出让金时，以区域过去1年的平均地价为计算基准，折算到建筑面积大约是60%；深圳罗湖国际商业大厦的业主在续期时，政府按照公告基准地价的35%要求其补缴。土地使用权到期后应该如何续期？土地出让金应如何计算？顾云昌认为，《物权法》规定住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。就此，续期应该从“自动”的角度去施行，“自动就意味着，不用个人去申请。”就土地出让金计算，他认为，应和房地产税收政策结合起来，在购买房屋之初，就一次性缴纳。而对于使用权到期后自动续期的收费，也要和新买房屋价格有所区别，“既有住宅老百姓继续交土地出让金，应该考虑减免，不应按现在的土地价格作为续期收费标准。”顾云昌建议，可以按照基准地价来选择一个合理的中位数，“不能影响现在的收入结构。”张志同则认为，《物权法》在《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》之后出台，属于高位法，因此对于土地使用权应主要参照《物权法》的规定，其中只规定届满自动续期，并未明确是否需缴纳土地出让金，“在没有明确的法律规定情况下，居民的住宅土地使用权应该免费续期。”北京落地北京尚未现住宅土地证到期情况北京市房屋权属登记部门相关负责人透露，近年来在工作中，尚未遇到过住宅土地使用权到期的情况。市国土资源局的一位相关工作人员说，目前还没有听说北京市区的住宅土地使用权到期或即将到期的情况，如有必要，接下来将会进行相应调查。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
相关搜索：
看过本文的人还看了
[责任编辑：wylikai]
热门搜索：
让人细极思恐。
孩子三点半放学回家，成了不少家庭的揪心事。
那么多离婚夫妻中，有50.16%是因为小三！
黄圣依，你这些年到底做了什么？
Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved拒绝访问 | www.wangchao.net.cn | 百度云加速
请打开cookies.
此网站 (www.wangchao.net.cn) 的管理员禁止了您的访问。原因是您的访问包含了非浏览器特征(3d742cfe63804cd8-ua98).
重新安装浏览器，或使用别的浏览器